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自天都城滨沁公寓领出预售之后，略显乏力的杭州楼市又像是被注入一针鸡血，再次沸腾。
楼盘基础信息，包括楼盘对比已经被炒了很多次冷饭。揭盘侠今天带大家以我们最为独特的视角来看看这个楼盘到底怎样。
先看下地理位置，滨沁公寓在天都城的东北方向，西南方向大约800m左右就是地铁三号线天都城站。有了地铁的加持，让天都城成为市区上班的刚需人群第一居住场所成为现实。从天都城站到西湖文化广场之间仅需40分钟以内，更是能通过四号线，五号线等多条线路进行换乘，极大提高了全市范围的可达性。
滨沁公寓一共包含12幢24层左右的住宅楼幢，此前10幢已经全部售罄，此次开盘的是2号楼及3号楼，位于整个小区组团的最前端，景观视觉稍差，不过便利程度最好，有得有失。
下面给各位做楼盘内部现状做全面的分析，供各位参考。
一
天都城滨沁公寓现状（8.24）
注：下文包含大量在建楼盘内部照片，我们做成相册集形式，请左右滑动阅读
1.
>>>外立面<<<
3号楼南立面：
①外立面已经基本完成，中间临时工程电梯暂未拆除。
②裙楼位置采用石材干挂，石材品质较为一般。
③三层及以上为涂料双色涂料喷涂，竖向柱体采用米白色涂料，窗户及阳台装饰横向线条采用淡黄色涂料。
3号楼侧立面：
①侧向立面延续南立面设计。
②开窗及阳台面积相对减小，已经是大面积的涂料喷涂。
③阳台栏杆为铁艺栏杆，品质一般。
3号楼北立面：
①北面用材和其他方向基本一致。
②中间区域为电梯井及消防通道，所以仅有小面积的开窗。
③楼幢底部裙楼可以看到干挂石材。
2号楼立面：
①外立面施工也基本结束，仅在南侧还有工程电梯暂未拆除。
②2号楼底部为底商，脚手架暂未拆除。
小结：滨沁公寓外立面基本已经施工完毕，呈交付状态，外立面大量采用涂料进行装饰，视觉效果比较一般。外立面平整度尚可，未发现起鼓脱落等现象。
2.
>>>公共区域<<<
（相册集，请左滑查看更多）
楼层侯梯厅：
①装修基本完毕，正在进行扫尾施工。
②吊顶为普通石膏板平顶，外加边沿线条，腻子暂未施工。
③地面砖及墙面砖铺贴完成，都为抛光砖铺贴。
④电梯安装完成，门套暂未安装，电梯为两梯四户。
⑤边套廊道装修也基本完成，顶部为石膏板平顶，地面为磨砂地砖铺贴。
⑥廊道栏杆暂未安装。
⑦中间套北面为通风井，可以看到在中间套北侧仅有面积较小的消防平台，后续外拓较为困难。
消防楼梯：
①墙面完成找平及腻子刮白，扶手暂未安装
②楼梯地面为水泥毛坯状态。
小结：楼幢公共区域基本为毛坯状态，仅有楼层侯梯厅完成部分装修。幢楼内部装修及工程垃圾较多，未及时清理。
3.
>>>园区园林<<<
（相册集，请左滑查看更多）
①园区还处于工程的中前期。地面为地下室顶板，仅有少量区域进行了少量土方回填。
②受益于楼盘未经行高低配，园区空间及楼幢间距都比较阔绰，低楼层采光都不会受太多影响。
③此次预售的2号楼及3号楼在组团最前端，采光都能得到比较好的保证，低楼层也不用过分担心采光问题。
小结：滨沁公寓园区暂处于工程中前期，园林暂未开始搭建。有益于地块容积率及全高层布局，各楼幢都有比较好的楼间距及采光保证。
4.
>>>115方东边套<<<
户型：
①该户型为115方的边套，四房两厅两卫，是目前市场比较常见的窄面宽大进深边套。
②在115方的建筑面面积下，做到了四房，功能性较好。
③各个功能区面宽都比较适中，舒适度较好。
④客厅进深较短，空间稍显局促。
⑤朝北书房需要进行外拓改造。
⑥主卧带有半开放式衣帽间及主卧，主卧朝通风井采光，采光效果较为一般。
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玄关：
①入户门暂未安装、
②玄关两侧墙体分别布置了强电箱及弱电箱。
客餐厅：
①客厅及餐厅一体，面宽尚可，进深稍差。
②墙面及顶部抹灰完成，腻子施工完毕。
③客厅墙窗及餐厅墙窗窗框安装完成，玻璃暂未安装，窗户为皇家塑料门窗系统？（此品牌揭盘侠未有耳闻）
④餐厅外部朝通风井外部为设备阳台，需要自行拓展改造。
厨房：
①墙面抹灰完成，天花板腻子施工完成。
②排水管及燃气管安装完成。
③窗框安装完成，玻璃暂未安装。
次卫及主卫：
①墙面完成抹灰，顶部完成腻子施工。
②排水管安装完成，为pvc管道。
③次卫为分体干湿分离，干区与湿区用墙体分隔。
④主卫朝通风井采光通风。
书房：
①需要进行外拓改造，书房外面为阳台，后期需要自行改造。
②阳台朝北朝东采光。
次卧、南次卧及主卧：
①南面三个房间目前未进行分隔。
②墙面抹灰完成，墙面及顶面都完成腻子刮白，地面完成找平。
③南次卧带有生活阳台，移门框安装完成。
④主卧窗户部分玻璃安装完成。
南阳台：
①栏杆暂未安装，根据其他楼幢栏杆应该为铁艺栏杆。
②地面防水施工完成。
③排水管安装完成，为pvc管道。
④墙面外墙涂料暂未施工。
小结：由于是毛坯交付，室内仅做了墙面抹灰及基础腻子施工。采样区域未发现结构性裂缝及漏水情况。系统门窗品牌为非知名品牌，品质较差。餐厅及书房涉及到改造，后期需业主自行改造。
5.
>>>90方中间套<<<
户型：
①该户型为两室两厅两卫中间套，仅有两个房间功能性较为一般。
②三开间朝南，客厅及卧室朝南，保证充足采光。
③阳台为大面宽，连通客厅及次卧，舒适度及实用性较好。
④厨房与次卫朝通风井采光通风，采光受一定影响。
⑤朝北没有房间，仅有一个宽度一米的空间。
⑥由于是中间套，通风受一定影响，采光相对边套也要差不少。
（相册集，请左滑查看更多）
玄关：
①左侧墙体设置了强电箱和弱电箱。
客厅：
①客餐厅一体，朝南采光，面积稍小。
②墙面顶面抹灰及腻子施工完成，地面完成找平。
阳台：
①阳台移门框安装完成。
②阳台大面宽，连通客厅及次卧，实用性及舒适性较好。
③防水施工完成。
④墙面外墙涂料暂未施工。
⑤栏杆暂未安装。
厨房：
①朝通风井采光通风，采光较差。
②开窗外部为设备阳台，次卫采光及通风也朝向此处。③排水管安装完成，为pvc管道。
次卫及主卫：
①墙面抹灰完成，顶部腻子施工完成。
②排水管安装完成，为pvc管道。
③两个卫生间都朝通风井采光，采光一般。
次卧及主卧：
①房间之间未用墙体隔断。
②墙面及顶部天花板腻子施工完成，地面找平完成。
③次卧朝南为阳台，移门框安装完成。
④主卧窗户窗框安装完成，玻璃部分安装完毕。
北面外拓区域：
①此处为中间套最具鸡肋的一处，传统中间套此处为朝北小书房，滨沁公寓此处仅有一进深1米左右的空间。
②墙体外部为一面积较小的设备阳台，后续极难进行外拓改造。
小结：90方中间套户型和以往中间套户型基本一致，但是在朝北区域仅有一进深一米左右的空间，后续外拓难度较高。厨房采光朝设备阳台，采光较差。
二
总结及购房建议
滨沁公寓所有楼幢主体已经全部完工，外立面也基本完成，处于交付状态，外立面为双色涂料喷喷涂，品质一般。园区园林目前还未进行施工搭建。楼幢内部公区部分区域正在装修，大部分为毛坯状态。室内未发现结构性的隐患和漏水情况。工地现场施工人员较少，工程为扫尾阶段，至于烂尾交不了房，不用过多担心。（现场信息采集时间为8月24日，不代表最后交付标准）
此次天都城滨沁公寓最后两幢开盘，只有两种户型，边套115方，中间套90方。
边套115方户型设计相对较为合理，功能性较好，空间布局合理，部分区域后续需要自行做一定的改造外拓即可。89方户型存在比较大的硬伤，根据户型图及现场观察，朝北外拓房间难度较大，且不确定物业是否允许外拓改造，若后期不能进行外拓改造，功能性相比同面积段主流中间套要差不少。由于中间套不确定性较大，建议自住人群在条件允许下尽量选择115方边套。
三
揭盘评
杭州还能找到不少140万以下的一手房源，如闲林、崇贤这些老牌刚需板块都存在不少机会。此前一批开盘的刚需楼盘纷纷售罄，入门刚需门槛大幅提高，门槛总价已经到180万左右，低于这个总价的一手房即将消声匿迹。于是我们看到了在杭州新房市场出现一边倒的情况，只要是低总价的楼盘摇号中签率直线走低，这也侧面反应了杭州存在大量入门刚需，却即将面临无房可买的处境。
天都城滨沁公寓最后两幢楼预售给了入门刚需一丝希望，均价低至1.4万出头，总价可控在120万左右，这无疑是沙漠中的一场及时雨。
请积极参与！祝各位天选之子好运！
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