我们总说杭州房地产市场遇冷，开发商房子不好卖，买房变得理性，可供我们选择的房源还有很多。其实不然，在杭城还没有放开落户政策之前，我们买房也需要摇号，跟摇车位一样，很多客户摇了10几次都没有摇中，很多人觉得摇号买房难、难、难。自从今年杭城放开落户要求，大量人才落户杭城，大大刺激了房产，也使我们买房变得难上加难。
从前几天开盘的天都城，我们就可以看的出，杭城房市场依旧火爆，万人摇号。总共178套房源，登记人数约2.7万人，轰动整个杭城。为什么天都城这么火呢？虽然周边配套很一般，也没什么产业，最主要的原因是价格便宜，准现房，周边二手倒挂。
现在天都城已完美收官，杭州两万以内的住宅，还可以买哪里？难道说杭州已经没有两万以内的楼盘了吗？
“不” 杭州楼市得到最新消息，在杭州市东湖新城板块，我们之前都忽略了一个非常低调的楼盘杭州·江山风华。精装修花园洋房产品，八开八磬，一点也不张扬。
杭州·江山风华位于杭州市余杭区“东湖新城”，东湖新城 她的前身被称之为 临平山北板块，临平山北板块经历过20余年的发展沉淀，曾作为余杭经济开发区的这片区域，如今已是名业聚集、底蕴夯实，“长三角宜居宜业的和谐发展示范区”的发展愿景，已越来越照进现实，展现出国际化、现代化的璀璨风貌。
如今，在各大重磅利好连环加持下，这片宝地迎来价值全面爆发。这里已经不再是人们口中的临平山北或者超山板块，而是声名鹊起得新秀--“东湖新城”。
下面小编就给大家介绍一下杭州·江山风华，这个低调的低密高端大盘
NO.1|楼盘简介
杭州·江山风华，位于东湖新城核心，大美超山之畔，集金地30年经验之大成，匠制第三座“风华系”大作。经典作品的延续，也是金地集团、奥克斯地产（北区）、中梁（南区）、中锐（南区）、赞成（南区），集各家所长，联袂共匠。
正逢“前亚运、大湾区”盛世时代，杭州新秀的东湖新城拥聚盛势光环。江山风华落址望梅路与宏达路交界处，紧邻秋石快速路余杭段出口，直通钱江新城，并依托杭州中环，“三路一环”等城市交通要线，实现半个小时杭州都市生活圈，更有规划的3号线、9号线双地铁联接全城。项目毗邻百联奥特莱斯（已签约），近享余杭区首家儿童医院（在建）、万宝城、理想银泰城及阿里体育环超山布局（规划）、塘栖高级中学（在建）、九年一贯制学校含幼儿园等，拥享多维繁华及前沿配套。
江山风华自开盘以来，就得到了市场的认可，八开八磬，而且中签率越来越低，而最近一次，开出72套房源，中签率仅7.7%，创下了临平少有的中签率楼盘，毫无疑问成为了东湖板块乃至杭州的红盘，同时也证明了东湖新城板块的巨大潜力。
N0.2|项目基本信息
楼盘名称：杭州·江山风华
小区备案名：香岸华庭（北区）、望梅华庭（南区）
项目地址：浙江省杭州市余杭区香岸路与宏达路交汇处
售楼部地址：浙江省杭州市余杭区香岸路与宏达路交汇处
所属区域：余杭区（东湖新城）
开发商：杭州金运房地产开发有限公司、杭州金石房地产开发有限公司
总建筑面积：约45万方
占地面积：约18万方
总户数：1433户（北区），1130户（南区）
项目特色：品牌地产 宜居生态地产 公园地产
建筑类别：花园洋房，联排，合院
交付时间：6月（北区）、8月（南区）
物业类型：住宅
容积率：1.6(北区）、1.4（南区）
绿化率：30%
物业公司：金地物业
物业费：排屋合院4.5元/㎡；洋房2.5/㎡
咨询热线：13291818157 李上论
N0.3|项目交通
俗话说“想要富，先修路”一个城市的发展离不开它的交通。交通不仅仅给我们带来更为便捷的出行，也刺激着我们城市的发展，吸引更多的人才、资金的流入，对于一个城市的重要性不言而喻。
而距江山风华项目约500米处的，正是秋石高架 五洲路口。它也是我们临平三路一环的重要互通点。通过三路一环加持，开车能够满足半小时主城区核心板块生活圈，在杭州这样的一线城市来说，交通也是非常的便捷了。
在半个小时杭城市中心的范围内，160万起的精装修花园洋房，本身屈指可数。不过，对于我们来说，以更低的价格，买到更好的房子，这是好事。
如果交通不是问题，那么无论自住，投资最重要的就是项目周边的配套规划。
N0.4|项目配套
杭州·江山风华项目正处于东湖新城的核心板块，政府各种利好进行输出，众多重要大工程入驻，而这些重要的地标配套又分别包围着江山风华。
百联奥特莱斯（已签约）：占地206亩的大型商超，仅与该项目一路之隔，未来是您朋友找你来逛街，而不是出去逛街。相对于同样有奥莱的下沙，那边一套新房的价格均高于江山风华项目。
除此之外 该项目还自带4000方购物中心。满足我们日常生活的需求。毕竟总不可能买个菜，天天跑奥莱吧
阿里体育+环超山布局，将规划打造超山文化旅游+智慧体育产业平台。可想而知，未来这一板块的人流量，不是一般的大，未来将会更加的繁荣。
医疗：余杭第一人民医院、余杭第五人民医院、余杭中医院；专科医院：余杭妇产医院、余杭妇幼保健院、余杭区首家儿童专科医院；养老护理机构：绿城蓝庭护理院、华临护理院；
周边产业：贝因美、老板电器、春风动力、东铁集团等实力名企。
其他配套：4A级超山风景区、玉架山遗址公园、浙江理工大学时尚学院、杭州市余杭世界领袖学校。
N0.5|预计加推房源信息
△江山风华加推楼幢示意图↓
预计加推楼幢：22#、23#、24#洋房（北区）；32#、42#、43#排屋（南区）
预计加推户型：89㎡、126㎡洋房（北区）；150㎡排屋（南区）
预计加推套数：120套洋房（北区）；11套排屋（南区）
房源均价：仅参考上批19500元/㎡洋房（含精装）；仅参考上批28300元/㎡排屋（毛坯）
装修备案价：2500元/㎡
登记方式：线上登记：关注“杭州江山风华”公众号
报名时间：待定
存款证明：待定
N0.6|户型鉴赏
建面约89方户型解析：
1：主卧套房设计，带独立卫生间
2：南向客厅带阳台，生活便利性高
3：次卫干湿分离设计，实用舒适，雅致生活更从容
建面约126方顶跃户型解析：
1：舒适双层空间，可悦享墅式生活品味与景致视野
2：全屋布局规整、阔亮。阳台、露台及飘窗，大限度揽景入室
3：巧妙的双卫设计。实用性强，盛载从容生活格调
建面约150方排屋户型解析（南区）：
1：四房两厅四卫的设计，户型三开间朝南，全明通透、正气而且功能齐全
2：一层设置超大客厅、宽敞餐厅、厨房及老人套房，凸显出浓郁家庭氛围
3：三层主要为私人生活空间，配备主卧，衣帽间，卫生间，以及超大南向景观露台
4：地下室灵动多变，可以设置成家庭影院、娱乐室、储藏室、健身房等万变空间
N0.7|售楼部
N0.8|洋房样板房（北区）
N0.9|排屋样板房（南区）
N0.9|置业顾问
金牌置业顾问：李上论 13291818157（微信同号）
本项目（1）号地块开发商为杭州金运房地产开发有限公司、（14）号地块开发商为杭州金实房地产开发有限公司；项目推广名为“江山风华”；北地块核准名为“香岸华庭”，南地块核准名为“望梅华庭”。本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积；本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等为本项目开发区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不作为要约或承诺，仅供参考。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本公司对宣传资料享有修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本资料发布时间为9月05日，本宣传资料有效期为1个月。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。余售许字（）第00619号。
