在罗马帝国，这种高利货很快就变得事与愿违。由于大量自由平民
成了奴隶.一部分农耕就被荒废了 于是采取了新的措施，大量使用奴
隶在大农庄上进行大规模耕作。在这种情况下靠土地抵押贷款就到了
无利可图的程度。因为高利货者从小规模独立的生产者那里压榨出的
是除了维持生存所需 （除了少量上交朝廷的税赋）以外的所有剩余产
品。但是它永远不可能从奴隶主、 封建领主或现代工业资本家身上榨取
他们的全部剩余产品。从剥削阶级的角度看,只能得到这一部分剩余产
品。因而,高利贷者在多大程度上会介人生产本身,将主要依靠生产模
式。它永远不可能推翻由剥削阶级所控制的生产模式。即使竭尽全力，
它所能做的也就是过寄生虫的日子，并且或多或少地从剥削阶级身上
吸取一些剩余产品,就像商业资本所做的那样。——《资本论》
————————所以最近一系列的动作，都是为了摆脱资本对劳动人民全部剩余价值的榨取。
什么样的房子可以办理抵押贷款？
房屋抵押对房屋要求：
1、进行房屋抵押的产权要清晰，符合房屋市场流通的条件，可以进入市场流通。
2、房龄与贷款的年限相加不能超过70年（有些机构要求40年、50年，根据具体的情况来确定）
3、所抵押的房屋没有列入当地城市拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
恒大所欠的两万亿，并不都是银行贷款，具体包括以下资金：
银行借款（土地抵押贷款和在建工程抵押贷款）、供应商欠款（包括建筑、设计、材料、营销、广告等乙方欠款，会计类目为应付帐款）、信托资金、企业债、境外美元债、理财产品资金（大部分认购者为恒大员工及恒大业主）、预收款（已签订购房合同未履约交房等）。
融资不畅、销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消！
旭辉老板林中今年曾经这样感叹。
这是注定一个行业的悲剧！
可这样的悲剧是谁主导发生的呢？
地方政府根据城市规划有序出让土地，开发商评估后拍下土地，然后抵押土地融资贷款，找承建商盖房子，达到预售条件开始销售，销售后回笼资金，归还贷款，挣得利润。一切顺利，按部就班，不会出现问题。
可偏偏房地产商就暴雷了，而且越是排名靠前的公司暴雷越早，恒大，融创便在其中。
困惑中……
各地城投公司都隐含着地方政府担保，虽说这种担保地方政府从未承诺过，也不合法，但商业银行的惯性思维中认可这种信誉担保。
这两年，地方政府拍卖的土地大部分被城投获得，城投把土地抵押给银行，银行认可。一是银行认为将来城投公司还不上贷款，地方政府可以想办法偿还。二是即使城投公司产生坏账，城投公司属于国有，银行也属于国有，产生坏账属于左手倒右手，不会追究银行的坏账责任。
如果用土地抵押贷款给民营房产开发商而产生坏账，银行的责任就很大了，严重的要处理相关经办人。所以，现在的土地拍卖大都由城投公司接手，民营房产公司没有拍卖机会得到土地。
农业户口的人都有自己的承包责任田。现在农业产业改革，农民不但可以自己种地自己受益，而且不用交农业税，不用交公粮。现在土地要进行确权，土地又值钱了。任何单位和个人征用农民的土地，必须给予一定的经济补偿，而且可以用土地抵押贷款，缓解一时的经济压力。
厂房是一个资产
一个您想用的可以自己用
一个您不想用的时候可以出租
一个您不想拥有的时候可以出售
一个您缺钱的时候可以去抵押贷款
一个随着时间推移
随着人民币贬值 随着国家土地资源减少的同时会增值的资产！！
房地产行业会不会好起来了？
最近几天一直都在想这个问题，为什么房地产会变成今天这样？
原因很多，涉及方方面面，说一些自己切身感受到的:
1、房价疯涨，市场一片向好，开发商大量拿地，毕竟土地资源多了，未来的发展空间才会更大，土地拿了做土地抵押贷款盖房，卖楼花回款再拿地，如此循环往复，导致大量企业盲目追求规模，资金链崩的都比较紧，市场好的时候还行，回款速度快，但是往往忽略了市场下行带来的风险，其实说白了开发商拿地就是一场豪赌，它在赌市场会一直好下去，或者说在市场下行之前能完成变现。这个原因大家基本都已经意识到了。
2、毕竟房地产是全国性的支柱产业，很多城市虽说行情不好，顶多是去化慢一些，但是不会像郑州这样，问题楼盘一大堆，部分无良开发商违规违法成本太低，从业这么多年以来，至少我从来没听过哪个开发商负责人或者老板因为楼盘烂尾被抓进去坐牢的。
3、就是一些隐性的原因，既然是隐性的，就没办法探究，在一线这么多年，哪个楼盘还没几个刷卡都不敢刷自己卡买房的人，或者交了全款不网签的，个别楼盘业主维权，白天出面劝业主不要影响经营，晚上一起去吃饭唱歌洗桑拿的，购物卡啥的拿到手软！说白了，房地产行业利益牵连很多，有金钱利益，还有其他方面的
老百姓希望不希望房地产再好起来？
我觉得绝大多数人是希望他好起来的，包括我在内，好起来不是说价格飞涨，而是买的房子能安心交房，以后再买房子也不会出现烂尾的风险
会不会好起来？
在目前保交楼的大环境下，我觉得应该会，至少回归到正常，正常买正常交房，不再有那么多的烂尾楼，买了房子不用再担惊受怕！尽管这个过程可能会很长，三年五年，但是所有问题总有解决的那一天，希望房地产行业好起来吧，要不然受伤害的永远是老百姓！
李昌平：党支部领办集体经济股份合作社从哪里入手才会事半功倍？——《你问我答》之乡村振兴（22）
当下，党支部领办合作社很热，大方向是对的，但效果未必就好，里面坑很多，要智慧。今天讲其中之三。第一讲是党支部应该领办集体经济股份合作社，而不是领办专业合作社；第二讲是党支部应该怎样领办村集体经济股份合作社；今天讲第三讲：党支部领办集体经济股份合作社应该从哪里入手才能事半功倍。
前两年，全国各地村庄都统一增加了一块新牌子“某村集体经济股份合作社”，这个合作社可不是一般的合作社，是特殊法人，有代码，有公章。合作社的牌子和党支部、村委会的牌子并排挂在一块儿，但公章基本都放在乡镇政府里。
乡村振兴，发展壮大集体经济，走共同富裕的中国特色社会主义道路，口号喊得震天响，动作搞得轰轰烈烈，可牌子、代码和公章都发了两年了，依旧摆在那里，什么都没有干，全国各地基本都一样，实属罕见！
为什么会发生上述的情况呢？
我揣摩呀，可能上面的人并不知道怎么用集体经济股份合作社的牌子、代码和公章去做事，又怕下面人乱干事，于是牌子挂着，代码闲着，公章统一在乡镇政府的保险柜里锁着，这样不干事，也就不会出事。
中国这么大，总有想用集体经济股份合作社的牌子、代码和公章干事的“傻子”，该从哪里开始干起呢？我的建议是：
首先，优先在集体经济股份合作社内建立资金互助部。各省基本上都有扶持集体经济发展的专项资金，以这笔专项资金为“种子资金”，在集体经济股份合作社内部建立起资金互助部。根据我创建乡建院以来大量实操案例总结来看，由政府出100万元“种子资金”，村民加入资金互助部的积极性会很高，资金互助部的初始资本金可以做到500万左右。有了资金互助部，就可以面向本村社员开展土地抵押贷款服务了。
其次，如果资金互助部有大概500万资金以后，就可以迅速在集体经济股份合作社内建立第二个部门，统一采购部（或购销部），为村民提供统一采购生产生活资料和保险服务，水到渠成。
再次，可以依托资金互助部在集体经济股份合作社内建立“土地银行”、“房宅银行”、“粮食银行”等等，开展生产合作、旅游合作、销售合作，各方面合作形式，孕育而生。
上述的信用合作、购销合作、生产合作等，把农民组织起来了、把资源资产资金集约经营起来了，让“死”产权变成“活”资本运作起来了，“三起来”就可以促成“三变”，这样都会产生收益。有了收益，又可以开展技术服务、养老服务、文化服务，婚丧嫁娶服务等等。
这就把集体经济股份合作社这个空牌子做成了“一社N部”体系，就做成了实体，这就会巩固完善“四权基本制度”、形成“四权统一”共同体。
乡建院协助内蒙古自治区鄂尔多斯市树林召镇党委政府，以村集体经济股份合作社内置信用合作部为切入，逐步建立“一社N部村社联合社体系”，多村集体经济股份合作社联合整合资源共谋发展，探索新集体经济和新合作经济的实现形式，效果显著。
仅羊饲料的统一采购和多村整合集体建设用地共建新型集体经济产业园区，就能使集体经济获得突破性发展！像树林召镇党委及村党支部这样领办合作社，才是事半功倍，才是四两拨千斤！
党委、党支部领办合作社，全国都应该向鄂尔多斯树林召镇学习！
本文为《你问我答》栏目第22问，请大家继续关注，后续还有更多内容同大家分享。转发时请尊重版权，注明原作者姓名及内容出处，感谢大家转发，欢迎批评。#全面推进乡村振兴##共同富裕##李昌平##村社内置合作金融体系##内蒙古达拉特旗##涉农资金#
每天几个法律小常识0511
农村土地确权证书有什么作用？
答：1、关于土地流转，有了确权证书，可以领取农业补贴，还有就是有些地方通过此证书可以申请抵押贷款。
2、没有确权证书，有了土地纠纷就没法维权。
3、有些地方可能会拆迁，有土地确权证书才能表明你是合法占用，如果没有这个证，就说明征地将得不到补偿。
4、关于土地问题引起的纠纷。
首先要证明你对这块土地有使用权，那么确权证书就是最好的证明，也是唯一的证明，如果双方都有证书，是因为土地边界引起的纠纷，那么应该由政府确定号土地边界、交叉、界限等问题，这也是政府的权力。
