房贷利率下调，会是房价要上涨的前兆吗？全国多地下调房贷利率，广州和佛山等地都出现房贷利率下调，北京的房贷利率会下调吗？上一次房贷利率下调是到去库存时的配套政策，再上一次到，都是在北京房价上涨之前，这次不知道北京的房价会不会上涨？大家认为北京的房价会上涨吗？可以一起在下面的评论区里讨论一下。
#提前还房贷"为啥又掀高潮# 我认为是房贷压力太大，才提前还贷。专家：只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。
我是一个资深优质贷款客户。我在此工作，背负房贷已经。经历了两套房贷、车贷，分期贷款，办理过商业贷款、公积金贷款，信用贷款；尝试本额等息，等额本金还款方式。这些贷款都没有等到合同到期，都是提前还款，就是因为压力过大，这样减少家里的一项支出，将 钱集中起来去办另一件事情。
政策的暖风已经吹来：房贷利率下调已经开启，部分城市首套房房贷利率跌至4.9%。这个，已经是最近两年较低的水平了。相信，青岛这边，很快就有动静了。
纵观每一次楼市大变动，金融政策都起到了关键作用。三道红线的调控作用是不是很硬？确实把一些高周转的房企淘汰出局了，部分城市房价松动，楼盘促销降价的情况比比皆是。
左右，房贷政策放宽，首套房利率普遍打折，很快楼市就火爆起来了。—连续火了两年。
后来，房贷收紧，利率上浮，首套房基准，二套房上浮20%，五点几的利率，让很多购房者望而却步，不敢乱出手了，小心谨慎。
今年春天开始，金融政策正逐步放宽，目前看力度并不大。但，至少是一个积极信号。到三月四月份，新一年的楼市走势就明朗了。说不定，能有惊喜。#青岛爆料##青岛头条##青岛#
去年，郑州先后经历了720水灾，疫情封城标标准准的“涝疫”结合，今年五月初，又经历了一次为期一周的封城管控，虽然郑州市市政府先后发布了郑14条以及近期出现的房贷利率可以下降到4.4，但是现在看到很多购房者开始断供了。这是一个很不好的信号。而郑州也成为全国第二多法拍房的城市。
国家会不会出些政策，为购房者提供一些保障。毕竟买房的人都很不容易。有统计，断供的人还都是刚需群体，而那些炒房客们很少断供。这是很不好的社会现象。感觉这个现象反应当今社会的几个问题。
第一，贫富差距越来越大
断供人员奋斗几年买了个房子，现在断供面临法拍，几年的心血付诸东流，还要从头开始。而且很有可能再也在城市里“呆不起”。而有资源的人群会通过这个个人破产潮，会变得更加富有
第二，就业问题凸显
国家一直在鼓励就业，但是很多企业面临的问题是资金链断裂，是苟延残喘。没有好的效益只能裁员，这是很不好的恶性循环。所以现在又是鼓励消费。都知道没有消费，即便有产品也卖不出去。无法盈利。一直在说国内需求市场很大。但是经过这个疫情之后，每个家庭都有这样的意识。“我们要攒钱”，尽量少花钱，保障生活必须即可。这样需求疲软。直接影响整个经济。
第三，俄罗斯乌克兰冲突，上海疫情导致我国外贸出口制造整体疲软，A股又经历了三月份和四月份的大跌，老百姓手里一方面是没钱，另外一方面是不敢花钱。
其实我现在压力也很大，今年以来一直持仓的格力电器惨遭腰斩，而买的房子从一万降到4000，每个月还要背负4000多的房贷压力，收入萎缩，开支增加。当然，我还是相信，人的潜力是巨大的，只要肯干，不怕吃苦，不懒惰。度过这次危机没有问题。
度过新冠疫情危机，保住自己的资产，未来会很幸福。
这次，谁先“缴械投降”？
房价下跌大概率才开始，未来时间还长。
同事一直没买房，从房价上涨后，一直在默默观察，从去年下半年开始，房价开始下降，而房贷利率也降了又降，她认为，房价会像08年一样，大幅反弹，以前错过了的机会，这次绝对不能再错过，首付钱整整存了五年，利息都有一二十万了。
建筑面积118平米，总价128万，首付48万，贷款80万，房贷利率4.3%，买这套房，比隔壁邻居便宜了8万，而且还赠送了一个产权车位，同事非常开心，捡到了欺头。
上周，她的妹妹也去这个项目看房，同样的楼层、户型、朝向、只是楼层不一样，特价122万，利率4.1%，同样赠送一个车位。
如今，同事哭晕在厕所，短短四个月，相差6万，妹妹的房子总价少了6万元，利率和月供都少了。
以为自己占了欺头，没想到，自己也被割了韭菜，短短四个月时间，亏了6万，一年不吃不喝，都花不了6万，而且挣不到这么多。
日防夜防，考虑周全了才买房，没想到自己成为最高接盘侠，同事悔不当初。
#房价#对于本轮调控而言，毫不客气地说“降价潮”说来就来。至于为何得出这样的结论，其实原因很简单，作为影响房价走向的核心宏观因素“金融、人口、政策”都迎来了不同程度的拐点。
从金融层面来看，最近的市场现状相信大家都心知肚明，房贷放款天数延长、房贷利率的普涨就说明当下金融政策已经收紧。客观来讲，这还仅仅是购房者的直观感受。从开发商和银行角度来看，来自于监管部门的压力才是关键，一方面限制住房贷款占比，银行手上流动资金相形见绌，另一方面流入楼市的信贷资源基本找不到入口，对此银保监会开出巨额罚单就是最好证明。
从人口层面来看，即使我国全面放开二胎政策，但依然挡不住新出生人口下行的趋势，新出生人口为1723万人，而在此之后新出生人口为1523万、1465万人。仅从这一趋势来看，不少专家表示正是因为我国有效劳动力减少，导致以往的经济增长模式不可复制，2028年将会是我国人口负增长的窗口期。
从政策层面来看，虽然今年才过去4个月，但全国调控次数累计却突破140余次，核算下来“一天一策”。如果你细心发现其中的新政趋势，你会发现行政、地价等创新措施已然成为趋势。对此4月23日，经济日报发布一篇时评，表示“摁住地价，就能管住房价”，例如近期北京市场，在首次提出土地拍卖前公告地价上限，大部分地块溢价率低于15%，而这一块利润差将会反哺到房价上。
有件事一直也想不通，我是在大连买的房子，当时房贷利率很低，当时是83折，贷款30年，年化利率4.1%，现在降到3.9%了，手里也有点钱，但是不知道是提前还款合适，还是自己理财合适（理财年化5%以上），太纠结了，有人能理解我么？#房贷# #手里如果有一笔闲钱是提前还款好还是不提前还款好?#
