房子要涨价了，利率要上涨了，现在是买房最佳的时机。最近是不是听到过这类的话，太多太多了，理由呢是疫情放开了，经济也要复苏了，所有房价也会随时跟着涨上来的。这两天有很多粉丝私信黑哥房价会不会上涨？我想说的是疫情放不放开，经济到底能不能快速复苏，这都是未知的。最主要是这三年疫情，老百姓买房的心态潜移默化的发生了改变，以前大家都觉得存钱不如买房子，随随便便买几套房就能增值。其实你回想一下哈，在疫情之前呢，房子就已经开始在下跌了。那个时候是因为调控政策起到了关键性的作用。有的朋友想说经济复苏以后，老百姓手里有钱了，那有钱了不就买房多了吗？那房价不自然而然就涨上来了吗？这都是以前的老观念了哈，现在大家已经经历了口袋里没钱又赚不到钱，甚至是没有办法还贷款。再想让大伙毫无目的的去背负一生的贷款。那个时代我觉得已经过去了，我觉得，人呢都是只有经历过了，才懂得那种居安思危。所以说房价涨不涨，真的和他口袋里的钱多不多，没有什么太大的关系，你同意我的观点吗？#临沂# #精选房源评测# #临沂头条#
，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心二线城市政策有望全面放开，一线城市政策优化空间较大，如降低房贷利率、降低首付比例、优化限购等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
韩国银行预测今年中国经济增速4~5%，日本经济增速1%左右
韩国银行发表“海外经济焦点”报告
中国和日本经济展望
外媒韩民族日报1月2日报道，中国从“清零”政策到放开政策的转变，将对经济成果产生决定性影响。韩国银行（央行）分析称，在第二季度以后，中国经济将以消费为中心恢复增长势头，年均增速将达到4%以上。韩国银行还预测，时隔数十年物价涨幅达到2%的日本，今年经济增速将保持在1%左右。
韩国银行在1日发布的《每周海外经济焦点》资料中表示，虽然楼市不振、出口放缓，但中国经济在“稳中求进”政策基调下，得益于防疫政策放宽，正以内需为中心呈现出恢复势头，今年的经济增速将达到4%以上。
但即使今年中国经济顺利重启，鉴于楼市衰退、海外需求钝化等，很难出现大幅超过潜在增长率的增长势头。今年第一季度，中国经济将因新冠病毒感染者剧增，暂时萎缩，从第二季度开始，消费将恢复增长势头，进入下半年，防疫政策放宽带来的经济效果正式显现，届时恢复趋势将进一步加强。韩国银行预测，此前因封锁措施经济活动受到很大制约的北京、上海、广东和河南省的核心大城市将引领经济复苏。
资料中表示，由于中国的防疫政策转变比预想的要快，在重启过程中不确定性也很达。重启能否顺利进行，将对今年中国经济成果产生决定性影响
受主要国家经济放缓影响，明年中国出口增速将维持在0%左右，随着国内消费逐步回暖，进口增速为2-3%左右，主要以消费品和生产资料为主。随着需求增加，中国的消费者物价指数(CPI)将以非食品及服务价格为中心，呈现上涨趋势，预计涨幅将达到2%左右。
韩国银行预测，今年日本经济将以内需为中心持续缓慢的恢复趋势，增速将保持在1%左右。虽然日本的民间消费、设备投资等会呈现出良好的趋势，但全球经济放缓、物价上涨导致的购买力下降、新冠病毒再扩散等可能会成为危险因素。去年日本的消费者物价（新鲜食品除外）涨幅为2.9%（日本银行10月底发布的预测值）。
资料中表示，自以后，日本经济一直处于长期持续的宽松货币政策的副作用、物价上涨的压力之中。继去年之后,今年也将围绕日本银行调整货币政策必要性进行讨论。
4月，黑田东彦就任日本银行行长后，认识到日本经济的根本问题在于日元汇率被高估从而处于长期通货紧缩状态，遂以提前实现通胀目标（2%）等为目标，果断地实施了大规模量化和质化宽松政策。此后，虽然额外还实施了负利率(1月)、长短期国债利率收益率曲线管理(9月)政策，但仍未能实现通胀目标，反而损害了财政纪律和降低资源分配效率。以来，国债发行规模、政府负债比率、日本银行的国债持有比重都在飙升，长期持续低利率无法淘汰没有竞争力的企业，进而导致增长动力衰退。
#中国##经济##日本#
房地产市场全面恢复，经济也将全面恢复，原因是这3点。
1、楼市的危机主要是因为口罩事件造成的，现在放开了，口罩的影响会越来越小，当摘下口罩的时候，就是楼市恢复的时候。
2、给老百姓合理的发钱来刺激经济，房子具有流通性，才表示楼市是活的，要是房子不流通了就不是财富的象征了。而老百姓大多数的钱都在房子里，房子流通才能拿出钱来，贷款部分就是合理的发钱，降低利率也算，有钱才能创业，才能消费，才能带动经济发展。
3、恢复房产其实就是恢复经济，恢复经济是当下最重要的事情，国家不是不考虑买不起房的那部分，而是楼市破产了，买不起房的人依然买不起。经济也会跟着崩塌。
中国全面放开对经济是正向助益，股民的苦日子或许已到尾声。新加坡专家认为，中国作为全球第二、亚洲第一大经济体，过去3年因为疫情封控，对内需市场和周边经济都带来巨大冲击。尤其是观光收入高的国家，如日本、韩国、泰国等，旅游业下滑使得更倚重出口欧美市场维持GDP动能，由于俄乌战争以及高利率、高通膨的打击，经济持续走低。如台湾，今年以来的景气对策信号一路走低，第三季更出现外销动能急速转弱，景气对策信号从1月的36分，到11月竟然降到12分，为2000年以来最低，亮出代表景气低迷的蓝灯。中国防疫放开，势必带动整个亚洲经济板块的成长动能上升。专家预估，在的第一季度，应该会陆续有专业机构调高包括中国在内的亚洲各大经济体的经济成长率预估值，这对亚洲股市和金融将会产生积极影响。因为金融市场会领先反映实体经济3-6个月的时间，所以对股民来说，或许苦日子已经到了尾声。
是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺提出个人建议，方向明确了
这几年，国家相关部门对房地产行业采取了较为严厉的管控措施，这也抑制住了房价的持续上涨，甚至个别地区的房价还出现了明显的下降，与此同时各大房企为了回笼资金也开始降价销售。长期以来，房地产行业在国内都发挥了巨大的作用，所以这个行业的发展如果受到阻碍，影响的不仅仅只是这个行业，还有上下游的很多其他行业。
考虑到这一点之后，国家相关部门也开始采取措施帮助房地产行业回暖了，就像是降利率、降首付等各种对买房一族很有好处的措施。那么在这种情况下，普通人在二零二三年到底是应该卖房还是买房呢？现在网上有人讨论，是尽快卖房，还是咬牙买房？曹德旺提出个人建议，方向明确了。
是整体来看，这些调控政策并没有带来太好的结果，因为普通大众的购房积极性并没有因此充分调动起来。之所以会出现这样的情况，还是因为刚需者目前并没有对房价充满信心，他们也不知道未来的房价会朝着怎样的方向变化，一旦出现持续下跌，那就意味着自己的利益受到影响。所以他们肯定不会在这个关口买房，而是耐心等待着市场的变化。
按照国家现在的政策来看，未来房地产行业应该会朝着稳中有降的方向发展，毕竟炒房团和房地产开发商都不能一直把房子存在自己的手里而是应该尽快卖出去回笼资金。那么在这样的背景下，普通民众到底应该卖房还是咬牙买房呢？
针对这个问题，其实曹德旺在很早之前就已经表示过，如果房子价格过高，那么年轻人选择买房还不如去租房。除此之外，马云也有类似的想法，他同样也认为在当下的形势当中没有必要去买房，而在房价过高的时期可以选择租房。
很显然，这些企业家的想法是一致的，那就是不应该买房。其实到底要不要去买房子主要还是应该看看自己的钱包以及买房是不是刚需，千万不要看着别人买房之后自己也去买房，完全不考虑实际情况。
要知道按照现在的房价来说买房也需要几十万乃至上百万，这对普通家庭来说肯定不是个小数目，所以一定要想清后再去做决定。当然了，有些群体本身就有好几套房子，在现在的情况下还是应该尽快想办法把房子卖出去，因为有四个我们不得不考虑的因素。
第一个因素就是消费者的消费能力受限
受到了三年疫情带来的影响，不少行业的状况都很糟糕，哪怕国家现在已经采取了放开的政策，这些行业也没有办法快速回到三年之前的情况。在遇到困难的时期，这些企业为了持续发展只能想尽一切办法节省开支，这其中最简单的方式就是降低员工薪水或者是裁员，也就是说将企业面对的成本压力平摊到员工上。
这样的话，哪怕是一些家庭经济条件比较好的员工也不敢盲目买房，毕竟担心会对自己的生活质量造成影响。而那些家庭经济条件本身就一般的员工更是不敢在这个时候买房了，很有可能未来他们连每个月的房贷都偿还不起，哪怕他们是刚需购房者也没有办法去买房。
第二个因素就是市场的供需情况会发生变化
想当初房地产行业的发展可以用如日中天来形容，也有不少企业家看中了这个市场的利润纷纷加入了进来。而那个阶段，消费者本身就对房子产生了极强的需求，甚至整个市场出现了供不应求的现象。这也是因为人们觉得房价会一直上涨，持有买涨不买跌的心态，所以他们会选择囤房。
同时在婚恋市场发生变化之后，年轻人结婚之前也需要准备好婚房，否则就没有办法结婚。但是在现在国内结婚率和生育率都出现了明显的下降，对房子的需求也会随之下降，这同样也会对房地产市场造成影响。
但是各大房企似乎并没有及时意识到问题，一直在疯狂建设房子，那就代表未来不可避免的会出现供过于求的问题，很可能降价销售都没有办法把房子卖出去。所以如果大家名下有好几套房子的话就一定要抓住机会把房子卖出去。
这个时候千万不能犹豫，还幻想着房价可能回到一涨再涨的行情。总而言之，房价的趋势已经很明显了，不及时出手非要等到过一段时间再去卖房，那受到的损失就需要自己承担了。
第三个因素就是继承房的数量也不容小觑
父母那一代努力奋斗并且节省了一辈子，终于攒下钱来买了房子，而在他们去世之后自然由子女来继承房子的所有权。也就是说现在的年轻人哪怕不买房子，未来也可以继承父母留下来的房子。这也就代表着，这一代年轻人也不会产生太多的购房需求。
第四个因素就是国家现在正在推进保障性住房
国内的房地产行业仍然需要调整，但是面对住房压力的人又有很多，所以在综合考虑了国内的状况之后，国家相关部门决定推行廉租房以及共有产权房的制度。而且现在相关部门正在加大政策的力度，未来的情况肯定会发生改变。
对于普通老百姓来说，如果买房本身就是刚需，那就不需要考虑太多其他的因素看到合适的房子入手就可以了。但是如果买房不是刚需并且名下本身就有几套房子了，那还是选择尽快出手吧。
#疫情放开之后，你是开心还是担心# 疫情对世界经济、中国经济下行有很强的放大作用，去年、今年央行多次下调存、贷款利率、大量印币，国家及地方政府加大力度拯救房地产市场，拉动内需刺激消费，一、二、三线城市房价暴跌，北、上、广、深一线城市及新一线城市成都、重庆、南京、杭州、武汉法拍房暴增，为什么呢？因疫情给高级、中级、低级打工者们造成了困难，没能力按月按时结房贷了，新房及二手房一线城市每平米至少降5000元/平米，新一线城市至少降3000元/平米，但都有价无市；旅行社、宾馆、航空公司、景区等第三产业企业暴亏或直接倒闭，中小私营生产企业至少倒毙近百万家，失业人数………疫情三年来国家一直在救市，减免中、小企业营业税、增值税、所得税、社保、医保费，中央财政及地方财政压力山大………昨天开车去火车南站西路给车做保养，大昌汽车城堵车进不去，前后广场停满了几百辆待出售的二手豪车，宾利38辆、劳斯莱斯27辆、路虎揽胜、保时捷、奔驰GLS、宝马等豪车目不胜数，为什么呢？现中小私营企业提出的口号是先活下去、先生存下去………放开后很开心，人类从猿进化到人的法则就是优胜劣汰适者生存。
#放开后，为什么没有迎来报复消费#
放开后，不会立刻立竿见影，一般会有滞后性2-3个月，再一个行业不同，滞后性也会不同，从行业来给大家一起探讨探讨，欢迎大家留言.
1.就传统的加工制造业而言，内需部分订单，是已经恢复正常了， 而外贸部份订单，其实需求基本为零，最主要原因其实还在于放开后的疫情未能正常化.
2.就餐饮来讲，老百姓这几年因疫情导致的低收入人群增多，消费也随之减少，只有企业恢复正常，老百姓收入增加，才能带动餐饮业旺盛的需求.
3.就房地产来讲，这个板块是国家比较重视的板块，国家已经对税收，贷款政策，利息做出相应调整，就是为了刺激房地产，但这种刺激并没有因为疫情放开而变得疯狂消费，相反，消费能力越来越差，只有等消费者都工作稳定，能正常还房贷，这个时候才会迎来房地产的春天.
以上是个人观点，欢迎有不同意见的留言.
中泰证券：就大势研判看，“否极泰来”将是走势最为准确的形容词，所谓“否极”：一季度，由于市场四季度对疫情放开后经济修复，政策方向，美联储与美元指数，中美等过于乐观的预期需要“纠偏”，市场或依然将处于整体调整之中；
所谓“泰来”二季度后，我们认为市场将开展一波盈利与估值双升的指数级别牛市，核心动能在于年中后“疫后复苏”叠加“政府定向刺激”的超预期。而本轮牛市最重要的产业驱动在于各行业集中度、利润分配重构和央企改革加速下央企估值体系提升。
就市场风格而言，上半年“熊末牛初”阶段，市场风格或偏向于高分红板块(诸如：电力等)以及政策主导的科技和高端制造(诸如：军工、计算机、机械等)；而年中之后，伴随疫情逐步“常态化”和政府定向刺激效果的逐步显现下，经济、通胀、长端利率的回升，市场风格或将回到央企低估值蓝筹，此时，权重股当中保险(利差扩大+低估值资产重估)，制造业龙头的配置价值值得重点关注。此外，参考国际经验，疫情放开后的长期、复杂的影响，医药板块将在全年维持高景气度。
新年第一天先抑后扬，希望是好的开始。
这一年起码比要强，毕竟许多方面都太压抑了，任何事情压抑久了应该就会有反弹，物极必反。原来一些影响股市的因素也逐步在向好的方面发展。
1.股市从两年前的高点至今已经调整了两年，风险很大程度得到释放，这是最有利的因素，同样的钱买的东西更多了。
2.人民币贬值预期减弱，资金最起码不会加速流出。
3.疫情管控放开，经济生产活动正在快速回归正常。
4.国内财政政策和货币政策比较积极，流动性相对宽裕，利率维持在历史较低水平。
5.虽然房地产未来难以也不可能再现前些年辉煌，但最糟糕时期逐步过去。
6.人们预期在向好的方面转变，消费拉动经济的作用在逐步显现。
虽然过去一年市场对价值投资者很不友好，但我的信念丝毫没有改变，反而捡了不少便宜，从这个角度讲反而对价值投资者友好。做个乐观主义者，任何事情看淡点，就会轻松很多。
