按揭转经营贷，其实指的是按揭贷款结清，再申请房产抵押经营贷。
房抵押也分：经营性贷款和消费性贷款。消费性贷款相比于经营性贷款年化利息一般高两三个点，所以一般办理房抵押的都会选择经营性贷款，每年能省不少利息。
经营贷也同样分：无抵押贷款和抵押贷款。两者的区别就是有没有抵押而已，利息都是一样的。但是无抵押贷款额度会比较低，申请要求也比较高。
吳女士的做法属于房地产经营行为，那么她是否有经营资格？有没有经营资照，上不上交经营税款？，
筝小钱
真是贪得无厌。湖南长沙，李先生买了新车，开到车 库时，看到车位上面都悬挂着售卖 车位的电话都是同一个号码，李先生打过去发现并不是售 楼处电话，而是私人电话，而这个人竟然花665万独自占了小区133个车位。李先生居住的小区，一共有9栋楼，车位明显是不够的，买来了新车肯定要入地下停车 库，但是当李先生到车 库时一看，所有的空车位上都上了锁，问了这个装锁的工人，他说是一个老 板让自己来安装的。李先生在抬头看看，车位的上方都悬挂了车位出 售的电话，而这些电话号码都是同一个人的。李先生按照车位上面的电话打了过去，说要租车位，但是对方说，现在所有的车位只买不租。那这一个车位要买多少？对方说车位的价 格根据车位的位置不等，距离楼栋近的车位就相对贵一点，距离楼栋远的，就相对便宜点。一个车位在76800—81800元。后来经过李先生及小区内众多业主的了解，车位的联系人是一位姓吴的女士。当时这位吴女士购买车位，售 楼处还有优惠政策，150000元3个车位，吴女士一共购买了133个，差不多花了665万。那吴女士现在售卖一个车位的价 格是76800到818000之间，等于在原有的基础上高出了20000-30000多的价 格啊。李先生觉得这个事情实在是不可思议，133个车位都在吴女士手中，那等于她想怎么买就怎么买，业主没有反抗的权利。之前小区的地下停车 库可以选择买或者租用，车位的月租费是每个月270元，但现在只能买不能租，让李先生觉得很生气很被动，房子花了上百万，买车花了十几万，这只买不租又要花上七八万。小区内也有业主和吴女士沟通，问关于买车位的事情，吴女士说，周边的车位价 格都已经卖得挺高的了，现在这个七八万的价 格是比较合理的，这波买完，我们会涨价的，不要错过了。那吴女士为什么买这么多车位呢？吴女士说买这么多车位是自己的事情，不买也是自己的事情，卖多少更是自己的事情，你觉得贵可以不买啊，我买这么多车位这是我自己的投资，你们无权干涉。但是小区内有很多业主相互沟通后，就把事情搞明白了，业主对吴女士这样的说法持怀疑的态度。这个吴女士是售卖小区房屋的前置业顾问，现在已经离职，因为有业主从她这里买的房，所以这个吴女士之前就是开发商的人。之后她选择购买的这133个车位，都是绝 佳位置，一般业主根本选不到，这个很有可能就是开发商故意把车位囤起来，进行高价售卖。事情算是搞清楚了，吴女士是开发商的人，前期购买了大量的车位，而且都是好位置，在等到业主要买车位的时候，就标高价 格进行售卖。吴女士还美其名曰自己这是投资，但是在业主看来就是贪心。一个车位高出原 价20000-30000不等，如果我们折中一下，一个车位净赚25000元，133个车位就是3325000元。这是投资吗？这简直就是贪得无厌啊！业主找到物业，物业说，这个没有办法控制，如果说这个车位不买，那不能说先来的先停，后来的就后停，而且目前小区的车位也有，是可以去销售那里去买的。吴女士在车位优惠的时候，一口气买下133个车位，这样的行为是否违法呢？1.根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定物业管理区域规划设置的机动车停车 库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车 库、车位出 售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车 库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。这样说来，小区的销售部应当以优先满足本小区的业主需求为主，而开发商将大批的车位卖给吴女士，是违反了湖南省物业管理条例的。2.根据《合同法》第五十二条规定 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，签署合同视为无效。吴女士之前就是开发商的置业顾问，在开发商手中买到了最优惠的价 格，而且挑选了很多位置好的车位，现在却想高价卖出；吴女士这样做法很可能存在恶意串通，如果这样的情况属实的话，那么之前吴女士购买车位的合同很有可能就作废了。俗话说人心不足蛇吞象啊，低价买进车位然后高价卖出，这到底是投资，还是人的贪心在作怪呢？对此，网友们议论纷纷：有网友说，买这么多车位本身就不合理，把133个车位卖个一个人更不合理，做人不能没底线，眼里都是钱啊！也有网友说，个人觉得没有问题，谁让人家有钱啊，有钱你自己也可以买啊，当时搞优惠价 格150000元3个车位的时候，你去哪里了，为什么当时不买，现在觉得贵呢？君子爱财取之有道，吴女士购买车位是为了赚钱，但前提是不应以损害他人利益，以及不能违反相关的管理条例才好啊！吴女士购买的133个车位，只卖不租，对于她个人一次性购买这么多车位，各位网友你怎么看呢？#头条创作挑战赛#
茅台注册了一个公司，里面含了一项房地产开发的经营范围，这就让朋友的房产人高潮了，这特么。
土地使用权因土地灭失而终止。
依法取得的土地使用权，可以依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
我就是经营贷，奉劝大家不要做经营贷！先告诉你们如何做经营贷，首先你要结清剩余贷款，然后你需要准备房产证，结婚证、营业执照、户口本、公章、流水、租赁合同、购销合同、最重要的是实体店面（找个熟人的），准备好这些就可以贷款了，目前可以做到3里7，基本都是先息后本，每年还一次本金，你要是用过桥那费用可就多了，每年还有去店面拍照，还要准备上面的各种材料，虽然就是走过场，但是你得有
【海南拟对房地产企业和经纪机构实行信用管理】近日，省住建厅制定《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法（试行）》及相关市场主体评分标准，并对外公布征求社会意见，通过建立信用管理体系，开展信用评价、分级分类监管、拓展评价结果应用渠道等，促进房地产市场主体诚信经营，引导房地产行业健康有序发展。
#房产抵押经营贷款和消费贷款有何不同?#
要区分二者有何不同，首先了解一下什么是经营性抵押和消费性抵押。
1.消费性抵押贷款顾名思义只能用于个人消费的，比如吃喝玩乐出行旅游都可以，但是后续银行会要消费凭证。
2.经营性抵押贷款这个用于企业生产经营的，这也是大部分抵押贷款的主要用途。
这二者不同的地方有以下四点
1.利息不同
经营性抵押贷款利息比消费性更低，年化最低可以做到年化3.5，而消费性抵押最低可以做到年化4.5。
2.额度不同
消费性抵押贷款额度最高只能做到200万，而经营性抵押额度最高可以做到2000万
3.年限不一样
消费性抵押最长可以做5年，而经营性抵押最长可以做到先息后本和等额本息
4.收款方式不同
消费性抵押收款是下到个人收款账户，经营性抵押大于50万，银行就会采用受托支付的方式，也就是银行在放款的时候不是把资金直接放给借款人，而是放到借款人指定的三方收款卡。
以上就是经营性抵押和消费性抵押的区别
【海南拟对房地产企业和经纪机构实行信用管理】近日，省住建厅制定《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法（试行）》及相关市场主体评分标准，并对外公布征求社会意见，通过建立信用管理体系，开展信用评价、分级分类监管、拓展评价结果应用渠道等，促进房地产市场主体诚信经营，引导房地产行业健康有序发展。（记者孙慧）详戳→网页链接
房地产低迷导致经营部经营不利！
红星新闻《成都商报》官方账号
业绩传闻带崩“防水茅”，东方雨虹市值一天蒸发130亿
涉经营贷流入房地产等！交行、招行、建行、兴业被罚1370万｜深圳楼市早7条！！[赞][赞][赞][赞][鼓掌][鼓掌][鼓掌][中国赞][中国赞][中国赞][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]
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涉经营贷流入房地产等！交行、招行、建行、兴业被罚1370万｜深圳楼市早7条
下周即将开启井喷式上涨的5朵金花，值得收藏研究！
1.阳光城000671
现价：2.15 总市值：89.02亿
题材：地产+长三角+困境反转+低价
备注：主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等，开发项目以销售为主，同时持有部分物业，增强抗风险能力。
2.华森制药002907
现价：27.17 总市值：109亿
题材：创新药+特医食品+中药概念
备注：公司是一家集药品研发、生产、销售于一体的综合型制药企业,业态覆盖医药工业、医药商业及医药零售。
3.天禾股份002999
现价：11.81 总市值：41.05亿
题材：供销社+种子+农贸物流
备注：公司作为一家广东省供销社系统企业,以直达终端的网络配送体系为支撑,提供全品类的农资产品及专业的现代农技服务。
4.西安旅游000610
现价：13.08 总市值：30.97亿
题材：旅游酒店+商贸+教育
备注：旅行社业务是公司的支柱产业之一,主要经营出境游、入境游、国内游、商务会奖旅游和票务代理等业务,年接待游客超过25万人次。
5.乾景园林603778
现价：4.10 总市值：26.36亿
题材：节能环保+旅游+园林工程
备注： 主要从事园林工程施工、园林景观设计和园林绿化养护等业务，主要为房地产开发企业等提供园林绿化的综合服务。
最后，整理分析不易，如果你喜欢这篇文章的话，请点赞+关注，有问题可以评论留言，一起讨论，谢谢大家的支持！（文章属于公开资料整理与统计，不构成推荐和任何买卖依据）
#我要上微头条# #财经# #A股#
小李：大源老师，我今年一月份的时候，买了一套一手房，但是至今一直还没出来新的房产证。如果我想申请经营贷。是否可以呢？
大源：你没有出来房产证是不能申请经营贷的。因为银行也需要抵押你的房产证，才能办理入押，出他项权利证，后面的放款流程才能继续下去的。
小李：但是，开发商那边一直就拖着，我很早就提交完所有资料了。而开发商那边跟我说，需要等收集齐业主们的资料，再批量处理。所以就耽误了好长时间。那有什么办法可以加快呢？
大源：请问你目前交了契税没有？如果交了契税，就能促进一下进度了。
小李：还没交契税，现在就是卡着这个节点上了。
大源：你尝试跟开发商沟通一下，出一套交税的资料给你，然后你先单独自己跑去所在区的税局缴税。这样就不用等批量这么久了。
小李：嗯嗯，这是个好办法哦！我明天就去试试沟通一下，谢谢老师你的宝贵意见。
私人房地产，独立经营水电气
国是直通车中国新闻社“国是直通车”官方账号
金融业“限薪令”来了！不能有名无实，更不能是糊涂账
【不堪被拖累，招商积余加速剥离房地产，出售7家公司股权，包含4家房企】12月5日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（下称“招商积余”）发布公告表示，正在筹划转让7家子公司的股权，并将妥善解决这7家公司的股东借款。《华夏时报》记者注意到，7家公司中有4家是房地产公司。
招商积余在公告中表示，出售7家子公司，是“为了积极推动公司战略落地，加快推进公司资产轻重分离”。
12月5日，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者分析表示，招商积余出售股权的真正原因，是为了成为一家纯粹以物业管理服务为主业的公司，因为物业费收入具有较强的抗周期性，且现金流相对较好，在低迷的泛地产板块更显投资价值，并利好于股价和市值提升。网页链接
网传的，存量房贷降息传的有鼻子有眼的
建议:转经营贷的谨慎。转利率的再观察观察#沈阳#
被忽悠的都看看
成都商报房产成都商报房产事业部官方账号
房贷转经营贷省钱？看完这些风险先冷静一下
房企如何防范化解债券信用风险？中国房地产数据研究院院长陈晟提出，在行业频繁发生债务违约、评级下调的背景下，房企要主动守护信用名片，加强企业投资端、运营端与融资端的平衡，抓紧实际置换出高息债务，调整负债结构，注重融资成本的改善，积极发展多元化业务，为自身赢得更多的利润和发展空间。
抵押经营贷，3.6%年息，房产价值60%金额，有些银行还需要经营合同//@广州热心肠的sir:广州的这些银行简直疯了，为了年底冲刺业绩，他们竟然推出一百万一个月3000块钱利息的产品，十年之后才还本金，但是需要有营业执照+房本
#媒体：“房贷置换”套路深#
房贷转经营贷是炒房者玩剩下的，我就一个建议普通购房者不要碰，经营贷是银行规定用途的贷款，一旦发现挪作他用或者用于购房，可以无理由向贷款人追讨。
别相信什么中介能帮你隐瞒，银行风控部门是摆设？你以为就转了几手就能隐瞒用途？现在大势是银行资金充裕，所以审查不严格，十年二十年这么长的时间，你敢赌银行政策一直这么宽松？一旦风声紧说查就查，到时候要你连本带息还钱，普通购房者去哪里凑钱？
普通购房人就老老实实还房贷，有这个精力不如换套房。不相信的可以翻翻以前的新闻，银行查过多少次违规挪用经营贷。
#房地产# #房产# #冷眼看地产#
