为什么二手房停贷？最近很多地方二手房限制贷款了，这相当于变相冻结二手房交易了。原因：
1.现在二三线城市房价下跌已成为事实，主要原因是去库存周期变长，原来抢工期快速销售的模式不行了，导致房子不好卖成为现实，所以地方政府必须要去库存，但是原来涨价去库存的方式因为没有银行的支持行不通了，只有冻结二手房交易。
2.房地产税要加速推进的消息不绝于耳，其实房地产税已经谈了十几年了，没什么进展，我只知道房地产税一定会执行，就是不知道什么时候落地而已，因为没有税收就没有发展。
3.全国高房价是不现实的，即使是最发达的七个资本主义国家，也只有最核心的几个城市的核心地段房价高，其余城市和地区房价很亲民，当然也与他们贫富分化严重有关。
4.共同富裕意味着有些富人可以装穷，当然更大的问题是有责任一起承担，所以当政府收入不足的时候，有大房子和多套房子的，恐怕要多做一些贡献，比如开征房地产税和遗产税，当然遗产税可能在本世纪无法实现。
5.同时也有机遇，那些急着出手的房子，为了成交可能出现较大降幅。
【#厦门查实超17亿贷款违规流入楼市#】#厦门10部门整治二手房市场#6月11日，记者从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，今年4月中旬以来，厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动，通过专项检查和联合执法，共同整治，联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为，目前整治二手房市场工作取得新进展。
数据显示，截至6月4日，厦门市10部门共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。
按照厦门市住房保障和房屋管理局公布的信息，厦门市目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格；取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。除此之外，已协调解决房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。
此外，厦门市住房部门完善二手房交易流程，要求买卖双方在办理转移登记时同时到窗口并同框拍照。避免“炒房客”或部分不良中介机构（人员）利用信息不对称，隔断实际买卖双方的联系，隐瞒真实交易价格赚取差价情况发生。
分部门来看，厦门银保监局高度关注辖内房地产市场价格波动、信贷资金违规流入房市增多现象，依托监管大数据平台，逐月开展信贷资金流向滚动排查。目前，通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。（澎湃新闻，泽塔）
9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。《通告》显示，根据深圳市机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式施行，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
消息一出，立即引发购房者的高度关注。特别是在近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，让人高呼二手房“官方直售”的时代来了。那么，深圳会不会也将推出类似的二手房官方平台？现在的进展如何？网页链接
实地考察汉口万科二手房贷款和交易真实情况
这几天实地了解万科的小区，连续几天跟周围中介打交道，终于接触到了一点有用的信息。
据经纪人透露，目前3月份成交的房源，贷款还在排队，虽然贷款批不下来，业主和买家经过这几月似乎已接受这种状态，不会频繁去找中介和银行，似乎网上的宣传已经成功的洗脑，就这样安静的等待着。但是还有一种可能，就是贷款人如果频繁的打银行电话询问贷款进度，是有一定几率加速放款的，至于原因大家都懂，捉急的朋友不妨试一下。
至于成交的情况，周六在门店不要脸的坐了一天，大家似乎都很忙，不管是租房还是买房的客户络绎不绝。在损失了几杯饮料后，拿到了当天成交的数据。经纪人说当天成交了两套买卖，一个是成交周期两天，一个是小区业主换房。并且近期一直都有成交，似乎放款慢也阻止不了业主卖房的决心，当然也阻止不了买房人的热情。大部分人买二手房要么急着住，要么解决小孩学区的问题。
万科的二手房在市场上的认可度还是挺高的，基本上客户来了就看下户型和采光，其他的已实体呈现，在进店看房前都会自己对小区做详细的了解，不会去过多的纠结，最多的是讨论房间内部的细节。不像新房，除了项目本身，对外部的环境都不会有很直观的视觉体验。
所以，现下的市场，你是买新房还是二手房？
一周后木工即可完结，时间很快，了解动态进展，就近考察哦＃工地播报 ＃二手房翻新
【#男子157万买房入住后发现是凶宅#起诉房东和中介，链家称会按流程回购】四川一男子称，他通过链家房屋中介以157万余元购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。一度维权无门。7月21日，该购房男子向某告诉澎湃他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司。目前，成都市锦江区人民法院已受理。
向某表示，他从4月份开始找链家公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。
7月22日，链家公司一负责人向澎湃表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。男子157万买到“凶宅”起诉房东中介，中介称会按流程回购_澎湃质量报告_澎湃新闻-The Paper
今年给大家解密一下，明年济南改善买房将会发生什么？认真听，不要等到明年后悔了再拍大腿。明年济南改善市场将会有大的变化，看懂的省下几十万不是问题，所以一定要点赞收藏。下面直接上干货，今天济南第三次土拍结束了，没有全部都是平台公司兜底，土地的位置没有一宗在核心区，民营开发商都消失了。为什么要说这个事情呢？因为土拍跟未来的供应有很大的关系。随着济南核心区土地供应的减少，以及现在济南部分板块新房在售楼盘的锐减，明年250-350万的改善群体，如果不买二手房，大概率会被集中挤压到供应量较大的区域。比如盛福。很多人盛福地段太差了，和某些核心地段比，确实是。但我们买房一定要用发展的眼光看楼盘和板块。现在成熟的板块，比如龙洞、双井，城市界面很好，但是新房少价格贵，一般人消费不起；而太过荒凉的远郊，短时间内肉眼可见它发展不起来，就算便宜，改善也不会去，毕竟教育配套是个问题。所以次核心地段，有一定发展潜力，且利好在落地的区域，改善可以看看。这就是你追求的性价比。板块是不断发展的，盛福板块，并不是适合所有的人买，但一定适合很多人买。首先，盛福定位是中央居住区，清一色的低密度住宅，可以承接CBD、老城、奥体、高新核心区、汉峪金谷附近的改善群体，投资客少，改善自助群体多。当然他也有不利因素，比如北侧的胶济铁路，以及盛福西侧的部分楼盘周边的黄台电厂和垃圾转运站、高压线。这里最大的优势是，拥有济南主城单价最便宜的小高产品。济南人很有意思，不喜欢大高层，改善就喜欢小高。这一点盛福的产品具备天然优势，在售楼盘基本都是洋房和小高。在售产品极度内卷，小区品质细节不必多说，产品力上，从层高，到落地窗，再到南北落地窗，从双阳台，再到大横厅，产品比其他区域高一个档次。对于租住在主城区的朋友，人生选择第一套房子，最低首付后的高杠杆，250-350万左右，功改户型一步到位，3+1房2厅2卫，在家庭第一个生命周期内不需要换房。
而且这里聚集了大部分的品牌房企，除了一个暴雷烂尾的阳光城，其他开发商都是相对来说，靠谱。工程进度都是有保障的。另外，从土地成本看，盛福片区的楼盘，应该是有相对合理利润率的。既然能赚钱，相对而言，交付品质不会太差。所以，当下改善选盛福没问题。当等到明年，其他区域没有新房供应，盛福可能就比现在更抢手了。最后关注一下龙哥，给你不一样的买房干货。
这几天都海悦花园进展比较快，客餐厅，所有的房间都铺贴地砖。前两天去工地正在铺贴主卧地砖，瓦工也是在这周结束。一起关注一下进展#苏州装修公司# #苏州二手房装修#
#厦门头条#厦门学区房的天花板，已经到顶了
厦门市住房局联合作战，严打炒房！厦门市整治二手房市场工作取得很大进展，5月以来二手房成交量和金三银四对比已经大幅下降，学区房从去年10月以来涨幅已经见顶，有下降趋势，如天宝大厦均价下幅5%
学区房的周期拐点到了，切勿盲目追高学区房！
图片来源：厦门房地产联合网
最新进展！在成都买二手房遇到一件特别糟心的事，写给准备买还没买的你。
前天我发了一篇头条文章，“在成都买房真的是一件非常心累的事” 引起了很多朋友的关注，因在银行面签后三天，所购买的小区出了指导价，导致现在银行不能按合同价进行贷款，房东想解约，但不想退还4w押金一事。就房东说了，要是月底还没结果就解约，不退定金的说法，中介给到我这样的两个方案。
第一个方案：中介让我全转商贷，但是全转商贷的话，我总共的利息要多给30来万，我是坚决不同意的，本来一开始看房的时候就是按着能支持公积金贷款的条件来筛选的房子，不满足这样的条件，我看都不会去看，现在中介这样要求，我肯定是不同意，每个月多还将近一千块钱，对于我这种普通家庭的95后青年，哪有那么容易。
第二个方案：让我追加首付，根据出台的指导价，算下来的话，我要追加13W左右的首付款，本来家庭就不富裕，当初买这套房子都已经拼尽全力了，现在那还有钱来追加首付，当时看房的时候都是看的预算60w内的房子，现在半年不到时间，又要让我追加13w,不是我不想，是真的没有这个条件，我一个月的工资到手也就一万出头一点，还要给房租，生活，停车费，算下来一个月也存不到多少，而且，这是因为政策的原因导致的不能按照合同上面的金额进行贷款，合同上明确了因不可控因素导致的，不能按合同贷款金额进行贷款，双方协商解约，退还买家的定金。
之前花了7000多找的办贷款的，半个月前都把钱退回来了，说是我们的房子受了指导价的影响根本不能按合同价进行办理，就是办不下来，中介把这个情况给房东说了后，建议就是双方协商和平解约，现在房东，以为是我不想要房子，说解约可以，定金不退给我，中介给他发消息，他也不理。
资料交上去几个月，现在银行那边不给审批结果，就现在这种情况就糟心，什么都干不了，现在天天催中介和房东谈，中介好像也觉得麻烦，没有一点进展，每次很敷衍地回我，还不能把话说重了，真不知道该怎么办了，难道我就只能这样一直被房东拖着吗？另外建议大家准备买的最好提前把这些条款写进合同里，如果双方解约，中介应该在多少个工作日内先行支付买家的定金，这样才能避免陷入这样被动的局面。#微头条日签# #成都生活# #成都# #成都买房#
#曲靖头条#曲靖市不动产登记中心推出了一系列便民利民措施，实行“5+2”工作制度，集中力量攻坚不动产登记历史遗留问题，全力以赴解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。大幅精简收件材料，优化办证流程，压缩登记时限，无法律法规依据的事项不再审查，不合理的程序全部取消。
在西片区和南片区设立2个不动产登记服务受理点，10个二手房交易登记综合受理窗口“一窗受理，并行办理”，实现业务“同城通办”。
打造短信服务平台、微信公众号，方便市民查询业务办理进度、接收领取不动产证书（明）通知。探索开展便民延伸服务，在建设银行设立不动产抵押登记便民服务点，实现“互联网+不动产抵押登记”便捷服务。
截至目前，中心城区累计完成30个房地产历史遗留问题处置，17872套房产顺利实现办理不动产权证，恵及群众5万余人。巧克力公寓、尚都豪庭、上林时代等一批具有代表性的问题得到彻底解决，有力维护了群众合法权益。
郑州最高学历楼盘烂尾，现在的最新进展是10亿监管资金已追回，已明确楼盘的交付时间，力争2024年5月31日交付。
这在全国各地的烂尾楼当中，算是运气好的，毕竟都是高学历高智商的人才，他们以自己的方式，最终维护了自己的合法权益，起码已经明确了交付日期。可是，对于全国各地的其他烂尾楼项目而言，就没有那么好运了。有的业主辛辛苦苦买了一套房，结果变成了烂尾楼，无奈之下，只好自己搬进去。
其实，我建议购房者，尽量不要购买期房，因为期房存在太多不确定性，要买就买现房，或者二手房，不要买期房，不要轻信开发商的承诺，最不可靠的就是承诺，哪怕贵点，都要去买现房，毕竟谁买一套房都不容易，全国的烂尾楼项目并不少见，一旦你摊上这种事，不仅仅是闹心，最关键花了钱还住不上新房，实在伤不起！#鸿水说#
#上海新房11月第三周数据下滑，但仅供参考不可当真#
据上海链家研究院的监控数据显示，11月15日至11月21日，全市共成交新建商品房827套，环比下降20%，成交金额47亿元，环比下降25%，成交均价48708元/平，环比下降8%，套均总价570万元，环比下降7%。
虽然一个老生常谈的客观解释还是要重提：因为购房资格因为定价因为网签都受到了一定的限制，所以今天上海楼市新房市场的成交价格、成交量不完全代表市场的真实热度，但是“环比都下降”还是要找找理由的。
一、为什么11月第三周成交在下滑？人吓人要吓死人
那么就是——第五批集中上市房源已有33个楼盘完成认购（其中共有11个楼盘触发积分，占比1/3），整体而言第五批房源的销售进入尾声了，所以成交量的下滑也和“可选商品的品类”日益稀缺有关，不能就此认为市场观望气氛浓郁等等的悲观跟风。
也和如今新房的销售流程有关：近几周由于大部分楼盘处于认购阶段，所以成交量呈下行态势，但进入月底，开盘量开始逐步回升，成交量亦会稳步上升。
“仅三分之一触发积分”的主要原因：
一是“第五批玩法”根据环线分布相应提高了入围比，入围放宽相应减少了触发积分的可能；二是多个具有竞争力的楼盘入市，分散了购买力，大家选择面变宽；
三是二手房市场冷清，总量上减少了置换客的换房进度，改善需求有所延后。
但是从触发的分数来看，并未较前几期出现下降，好的楼盘依然受人追捧，这是市场人气的正向数据，所以太悲观的恫吓购房者切勿自己吓死自己。
二、从中观看，刚需成交占主流
虽然第五批集中房源作为年底压箱底（或因为传说中的第六批集中房源而被列入倒数第二批压箱底）的房源属性，其市区楼盘的供应占比较之以往大大增加，但至少从第三周的数据来看，“外环、刚需、5万+”还是成交主力和主流。
当然，当周数据不宜较真，毕竟从认筹到认购有流程周期，相关成交数据仅供参考，但有带偏属性。
分区域来看，成交TOP3区域为浦东、崇明和奉贤，分别成交225/107/107套，成交均价57350/32880/34741元/平。
分板块来看，成交TOP3板块为周康（浦东）、陈家镇（崇明）和临港新城（浦东），分别成交124/91/56套，套均总价720/359/251万元/套，成交均价64563/33742/29078元/平。
三、第六批集中房源“只听脚步响，不见人上来”
关于传说中度的上海市第六批集中供应房源，目前虽然传的沸沸扬扬，甚至网上放出不同版本的入围名录和定价，但事实上未有正式官宣。
现在的问题有两个：
一是第六批集中房源到底是不是在“今年计划”中？
二是就算存在第六批集中房源，是否赶得上今年12月？
现在看来，第一个问题是肯定的，第二个基本是否定的。
如果第六批是1月上市，其实对房企而言意义不大，一是已经过了房企内部结算的公历年尾，二是春节系2月1日，一月份上市的销售准备期太短不利于销售，所以可能的下游（房企）意兴阑珊在左右着第六批房源公示的周期。
综上，对于购房者而言，只要记住两点：
第一，一周的数据仅供参考不可当真，不要盲人摸象；
第二，如果目前已经错过了第五批，就要站在“研究市场”的宏观属性来准备第六批房源的等待、筛选、策略，毕竟隔开一个农历新年，市场可能有局部不同的气象。
早安楼市：广州南沙深化粤港澳合作 温州推安居贷前三年只还利息
一. 政策
1.广州南沙深化粤港澳合作
6月14日，国务院发布《关于印发广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案的通知》。政策明确，高水平建设南沙科学城，布局前沿交叉研究平台，建设世界一流研究型大学和研究机构，增强原始创新能力。发展智能制造，加快建设一批智能制造平台，打造“智能制造+智能服务”产业链。
2.北京针对商办出台规范合同
6月14日，北京发布《北京市商业办公房屋租赁合同示范文本》。1）文本明确，租赁房屋用途仅作为办公、商业等使用。2）文本明确，租赁房屋能够或不能够作为注册登记企业法人等市场主体或非法人组织的住所/地址。3）在合同解除中，文本明确，因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。
3.山西住建厅推出多项措施促进房地产业健康发展
6月13日上午，山西省“稳住经济一揽子政策措施”系列新闻发布会的第二场举行，深入解读稳投资促消费政策措施和保产业链供应链稳定政策措施等相关内容。房产方面重点提出通过发放人才购房补贴、租赁租房补贴和契税补贴，支持居民刚性和改善性住房需求。对拿地未开工或已预售拖延进度的项目，各市挂牌督办、全程监管，24个月内完成交付。
4.乌鲁木齐二手房公积金贷款首付比例降至两成
6月13日，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。
二.市场
1.温州推安居贷前三年只还利息
6月13日，温州住建局和相关商业银行举行安居贷发布会。此类安居贷在原有的“等额本金和等额本息”的还款模式上做了创新，核心是“灵活还、自由还”。从具体偿还的方式看，购房者可以选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，此类灵活还款方式最长为3年。
2.厦门今年将新增2万套租赁住房
近日，厦门市住房局在今年“我为群众办实事”实践活动项目清单中，推出了17项与住房保障直接相关的项目。其中提出，今年将新增租赁住房两万套，为新市民提供更多租住房源。同时加大“5年内5折租房”政策保障力度，解决青年群体5年内过渡性居住需求。
三.房企
1.远洋集团提前偿还两笔ABS总额8.75亿元
远洋集团6月14日宣布，集团已于近日提前完成偿还“21前海致远ABN”、“致远2优”两笔ABS债券，总金额约8.75亿元。
