房贷利率下调,会是房价要上涨的前兆吗?全国多地下调房贷利率,广州和佛山等地都出现房贷利率下调,北京的房贷利率会下调吗?上一次房贷利率下调是到去库存时的配套政策,再上一次到,都是在北京房价上涨之前,这次不知道北京的房价会不会上涨?大家认为北京的房价会上涨吗?可以一起在下面的评论区里讨论一下。
#提前还房贷"为啥又掀高潮# 我认为是房贷压力太大,才提前还贷。专家:只要房贷利率高于理财利率,只要房价还在下跌,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机,就一直会存在。
我是一个资深优质贷款客户。我在此工作,背负房贷已经。经历了两套房贷、车贷,分期贷款,办理过商业贷款、公积金贷款,信用贷款;尝试本额等息,等额本金还款方式。这些贷款都没有等到合同到期,都是提前还款,就是因为压力过大,这样减少家里的一项支出,将 钱集中起来去办另一件事情。
政策的暖风已经吹来:房贷利率下调已经开启,部分城市首套房房贷利率跌至4.9%。这个,已经是最近两年较低的水平了。相信,青岛这边,很快就有动静了。
纵观每一次楼市大变动,金融政策都起到了关键作用。三道红线的调控作用是不是很硬?确实把一些高周转的房企淘汰出局了,部分城市房价松动,楼盘促销降价的情况比比皆是。
左右,房贷政策放宽,首套房利率普遍打折,很快楼市就火爆起来了。—连续火了两年。
后来,房贷收紧,利率上浮,首套房基准,二套房上浮20%,五点几的利率,让很多购房者望而却步,不敢乱出手了,小心谨慎。
今年春天开始,金融政策正逐步放宽,目前看力度并不大。但,至少是一个积极信号。到三月四月份,新一年的楼市走势就明朗了。说不定,能有惊喜。#青岛爆料##青岛头条##青岛#
去年,郑州先后经历了720水灾,疫情封城标标准准的“涝疫”结合,今年五月初,又经历了一次为期一周的封城管控,虽然郑州市市政府先后发布了郑14条以及近期出现的房贷利率可以下降到4.4,但是现在看到很多购房者开始断供了。这是一个很不好的信号。而郑州也成为全国第二多法拍房的城市。
国家会不会出些政策,为购房者提供一些保障。毕竟买房的人都很不容易。有统计,断供的人还都是刚需群体,而那些炒房客们很少断供。这是很不好的社会现象。感觉这个现象反应当今社会的几个问题。
第一,贫富差距越来越大
断供人员奋斗几年买了个房子,现在断供面临法拍,几年的心血付诸东流,还要从头开始。而且很有可能再也在城市里“呆不起”。而有资源的人群会通过这个个人破产潮,会变得更加富有
第二,就业问题凸显
国家一直在鼓励就业,但是很多企业面临的问题是资金链断裂,是苟延残喘。没有好的效益只能裁员,这是很不好的恶性循环。所以现在又是鼓励消费。都知道没有消费,即便有产品也卖不出去。无法盈利。一直在说国内需求市场很大。但是经过这个疫情之后,每个家庭都有这样的意识。“我们要攒钱”,尽量少花钱,保障生活必须即可。这样需求疲软。直接影响整个经济。
第三,俄罗斯乌克兰冲突,上海疫情导致我国外贸出口制造整体疲软,A股又经历了三月份和四月份的大跌,老百姓手里一方面是没钱,另外一方面是不敢花钱。
其实我现在压力也很大,今年以来一直持仓的格力电器惨遭腰斩,而买的房子从一万降到4000,每个月还要背负4000多的房贷压力,收入萎缩,开支增加。当然,我还是相信,人的潜力是巨大的,只要肯干,不怕吃苦,不懒惰。度过这次危机没有问题。
度过新冠疫情危机,保住自己的资产,未来会很幸福。
这次,谁先“缴械投降”?
房价下跌大概率才开始,未来时间还长。
同事一直没买房,从房价上涨后,一直在默默观察,从去年下半年开始,房价开始下降,而房贷利率也降了又降,她认为,房价会像08年一样,大幅反弹,以前错过了的机会,这次绝对不能再错过,首付钱整整存了五年,利息都有一二十万了。
建筑面积118平米,总价128万,首付48万,贷款80万,房贷利率4.3%,买这套房,比隔壁邻居便宜了8万,而且还赠送了一个产权车位,同事非常开心,捡到了欺头。
上周,她的妹妹也去这个项目看房,同样的楼层、户型、朝向、只是楼层不一样,特价122万,利率4.1%,同样赠送一个车位。
如今,同事哭晕在厕所,短短四个月,相差6万,妹妹的房子总价少了6万元,利率和月供都少了。
以为自己占了欺头,没想到,自己也被割了韭菜,短短四个月时间,亏了6万,一年不吃不喝,都花不了6万,而且挣不到这么多。
日防夜防,考虑周全了才买房,没想到自己成为最高接盘侠,同事悔不当初。
#房价#对于本轮调控而言,毫不客气地说“降价潮”说来就来。至于为何得出这样的结论,其实原因很简单,作为影响房价走向的核心宏观因素“金融、人口、政策”都迎来了不同程度的拐点。
从金融层面来看,最近的市场现状相信大家都心知肚明,房贷放款天数延长、房贷利率的普涨就说明当下金融政策已经收紧。客观来讲,这还仅仅是购房者的直观感受。从开发商和银行角度来看,来自于监管部门的压力才是关键,一方面限制住房贷款占比,银行手上流动资金相形见绌,另一方面流入楼市的信贷资源基本找不到入口,对此银保监会开出巨额罚单就是最好证明。
从人口层面来看,即使我国全面放开二胎政策,但依然挡不住新出生人口下行的趋势,新出生人口为1723万人,而在此之后新出生人口为1523万、1465万人。仅从这一趋势来看,不少专家表示正是因为我国有效劳动力减少,导致以往的经济增长模式不可复制,2028年将会是我国人口负增长的窗口期。
从政策层面来看,虽然今年才过去4个月,但全国调控次数累计却突破140余次,核算下来“一天一策”。如果你细心发现其中的新政趋势,你会发现行政、地价等创新措施已然成为趋势。对此4月23日,经济日报发布一篇时评,表示“摁住地价,就能管住房价”,例如近期北京市场,在首次提出土地拍卖前公告地价上限,大部分地块溢价率低于15%,而这一块利润差将会反哺到房价上。
有件事一直也想不通,我是在大连买的房子,当时房贷利率很低,当时是83折,贷款30年,年化利率4.1%,现在降到3.9%了,手里也有点钱,但是不知道是提前还款合适,还是自己理财合适(理财年化5%以上),太纠结了,有人能理解我么?#房贷# #手里如果有一笔闲钱是提前还款好还是不提前还款好?#