房子是商品，应该和商品采购合同通用条款一致，签订合同后付0----30%的预付款，房子经住户验收后，付剩余款项，也就是如果30%是自有资金，贷款金额和利息应从住户验收后开始计算利息，这样做的好处，既能提高开发商提高商品质量、加快施工进度，又能提高服务细节的质量，避免开放商跑路，取消公摊面积，只计算户内面积，不断提高房地产市场高质量发展
网签了合同房管就应该负责。因为网签是在房管局组织监管下约订的合同。
我在头条帮忙潍坊站发布了一条其他求助：您好！
本人于7月在潍坊市高密姜庄镇豪庭家苑小区购买一处房屋，合同约定12月30日交房，交房后3个月内办理房产证。但是实际房屋于11月20日交房，严重超期，而且至今因开发商自身原因房屋一直不能办理房产证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第32条规定的办理不动产登记的期限届满后超一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿的，应予支持。目前我的房屋已经满足法律规定的退房条件，我请律师协助向潍坊高密法院起诉开发商请求退房和赔偿，我请的律师办理过很多和我情况一样的案子，都胜诉了（如果需要我可以提供案例）。9月20日一审法官王呈呈却说不到解除合同期限11月20日，不能退房。我不服判决继续上诉，12月16日二审法官宫磊还是维持原判，可是按一审判决已经到了解除合同日期！到目前我已经花费近3万元和8个月时间，我真是耗费不起了，请求媒体帮助主持公正，万分感谢！一审案件编号（）鲁0785民初4174号，二审案件编号（）鲁07民终10216可以在中国裁判文书网查询到，再次感谢！@头条帮忙 @山东广电生活帮
房企资金链断裂，易合坊成为烂尾楼，300多户欲哭无泪，统一领取标配太阳能灯，住进烂尾楼！
这不就是典型的房产预售制度的反面教材吗？房子通过预售方式提前跟你签署合同，房地产公司收了钱，然后通过约定时间交楼。但还没到约定时间，房地产公司就出现资金链断裂，后续项目没办法继续进行，最后房子成了烂尾楼，而你就成了烂尾楼的房主。欲哭无泪！
李先生购买了西安市灞桥区易合坊项目6号楼28楼的一套房子，80平方米左右，当时每平方米的价格是4970元，“当时整体是封顶状态，购房合同上写着是底交房。” 然而6月，这个项目突然停工，至今都没有交房，“我每个月给银行还着贷款，可自己的房子，却烂 尾了。”今年年初，租赁的房子要涨价，实在是无法承受，李先生决定住进自己的“新房”。
前段时间，人大代表，提出废除房产预售制，其实在一定程度上就是因为社会上出现了不少房产预售制的反面教材，房企资金链断裂，老百姓血汗钱付诸东流，欲哭无泪！
虽然说，如果不通过房产预售的方式去建房子，房企压力很大，但是这也是要量力而为啊！
如果实在没办法取消，那起码也得优化这个预售制的方案，保障老百姓的合法权益！
#我要上微头条# #房产# #感谢头条我要上热门#
买房注意事项
王冠买房
购买二手房，千万不要着急签合同，这六件事必须提前查清楚，否则后患无穷！第一、核实房东信息。查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。可以访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询；注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致；确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。第二、查清楚房子有没有共有人。如果有的话，共有人也是要到场签字的。至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。这种情况也发生过，不能掉以轻心。第三、查清楚房子的实际使用年限。房子的年限与银行批贷的额度息息相关，绝对不能卖家说多少就是多少，咱得核实清楚。第四、是查清楚房子有没有抵押，是否被法院查封。这也是涉及到产权是否完整的问题，非常之重要。第五、就是查房子有没有设立居住权。从去年1月1日开始就可以设立居住权了。风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。否则在你收房的时候才知道，房子里有一个人会一直住到老，不用出一分钱，还受法律保护，难受不难受？第六、如果你买的是学区房。就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已迁出。这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；如果原户主户口没迁出，买了房子也没办法落户，也没办法上学。学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者联系我们这类专业团队进行查询。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
屋买卖合同签订后，原房主去世，买方如何做？
小张通过房产中介购买房屋，房屋全款都已经支付给原房主了，原房主却在过户前去世了，小张的权力该如何维护。
案情如下：出卖人与小张（买受人）、房地产经纪有限公司（居间人）签订《房屋买卖合同》，后又签订签订《房屋买卖补充协议书》，约定出卖人将位于济南的一处房产以200万元的价格出售给小张，合同明确约定，小张不贷款全款支付200万元，支付款项后三日内去房管局办理过户手续。
小张按合同约定支付了全部房款，打电话约原房主去过户时，却被原房主的大儿子明确告知原房主因突发心脏病去世，原房主有四个子女，四个子女因遗产分配问题闹僵 无法配合小张办理过户手续。
小张与出卖人签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。
合同签订后，小张依约向出卖人支付了包括车位在内的购房款200万元。
按照合同约定，出卖人应当收到全款后三日内，办理登记手续，并将车位过户至小张名下。
因出卖人去世，其第一顺位继承人有义务代为办理，而截至一审法庭辩论前，该四位继承人均未向相关部门提交办理涉案房屋所有权证的相关材料。
形成本案诉讼，出卖人的应承担全部责任，对小张的该部分诉讼请求，法院予以支持。出卖人的继承人应办理房屋不动产登记证书至出卖人名下，房地产经纪有限公司予以配合；出卖人的继承人协助买方将上述不动产转移登记至买方名下。
房产小知识
什么是网签？
是指房管局将购房者和开发商的买卖协议合同进行备案并在互联网上公示。这么做的好处是有利于避免开发商一房多卖的行政管理，购房者可以通过网签号在网上进行查询。
值得注意的有两点
1.一旦备案完成，就不可以再次生成同一个房子的的网签合同。
2.网签，需要开发商五证齐全，购房者需要具备购房资格核检通过，双方同时具备才能进行网签。
我要咨询：买的房，还贷两年。4.30号应该交房。现在还没交房，请问我可以和房地产公司解除合同吗，解除后，还贷的钱能和银行要回吗？首付款能要回吗？恳请各位大神指导。
#案件速递# 【谎称能靠内部关系帮忙获得经济适用房购房名额，嫌疑人诈骗60多人共计210余万元】山东临沂，嫌疑人谎称在当地住建局有内部关系，可以帮助被害人取得经济适用房的购房名额。为取得信任，嫌疑人伪造了房地产开发商公章，与被害人签订虚假购房合同，并向被害人收取万元以上的中介费和定金，诈骗60多人，累计获取赃款210余万元。最终，法院经审理认定其犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年。#今日说法#
“说好了这个属于公摊面积，没有想到交房子的时候，房产公司竟然将它赠予给其他业主了……”北京房山，女子刘女士遇到糟心事儿：10月，刘女士与某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了一处商业用房，房屋总价款53.64万元。合同签订后，刘女士按照约定支付了购房款。
到了交房的时，刘女士却惊讶地发现，房地产公司竟然将其中公共卫生间和部分走廊的面积“赠送”给了其他业主。其实，根据分户平面设计图显示，其房屋所在楼层应有两个独立卫生间。
于是，刘女士以房地产公司违约为由，要求退还房款2万元，赔偿因公用面积被侵占而造成通风不畅、使用不便的损失1000元以及因房地产公司侵占公共卫生间给造成的物业费损失2000元。
（素材来源于北青网，笔者稍作整理）
#生机大会# #律师来帮忙#
那么，本案中，由于房屋公摊面积内的卫生间被改造，作为业主刘女士有没有权利请求赔偿呢？这里就涉及到房地产公司是否构成违约认定问题？
第一，本案中，房地产公司私自改造户型，导致房屋实际情况与设计平面图不符，实际上已构成违约。
其实，根据我国《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同应当遵循诚信原则。
本案中，双方在购房合同中明确约定了涉案房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积，在双方签订合同的情况下，刘女士按照约定支付了购房款，那么作为房地产公司就应该按照合同约定交付房屋。
并且，根据之前的规划，刘女士房屋与相邻房屋之间确实存在部分公共区域，平面图上标明该公共区域为女卫生间，女卫生间门口有小段走廊。
但是，在实际交付时，房地产公司将该公共卫生间及相邻的部分走道进行了封闭，并将该部分封闭空间作为相邻房屋的部分，交付给相邻房屋的业主占有使用。
并且，在庭审中，双方均认可女卫生间及公共走廊已“划入”邻居家中，房地产公司也确认交房前就已完成了户型改造，也就是说，房地产公司私自修改房屋设计图的，并没有得到刘女士的同意，已经违反合同约定，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
第二，房地产公司私自修改规划，对业主刘女士使用该套房屋造成不利影响，刘女士有权要求房地产公司承担违约责任。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
司法实践中，涉及商品房买卖合同的违约责任，可以按照合同约定确定，合同没有明确约定的可以根据实际损失情况确定违约责任的承担，同时双方可以协商确定赔偿数额，最高不应超过实际损失的30%。
在本案中，对于房地产公司违规侵占公用面积的赔偿诉求，考虑到房地产公司占用公共卫生间及相邻的部分走道，确实会对刘女士的房屋使用造成一定影响，法院支持了刘女士请求。
但是，对于是否应当返还相关的购房款？
法院认定根据双方签订的房屋买卖合同的履行情况，无法认定刘女士就该部分面积实际支付了相应房款；并且，相关行政部门已要求房地产公司按照规划设计图恢复原状。目前，该房地产公司正在逐步解决中。因此，法院不予支持该项请求。
最终，法院判决房地产公司赔偿刘女士损失1000元。
其实，涉及房产、车辆等大物件买卖，涉及金额较大，有必要提醒大家，不仅应按时交纳购房款，更应在签订购房合同、验房过程中“擦亮双眼”，注意是否有公共区域被改造、影响日常生活的情况，如果遇到类似违约的，应当及时通过法律途径维护自身合法权益。
#公摊面积内卫生间“消失” 业主起诉##北京头条# #生机大会# #律师来帮忙#
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