炸楼保价，//@白姓新声:宁可炸掉也不降价//@麻布菜刀:降利率，降首付，延长贷款年限，就是死都不降房价
酷妹儿圈
国内在绞尽脑汁想把房地产救活，但完全放开后，有钱人却赶着出国，把美国的楼市带火了！有钱人一张机票杀奔美国，启动抢房模式，美国热门区域最近房子“价格攀升，一房难求”，还是全款买房！ 据网友介绍，在深圳买一套六七十平方的两居室鸽子笼的价钱，大约1000-1200万人民币，能在华人最喜欢的尔湾地区，买一套套内面积300平的大别墅，还是精装修带家电家具前后院子。其实这样的事很多，我还在春节假期时遇到过去泰国清迈买房的，一对老年夫妇和一个中年人。这个中年人的妻子和孩子都在清迈，自己一人在国内赚钱。类似的人和事，我相信还有很多，原因也很多。出现这种情况，原因之一是，国内的房地产商们，很有必要反思一下了，靠没钱的农民、普通老百姓，能救的了房市吗？问题是 ，国内的财富大量流失，靠银行取款限额5万元，根本就是治标不治本。5万元也不是有钱人的标准，有钱人有的是办法把财富转移出去。国内大量的资金，既不是投入房地产，更不是投资到国内的经济发展上面，单靠国家搞基建，就让人担心拉动内需的效果了。既然的经济发展以消费为主，这一个国内赚钱国外投资的方面，就不能不好好考虑考虑了。问题的根源在哪里？怎么解决呢？
【福州出现提前还贷潮 线下排队要等数月】6日上午，福州市政务服务中心一家银行的服务窗口前，众多市民正在等待办理提前还贷业务。王先生是其中一员，看着身旁等待办理业务的人群，长时间的叫号等待让他深感无奈。
近日，多位市民向反映，近期向多家在榕银行申请提前还贷，要么被告知暂时无法办理，要么需要排长队。
现象：提前还贷要排队几个月
2月，在福州市一家事业单位工作的王先生购买新房。综合考虑后，王先生向一家国有银行贷款30万元，贷款年限为30年。
在当时的市场环境下，王先生的房贷利率较高，为5.1%。不过，考虑到当时的理财收益率也较高，王先生也就接受了。去年底至今，房贷利率一降再降，这让他夜不能寐。思来想去，他决定把房贷提前还了。
令王先生没想到的是，在银行的APP上，他提交提前还款申请后，直接跳出一行字：“暂时无法在线受理相关申请。”他去银行咨询，被告知需要贷款人本人到贷款经办银行申请。然而，到银行网点办理，又被告知，递交申请后要排队好几个月。无奈之下，王先生前往福州市政务服务中心的银行服务窗口办理，结果，他发现窗口有一本提前还贷预登记手册，“非常厚，每天都有十几二十人登记。经办人员说，现在每家银行都这样，有的银行排队已经到7个月之久”。
那么，现在向银行申请提前还贷，具体要等待多久？对此，多家国有银行表示，当前申请提前还贷，普遍需要排队3个月才能扣款。
原因：利率差扩大引发提前还贷潮
福州多家银行房贷业务人士告诉记者，这波“提前还贷潮”来势汹汹，从银行的贷款额度一度不够用，到购房者需要排队还款，两极反转来得太快。
究其原因，最主要的一点还是，现在的首套房贷利率和存量房贷利率相比相差太大。据悉，不少在之前申请房贷的购房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出头。而现在，首套利率已是“3”字头，二套利率也在4.9%左右。
“利率差方面，最高时与最低时差了2.2个百分点。以100万元贷款，30年等额本息计算，一来一去每个月还款能相差1358元，这真是一笔大数目。这样的心理落差，确实很多人受不了。”银行房贷业务人士说。
然而，对于银行来说，个人住房业务属于银行的“优质资产”，违约率很低，坏账明显小于其他业务，银行自然不希望房贷业务下降太快。此外，房贷收益对于银行来说是一笔长期稳定的生息资产，如果房贷者都纷纷提前还款，会影响银行对长期资产的计划安排。
对此情况，《经济日报》2月1日发表文章表示，建议相关部门加快出台举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款等问题。
#福州#
编辑｜颜玲玲 来源｜福州晚报
最近，在农村采访，我第一次听说一件有些意外又离谱的事情。是一件什么事情呢？
一位“准儿媳”让公公签贷款买房还款协议，把公公气的几天都睡不着觉。
这位老实巴交的公公，在农村做着点小生意，有一个儿子，大学毕业已工作，一个女儿，已经上初中。儿子大学毕业后考上了一个事业编的单位，工资5000多元。儿子工作后，在单位里谈了一个女朋友，同样是大学毕业，家是农村的，工资也5000多，两个人的工资相加是一万多块。
最近，儿子和儿媳妇商量着结婚的事情，半年前，他们就已经订婚了，当时彩礼是10万元，加上一辆30多万元的轿车。这个标准的订婚彩礼，按说已经不错了，在农村，一般普通家庭谁家能拿出这么多钱，为儿子找一个媳妇呢？
订完婚之后，下一步就是考虑结婚的事情了。儿子和儿媳妇商量着，要在县城买一套房子，面积得100平米以上，要在比较好的位置。他们看上了一套沿河高档小区，九千多元一平米，120平米的楼房，而且是高层，这就需要100多万元。你想想一个普通的农村家庭，谁家能够拿出100多万元去买一套楼房呢？
没办法，为了儿子的婚礼，这位老实巴交的做点小生意的父亲，那真是出了血本，做了半辈子的生意，积攒了七八十万元，订婚就用去了40多万元，只剩下了30多万元，怎么能买到一套房子呢？
这位准儿媳妇的要求是，没有新房，不结婚。没办法，那就买房子吧，买房只能贷款，首付30万元，剩下的70多万元都得贷款，贷款期限是30年，每个月还不到2000元，而且这位准儿媳妇的要求是，这套房子的还款必须由这公公来还，不然不结婚。而且，必须要去律师事务所和公证处双方签订一个还款协议，这让这位公公感觉实在是不爽，这是不信任公公？还是怕什么？气的这位老实巴交的父亲，几晚上没睡着觉。
我听完这件事后，实在是想不明白，你想想这位父亲就一个儿子，那这位父亲的家产不都是他儿子的吗？是他儿子的，不也是他儿媳妇的吗？咱们这位儿媳妇还要让父亲让公公去签还款协议呢？
从另一个角度讲，这小两口是事业单位每个月两万的工资，在一万元以上，两个人拿出一部分钱去还这房子的贷款，应该是没有问题，那为什么他还让公公去还贷款呢？
俺真的是想不明白，这个年轻人是怎么想的？朋友们，你们说这些年轻人都是在想什么呢？为什么就不能心疼老人哪？在农村做点小生意，收入不固定，起早贪黑，一个月挣两三千元，也实在是不敢保证，难怪这位父亲，这位准公公气的睡不着觉了。#我要上头条# #婚姻修炼宝典#
头条的大神们
我想提前还一部分贷款进去
哪位大神指导一下
缩短贷款期限和减少月还贷额度，哪一个更划算啊
曾经看过有人说：当前的贷款买房行为，其实就是资本收割广大民众财富最凶狠的镰刀，是涉及人员最多也是层面最广而且是最成功的阳谋。
现阶段，无论是结婚，还是学位，或者是居住，对于年轻家庭来说，都是刚需。但是，房子价格偏贵，不是随随便便买得起，往往会耗尽一家二代人的积蓄也不够，除了贷款别无选择。贷款年限越长，利息就越多，一般二三十年的贷款，支付的利息甚至要超过本金！这就造成了供房者在这段时间里忍辱负重地去拼死还贷款，不仅成日提心吊胆没了收入断供，平时支出也是省得一毛不拔，生活质量并没有获得理想中的提升。
这个坑，一旦陷进去感觉就是掉进深渊里，活在刀尖上。
阳谋的成功就在于，明知是坑，还不断有人前赴后继地甘愿挨宰。
所以，贷款买房要慎重考虑，量力而行，冲动将会付出惨痛代价。
【10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率将“换锚” 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行】中国人民银行25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
近日，为进一步厘清政府与国有企业的权责边界，加快国有企业市场化转型，防范和化解债务风险，苏州市相城农业投资发展有限公司、苏州市相城区三化置业发展有限责任公司、苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、苏州相城经济技术开发区漕湖合作投资有限公司、苏州市相城区阳澄湖镇兴顺绿化有限公司、苏州市春申国际科创园发展有限公司、苏州市相城区黄桥集体资产经营公司、苏州市相城区太平街道集体资产经营公司、苏州市金澄苑物业管理有限公司、苏州市相城区聚金企业配套服务有限公司、苏州市相城区兴太绿化市政工程有限公司转型为市场化运行主体，自公告之日起不再承担政府融资职能，不再是融资平台公司。以上 11 家公司后续举借的债务，苏州市相城区人民政府不承担任何偿债责任。（详情可见图2）
#财经# #信托# #信托者#
据不完全统计，至少有180家国企宣布退出政府融资平台
（详情可见图3、4、5、6）
城投退出政府融资平台的原因大概可分为以下三点：
一、城投公司退平台与地方隐性债务化解的方向是一致的。地方隐性债务多集中在政府融资平台，自国发43号文出台，就要求剥离融资平台公司政府融资职能，城投公司退出平台也是积极响应监管要求。
二、从城投公司来说，退平台有利于推动其市场化转型。同时在监管趋严的推动下，城投公司退出平台有利于拓宽融资渠道，可以用更市场化的方式去融资。
三、从城投公司与地方政府业务的互动上来说，城投公司退出平台更有利于其参与政府项目。以PPP为例，城投公司退出政府融资平台可以使其不受政策掣肘，更好的参与到政府PPP等项目中。
信托者课堂：
A 银监发（）10号文的要求，退出银监会的政府融资平台名单需满足以下条件：
（1）符合现代公司治理要求，属于按照商业化原则运作的企业法人。
（2）资产负债率在70%以下，财务报告经过会计师事务所审计。
（3）各债权银行对融资平台的风险定性均为全覆盖。
（4）存量贷款中需要财政偿还的部分已纳入地方财政预算管理并已落实预算资金来源，且存量贷款的抵押担保、贷款期限、还款方式等已整改合格。
（5）诚信经营，无违约记录，可持续独立发展。
(相关政策，详情可见图7、8)
B 在这180家国企中，从省份来看，江苏省有142家，远超其他省份，说明其城投平台普遍市场化程度较高，其次安徽省有11家，辽宁省有9家；共有18家发债城投，从信用评级来看，多数城投为AA平台，从具体城投公司的主营收入来看，仍有不少城投退出政府融资平台后依然以基础设施建设等偏公益性的业务为主。
C 大量城投公司宣布退出平台名单，承诺公司业务不涉及地方政府隐性债务，承诺今后也不承担公益性项目融资职能，自主经营、自负盈亏。
一方面，出于债券发行条款对平台公司是限制，
另一方面，也是受到化隐债政策的约束。目前，退出平台的城投公司具有两个特征，
一是，已开展市场化经营，初步完成市场化转型，
二是，大多数发布公告的城投公司没有开展过债券融资。上述特征符合短期转型需求，分类分批进行，对区域城投融资环境的影响相对较小。
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