建安成本1850？至少低40%，车库成本不考虑？现在房地产就赚个车库钱，车库卖不了就赚不到钱！开发公司没有人力成本？房地产10%以上的税费不缴？地价300万/亩售价8000元/平差不多10%的利润。
今天都会过去国家一级注册造价工程师
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
钱都去哪儿了？
大家一起看一下某县方舱医院的建设成本：
建筑面积1万平米，总投资2.5亿，合计每平米成本2.5万！
稍微懂点儿房地产开发知识的都知道，
目前国内的房地产建安成本，多层也就是6层以下的楼，大约在1000元每平米左右，
高层楼幢大约在1200~1500左右，
1500每平左右就可以精装修交付，包括空调，洗衣机，电冰箱，电视机，全套家具，实际上用不了这么多！
当然另一个大头是土地转让成本，目前国内三线城市包括县城，绝大部分的成本，应该在1500到5000元之间。
我们都按最高值来测算成本也仅仅8500元每平米！
而我们所见的方舱基本都是集中箱式，包括其中的各种设备，成本应该大大低于住宅建安装修成本。
同时大多方舱都建设在郊外或者偏郊区，再加上政策性扶持，其土地费用也会大大低于房地产土地转让成本！
多出来的那部分钱去哪儿了？
[捂脸][捂脸][捂脸]很多人认为房地产利润高得很，以为还是0几年发展初期，随便都式百分之三十四十个点，现在很多项目10%左右就很不错了！比起其他行业，真的是少得可怜！//@一万个大不溜：有十个点的利润的楼盘是非常好的楼盘的，大部分都是四到五个点。假如因为增加成本或者销售降价，直接就是亏本，不要问我为什么，因为之前做过也看过地产的目标成本//@善良熊猫HK：才十个点啊？难怪人家说开发商都是做慈善的，真搞不懂为毛那么多搞房地产开发，原来才十个点//@可爱的小胖胖：开发商利润10%我笑了[泪奔][泪奔][泪奔]
奔雷润物
链家和中海开撕，是迟早的事，中介绑架开发商，是地产行业的一大矛盾点。中介牢牢把持客户资源，处处倒逼开发商，越来越强势，开发商被掐着小鸡鸡，越来越被动。第一，开发商利润撑死10个点，住宅的渠道费在2到5个点不等，商铺的渠道费则达到5到10个点，项目的利润都被中介吃了，开发商给中介打工。第二，中介推荐的客户，至少占项目成交客户的一半，高的要达到70%以上，中介想让哪个楼盘火就可以让哪个楼盘火，同时开发商内部人员里应外合，故意飞单吃回扣也是普遍问题。第三，中介是寄生物，宿主是开发商，中介并没有给行业或项目带来增益，它只是蚕食现有利润，这种商业互动不是双赢。说实话我很讨厌中介，贝壳在部分城市更是有垄断的趋势，一帮小年轻个个牛气冲天鼻孔朝天，说白了你们没有给行业带来什么贡献，只是吸血鬼一样把项目抽筋扒皮。
房地产的投资的总成本如果低于负责的话就是赔钱了，房产的社会价格变动太大，按照的市场价估计早就低于1900亿，重要是变不了现，是死资产！
楼市要做好“硬着路”的准备？3个拐点信号显现，两类人有麻烦了
在过去的几十年间，房地产行业一直都处于蓬勃发展的状态。因此，这一行业每年都能够为国家税收做出巨大的贡献。尤其是行业巨头恒大集团，更是因为纳税额度高而获得了国家有关部门的嘉奖。
然而此一时非彼一时，如今国内的房地产行业正处于前所未有的“寒冬期”。那么，这具体是怎么一回事儿呢？如今网上有人讨论，楼市要做好“硬着路”的准备？3个拐点信号显现，两类人有麻烦了。
在过去的很长一段时间里，房地产行业的蓬勃发展都和房价的急速上涨有着不可分割的关联。正是因为房价高昂，房地产开发商们才能够赚到巨额的利益。即使是世界上的很多发达国家，房价水平都远远比不上我国。
那么，过去的几十年间，我国的楼市价格又为什么会如此高昂呢？根据内行人的分析来看，主要有以下4个方面的原因。首先就是因为供需关系的不平衡，在城市化不断发展的过程当中，越来越多的乡村人口选择进入城市。如果他们想要在城市当中彻底扎根下来，那么就一定要在城市买房，如此才能顺利实现落户。
其次就是国家对于土地供应制度的相关改革，“土地竞拍”的方式，其实也在无形之中增加了房地产开发商们的开发成本。为了保证自己的利润空间，自然也会对房价进行相应的上涨。关于土地价格这件事情，就连香港超人李嘉诚都曾为此忧愁过。
第3个就是广大老百姓对于实体资产的投资，简单来说就是炒房客群体的带动。正是因为这些炒房客的加入，才会使得楼市的供需关系更加不平衡。少数人掌握了大量的房产，使得真正有买房需求的人买不上房子。如此一来，有限的房产资源自然会得到价格的哄抬。
最后一个原因就是城市经济的高速增长吸引了越来越多的人进入到城市当中，而对于每一位老百姓来说，房子都是生活中必不可少的东西。如果没有房子，自己就没有办法成家立业。无论是结婚还是生孩子，都必须要以房子为基础。
然而就目前来看，全球房价似乎都出现了硬着陆的情况。目前全球多个国家的房价都已经出现了大幅度的下跌，除此之外，房屋销量也在不断减少。
导致这两个现象发生的最主要原因，还在于房地产市场供需关系的转变。伴随着市场需求量的不断减少，未来的房子还将会变得越来越难卖。
根据内行人的分析来看，目前房地产市场的三个拐点已经明显地表现出来了。第1个拐点就是供需关系的变化，近几年来伴随着我国人口出生率的不断降低，还有乡村振兴战略的不断深入发展，广大老百姓的购房刚需也变得越来越少。在此情况之下，房地产领域内的供需关系出现了拐点，出现供过于求的现象。
第2个拐点就是广大老百姓的购房承受能力，受新冠疫情等多方面因素的影响，最近几年不少老百姓的日子都非常不好过。即使有贷款的支持，也很难顺利实现买房。因此，在购房承受能力方面也出现了购房压力大于购房梦想的现象。
第3个拐点就是购房者对购房信心的下跌，上文也提到了，现如今绝大多数人都背负着较为沉重的经济压力。在这样的情况之下，大家都不敢轻举妄动。贷款购买房子，也很有可能会出现无法按时偿还的现象。到头来，也只能是竹篮打水一场空。在这样的情况之下，可能会有两类人将要遭遇大麻烦。
第1类人就是走多元化发展路线的房地产企业，房地产企业一直都是一个高杠杆的行业，如果房子没有办法及时卖出去，那么前期投资的资金就没有办法顺利回笼。如此一来，就会加大资金链断缺的风险。
尤其是对于那些大手大脚花钱的房地产企业来说，当下所面临的资金困境将会更加困难。如果不走开源节流之路，那么也很有可能会加剧破产倒闭的风险。
第2类人就是通过贷款炒房的炒房客们，目前国内的二手房市场非常低迷，如果这些炒房客们不能及时将手上的二手房卖出去，那么就很有可能会烂在手里。
未来伴随着房产税的出台，还将会遭受更多的利益损失。卖不掉又供不起，已经成了这一群体当下所普遍面临着的两难困境。
加土地价，加宣传成本，加销售成本，加人工成本，加金融成本，加天地线搭桥成本。再加地产老板的小蜜成本、豪车豪宅成本。每平方就直接突破两三万了吧
谁能把握未来？
曾经接触过一家地产公司，这家公司开发成本全部是自有资金，没有外借哪怕一分钱，这个公司有个特点，一个项目成本没有收回来之前，绝对不会买地开展第二个项目，一直到现在，尽管受很多外部因素影响，但他们依然很稳定。
很多人说大部分的企业都是负债经营这话我理解，就像老百姓贷款购房，但这些都是评估当前的收入和当前的经济运行情况，从来没有想过未来N多年这种经济是否能持续，地产大佬们，当初借款时想到今天了吗？ 资本，在顺风顺水时会给你一双翅膀，在大风大浪的时候就成了索命的绞绳！
真相来了，为什么高房价总是降不下来？
很多人都在抱怨房价太高，但是他们却发现了一个实质性的问题，高房价永远都降不下来，顶多给你降降利息降降首付。
那是因为买地成本在40%~50%之间房子，施工建造的成本又在20%~30%之间，运营管理的成本又有8%，税收成本维持在13%，利润成本仅仅只有8%~18%并不高。
所以这么高的成本在这里摆着，高房价又如何降得下来呢？只能是越来越高啊。@重庆地产视野 #重庆头条#
一百万的房子，地价六成，成本二成利润二成，所以房地产才是支柱产业。
房地产能火爆吗？
春节在老家看到很多楼盘都是人满为患，好像房地产的春天来了！仔细想一想，房地产真的能起死回生了吗？房价无非由地价、建房成本、税费、利润四部分组成，地产商轻易不会降价，这样只会降低他们的利润，前三年的疫情，全国大部分居民日子过的很清苦！买房的大部分是刚需！炒房客脱身尚且困难不会再大量购入！开发商这三年也是历经苦寒，撑得住的半死不活，撑不住的早已烂尾跑路，如果银行不放贷，开发商的日子绝对过不下去，开发商没有动力，政府的土地卖给谁？没有这个卖地收入几乎全国的地方政府都发不出工资来。说的是发展工商业，可跟房地产比起来，工商业对税收的贡献太少了！房地产就是支柱产业！我觉得大概率政府会重启棚改！以棚改的货币化安置来拉动房地产市场！房价大涨大跌的可能性都不会大！开发商和购房人的博弈仍然要继续下去。
