按揭转经营贷,其实指的是按揭贷款结清,再申请房产抵押经营贷。
房抵押也分:经营性贷款和消费性贷款。消费性贷款相比于经营性贷款年化利息一般高两三个点,所以一般办理房抵押的都会选择经营性贷款,每年能省不少利息。
经营贷也同样分:无抵押贷款和抵押贷款。两者的区别就是有没有抵押而已,利息都是一样的。但是无抵押贷款额度会比较低,申请要求也比较高。
吳女士的做法属于房地产经营行为,那么她是否有经营资格?有没有经营资照,上不上交经营税款?,
筝小钱
真是贪得无厌。湖南长沙,李先生买了新车,开到车 库时,看到车位上面都悬挂着售卖 车位的电话都是同一个号码,李先生打过去发现并不是售 楼处电话,而是私人电话,而这个人竟然花665万独自占了小区133个车位。李先生居住的小区,一共有9栋楼,车位明显是不够的,买来了新车肯定要入地下停车 库,但是当李先生到车 库时一看,所有的空车位上都上了锁,问了这个装锁的工人,他说是一个老 板让自己来安装的。李先生在抬头看看,车位的上方都悬挂了车位出 售的电话,而这些电话号码都是同一个人的。李先生按照车位上面的电话打了过去,说要租车位,但是对方说,现在所有的车位只买不租。那这一个车位要买多少?对方说车位的价 格根据车位的位置不等,距离楼栋近的车位就相对贵一点,距离楼栋远的,就相对便宜点。一个车位在76800—81800元。后来经过李先生及小区内众多业主的了解,车位的联系人是一位姓吴的女士。当时这位吴女士购买车位,售 楼处还有优惠政策,150000元3个车位,吴女士一共购买了133个,差不多花了665万。那吴女士现在售卖一个车位的价 格是76800到818000之间,等于在原有的基础上高出了20000-30000多的价 格啊。李先生觉得这个事情实在是不可思议,133个车位都在吴女士手中,那等于她想怎么买就怎么买,业主没有反抗的权利。之前小区的地下停车 库可以选择买或者租用,车位的月租费是每个月270元,但现在只能买不能租,让李先生觉得很生气很被动,房子花了上百万,买车花了十几万,这只买不租又要花上七八万。小区内也有业主和吴女士沟通,问关于买车位的事情,吴女士说,周边的车位价 格都已经卖得挺高的了,现在这个七八万的价 格是比较合理的,这波买完,我们会涨价的,不要错过了。那吴女士为什么买这么多车位呢?吴女士说买这么多车位是自己的事情,不买也是自己的事情,卖多少更是自己的事情,你觉得贵可以不买啊,我买这么多车位这是我自己的投资,你们无权干涉。但是小区内有很多业主相互沟通后,就把事情搞明白了,业主对吴女士这样的说法持怀疑的态度。这个吴女士是售卖小区房屋的前置业顾问,现在已经离职,因为有业主从她这里买的房,所以这个吴女士之前就是开发商的人。之后她选择购买的这133个车位,都是绝 佳位置,一般业主根本选不到,这个很有可能就是开发商故意把车位囤起来,进行高价售卖。事情算是搞清楚了,吴女士是开发商的人,前期购买了大量的车位,而且都是好位置,在等到业主要买车位的时候,就标高价 格进行售卖。吴女士还美其名曰自己这是投资,但是在业主看来就是贪心。一个车位高出原 价20000-30000不等,如果我们折中一下,一个车位净赚25000元,133个车位就是3325000元。这是投资吗?这简直就是贪得无厌啊!业主找到物业,物业说,这个没有办法控制,如果说这个车位不买,那不能说先来的先停,后来的就后停,而且目前小区的车位也有,是可以去销售那里去买的。吴女士在车位优惠的时候,一口气买下133个车位,这样的行为是否违法呢?1.根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定物业管理区域规划设置的机动车停车 库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车 库、车位出 售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车 库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位,属于业主共有。这样说来,小区的销售部应当以优先满足本小区的业主需求为主,而开发商将大批的车位卖给吴女士,是违反了湖南省物业管理条例的。2.根据《合同法》第五十二条规定 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,签署合同视为无效。吴女士之前就是开发商的置业顾问,在开发商手中买到了最优惠的价 格,而且挑选了很多位置好的车位,现在却想高价卖出;吴女士这样做法很可能存在恶意串通,如果这样的情况属实的话,那么之前吴女士购买车位的合同很有可能就作废了。俗话说人心不足蛇吞象啊,低价买进车位然后高价卖出,这到底是投资,还是人的贪心在作怪呢?对此,网友们议论纷纷:有网友说,买这么多车位本身就不合理,把133个车位卖个一个人更不合理,做人不能没底线,眼里都是钱啊!也有网友说,个人觉得没有问题,谁让人家有钱啊,有钱你自己也可以买啊,当时搞优惠价 格150000元3个车位的时候,你去哪里了,为什么当时不买,现在觉得贵呢?君子爱财取之有道,吴女士购买车位是为了赚钱,但前提是不应以损害他人利益,以及不能违反相关的管理条例才好啊!吴女士购买的133个车位,只卖不租,对于她个人一次性购买这么多车位,各位网友你怎么看呢?#头条创作挑战赛#
茅台注册了一个公司,里面含了一项房地产开发的经营范围,这就让朋友的房产人高潮了,这特么。
土地使用权因土地灭失而终止。
依法取得的土地使用权,可以依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
我就是经营贷,奉劝大家不要做经营贷!先告诉你们如何做经营贷,首先你要结清剩余贷款,然后你需要准备房产证,结婚证、营业执照、户口本、公章、流水、租赁合同、购销合同、最重要的是实体店面(找个熟人的),准备好这些就可以贷款了,目前可以做到3里7,基本都是先息后本,每年还一次本金,你要是用过桥那费用可就多了,每年还有去店面拍照,还要准备上面的各种材料,虽然就是走过场,但是你得有
【海南拟对房地产企业和经纪机构实行信用管理】近日,省住建厅制定《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》及相关市场主体评分标准,并对外公布征求社会意见,通过建立信用管理体系,开展信用评价、分级分类监管、拓展评价结果应用渠道等,促进房地产市场主体诚信经营,引导房地产行业健康有序发展。
#房产抵押经营贷款和消费贷款有何不同?#
要区分二者有何不同,首先了解一下什么是经营性抵押和消费性抵押。
1.消费性抵押贷款顾名思义只能用于个人消费的,比如吃喝玩乐出行旅游都可以,但是后续银行会要消费凭证。
2.经营性抵押贷款这个用于企业生产经营的,这也是大部分抵押贷款的主要用途。
这二者不同的地方有以下四点
1.利息不同
经营性抵押贷款利息比消费性更低,年化最低可以做到年化3.5,而消费性抵押最低可以做到年化4.5。
2.额度不同
消费性抵押贷款额度最高只能做到200万,而经营性抵押额度最高可以做到2000万
3.年限不一样
消费性抵押最长可以做5年,而经营性抵押最长可以做到先息后本和等额本息
4.收款方式不同
消费性抵押收款是下到个人收款账户,经营性抵押大于50万,银行就会采用受托支付的方式,也就是银行在放款的时候不是把资金直接放给借款人,而是放到借款人指定的三方收款卡。
以上就是经营性抵押和消费性抵押的区别
【海南拟对房地产企业和经纪机构实行信用管理】近日,省住建厅制定《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法(试行)》及相关市场主体评分标准,并对外公布征求社会意见,通过建立信用管理体系,开展信用评价、分级分类监管、拓展评价结果应用渠道等,促进房地产市场主体诚信经营,引导房地产行业健康有序发展。(记者孙慧)详戳→网页链接
房地产低迷导致经营部经营不利!
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业绩传闻带崩“防水茅”,东方雨虹市值一天蒸发130亿
涉经营贷流入房地产等!交行、招行、建行、兴业被罚1370万|深圳楼市早7条!![赞][赞][赞][赞][鼓掌][鼓掌][鼓掌][中国赞][中国赞][中国赞][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]
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涉经营贷流入房地产等!交行、招行、建行、兴业被罚1370万|深圳楼市早7条
下周即将开启井喷式上涨的5朵金花,值得收藏研究!
1.阳光城000671
现价:2.15 总市值:89.02亿
题材:地产+长三角+困境反转+低价
备注:主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发经营为主,开发业态包括住宅、办公和商业等,开发项目以销售为主,同时持有部分物业,增强抗风险能力。
2.华森制药002907
现价:27.17 总市值:109亿
题材:创新药+特医食品+中药概念
备注:公司是一家集药品研发、生产、销售于一体的综合型制药企业,业态覆盖医药工业、医药商业及医药零售。
3.天禾股份002999
现价:11.81 总市值:41.05亿
题材:供销社+种子+农贸物流
备注:公司作为一家广东省供销社系统企业,以直达终端的网络配送体系为支撑,提供全品类的农资产品及专业的现代农技服务。
4.西安旅游000610
现价:13.08 总市值:30.97亿
题材:旅游酒店+商贸+教育
备注:旅行社业务是公司的支柱产业之一,主要经营出境游、入境游、国内游、商务会奖旅游和票务代理等业务,年接待游客超过25万人次。
5.乾景园林603778
现价:4.10 总市值:26.36亿
题材:节能环保+旅游+园林工程
备注: 主要从事园林工程施工、园林景观设计和园林绿化养护等业务,主要为房地产开发企业等提供园林绿化的综合服务。
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#我要上微头条# #财经# #A股#
小李:大源老师,我今年一月份的时候,买了一套一手房,但是至今一直还没出来新的房产证。如果我想申请经营贷。是否可以呢?
大源:你没有出来房产证是不能申请经营贷的。因为银行也需要抵押你的房产证,才能办理入押,出他项权利证,后面的放款流程才能继续下去的。
小李:但是,开发商那边一直就拖着,我很早就提交完所有资料了。而开发商那边跟我说,需要等收集齐业主们的资料,再批量处理。所以就耽误了好长时间。那有什么办法可以加快呢?
大源:请问你目前交了契税没有?如果交了契税,就能促进一下进度了。
小李:还没交契税,现在就是卡着这个节点上了。
大源:你尝试跟开发商沟通一下,出一套交税的资料给你,然后你先单独自己跑去所在区的税局缴税。这样就不用等批量这么久了。
小李:嗯嗯,这是个好办法哦!我明天就去试试沟通一下,谢谢老师你的宝贵意见。
私人房地产,独立经营水电气
国是直通车中国新闻社“国是直通车”官方账号
金融业“限薪令”来了!不能有名无实,更不能是糊涂账
【不堪被拖累,招商积余加速剥离房地产,出售7家公司股权,包含4家房企】12月5日,招商局积余产业运营服务股份有限公司(下称“招商积余”)发布公告表示,正在筹划转让7家子公司的股权,并将妥善解决这7家公司的股东借款。《华夏时报》记者注意到,7家公司中有4家是房地产公司。
招商积余在公告中表示,出售7家子公司,是“为了积极推动公司战略落地,加快推进公司资产轻重分离”。
12月5日,中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者分析表示,招商积余出售股权的真正原因,是为了成为一家纯粹以物业管理服务为主业的公司,因为物业费收入具有较强的抗周期性,且现金流相对较好,在低迷的泛地产板块更显投资价值,并利好于股价和市值提升。网页链接
网传的,存量房贷降息传的有鼻子有眼的
建议:转经营贷的谨慎。转利率的再观察观察#沈阳#
被忽悠的都看看
成都商报房产成都商报房产事业部官方账号
房贷转经营贷省钱?看完这些风险先冷静一下
房企如何防范化解债券信用风险?中国房地产数据研究院院长陈晟提出,在行业频繁发生债务违约、评级下调的背景下,房企要主动守护信用名片,加强企业投资端、运营端与融资端的平衡,抓紧实际置换出高息债务,调整负债结构,注重融资成本的改善,积极发展多元化业务,为自身赢得更多的利润和发展空间。
抵押经营贷,3.6%年息,房产价值60%金额,有些银行还需要经营合同//@广州热心肠的sir:广州的这些银行简直疯了,为了年底冲刺业绩,他们竟然推出一百万一个月3000块钱利息的产品,十年之后才还本金,但是需要有营业执照+房本
#媒体:“房贷置换”套路深#
房贷转经营贷是炒房者玩剩下的,我就一个建议普通购房者不要碰,经营贷是银行规定用途的贷款,一旦发现挪作他用或者用于购房,可以无理由向贷款人追讨。
别相信什么中介能帮你隐瞒,银行风控部门是摆设?你以为就转了几手就能隐瞒用途?现在大势是银行资金充裕,所以审查不严格,十年二十年这么长的时间,你敢赌银行政策一直这么宽松?一旦风声紧说查就查,到时候要你连本带息还钱,普通购房者去哪里凑钱?
普通购房人就老老实实还房贷,有这个精力不如换套房。不相信的可以翻翻以前的新闻,银行查过多少次违规挪用经营贷。
#房地产# #房产# #冷眼看地产#