验房档案
业主周先生
地址二塘某楼盘
户型118平方米三房
楼盘形态高层
房屋楼层11楼
房屋状况毛坯
业主心声
来南宁工作好几年了，一直租房住，攥了点钱买了这套房。近期打算把这套新房装修一下，然后搬进来住，但担心“隐藏”有质量问题，想彻底检查出来。
于是，邀请居周刊特邀验房师前来进行专业检测。果不其然，验房师检测出来的问题还不少，验房师建议尽快找开发商处理，然后在考虑装修入住。
验房师总结
看得出来，业主周先生对这套房精装房的品质确实很在意。
经过检测，这套房虽然不存在房屋结构性问题，但需改的地方也有好几处，而且多是滴水线破损、窗框打胶不全、密封条脱落等，需要花点精力。
但是如果不及时处理和整改，又会影响后期居住体验。
01
卧室墙面大面积空鼓
现场问题1：8月24日下午，验房师走进业主周先生位于二塘某楼盘的一套毛坯房内检查发现，卧室窗户旁边的墙面上，轻轻敲击，发出明显空鼓声音，且面积超过1平方米。
验房师解释，该空鼓的形成主要是和抹灰工艺时的气温有关。具体来说，就是抹灰前基层未清洗干净，抹灰工程进行时气温低于5℃，造成砂浆强度过低，抹灰层开裂、起砂，从而造成空鼓问题。
整改建议：用切割机切开凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后表面应平整，敲击应无咚咚响、无裂缝现象。
02
窗户外侧滴水线破损
现场问题2：随后，验房师在室内一个窗户顶端发现，外侧滴水线已破损，一眼就能看到。
验房师检查后解释，滴水线是防止雨水顺着墙面流进窗台或室内的措施，通常是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1~2厘米处，做一条宽约1厘米的凹槽，这样水就被隔断而不会向内流进窗台，渗进室内。
整改建议：重新制作滴水线，不影响窗扇正常使用。
03
小阳台窗框打胶不全
现场问题3：“这套房有很多细节做得不够好，其中小阳台的窗框打胶不全就是其中之一。”
验房师检查发现，通往小阳台的窗框边，打胶是明显不全，狭长的边缝完全裸露，清晰可见。
验房师告诉周先生，出现这种问题，基本都是开发商为了节省材料导致的，如果不处理，后期下雨水就会渗进墙面，从而导致内墙发霉发黄。
整改建议：将窗框重新打胶即可。
04
入户门密封条已脱落
现场问题4：最后，验房师在周先生房屋的入户门口，检查发现大门门框上端的密封条脱落下垂。
验房师告诉周先生，入户门密封条脱落，很可能是因为工人在安装密封条时安装不牢固，或者上胶不均匀，导致安装后不久就脱落，或是安装后受到外物大力碰撞导致的脱落和下垂。
整改建议：清理干净门框，重新打胶加装密封条即可。
验房小知识
问：卧室空调预留套管，其高度是否有什么规范要求？
答：空调洞预留一般要求如下：
1、根据卧室面积，确定是按照挂机预留还是柜机预留。
2、空调室内机位置要避开将来窗帘安装，不要安装在有窗帘的一面墙上，应放在相邻侧墙，洞口位置控制方法是距离内机所在墙5cm（抹灰前），保证冷媒管尽量不拐弯出墙。
3、挂机洞口底部距离将来地面在2300mm，柜机洞口底部距离将来地面50mm，且插座位置要对应。
图文 | 居周刊记者姜界峰
编辑 | 杨祖顺
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