在支持国家经济支柱产业的“三支箭”和全面降准之后，为了更好地“支持刚需和改善型住宅需求”，遵循“房住不炒”的指导，宁波推出了房产市场“因城施策”的第一个利好支持政策。
商业贷款政策调整：
原查市四区→查购房本区房产及全国在还贷款。
执行日期：11月29日
举例：购房者在江北有套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，贷款可以首付3成，利率首套。
举例：购房者在海曙2套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，首付3成，利率首套
（具体按照银行查询为准）
有些人可能会认为这个政策的影响力不大，因为涉及的人群是少数改善型住宅需求家庭。其实这才是能对市场起到极大促进作用的政策。在现在这种市场行情下，置换改善无疑是对自己很有利的，但是估计有80%以上的家庭难以达到目的。因为他们要先卖后买，他们基本都是要处理一套老房子，而现在的市场行情很多老房子都需要降价诚售，许多人未必能下这个决心。尤其是那些只有一套房想置换的家庭，态度需要更加坚决，能有多少人看得开，做事果断呢？所以这种情况的置换家庭绝大多数不会达到最终目的，也就不能算作最终的有效群体。但是这次政策惠及的家庭不一样，他们之中借助政策有能力进行置换的属于多数，所以这次政策属于精准定位支持。
我们不要认为这次政策和自己无关，对自身需求走势没有影响。这次新政释放的恰恰是能引导市场行情的群体，高端购房群体和高端住宅交易所产生的溢价率引导市场行情的走向。楼市利好政策密集推出，宁波房产交易已经开始升温。这次新政主要的难点只有一个，宁波楼市的热点在鄞州区，而鄞州区购房者也是置换的主力。但是对于其它三区符合条件，想置换改善买到鄞州区的家庭是重大利好。年后的45000+级别的绿城亨润南，50000级别的世纪东方江山万里，55000+级别的雅戈尔明湖懿秋苑，将给宁波楼市快速带来新的焦点和热潮。
#宁波头条#鄞州中心区钱湖天地旁的魔方公寓能买吗？
首先买魔方公寓看以下几点你是否介意:
1，魔方公寓居住成本较高，电费及水费比住宅贵一半，没有燃气，物业费4.9元比周边住宅贵约一倍，此外公共设施维护费能耗费等也需要分摊。停车费目前没有确定，估计也不贵便宜。
2，购买时只能50%贷款，最长要还清。
3，转手难，17个税点转让是往宅的5倍！基于公寓性质，不能落户和读书，买家也少。
4，公摊大，魔方公寓一层三梯十到十二户，过道占公摊大，容积率3.24比较高！高峰期坐电梯预计难坐上等待时间会较长！
但是其也有优点，如下:
1，地段是真真真好，出行方便，地铁口，周边四个商业广场，吃尽你想吃的。
2，富豪物业为宁波高端物业，服务标准比较高。
3，停车位配比比较高，559户配了1100个车位。
4，销售均价22000元左右，比周边住宅便宜一半多，主力户型49平时还买一层送一层，100万的总价，50万的首付，二房二厅对于年轻人来说，压力小些。等额本息每月约5218元。
5，出租投资回报率约4%，与银行理财差不多，但未来十年这地段租金会稳步上升，预计十年平均出租回报率约6.2%。
最后总结，公寓楼投资需要谨慎再谨慎，没有资产配置需求的普通人，还是算了！另外，提醒一点，未来些年国际形式不会好，还是分散投资，家里留点硬通货比较妥当，不要把所有钱都投资房产或股票基金，一但DZ，什么都完了！
#房产#
#宁波楼市#
#浙江新增本土“17+25”#面对疫情区域离自己越来越近，感觉到也挺慌的，在这个什么都是贷款的时代，瞬间觉得有稳定工作，稳定月薪还是很温暖的事情。现在我们能做的就是出门记得带口罩，尽量不要给国家惹麻烦。加油宁波，加油打工人！
我这里坐标鄞州横溪[雾霾]
鄞州公园江山万里星耀阁这套法拍房的成交价格，将对宁波楼市价格有着重要的指导意义。这是一套得房率90%石材外挂的小高层住宅，可以说它的品质至少超过了宁波95%小区。因为产权不满两年，拍卖这套房子还需要交5.33%的增值税。
上一次，几乎谁也想不到它会流拍，都知道市场凉，但是不知道凉到什么程度。现在央行宣布降准，地方贷款放宽，市场会有些改善。市场以价换量逐步建底，金融政策意愿托底，底在哪？也许不远了。星耀阁这套房子最后的拍卖成交价格将是市场意愿和信心的一次体现。
3月初宁波市区三盘认筹情况看宁波新房分化越来越严重！
第一盘涌潮印府总房源114套认筹数79人（见图1），位于圈外鄞州南商附近圈外陈婆渡板块边角料，因为本批是最后一批叠墅产品单价和总价都较高，所以投资客很少，改善自住客对该项目和产品显然认可度不高！
第二盘海映澜庭二期（万科海上都会）总房源898套认筹总数635人（见图2）作为万科海上都会推出的第四批房源，单价略有上调，但是配价进一步拉大差距（实际除了一楼带两层地下室面积过大拉低单价外，其他楼层单价都较高），本批是想买就能买到了，本批认筹人数的极具下降原因跟周围二手房价格无明显倒挂，且最近国家信贷政策和调控政策进一步收紧后投资客大量减少和改善客户更珍惜自己的购房资格和贷款资格！万科海上都会这个大盘太大对后期投资客获利造成巨大的市场竞争，增加变现难度！周围目前城市界面也一般，改善客户购买意愿不强！这跟宁波房多多去年对改楼盘的判断一致！[机智][给力][加油]
第三盘星湖湾总房源121套，总认筹512人！（见图3）作为华润湾头最后一批收官之作，因为处于湾头板块核心区，商业配套和星湖景观资源较好，限价38600跟华润万象华府一二期有67千元的倒挂，自然吸引了很多刚改和中端改善客户，本批房源较少，马上也要截止认筹预计必然是个日光盘！再次祝愿粉丝们摇号必中[加油][机智][给力]
第四盘商悦府三期，总房源512套，目前认筹183人，还在认筹中，适合喜欢住海曙西的刚需、刚改朋友购买！宁波房多多也会跟踪该楼盘的最终认筹情况！
根据目前3月初开盘的认筹情况可以得出因为短期内国家加码调控政策导致部分投机炒房客暂时放弃炒房，市场形成短期观望！大家更重视自己手上的房票，改善客户更重视贷款资格和楼盘品质，对优质地段的优质项目且有价格倒挂优势就能成为日光盘，说明宁波中高端购买力依然强劲！同时也说明宁波房价主要是由有钱人带动的，而不是广大普通劳动人民！预计未来富人通胀、穷人通缩将越来越明显，阶层固化和分化将无法阻挡！我们身处这个大时代的每个人唯有不断努力作出正确选择才能实现阶层守卫和阶层跃升！关注宁波房多多，带你一起实现财富自由！[给力][机智][加油]
