#西安头条# 由西安市城市管理和综合执法局主办的西安垃圾分类进社区系列文艺汇演宣传活动，12月10、11号下午3时在高新区枫林绿洲社区、高新区咖啡街区广场举办。#生态西安邀你同行#本次垃圾分类系列文艺汇演活动采用市民朋友喜闻乐见、寓教于乐的说唱、对口快板、小品、相声、诙谐短剧给大家讲述垃圾分类的必要性。小盆友们以投沙包（分类垃圾）的形式分别投向分类袋里，让市民、小盆友们更深入的了解家中日常生活垃圾种类的分装以及送到垃圾站进行无害化处理的过程。并在现场给社区居民发放了生活垃圾分类工作小册。演出当中的问答抽奖插曲引得小盆友们踊跃参与，热烈参与的欢叫声将本次活动引向了高潮。
也不一定，主要看学区，西安有个叫枫林绿洲的小区，带的学位，快房龄了，一年比一年高，现在好像3.5w一平了，是5000一平。
最近网传西安高新区限定期限内民办学校转公办，高新一中撤走等消息，难免有人心慌。不过，我想说的是区域内人口整体素质，对教育的重视很难轻易改变。枫林绿洲等重点学区指标房依然交易量居高不下。
打卡【枫林绿洲】学区房工地！
142平原木风
刚完工，没有设计电视背景墙，而是做了一排储物柜，一个大的两用餐桌，可以供孩子们学习！
房子在一楼，有个小花园，太合适了！#西安装修#
朋友宁可把破旧的枫林绿洲重新装修也不愿意住到金地南湖别墅，原因是高新一小、中。西安的教育内卷首屈一指。
醒醒吧！西安降价最多的二手房，恰恰都是学区房
都已经了，还有中介告诉你买学区房可以赚大钱吗？这两年高价接盘学区房的人，简单总结就只有8个字：辛酸苦累，唯有自知！
上周西安二手房降幅最大的小区，就是高新一中旁的枫林绿洲，36套房主动降价，降幅8.98万/套。高新学区改革之路，甚至还没起步。
前俩月，经开第一学校的学区划分闹得沸沸扬扬，明确被划入该学区的白桦林居，上周35套房主动降价，降幅4.52万/套。还敢接盘吗？
当然，对于开盘就买下学区房的人来讲，现在怎么卖都是躺赢。但如果是这两年高价接盘的呢？你还能指望房子在你手里再翻一番吗？
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章哥，前一阵1550万入手的朝外枫林绿洲二期，南北向三居，但是感觉目前朝阳很多人都在关注嘉铭桐城、太阳公元、珠江帝景这几个小区的学区房。提问一 ：目前朝外板块是否依旧火爆，关注少是否因为片区内可买房源减少导致关注其他片区。提问二：枫林绿洲小区保值性如何？感觉因为一期很多户型不好的房子拉低了均价，如果是好户型后续出手是否保值？
回答：
1、有些多虑了，不用纠结这些，意义不大。
以朝外的质量在朝阳无可撼动，虽然出现了北中这匹黑马，但因为没有学区房，所以对朝外的房价没影响。而且朝外的高中至今还是不接收中考生，想进入高中就只有学区房+努力学习这一条路，就更加稳定了学区房的价值。
朝外学区房当然火爆，但和风林绿洲的关系不太大。就算是朝阳群众们有钱人多，买学区房的也大多是普通人家。因此在任何一个好学区，都是总价低的老破小才最受追捧，大户型豪宅就是正常价值，寒门家长们炒不动。所以根本没必要纠结，这种情况出现在所有学区板块。金融街万柳德胜上地月坛，全都一样。
这参照朝阳的这几个就行，嘉铭桐城、太阳公元、珠江帝景，现在只有珠江帝景出现溢价了，但还是因为热点板块，房价上涨过快产生的。非要说是家长们给炒高的也行，但实际上关系不大，本身就值这个价格。对面金茂府的价格更高，涨幅跟好，我都不知道是什么学区，可能是三一百子园，真算不上学区房。所以没必要纠结这些，犯不上。
2、保值性，只要社区的品质不下降，就算不是学区房也照样保值。奥园附近好小区多了，美伦堡上林世家倚林家园什么的，学校都不如朝外，但保值性依然相当强。还是这句话，对于老破小来说，学区是保值的必需品，甚至学区价值大于房产本身。但对于品质小区来说，学区是附属品，是锦上添花的，不是雪中送炭。毕竟房子是用来住的，其他的本来就是为居住服务的配套。
以后出手肯定没那么容易，毕竟价格高，挂牌期没法和小户型相比，不是一种产品。但这也没必要纠结，所有小区都一样。只能说作为好小区，有了好学校则会更好卖。仅供参考。
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章哥，同样价位的房子，朝阳的风林绿洲二期182平米，西直门的远洋风景160平米和西城清芷园159平米的房子选哪个好？想着家里父母一起住，我们在西直门上班，母亲在学院路上班，未来几年可能考虑要孩子。现在是首房首贷，能贷款700万，您建议是贷满还是少贷一些呢？贷满的话每个月家里收入少一半，付月供，谢谢您。
回答：
1、当然选远洋风景了。
2、虽然这里是海淀区，但学区一般，所以没什么学区溢价，居住性价比也就相对高。
而风林绿洲是朝阳的学区房，朝外现在的成绩在朝阳稳居第二，就算溢价不高，大概15%也是有的，大户型约在10%吧。
清芷园更是西城学区房，陶白学区也是热门。清芷园所对的宣师一小虽然不是直升校，但质量却排在前列，所以溢价很高，在用不上学位的情况下没必要。
3、你们是未来几年才考虑要孩子，那等用上学区房要十年之后了。这么长时间，谁能保证政策不
变动，谁能保证各学区的质量不变化？十年前宣武都算不上什么好学区，现在也是网红了，可十年后呢？谁说得好。
总之，在用不上学位的情况下，没必要准备的过早，有一定的风险，更主要的是居住的性价比低，不划算。
4、贷款当然是能贷满尽量贷满了，控制风险即可。首房首贷本来就相当于福利，有能力用足却不用的话有些浪费，以后还没机会了。
月供压力都是前几年最大，5年后就减轻许多，后也就不算什么了。按中国这种货币增发的速度，都说不好到底是房价、工资上涨了，还是钱变得越来越不值钱了。反正前，北京的平均月供是5000块，当时媒体大肆报道，月供压力太大，年轻人都没钱消费了。十年过去，5000块还感觉很多吗？
5、总之，我建议选远洋风景，尽量贷满。仅供参考。
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高新区7月二手房热度较高的房源片区为丈八四路、锦业路、鱼化寨片区、保利天悦由于成交价格不断上升、客户目光逐渐转向万科翡翠国宾、逸翠园、枫林绿洲等优质学区盘。鱼化寨片区热度有所上升，区域内的鸿锦城天逸、复地优尚小户型房源关注度近两向较高。
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