转眼间剩下的时间不到2个月了，人们在感慨时间不断流逝的同时，也开始总结这一年来自己的目标完成了多少。也许很多人还在心心念念能完成年初自己买房的目标，所以最后一个多月还有着购房的计划。对于刚需而言，今年确实是购房的好机会，因为房价的走势出现了新的方向。
在过去的20多年里，我国的房价一直是持续普遍上涨的，在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了年底我国的平均房价就已经达到9860元/平方米。而且过去没多久我国的房价就突破了万元大关。房价的不断上涨也让现在的年轻人买房的难度不断增加，根据上海易居研究院发布的数据显示，我国前50城的房价收入比已经达到13.3，也就是说年轻人想在我国的前50城买房可能需要不吃不喝左右才能买上一套房子。因此对于绝大多数年轻人而言，很难做到只靠自己买房，基本都需要家庭的帮助，甚至掏光一家人的积蓄才能凑够首付，后期还要背负30年的房贷。
这也导致房子很多时候成了一个家庭最主要的财富。虽然很多时候刚需买房并不是为了希望自己的财富会因为房子而升值，但也不希望自己买房后，房价持续下跌，赔了自己的血汗钱。所以在今年楼市前景并不明朗的情况下，很多人买房开始变得更加犹豫。不买房怕经济恢复后，房价会出现再次大涨的情况，导致自己会像过去一样更买不起房。如果选择买房，也怕房价会出现进一步下跌的态势，导致自己现在高位接盘，成为别人的接盘侠。
因此很多人都比较关心未来房价的走势到底如何？如果选择今明两年买房5年后会不会“亏得一塌糊涂”？对于这个问题其实我们用前首富王健林的两句话进行回答。
第一句：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了以后的长久发展
在到之间，可以说是房地产行业最鼎盛的时期，那个时候房价刚刚经历过大涨，很多人对房地产行业的信心爆棚。都认为房价会一直涨下去，但也就是这段时间，作为房地产行业的大佬王健林却开始悄悄退出了房地产行业。很多人都看不懂王健林的这个操作，甚至在今年以前大家都不太理解，直到房地产行业龙头老大恒大出现债务危机，开始想向新能源汽车行业转型的时候，有些人开始慢慢理解王健林的做法。其实在王健林退出楼市不久后后，王健林在一篇名为《王健林：希望万达来自房地产的收入低于50%》文章中已经给出了万达退出房地产行业的原因，我们上面提到的这句话也正是出自这篇文章。
由此可以看出在大家都被房价大涨冲昏头脑的时候，王健林却始终保持着头脑的冷静。那么为什么说王健林认为没有任何国家的房地产行业能兴旺50年，那是有国际上很多国家作为参考。虽然我国的房地产行业在过去的发展的很快，但很多时候都是走的国际上很多发达国家的老路，也就是说我们现在经历的，可能都是别人的历史。例如英国、德国、美国、日本等国家，他们的房地产行业由兴起到衰败其过程都没有超过50年。其中最典型也是和我国房地产行业发展最相似的就是日本的房地产行业，日本的房地产行业兴起于上个世纪60年代，到了上个世纪80年代出现大量泡沫，崩盘于上个世纪90年代。其过程经历了30年左右，而我国房地产行业兴起于新世纪开始，到如今已经经历了20多年的蓬勃发展，出现转折点已经不奇怪。
也就是说如果参照日本房地产行业的发展历史，也许到之间可能就是我国房地产行业最鼎盛的时期。再往后发展很可能就属于一个平稳期，因为我国又和日本不同，我们吸取了日本房地产行业的教训，国家对于楼市的调控，不会让我国房地产行业重蹈日本房地产行业的历史。
所以由王健林的这句话我们可以得出这样的结论，那就是我国房地产行业的鼎盛时期已经过去，房价也很难再像过去一样持续普遍上涨。因此对于投资者来说再想靠投资房产赚大钱基本不可能，因为房地产行业的红利时期已经过去。而对于刚需而言，笔者认为未来五年内我国总体房价很可能处于一个平稳期，如果需要购房也没有必要继续等待。当然如果买房压力非常大，资金还不够，也没有必要着急买房。
第二句：未来一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
虽然未来几年我国总体房价会保持稳定，但分化的趋势已经不可避免。因为截止到我国城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差远。所以说我国未来城镇化建设可能会进入另一个层次，那就是人口会进一步向大城市集中。这也是王健林看好一二线城市房价，而不看好三四线城市房价的主要原因。
因为随着我国城镇化发展进入到另一个层次，会有更多的资源向一二线城市倾斜，这些城市经济发达，有着更多的支柱产业，能提供更多的就业岗位。所以会吸引更多的年轻人来这些城市发展，那么这些城市的人口还会不断增加。有了人口的支撑，住房需求就会旺盛，有了需求自然房价还会继续上涨。
而那些三四线城市，本身住房资源已经过剩，再加上人口的不断流失，其房价很难再有上涨的空间。
对于王健林的这两句话，作为购房者有着很好的参考意义。第一，那就投资房产赚钱的时代已经过去，未来不要在抱着投资目的去买房。第二，未来楼市会出现分化，买房更需要小心谨慎，一二线城市的房价可能还有一定的上涨空间，但三四线城市的房价基本失去上涨的动力。
最后你对于王健林的这两句话有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
