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国外贷款买房告银行 美国人买房贷款

时间:2020-11-12 08:10:54

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国外贷款买房告银行 美国人买房贷款

【美国1400名顶尖华裔科学家返回中国】据哈佛大学、普林斯顿大学、麻省理工学院联合报告,美国1千4百名华裔科学家返华,美国司法部调查造成寒蝉效应,质疑他们对美国的忠诚,多名华裔学者被诬告起诉。相关司法调查,由特朗普开始,拜登并未取消。美国政府此举,打击最重的是美国高校。中国是美国国际学生的最大来源国,来,人数从15万攀升至37万,占美国海外留学生人数的35%,贡献159亿美元学费。中国留学生多学习数理化基础学科,毕业筛选出的硕士博士,是美国高校的基干力量,影响远比贡献学费要强得多。面对中国即将成为世界第一大经济体,美国千万百计遏制,已经乱招频出。1千4百名科学家,花多少钱都招不来,现在自动返回中国……

有些银行卡要在境外使用,是不是要先开通这项功能呢,不开通境外功能可以直接在国外使用吗//@哦我的时光:我把卡密码让亲戚在国外消费,然后再去告银行,有这种可能不?

大兵叔叔律师 优质社会领域创作者

四川泸州,女子去银行存钱,本想着看看卡上还有多少钱,查询余额后竟然发现只剩下了区区32.55元,震惊之余,女子赶紧拉了账单后大吃一惊,短短一天时间竟然在澳洲消费了13笔,共计169532.54元,女子认为银行未尽到安保义务,一纸诉状将其告上了法院要求赔偿169532.54元。事发前,曲女士在银行办理了银行卡,半年多的时间陆陆续续存上169532.54元,此后曲女士再次来到银行存款时,发现账上就剩下32.55元,于是赶紧调取了账单,从账单中,曲女士发现在一天的时间里,该银行卡在澳洲被取现消费共计13笔,总共169532.54元。而这张 银行卡自身始终都在曲女士的手上,并没有给过他人,也没有泄露过银行卡的密码,于是在当天曲女士就来到了派出所报了警,警方受理了此案,曲女士提交了申请银行给予追回或赔偿丢失款的请求,银行认为可能是曲女士将银行卡密码及身份信息泄露导致被盗刷而拒绝赔偿。为了证实自己确实没有把银行卡给别人,曲女士决定暂不冻结账户,观察是否会有人再次盗刷。果然,一天凌晨1时14分,曲女士账号再次发生余额变动,消费186.63元,地点还是在澳洲,看到这则消费账单后,曲女士立即前往最近的ATM机上用银行卡存入100元并打印凭证。所以,曲女士认为,自己从未出境,更谈不上境外消费,现自己的卡被伪造并在境外消费取现,银行未尽到账户存款的安全保障义务,而自己一直妥善保管银行卡及密码,自己的损失应由银行全额赔偿。对此银行还是不同意赔偿,并给出了自己的解释。银行说,双方成立储蓄存款合同关系属实。但是,曲女士没有向法院提供可以认定伪卡交易的证据材料。即使曲女士本人未出境,也不能排除自己将卡交由第三人操作的嫌疑,虽然向公安机关报案后,公安机关也并未提出相关确实证据证明伪卡的存在,故现有证据不能充分证明伪卡交易。即使真实存在伪卡交易,曲女士资金减少后没有及时采取措施,导致此后再次发生资金被境外支取,原告怠于防止损失的扩大,存在重大过失,应当承担相应的后果。尤其是该卡可能被盗刷后,曲女士未采纳被告提出的挂失支付的要求,不符合常理。而且银行查询到,曲女士曾经到被告处办理挂失换卡业务,且曾发生过身份证丢失情况,即使原告的卡存在伪卡,其密码外泄的责任也应由原告自己承担。那么这笔损失最终是否要曲女士自己来承担?法院是这样认为的,双方成立合法有效的储蓄存款合同关系,双方应在该合同关系下依法全面履行自己的义务并享有相应的权利。根据本案查明的情况,银行作为发卡行,在履行保障储户资金安全的义务问题上,至少存在两点以上瑕疵或疏漏:一、原告在被告银行的存款在境外被支取或消费,而在不可能实现卡片传递的时间里原告手中持有被告银行发放的银行卡本卡,说明原告的借记卡存在伪卡属实,在没有证据证明系原告复制克隆该卡的情形下,被告应该对该借记卡被原告以外的他人复制克隆承担相应的责任;二、当存在问题交易时,被告银行并没有给予特别提醒或采取特别的保护措施,也应当承担相应的责任。关于责任比例的问题,法院认为曲女士之前丢失过银行卡和身份证,客观上加大了密码泄露的风险,同时,曲女士借记卡在境外消费或取款的情况被告及时通过短信通知原告后,原告并未及时采取有效措施积极减少损失,在这点上也是存在相应疏忽,因此认为原告曲女士承担40%的责任,据此判决银行赔偿存款损失101698.79元。实际上,曲女士未及时采取措施冻结卡号,按照本人的说法是为了查看是否还会有取款,以此证实真卡在自己手上,如果在得知银行卡有境外消费时,如果是很短的时间拿着银行卡去存上一笔钱,确实能够证实这张卡在自己手上,但是如果是过了一段时间,就难以证实是不是自己的卡又从国外邮寄回来了。按照关于审理银行卡民事纠纷案司法解释的规定,发生伪卡盗刷交易或者网络盗刷交易,借记卡持卡人基于借记卡合同法律关系请求发卡行支付被盗刷存款本息并赔偿损失的,人民法院依法予以支持。因此只要是储户能够证明真卡在自己手上,自己也未去过伪卡交易发生地点,据此是可以向银行主张赔偿的。来源:泸州纳溪区法院—————————————对此,你对本案有什么看法?关注我,带你评析法律热点,关注冷暖人生。文章原创,抄袭必究#头条创作挑战赛##奇案大侦探第一季#

在国外是被起诉的

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男子炖甲鱼直接活龟入锅,甲鱼纷纷往外爬

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一位男子出国治病,回来后发现他的房子已经被开发商给卖了,而房贷还是由他在还,于是,他就去找开发商询问怎么回事,开发商表示,是因为男子一年半的时间没有还房贷,所以才把他的房子给卖了。

我们暂且称呼这位男子为许先生,许先生之前买了一套房子,房子是期房,他为此付了首付,剩下的都是在银行申请的房贷。

因为房子还没有下来,而在这个时候,许先生得了绝症,为此,他选择了出国治病,这一去就是一年半。

而等他回来的时候,却有了惊人的发现,他的房子已经易主了,房主变成了另外一个人。

他就想不明白了,房贷是他的名字,房子备注的也是他的名字,怎么就被人给卖了呢。

随着深入的了解,许先生发现,这卖房的人,就是开发商,想到这里,许先生气不打一处来,他风风火火地就赶到开发商那里,找到负责人尹经理,要求尹经理给他解释解释,到底是怎么回事。

尹经理告诉许先生,主要是因为许先生没有按时还房贷,所以开发商才把他的房子收了回去,这才卖给了其他人。

既然房子已经被开发商收回去了,那许先生的房贷该由谁来还呢?

尹经理表示,剩下的26万房贷,会由他们公司去还,不过,尹经理却说,因为买房人付的是首付款,所以他们也没钱去帮许先生把剩下的房贷结清。

而因为房贷一直没有结清,许先生也被拉进了黑名单,导致他不能坐飞机,更不能出国治病了。

许先生就很着急,他前前后后已经找了尹经理很多次了,也没有帮他解决麻烦,没办法,他就找到了记者,希望记者能帮帮他。

记者跟随许先生再次找到了尹经理,通过一番交谈,记者了解了事情的前因后果,而尹经理也表示,他会尽快帮许先生结清剩下的房贷。

几天后,许先生给记者打去了电话,表示房贷已经结清,也表达了对记者的感谢。

事情到这里就结束了,这里有一个疑问,许先生一年半没有还房贷,按理说,应该是银行收回房子才对,怎么是开发商收回了房子呢?

原来,这跟期房有关系。

期房还没有建造,而买房人向银行申请房贷时,就没有抵押物,在这种情况下,买房人要想申请到房贷,必须由开发商替买房人做担保。

如果买房人无法支付房贷,那么,银行会向开发商索要房贷,而开发商就会去找买房人,因为许先生一直在国外,联系不上,所以开发商就把许先生给告了,因为许先生缺席,房子也就被开发商收了回去,另外卖掉。

大家看明白了吗?

小米在海外,被一家海外CCC企业起诉了,原因竟然和华为有关?

根据外网消息,小米在海外因为专利问题,被起诉了

近期,美国德克萨斯州西区法院的一份公开文件显示,因与Crystal Clear Codec(简称“CCC”)德国诉讼的辩护需要,小米正在向该法院申请证据开示,请求法院要求CCC披露其与华为的协议。

CCC是一家运营EVS语音编码专利的NPE,中文名为超清编解码有限公司。此前有报道称(诉讼型NPE使用华为专利起诉OPPO、小米),CCC正在国内对OPPO和小米发起专利侵权诉讼。从小米向美国法院提交的申请来看,双方诉讼已经蔓延到德国,而根据Foss Patents的报道,小米不是唯一的被告,OPPO和苹果也在德国被CCC起诉了专利侵权。

看到这里相信大家看明白了一些吧?就是因为华为把自己的专利托管给了CCC,然后CCC开始全属性核查专利侵权问题,所以这意味着华为研发的专利,将会用一种特殊的方式经营,也就是说以前华为被侵犯的专利,将会被与华为合作的公司核查并起诉。

说白了以前我的专利你拿去用还不给钱,我没时间去扯皮,那我找个人和我合作,让他去处理这些问题。

专利收费无可厚非,侵权被告也是正常情况,那么就看扯皮多久了。之前Wifi侵权最后和解了,这次的估计最后也会和解,不一定要要钱,但是得要一个态度。

#科技快讯# #数码资讯#

太危险了!不要轻易在国外刷银行卡!

以讼明法

河南郑州,一男子去迪拜、巴黎出差时,银行卡在印度尼西亚被盗刷69.3万元。他立马在当地便利店刷卡买了一包纸巾,随后拨打银行电话冻结此卡。回国后,男子要求银行赔偿。银行表示拒绝,称自己不存在错误和责任。双方争执不下、协商未果,由此闹上法庭!(案例来源:河南省高级人民法院)蓝某是河南郑州一家外贸公司的经理,平时因为业务需要,经常赴外国出差,东南亚,中东、西欧、美洲等地区,都留下过蓝某的足迹。早在多年前,蓝某就在郑州当地的一家银行里办理过一张借记卡,此卡一直用来储存积蓄并负责生活开支,蓝某从来都是随身携带。然而,在一次国庆期间,蓝某从北京出发,前往迪拜、巴黎等地办理公司业务,在晚上入住酒店时,发现银行卡上的余额竟然不足。明明记得卡内还有近70万元的余额,怎么会余额不足呢?蓝某心里既纳闷又害怕,便上网查询了银行卡的交易账单。结果发现短短1天时间内,自己的银行卡发生了24笔未经本人授权的交易,余额减少共计69.3万元,卡内剩余的金额已不足200块。这到底是怎么回事呢?冷静下来后,蓝某意识到自己的卡很可能被人盗刷了。于是他快速冲到附近的便利店里,用刷卡的方式购买了一包纸巾,然后拨打银行的客服电话,要求立马冻结该银行卡。几天后,蓝某回到国内,他立即来到开卡银行处理协商,发现之前的盗刷都是通过ATM自助取款以及收费业务来实现的,且涉案交易均发生在东南亚国家印度尼西亚。蓝某要求银行赔偿全部损失69.3万元,银行却称是蓝某自己丢失卡片或泄露密码导致盗刷行为的出现,银行本身不存在过错,也不应该为此承担责任。蓝某不同意,只好将银行告上法庭。(@以讼明法 )作为民案的原告,蓝某应该为自己的主张提供充分的证据。他给出的理由如下:1、自己当时正在迪拜、巴黎等地出差,有公司出具的证明和机票作为凭证;2、银行卡一天之内在印尼被盗刷69.3万,元,这在银行的交易记录上可以清晰查到;3、发现银行卡被盗刷后,自己在巴黎当地的一家便利店里刷卡购买了一包纸巾,这有小票作为证据,也进一步证明银行卡是自己随身携带的。综合以上三点,蓝某认为,银行卡在自己随身携带的情况下,却在万里之遥的印尼被盗刷巨额存款,这显然是出现了伪卡,这是银行在管理技术上出现了漏洞,而不是我们储户本身的问题,银行理应全额赔偿损失。对于蓝某的主张,银行也给出了自己的观点进行辩驳:蓝某银行卡的盗刷发生在印尼,根据银行卡的消费记录,蓝某之前去印尼旅游时,曾经使用过4次银行卡,这说明蓝某未妥善保护密码导致密码泄露。另外,《借记卡章程》规定,凡使用密码进行交易,银行均视为持卡人本人所为。所以,蓝某银行卡在印尼使用ATM机取现的行为,应当算作蓝某本人操作。一审法院审理后认为,蓝某在银行办理了银行卡,双方之间形成了储蓄合同关系,应各自依约履行各自的义务。《商业银行法》第6条规定,商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。《合同法》第60条规定,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯,履行通知、协助、保密等义务。简单来说,就是银行对储户使用的银行卡负有交易安全保障义务,持卡人自己也有妥善保管银行卡和密码的义务。兰某去国外出差,这有公司和机票来证明,在盗刷行为发生后,他立马用银行卡在当地便利店买了一包纸,这说明银行卡是自己随身携带的,不存在交给他人异地盗刷。通过伪卡盗刷69.3万,这说明银行在交易系统防伪技术上存在缺陷,也就是未能履行交易安全保障义务,是银行存在过错。至于银行提出蓝某自己在印尼泄露了交易密码,这没有直接证据来证明,所以该辩解理由,法院不予采纳。而银行提出的《借记卡章程》有关内容,它的前提是当事人持真实的借记卡进行交易,伪卡自然是做不得数的。最后,兰某发现银行卡账户余额减少,存在多笔未经本人授权的交易后,及时让银行冻结卡片,防止损失扩大,这已经尽到了合理的注意义务。所以本案中的蓝某,不存在过错和过失。综合以上所有,一审法院对此案作出了判决:银行赔偿兰某存款损失69.3万元和利息。银行不服,提出上诉,二审法院维持原判!本案中,蓝某发现银行卡被盗刷后,做法十分巧妙。先是用银行卡购买纸巾发生交易,以证明银行卡是在自己的手中,然后迅速拨打银行电话冻结卡片,及时止损的同时也尽到了自己注意的义务。这在民案自己主张和自负举证责任上,十分有利。倘若蓝某没有做到以上两点,他与银行的这场官司恐怕不会赢得如此轻松。这种教科书式的做法,值得我们去借鉴和学习!以案示理,以讼明法;刑一而正百,罪一而慎万。愿大家学法、懂法、守法、用法,以法律己行,以法卫自身……【关注@以讼明法 ,为您分享更多法律知识】#奇案大侦探第一季# #头条创作挑战赛# #郑州头条#

老外的山寨电影更夸张,这家叫The Asylum的公司,几乎没有放过任何一部热门的好莱坞巨制,别说,海报做的还挺像那么回事儿。

大家都知道,在国外版权管理的非常严格,一个不小心可能就被罚的倾家荡产,但是The Asylum从来没有因为版权被追责过,没有一部电影赔过本,平均利润率高达25%~50%。

这就不得不说这家公司两个金牌定律了。

第一是他们的电影永远先于好莱坞上映;

第二就是他的电影真的都是纯原创。

比如他们获悉好莱坞即将有一部大制作开拍,海报发布之后,他们马上就会筹拍自己的山寨作品。

在只有一个名字的前提下,他们会撰写自己的剧本,当然肯定是粗制滥造、驴唇不对马嘴。一部电影制作周期不超过两个月,投资金额不超过100万美元。

制作完成之后,选在好莱坞上映之前提前上市,仅靠蹭热度,就足够The Asylum赚得盆满钵满了。

这家公司早就被好莱坞的电影公司视为眼中钉肉中刺,但是他们凭借两条金科玉律成功脱责。

不管谁告他们侵权,他们都会甩出两句话,“我比你早上映,你怎么能说我抄袭呢”、“我们的剧本都是原创,怎么会侵权呢”

公司虽然名声不太好,但是也有自己的大志向,他们就完全独立拍摄了著名的烂片系列《鲨卷风》,目前已经拍到第六部了。

一些大制作达不到人们的心理预期,就会被称为烂片,但是这种一开始就宣称的烂片,结果人们反而会叫好。

山寨电影其实全球都有,但是做到这个程度的没几家,突然让我想起了华强北[大笑][大笑]

#娱评大赏#

华为因专利纠纷起诉亚马逊!!!怪不得友商这段时间非常老实了,原来华为不忙了,开始要收专利费了!先从外国厂商开始,然后谁不服就起诉侵害专利的公司!没错,有专利就是可以为所欲为!有本事你也投钱研发呀![吐舌] ​​​

说说儿子他们在美买房卖房的经历。

前年因儿子他们所租公寓出现新冠感染者,加之他们房租又在涨,决定买房。

在美买卖房必须要通过中介,买卖双方不见面。涉及法律,合同及付款账户,贷款,房子拍照,上线等运作事宜全由经纪人搞定。最少也要收买卖双方各2.5%中介费。

出售的房子价格起始标价一般有所保留,一是怕标价高吓跑客户,二是只要有2户及以上想买,肯定会加价,价高者得。而且买方加价就像企业竞标,都不知道别的买家会加多少钱。

当时儿子他们在网上通过对房子价格,房型,地段等筛选,先后参与好几套房的竞买。

第一套房,儿子他们去时,看到已经有好几家在看房,就意识到没希望了。

第二套,房主是个老太太,儿子特意给老太太写了封情真意切的信,但是,有一位买房者第一次去看房就直接拿着全款现金去。因为在美买房,如需贷款,评估机构会评估房子价格是否合理,如认为超过市场售价,那房子只能以评估价卖,卖家还不能不卖。所以卖家都会首选全款购房者。

第三套房,第四套……,终于双方有缘,卖房的急于出手,因为要等钱异地购房,儿子他们正好钱也筹到位,成交。

房子住了不到一年,虽然非常舍不得,但去年儿子他们迁往外地,房子基本上就空着了。在美空房也要交水电等各种费用,而且院子里草坪定期要请人打理。所以今年决定把房子卖了。

美国人卖房一般是要把房子打扫干净空出来,家具都是带走或捐赠。当时房子买下后儿子他们添了不少家具。上个月他们请假飞回去整理打扫房间,租了辆车,把带不走的东西捐赠。然后把房子钥匙交给了中介。

5月份,院子里果树开花,草坪长绿了,中介拍照把房子上线。

房子一上线,马上有很多人约看房,有两户明确购买意向,并都加了价。

其中一个是年轻的美国夫妻,带了父母一起看房,非常中意,愿意加价,并且看完房就给儿子他们写了信。另一位是年轻的亚裔,他加价更高,并且表示,虽然要贷款,如果评估价没有他出的价高,会用现金补上。

美国卖房,可以设一个“开放日”就是周围邻居等不管买不买房,都可以进到房间里看房。

儿子他们正准备开放日过后,选择和亚裔年轻人签售卖合同。但细心的儿媳妇,发现亚裔年轻人手上现金很少,大部分需要贷款,这样风险性增大,因为万一贷款批不下来,或者没有钱补评估差价(买家因为不能履行合约,会损失定金),但儿子他们也会因为房子没有成交,而要重新上线,耽误时间。所以赶紧联系中介。

作为经纪人,一是希望促成买卖,二是希望价高者得。

经纪人和年轻美国夫妇沟通,告之他们有比之出价高者了。年轻夫妇连夜修改提高了出价。并且也表示如果评估价低于卖价,他会另外现金补齐差价。而且他想尽快买房成交过户。更让儿子他们高兴的是,房子里家具和布置风格他很喜欢,照单全收。不需要儿子他们再出钱委托他人处理。

有个小插曲,在儿子告诉我,美年轻夫妇带着父母看房,而且还写了信,我就告诉儿子,这个客户更有可能成交,因为无论国内国外,父母心都是一样的,儿女喜欢,父母肯定会资助。

现在被我说中,儿子说没想到,国外也和中国一样。

我觉得国外不像我们会刻意强调亲情孝情。但血缘亲是一样的。

这两天在签合同,准备过户。

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