【注意！西安新一批业主可自办房产证小区公布！】近日，西安不动产登记服务中心发布“第十一批符合购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单”。
本批清单，共包含30多个小区，其中不乏龙湖紫宸、碧桂园高新时代、中海云锦、保亿公园印、中海曲江大城君尚府、华润悦府、华润曲江九里、融创揽月府、龙湖景粼天序、阳光100阿尔勒、万科翡翠澜岸二期、海伦湾二期等知名开发商开发项目。
截至目前，西安已经公布了十一批共计217个业主可自行申请办理“房本”的小区。
业主仔细核对所买小区的楼（幢）栋号，持身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料，可就近选择办事大厅申请办理。#西安# #打卡西安本地小组# #西安头条# #西安本地# #西安生活#
西安的部分购房业主可以自己申请办理房产证了，给西安不动产登记中心的业务升级点赞[赞][赞][赞]
西安第十一批符合购房人自行申请办理“房产证”条件的商品房项目名单来了。
备注:
大家想查找第十一批之前的商品房项目清单，请点击下方二维码保存后扫码，关注【西安不动产登记】公众号查询。
西安假刚需问题严重，希望政府严格监管[已回复]
1、杜绝刚需接力贷:很多刚需家庭以父母的资格买房，接力贷还款，很多家庭父母有单位分配的住房，但是房子未办房产证，按照西安的政策属于刚需，儿女名下都有房，借着父母的刚需名额买房，走接力贷途径贷款，本质上看属于伪刚需，建议针对刚需买房，禁止使用接力贷;
2、人才刚需认定条件太松:西安对人才买房认定太松，外地人只要是大专及以上文凭，通过中介几千块钱就能把人才买房的名额搞到手，挂靠的都是皮包公司，实际上班单位和缴纳社保的单位都不一致，还能获得刚需名额，申报公司连续六个月社保证明（陕西省养老保险app自助下载打印）、个人完税、银行工资流水（需西安境内银行出具并体现入账企业全称）三项选其一项提供，很容易造假，建议三项材料都要提供，避免外地人骗取刚需名额，抬高放价；
#西安头条#
回复
XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。 针对您反映的问题，经查，9月23日，我市下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔〕51号），规定“经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制”，符合我市人才引进政策并获得人社部门出具的相关凭证，可以在限购区域内购买住房。 对于您提出的“人才认定过于宽松”等问题，我局已积极与人社部门反馈，您也可具体咨询市人社局了解相关情况（电话86786906）。对于您提出的“接力贷”相关问题，建议您咨询办理住房商业贷款的银行或金融主管部门。 再次感谢您对西安住建工作的关注和支持，下一步，我局将结合我市房地产市场实际情况，适时优化调整相关管理措施，进一步规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。 我局工作人员于6月24日11点36分到11点38分用88668201办公电话联系该网民，并告知其以上情况。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。
#西安# #西安头条# 西安5.28房产新政出台
西安市房住调控政策：
1、本市户口满一年 可买首套！
2、外外地户口 在西安保社满2年 可买首套
3、公积金贷款 人单可最高贷56万 夫妻双方高最贷85万！
4、新购买的新房 网签满三得取房产证可交易，新购的二手房，房产证满二可交易！
5、28岁以上的身单人士 和 二孩及以上人群购房， 属于需刚家庭！
6、人才购房 ，策政惠优继续加大
愿所有人住得其所，安居乐业！
在华商网看过一篇文章，西安有188个小区无法给业主办理房产证。住了快的房现在拿不到不动产证，购房时五证齐全，商业贷款业主拿着购房发票-契税发票-大修基金，一部分业主拿到不动产证，一部分业主在办理不动产证就是拿不到不动产证，同样是一幢楼为何是这样，难呀难呀：
房产证的建筑年代越来越透明，对大家买房是一个很好的优势。
薪以前（别的城市不知道，西安这边只有测图时间房产证不会写建成年代）。
所以大部分人买的房子不知道具体是哪一年建成的。
自从去年，房产证的更新换代表明了建筑年代使用时间大大的让买房一目了然。
给政府的优化点个赞。
#西安头条# 昨天，我带客户在中银消费批了10万元信贷，客户上了柜台签约，一看利息，扭头就走了。走了也好，适合自己，知道自己需要什么才是最重要的。
客户在西安东郊有一套按揭房，因为房产证还没有办出来，在西安工作也不稳定。所以，抵押贷款做不了，银行也没有合适产品可做。
中银在西安已有五六年了，刚开的时候，市场特别火爆，做的人也特别多。
当时西安市场，没有几家银行针对个人和小微企业的贷款。所以，平安，中银，长银这些也算解决了很多问题。
这两年，因为政策原因，房本一抵，二抵，企业税贷，企业开票贷，做的银行也比较多。
但是，前提还是客户资质要好点。
这位客户，需要用钱，因为没有合适的产品可做。我推荐了中银。
最后批的利息是等额本息1.07分。年化23%，其实信贷利息我知道低不到哪里去。
但是，有时候没得选择。
他选择了不要，我觉得挺好的，这种利息，不到万不得已，估计谁都不会用吧。
其实现在大多数人都挣钱不容易，本来缺钱用钱，才去银行贷款。
结果，银行各种要求条件。好多平民老百姓基本贷不了低息的。国家政策，银行政策，让我们没得选择。
资质好的，优质的客户，银行3哩的利息，银行抢着放。资质差点的，利息2.3分，银行也不放。
这就是现实。
#西安# #我要上微头条#
#西安房事# #西安头条#喜大普奔， 苦等八年，朝思暮想的房产证今天终于拿到手了。
这是本人的第一套商品房，以前住的单位房改房，办证压根没影儿。买的离曲江池不远这套，虽面积不大，但家人不多，刚需蛮够了。住进来六七年了，房产证因为种种原因办不下来。听说这家开发商规模不大，势力不强，开发的本市另一个小区烂尾了。业主们心里别提多焦虑了，好在总算排除万难办下来了。
但回家一看，房产证上的面积和购房发票、契税发票及大修发票面积不一样，少了0.02平米。提起这面积就叫人哭笑不得，购房发票也是入住几年后才迟迟开下来。当初购房合同上说的是104.74平米，几年后后开发票时又说面积增加了，变成105.05平米，实际按增加的面积付的房款，交的契税和大修基金。这下房产证上又减少了面积。刚才去问发证的开发商工作人员，答是整栋楼最终实测多出了1.5平米，只好每家均摊，而且多交的房款税费等都不能退。虽然减少的面积微乎其微，但总觉得这事办得不漂亮，难道这建成的大楼面积能大能小，到交钱时多算，办证时又少算，寸土必争怎么讲?
当然当初买房每平米不到8000元，现在要卖出恐怕不止这个价。各位遇到过这种事情吗？
#西安头条# 房产证办理停滞 [已回复]
你好领导，我是灞桥区半坡国际广场的业主，目前此项目房子都交付多年，房产证办理一直停滞不前，前段时间也给咱们反馈过此问题，得到的回复是开发商没钱付丈量单位的费用导致丈量单位不开具证明，无法进行下一步流程。
给我回复的工作人员说大概费用是30万，建议业主整合筹钱交予开发商用于专款办理房产证事项使用，但是这样我就有疑问了：我本人目前银行贷款已还完，和开发商及其它单位没有经济牵扯了，并且都已经交房多年，收到房的业主都是贷款完成与开发商在房款方面没有牵扯的业主，不同与烂尾楼，这筹钱给开发商不合理，这是借钱给开发商了，那开发商还钱不又没着落了。
且业主之间无交集，无法联系各业主，个人整合信誉度为0，业主无法完成此项代办事项。
公司账户30万都没有不可能，建议由政府牵头推进事件进展。
回复
XA_自然资源和规划局
网民朋友： 您好！ 半坡国际广场属于堡子村城中村改造项目，已被列入房产处遗范围，正在按照《灞桥区推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题实施意见》进行办理。目前已完成规划现状测量和房屋质量安全检测鉴定，但因企业资金问题暂未取得相关报告，无法开展后续处遗手续，企业正在处理银行资金冻结问题。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。联系人：冯涛 经办人：张脐 电话：83546
【今晨西安发布新规：房产证未满5年不得交易 刚刚住建局解读来了】今日凌晨（3月31日），西安市住建局官方发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知”》。 其中，从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
在西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将西安市“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
网友提问：
1、《通知》涉及住房交易政策有哪些？
2、我在3月30日之前已落户西安但落户时间不满一年，前期社保（或个税）已缴纳满一年，是否还购房资格？
3、我看中了一套《不动产权证书》已满2年，但不满5年的二手住房，考虑近期购买，该房屋是否受到限售延长到5年的限制？
4、非本市户籍连续缴纳5年社保或个税，还可以购房吗？
解答详戳下图↓↓
下图为西安楼市情报整理制作的100个交房无证的小区，咋楼市这么火热的西安竟然有如此多的没有房产证的小区，其中能看到有个别小区竟然长达都没有证。
众所周知，没有房产证对于业主来说最要命的是：自己合法购买的房子竟然不能买卖和过户，而且有些小区你没房产证过不了户，可能娃娃上学都是问题。
不过现在的新房售卖，很多区域例如：浐灞，高新都响应国家政策“交房即交证”工作。这对很多购房者来说是一个好消息，强心剂。
希望消费者，安家西安的能更踏实一些，毕竟基本就是一辈子，有家就是港湾#西安头条# #21天图文打卡挑战（第二期）#
(来源：西安楼市情报，侵删[祈祷])仅供参考
在西安海伦国际购房多年不给办理房产证
W*** -08-08 10:12
本人在西安雁塔区海伦国际购房六七年，开发商多次承诺欺骗业主一直不办理。我们业主多次投诉地方部门无果。疲惫不堪，希望领导能为民做主，督促开发商尽快办理房产证。希望开发商不要再挑战蔑视法律。
#西安头条#回复XA_自然资源和规划局
您好！ 您反映的问题，我局高度重视，立即派专人核查，现将其有关情况回复如下：经核查，该项目为城改项目，由城改部门批复许可，经电话了解市民所反映的35号楼目前正按处遗政策办理中，我局已按要求出具《现状确认表》，下一步由建设单位持《现状确认表》及住建部门审定的《房屋质量鉴定表》即可向不动产登记机构申请办理房屋首次登记等产权手续。欢迎您继续关注并监督我们的工作。联系人：冯涛经办人：杨宗帆电话：89356555
西安这几个小区房产证办理有了新进展~#西安楼市##西安头条#
大兴新悦城、东御兰汀、八府庄园东区、唐樾六和坊、龙记国会山、御笔华章、长丰园小区、海伦湾小区、朝阳小区、颐和郡
西安5.28楼市新政会产生哪些结果
1、有资格买房的人更多了（落户满一年的、外地户籍有两年社保证明或者纳税证明的、引进的C类以上的高级人才和西安消防人员）
2、刚需家庭摇号的人更多了（28周岁以上的未婚人士和两孩家庭纳入刚需家庭）
3、二手房量更多了（新房网签满三年或者二手房拿证满两年即可以上市交易）
4、除此之外，沣东、沣西两镇虽然没有官宣解除限购，据说已经口头通知。
5、关于E类人才依然需要一年的社保或者纳税证明、买二套需要落户满三年政策没有调整。
6、公积金贷款限额由50-65万提高到65-85万。
7、关于商业贷款首付比例和利率暂未出台，预计近期宣布。
西安按揭中的房子还能办抵押吗？有！
#西安#
自下半年以来，西安的二押市场开始火爆，因为Xi安的房地产登记中心已经开始接受房产证复印件的抵押。
#西安头条#
按揭房二抵俗称二押，专业术语是“顺位按揭”。
二押的金额是根据房地产的剩余金额计算的。
通常的算法是：贷款金额=房地产评估价格* 70%-余额
#我要上微头条#
对于可以在Xi安做生意的银行，比如民生、浙商，年化利息一般在5%到7%之间，高于第一次房贷，期限1-。还款方式是先付息后还本，可以选择等额本息。
抵达二押的住房通常是商业抵押贷款，需要营业执照。银行不多。贷款审批流程和一个房贷一样，不需要房贷。
如果你喜欢或者有不同的想法，欢迎私信@行长80后 关注！
#西安教育#【高新一小学位指标被莫名被占用，学校不理睬】有家长反映，我是西安市高新区枫叶新家园小区的一名业主，从7月现在11月一年多的时间我一直身体疲惫心情沮丧。直到今天偶然的机会我看到了人民网平台6月处理了一起西安市高新区枫叶高层一业主与我相同的事情，我一下从绝望中看到了希望。
下面我为您简单介绍一下我的问题，我们一家人怀着对年轻的西安市高新区无限的憧憬，准备在高新区生活。于是我们一家在高新区高价贷款买下了一套带高新第一小学学位指标的二手房。2月17日随着房产的过户，我们顺利拥有了高新一小的学位。
高新一小学位房指标的使用高新教育局是四证合一，要求是业主直系子女。高新教育局和高新第一小学要审核业主房产证件和户口本以及孩子的出生证明原件和复印件等。我是贷款购房，房产证在银行抵押，没能在物业更名，别人也不可能有我的房产证，所以我很放心我的房屋学位指标。
事实是我的学位指标早在被别人占用，我们才知道，但是是谁占用高新一小一不给查，二也不给说法。后来在物业公司的出面下，查出学位指标是被前业主冒名顶替占用。但是上高新一小首先要查房产证原件，别人没有房产证，原业主的房产证交易时已被房管所收回，怎么能占用我的房屋学位指标。然而到现在为止，高新一小也拿不出任何证据，证明我的学位指标是如何被别人占用的，不给说法没有理由，不理不睬。
对于我的的答复与对枫叶高层业主是完全一样。我就套用枫叶高层的那位业主的话（对于这个回答，也只能在心里愤慨！懒政，真正的懒政，如果任何人都可以不经业主本人同意就可以占用他人指标，那还审核什么呢？？）并且物业公司还作证她以前犯类似问题还很多。
无奈的我在想学位指标明明是我们，随房屋过户就属于我们，就像别人通过银行给我转了一笔资金一样，而高新一小就像银行。资金被人取走了，银行能没有责任，那么高新一小能没有责任！银行能让我去找取走资金的人吗？但是高新一小就是让我找占用我学位指标的人，这样的回答让人气愤不？
老百姓不容易，省吃俭用买个学位房还被冒用，二十年的贷款还要还九年，而且我还的还是学位房的款。希望有关部门能在百忙之中过问一下我的诉求，使我的学位指标能像枫叶高层的业主一样得到恢复，从而让我疲惫一年多的身心得到慰籍。
