40年以上房龄的房子国家怎么规划

根据规定，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

40年以上房龄的房子国家怎么规划

40年以上房龄的房子，按国家普通房子设计年限为50年规定，接近设计年限（俗话所说的保险期），如果这时进行房屋卖买，就要进行折旧，其价格肯定不高。