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相信大家都知道在买房的时候需要交定金，大部分人在缴纳的时候，都没有搞清楚自己交的到底是“定金”还是“订金”，有的人在交完之后又觉得不合适，就不想买了，这时才发现一分钱也拿不回来。
1、订金的含义
法律上规定，订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项，付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金；如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退的。
另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
2、定金的含义
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
也就是说，支付定金后，你如果单方面后悔不履行合同，属于单方面毁约，对方完全可以拒绝退回；倘若是对方的原因，不能履行合同的，则要双倍返还定金给你。
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预定款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么是可以向开发商要求无条件退还的，这书具有法律依据的，相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，“定金”则将不能退还。
“订金”和“定金”虽然只是一字之差，但两者从法律上看是差别极大的，违约后的影响也是不一样的，所以大家在签合同的时候一定要看清楚是哪个字。
在买房的过程中会涉及到很多付款的环节，涉及到资金交易，购房者需要谨慎，不过大多数的人会将定金与订金混淆，购房者事先一定要了解清楚。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用，合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，所以一定要注意。
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