验房档案
业主周先生
地址二塘某楼盘
户型118平方米三房
楼盘形态高层
房屋楼层11楼
房屋状况毛坯
业主心声
来南宁工作好几年了,一直租房住,攥了点钱买了这套房。近期打算把这套新房装修一下,然后搬进来住,但担心“隐藏”有质量问题,想彻底检查出来。
于是,邀请居周刊特邀验房师前来进行专业检测。果不其然,验房师检测出来的问题还不少,验房师建议尽快找开发商处理,然后在考虑装修入住。
验房师总结
看得出来,业主周先生对这套房精装房的品质确实很在意。
经过检测,这套房虽然不存在房屋结构性问题,但需改的地方也有好几处,而且多是滴水线破损、窗框打胶不全、密封条脱落等,需要花点精力。
但是如果不及时处理和整改,又会影响后期居住体验。
01
卧室墙面大面积空鼓
现场问题1:8月24日下午,验房师走进业主周先生位于二塘某楼盘的一套毛坯房内检查发现,卧室窗户旁边的墙面上,轻轻敲击,发出明显空鼓声音,且面积超过1平方米。
验房师解释,该空鼓的形成主要是和抹灰工艺时的气温有关。具体来说,就是抹灰前基层未清洗干净,抹灰工程进行时气温低于5℃,造成砂浆强度过低,抹灰层开裂、起砂,从而造成空鼓问题。
整改建议:用切割机切开凿除空鼓处,重新抹灰,抹灰后表面应平整,敲击应无咚咚响、无裂缝现象。
02
窗户外侧滴水线破损
现场问题2:随后,验房师在室内一个窗户顶端发现,外侧滴水线已破损,一眼就能看到。
验房师检查后解释,滴水线是防止雨水顺着墙面流进窗台或室内的措施,通常是在底面与外墙面交界的地方,距拐角1~2厘米处,做一条宽约1厘米的凹槽,这样水就被隔断而不会向内流进窗台,渗进室内。
整改建议:重新制作滴水线,不影响窗扇正常使用。
03
小阳台窗框打胶不全
现场问题3:“这套房有很多细节做得不够好,其中小阳台的窗框打胶不全就是其中之一。”
验房师检查发现,通往小阳台的窗框边,打胶是明显不全,狭长的边缝完全裸露,清晰可见。
验房师告诉周先生,出现这种问题,基本都是开发商为了节省材料导致的,如果不处理,后期下雨水就会渗进墙面,从而导致内墙发霉发黄。
整改建议:将窗框重新打胶即可。
04
入户门密封条已脱落
现场问题4:最后,验房师在周先生房屋的入户门口,检查发现大门门框上端的密封条脱落下垂。
验房师告诉周先生,入户门密封条脱落,很可能是因为工人在安装密封条时安装不牢固,或者上胶不均匀,导致安装后不久就脱落,或是安装后受到外物大力碰撞导致的脱落和下垂。
整改建议:清理干净门框,重新打胶加装密封条即可。
验房小知识
问:卧室空调预留套管,其高度是否有什么规范要求?
答:空调洞预留一般要求如下:
1、根据卧室面积,确定是按照挂机预留还是柜机预留。
2、空调室内机位置要避开将来窗帘安装,不要安装在有窗帘的一面墙上,应放在相邻侧墙,洞口位置控制方法是距离内机所在墙5cm(抹灰前),保证冷媒管尽量不拐弯出墙。
3、挂机洞口底部距离将来地面在2300mm,柜机洞口底部距离将来地面50mm,且插座位置要对应。
图文 | 居周刊记者姜界峰
编辑 | 杨祖顺
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