房地产行业寒冬季节，万科总部发文提倡节衣缩食！
21世纪经济报道记者确认，万科于11月16日下发了一份主题为《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》的文件。核心思路是提升管理、工作效率，提高自身技能，勇于担责，学会做减法，减少不必要的费用支出。
恒大老板许家印正在卖房卖资产筹钱还债，而这曾经高喊“活下去”的万科也是有了“未雨绸缪”的动作，楼市调控政策频繁出台，全国大大小小调控几百次应该有了，今年的“金九银十”已是不在，全国新房和二手房的销售量和销售价格都有了明显的下降趋势，买房者的观望心态，疫情的影响，这些因素让房企的日子真的不好过了。
在当前的市场环境下，万科的这份《倡议书》有其必然性和必要性。今年是房企的至暗时刻，这是房地产行业的共同认知，根据今年前10个月的房产销售面积和房企投资金额数据表明：10 月销售面积1.27 亿平，同比减少21.7%；开发投资金额1.24 万亿元，同比减少5.4%；新开工面积1.38 亿平，同比下降33.1%。
而说到万科的话，今年10个月万科销售金额为419.5亿元，下降19.81%。销售房产面积为258.1万平方米，同比下降29.48%。
基于当前的大环境下，所有房企都必须思路清晰，未来十年，房地产企业只要债务不违约，资金流充沛并积极转型，不乱投资就不会倒下。这是当下房企活下去的重中之重。
过去，房地产投资与金融必定分不开，房企的运营模式就是“拿地换钱”，采取的是高杠杆、高利息的运作方式，在平稳的大环境下这样的方式无疑是最好的，如今国家对金融的调控政策如此的频繁和严格，房企的融资方式受到了很大的限制，这样最直接的表现就是降债务，控杠杆，以及去金融化。结果也就不言而喻了，房企的资产端必然发生变化，投资、开工下降，再结合前期高地价拿地经营，导致行业短期业绩受重大冲击是必然的。
事实上，随着行业整体下行，不仅是万科，其余的龙头房企也在采取行动。房地产黄金时代不再，当寒冬来时，应该备好御寒的物资。 #房产#
关注我，学习更多房产知识。
