告诉你怎么买房
中国房地产价格经过高速增长之后，未来房价的涨跌具都有较大的不确定性和风险性。对于刚需购房者，本人的将购房经历和工作经验分享给大家，不构成投资建议。
1、一线及中心城市的产业新区，房价未大幅上涨，买在起涨点；
2、三四线小城市：市中心区，交通便利、成熟生活圈、成熟商业圈、学区房源；
3、所在城市房地产价格较高的，房屋巨大供应量的城市购买均需观望谨慎购买；
4、量入为出，根据自己的收入和偿还贷款能力，选择总价、首付、月还款额度；
5、户型选择，普通购房者3口之家一般 选择80-130平米为主；
6、户型朝向及方位依次为：东边间、东南、南、西南；
7、楼层：楼梯房1-4层，电梯房：中间层，根据个人喜好选择楼层高低；
8、开发商：选择良好信誉的开发商，依靠资金高杠杆运作的企业需要谨慎；
9、能买现房的或二手房的，不买期房，期房选择信誉好的或国企开发商；
10、买期房的，实力偏弱的开发企业所建项目期房未来可能出现烂尾的风险；
11、小区物业管理公司也是要考虑的因素之一；
12、商业土地产权的公寓，未来的物业管理费用高，再次卖出的费用近20%；谨慎购买此类房屋，除非买来投资出租或作为办公使用。
13、注意交易环节的风险，对产权存在疑问或不明晰的，可在交易前到不动产管理中心查询；
14、首付款外的费用:
维修资金：地域不同维修资金标准差异，一般按每平米50-150元，
契税：首套1.5-2%，三套4%。商业产权性质4%。二手房住宅还有所得税在交易前明确由谁承担。商业产权的二手房交易费用较高占房屋成交价的18%左右，交易前要清楚费用的各自承担。
如果是二手房，还需要支付中介佣金，1-2%。这些费用度要考虑在首付款时需要支付的。（原创不易）
