房贷，玩这么“过火”合适吗？
近日，有媒体报道国内个别城市商业银行将按揭贷款年龄加贷款年限延迟至不超过80岁，还有跟进城市据说是延迟至100岁。其主要目的是提升按揭贷款规模，解决房地产需求端的问题。
看到这则消息，也许出台这销售政策的房地产开发商、商业银行是为了帮助我们买不起房子的低收入人群减轻还贷压力，早点拥有自己的新房。他们初心是好的，但带来巨大的负面效应也是不容忽视的。
一是五六十岁的年纪还在贷款买房，无疑是经济状况比较差的低收入者。指望他们在八十岁前还完房贷大概率是不可能的。只能通过“接力贷”由儿子、孙子去还剩余房贷。以前买房是掏空六个钱包，这个政策是掏空八个，甚至是十个钱包。现代版愚公移山再现，爷爷还不完，爸爸还，爸爸还不完，孙子还，子子孙孙还下去。从此变“房奴”，变“负翁”。
二是据专家预测，以后二三十年里，如果不是超一线城市核心房产，绝大部分城市房产价值不升反降。我们大部分低收入者掏干所有钱包购置的房产不仅无法保值，而且仅仅只能使用七十年。
三是提前透支低收入者以后三十年的收入，只是满足了当下少部分人财富的快速积累。大部分人干瘪的钱包，上要赡养老人，下有子女教育，还要预防医疗。如果再背负沉重的房贷，生活将是何其艰难。即将退休了，还给予三十年房贷，无疑是一个温柔的陷阱。
其实国家一直在加大公租房与廉租房的建设力度，确保低收入者住房条件的改善，且取得了明显成果。房地产商、商业银行如果真心想帮助低收入群体购房，最有效的措施是：把房子销售价格降低！
但愿不要出现，爷爷在弥留之际，拉着孙子的手嘱咐到：“把爷爷的房贷还完！”
银行贷款开始内卷，某行王炸抵押贷利率3.2%，授信，单次借据5年到期无需还本，直接续贷。
某城市商业银行同期5年期存款利率为3.9%。[破涕为笑]
3.2%利率贷到就是赚到。#武汉信贷# #武汉楼市#
千分之四的贷款不良率确实很低了，不仅仅是信贷资产质量情况，还要靠风控手段。
数据对比下：3季度末，商业银行不良贷款率1.66%，4季度末为1.63%。
【内蒙古等地城商行被纳入不良贷款转让试点】去年底，银登中心公布《中国银保监会办公厅关于开展第二批不良贷款转让试点工作的通知》。该通知明确了在原试点机构范围基础上，将开发银行、进出口银行、农业发展银行以及信托公司、消费金融公司、汽车金融公司、金融租赁公司纳入试点机构范围。此外，将注册地位于北京、河北、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、河南、广东、甘肃的城市商业银行、农村中小银行机构纳入试点机构范围。截至2月10日，目前已开立不良贷款转让业务账户机构数量为623家。
