今天对一些参考消息进行了学习，了解发现我们的情况与美国以及大多数发达国家经济体不同，从对石油方面需求和进口的关键因素来分析，当前最重要的因素或许依然还是来自于住房和工业，消费本身的原因不是那么强烈。
这里引起十分关注的是，我国的石油需求与工业部门仍密切相关，尤其是住房驱动的能源密集型的重工业，虽然说过去二十多年里的房地产等经济刺激计划确实提振了全球油价，但受益最明显的还是建筑和重工业的活动，例如大量的油漆和石化产品，以及挖掘机和其他建筑车辆的燃料等等。
美国的运输部门占美国石油需求近70%，而根据和的统计显示，我国的交通运输只占到全部需求的31%-34%，而上面提到的工业和建筑加起来就直接占到石油需求的近一半比例，因此我们又会将注意力集中到中国房地产市场是否会出现反弹的问题上了。
另一件事是近年来，我们从俄罗斯进口的大宗商品出现大幅飙升，从每月40亿美元提高到每月110亿美元之多，几乎是快3倍的需求提升了。所以，的大部分时间里，与工业相关的近一半的石油需求可能会出现缓慢增长的模式，根据机构的一些预测，石油的需求仍将会上升，这很大程度取决于全球经济的表现，这里特别是对中国经济增长和需求的增长给予了厚望。在国内，现在的抵押贷款利率正处于历史最低水平，汽车贷款也是如此，而从中国家庭储蓄上的表现来看，疫情三年被压抑的需求也具备释放的潜力，消费相信也会出现较大的增幅。
美国经济出现二大泡沫，中国买家已经提前离场，美国更大灾难即将来临。
美国经济出现了两个明显泡沫爆裂点，危机正在发酵，中国买家已经提前离场，一场更大的经济灾难恐怕即将到来。
美国仍然是世界上最大的经济体，这一点是毫无疑问的，但任何国家的经济都难免存在问题，而美国经济的问题似乎正在憋出一个大招。长期以来，有一句广泛流传的顺口溜，形容世界上有三种明显的泡沫资产，那就是美国的股市、中国的楼市以及日本的债市。虽然这种话有稀缺的成分，但也在侧面的表明这三类资产确实存在非常严重的高估，因而存在如何软着陆的问题。然而，美国经济中的泡沫虽然以股市资产最为出名，但美国的楼市同样不是一个可以忽视的问题。事实上，美国楼市的泡沫同样非常严重，而从最新的信息看，这个泡沫已经出现了破裂的迹象。根据美国经纪人协会最新公布的统计数据显示，在今年11暂，美国成品房销售总量为409万户，预期为420万户，环比跌幅扩大为7.7%，同比则下降了超过35%，出现了连续十个月的下跌。与此同时，反映美国房地产市场情绪的密切跟购房指数和开发商情绪指标也处于极低的区间，表明美国房地产市场的情绪严重低落。如此看来，美国政府现在面临的不仅仅是一个长期被高估的股市，严重金融化的美国楼市现在可能是一个和美国股市并驾齐驱的重大泡沫，而这个泡沫已经出现了崩溃的迹象。长期以来，房地产问题一直是很多诟病的焦点，这个问题在国内的讨论非常热烈，但房地产的过度扩张问题其实。这一个世界性的问题，美国也同样如此。由于房地产销售相当于是经济体的印钞机，通过出售房产和贷款买房，经济体能够通过向未来借债的方式，迅速的将未来的大量资产在当下变现，这就是房地产能够迅速拉动经济的根源。美国的房地产企业同样存在过度扩张的问题，在金融危机期间，美国经济体就出现了房地产崩盘的局面，由于经济下行，很多人无力继续维持高额的房贷，结果出现了大量的不良贷款，导拍房数量激增。结果就是在至，美国楼市出现了大幅度的价格跳水，价格下跌了大约26%。可以说，美国人对于房地产泡沫的记忆应该是非常深刻的，因为美国人已经体验过了一轮，然而在之后，美国房地产又开始了新的涨幅，这一轮上涨甚至一直持续到了今年，这里美国楼市再度出现了严重的泡沫危机。根据美国达拉斯联邦储备银行公布的最新数据，美国的房地产售价和。收入比约为104.84，这个数字已经接近于美国房地产开始历史性大跌的数值，表明美国房地产的过度扩张已经十分严重，最新显示出的房地产悲观情绪无疑就是这一事实的直接体现。值得一提的是，美国楼市的外国投资者似乎也感受到了问题，因此开始提前离场做空美国楼市。其中中国的投资者也是抛售美国楼市资产的带头力量。美国媒体估计，中国买家在今年四至七暂就已经开始带头抛售美国房产。在截止7月的八个月的时间里，中国买家总计抛售了至少120亿美元的美国房产，推动了美国楼市的下滑。看起来中国买家已经意识到了问题，因此开始提前离场，躲避美国楼市这个巨大泡沫的崩溃。总体来说，虽然房地产问题是一个世界性的问题，但美国的不同在于其同时面对房地产问题和股市问题。在过去十几年里，美国政府大规模的使用货币宽松政策，美联储协助维持了十几年的低利率，造成美元大放水的实施局面。这些大规模放出去的美元一方面让美国政府债台高筑，另一方面也确实推动了美国金融资产的持续上涨，这就有了美国股市的十年长牛以及美国房地产在金融危机之后的起死回生。但天下没有免费的午餐，通过大放水来刺激经济增长的行为绝对是不可以长期坚持的。美国政府短期面对的冲击是通胀和衰退，但真正对美国经济构成灾难性威胁的问题，恐怕是早已经膨胀过度的美国股市和美国楼市。如果这两个巨大的泡沫破裂，也许会造成比零八年金融危机恐怖的多的大问题，美国政府必须要好好考虑如何应对这个巨大的危机。
美国按揭贷款利率下跌创1981年以来最大单周降幅！中国房贷利率已是历史最低。
房地美在11月17日周四发表的一份声明中表示，30年期固定按揭贷款的平均利率为6.61%，为近两个月以来的最低水平。上周，这一数字为7.08%。
美国的房贷利率大部分时间维持在3.5%左右。就在今年1月初，美国30年期固定抵押贷款的平均利率才只有3.25%，短短半年多的时间，就一路飙升。
在发达国家中，美国房贷利率最高，日本最低，只有1.4%。中间的韩国是3.90%，英国3.00%，法国2.00%，德国1.90%。最高的南非、巴西、俄罗斯的房贷基准利率都达到10%及以上。
我的房贷利率基本保持在4%—5%之间。虽然底的5年期以上LPR为5.94%，但央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即按4.16%的利率发放房贷。
人民银行公布的10月新发放个人住房贷款利率为4.3% 较上年末下降133个基点。目前部分城市首贷利率3.8%—4.1%已然是历史最低了，下探的空间基本没有，刚需的朋友现在出手还是比较香！#头条创作挑战赛#
老美下手够狠了，对自己楼市下手也那么狠！现在大家不用说我们国内的房贷利率高了，看看美国银行业的房贷利率已经完全地超过中国，现在美国的房贷利率居然达到了6.28%，明显高于我们的4.25%。再加上美国的房地产税以及物业费，在美国贷款买房，一年持有的资金成本至少在8%以上了。
