房地产行业寒冬季节,万科总部发文提倡节衣缩食!
21世纪经济报道记者确认,万科于11月16日下发了一份主题为《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》的文件。核心思路是提升管理、工作效率,提高自身技能,勇于担责,学会做减法,减少不必要的费用支出。
恒大老板许家印正在卖房卖资产筹钱还债,而这曾经高喊“活下去”的万科也是有了“未雨绸缪”的动作,楼市调控政策频繁出台,全国大大小小调控几百次应该有了,今年的“金九银十”已是不在,全国新房和二手房的销售量和销售价格都有了明显的下降趋势,买房者的观望心态,疫情的影响,这些因素让房企的日子真的不好过了。
在当前的市场环境下,万科的这份《倡议书》有其必然性和必要性。今年是房企的至暗时刻,这是房地产行业的共同认知,根据今年前10个月的房产销售面积和房企投资金额数据表明:10 月销售面积1.27 亿平,同比减少21.7%;开发投资金额1.24 万亿元,同比减少5.4%;新开工面积1.38 亿平,同比下降33.1%。
而说到万科的话,今年10个月万科销售金额为419.5亿元,下降19.81%。销售房产面积为258.1万平方米,同比下降29.48%。
基于当前的大环境下,所有房企都必须思路清晰,未来十年,房地产企业只要债务不违约,资金流充沛并积极转型,不乱投资就不会倒下。这是当下房企活下去的重中之重。
过去,房地产投资与金融必定分不开,房企的运营模式就是“拿地换钱”,采取的是高杠杆、高利息的运作方式,在平稳的大环境下这样的方式无疑是最好的,如今国家对金融的调控政策如此的频繁和严格,房企的融资方式受到了很大的限制,这样最直接的表现就是降债务,控杠杆,以及去金融化。结果也就不言而喻了,房企的资产端必然发生变化,投资、开工下降,再结合前期高地价拿地经营,导致行业短期业绩受重大冲击是必然的。
事实上,随着行业整体下行,不仅是万科,其余的龙头房企也在采取行动。房地产黄金时代不再,当寒冬来时,应该备好御寒的物资。 #房产#
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