#个人首套房商贷利率下限调整#
按照新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着，首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
最新公积金福利政策
首房首贷，单人最高55万，夫妻最高65万
非首房首贷：单人最高45万，夫妻最高55万
刚需用户更改贷款额度，非刚需不变，计算年限，由30-房龄，改为40-房龄
央行、银保监会昨日联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。此外，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
有专家分析此次房地产政策出台一方面是用土地金融回回经济损失的血，一方面是吸引人才到二三线城市，还能缓解一线城市房价。
好消息！房地产的春天已经崭露头角了！央行官宣：首套房利率下调20个基点，最低降到4.4%！
通知说明：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，
1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。本次调整后，直接调整为4.4%！
值得注意的是，对于二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，没有任何改变！
此通知一出，瞬间激发了全社会的热议。
首先，这会减少借款人的还贷成本。例如，若按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
其次，这体现了房地产领域的政策在加快趋暖，导向作用已经摆在明面上了。说白了就是救市！去年下半年开始，受政策和疫情的双重影响，国内房地产的市场以及整个形式已经触底了，多个城市土拍只有国企和地方央企去托底。触底之后，自然会发生反弹，随着央行的明确表态，房地产的春天真的快回来了……
那么问题来了，你期待吗？
#央行调整差别化住房信贷政策# #首套住房商业性个人住房贷款利率下调#
重大调整！全国首套房#利率下调20个基点 月供可省多少钱#
政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%）。
按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
银行有多赚钱？
房贷利息大概是你贷款金额的70-100%，根据20-30年年限不同。
二套房还要上浮10-15%。
也就是说，你买个老破小，贷款300个，合计要还钱500-600个。
你当然没这个能力了，呵呵，不要紧，给你30年，开心伐？
也就是说，大部分人的近四成的时间是在给银行打工。
我们都是金融人。
河南洛阳提高住房公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元；二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。
对！应该是取消房贷，实际生活贷。银行想对某人贷款，就根据其人实际收入除去生活必需费用x年限，如A君买房想贷款，银行可按照A君收入（年收入10万，30岁）计算A君贷款额度，10万除了生活费4万，再减去生儿育女等费用约5万/年，A君可贷款额度即4＋5得9万元，10一9得1万×30（60岁退休）＝30万。
