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徐州8月底可以说是非常热闹，先是铜山区两宗热门地块“下架”，后来得昌置业竞得-23号铜山区北京路东地块，很多人表示之前没听过“得昌置业”，根据天眼查显示，这家企业在徐州注册。
8月28日刚落下帷幕，明日再次有6宗地块参与竞拍，其中有2宗涉宅用地。
8月30日竞拍涉宅用地情况
一
-45号 位置：华润路西，客运站南路北
-45号，北区客运站西南侧A、B、C地块，位置在华润路西、客运站南路北，使用权面积65590.7平方米，起始价42200万元，2.0≤容积率≤2.47，楼面价2604.79元/平方米。
据了解，这块地要求也有不少：
1.竞得人须在A区配建街坊中心（含社区综合服务中心和农贸市场），农贸市场计容面积不低于3000平方米，配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000㎡、文化活动站计容建筑面积不小于1200㎡、托老所计容建筑面积不小于750㎡、社区卫生服务站计容建筑面积不小于 270㎡及社区商业网点等服务设施。社区综合服务中心和农贸市场应与住宅地块同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给鼓楼区政府，不得改变用途，不得分割销售，出让年限内全部自持经营。
2.A区需配建15班幼儿园，幼儿园用地形状须规则，占地面积不小于 8100㎡，计容建筑面积不小于 4860㎡。幼儿园位置在出让文件中按规划要求以文字形式明确，幼儿园地块与住宅一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交鼓楼区人民政府，因产权移交产生的相关税费由竞得人承担。
3. 地块内装配式建筑的建筑面积比例≥35%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修。
二
-46号 位置：华润路西，三环北路北
2.-46号，北区客运站西南侧D、E、F地块，位置在华润路西、三环北路北，使用权面积67921.9平方米，起始价51000万元，2.0≤容积率≤2.43，楼面价3089.96元/平方米。
据了解，这块地要求和-45号有所不同：
1.竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门
使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
2.地块内装配式建筑的建筑面积比例≥35%，装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%，装配式建筑采用全装修，今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。
不需要建设幼儿园和农贸市场，也是因为和-45号距离很近。
而和这两宗涉宅用地同一天开拍的，还有一块商业用地，距离也是非常近。
-47号，北区客运站西南侧商业地块，位置在三环北路北、新台一路东，使用权面积19939.55平方米，起始价4800万元，3.0≤容积率≤3.5，楼面价687.79元/平方米。
这3块土地使用权面积加起来有153452.15平方米，约230亩。如此体量之大，也预示着北区将会在未来有一个更大的发展空间，在徐州北区发展一直都比较薄弱，主要是商业配置跟不上，学校不完善。
从政府发布这3宗土地来看，满足所有日常居住的需求，幼儿园、社区中心、养老基地、文化场所、农贸市场、商业街区，而楼面价最高在3000元/平方米左右，估计竞得价格不会溢价率太高，后期销售单价应该会稳步在12000元/平方米（高层）左右，对刚需购房者来说有了一个新的选择。
目前从区位分析，这3宗土地都位于北区。周边还有中南中山府、苏宁悦城、四季连城等项目，但是这块地可以说名副其实“现地铁房”，距离地铁2号线客运北站非常近，等二号线开通以后，这里都没有上房，可以说一上房就享受便利，这也是价格可能不会低于10000的原因之一。
其余竞拍地块一览
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