中介贼着呢，让你签独家说是重点推荐带看房子，其实一个样，3千左右，卖掉了让你签代办过户，又待2千左右，中介费还得照样扣，买方也待掏钱代办费中介费，这一套房两头出钱。
#揭秘长租公寓是如何割韭菜的#割韭菜已经被用成一个代名词了，但长租公寓最大的问题是晚金融空手道。
一边要租房，一边要出租屋，房屋中介帮着牵线赚点中介费，这门古来就有的“牙婆”生意，一步步发展，开始是中介想办法垄断房源，抬高房价，一般中低端是从租房者手里收取一个月房租作为中介费，但中高端的不一样，中高端的不收租房者费用，只从房主那里赚取托管费，显然，中高端的中介单价更高，但量小。
有没有一种办法，能向高端租房中介一样——单价赚更多，同时成交量也更多？
于是，长租公寓模式诞生了。
长租公寓把房东的房源长租下来，赚取托管费，租客的钱给房主，中介不仅要垄断更多的房源，还要让房主和租客都接受房租涨价的现实，这基本做不到。
但资本可以帮着做——高价拿房源，便宜租给租客，资本来补贴，为了占有规模更大的市场，等有一天能决定定价权时，再割韭菜——到时候，你房东不托管到我这里，你就租不出去，因为租客已经从银行买了今后多少年的“租房贷”，长租公寓已经提前把今后很多年的租金拿到手了，当然是不怕房东不就范了。
这种典型的零和游戏，也叫空手套白狼游戏，长租公寓玩了没几年就暴雷了——因为资金链断裂，高价收房低价出租，资金链不断才怪呢。
你在哪里见过高买低卖的事？资本市场就有，很多短期获益者还很拥戴，租客因为自己便宜租到房子了！房主因为自己不操心还多赚房租了，但是，庞式骗局就是这么玩的，先让你尝到甜头，不然你也不入局啊，但资金链必然断裂，现在问问那些曾经获益的房东和租客，你们参与到这场游戏中，最终租金上总体算下来，自己占但便宜了吗？头条热榜
【500万的房子要出13万的佣金】北京中介费真的该管管了，以绿中介为例，正常按房屋成交价2.7%的比例来收取，500万的房子就要拿13万左右的佣金，这笔钱放在中小城市都抵的上一套房子首付了。
再加上现在是卖家强势，这部分费用基本上都由买房人来出，本身已经掏空了6个钱包，这额外的一笔钱更是压的大家喘不过气来。
“你只付六千，管我收多少干嘛 ？”浙江海宁，男子花了103万通过中介买了一套二手的毛胚房，中介费只付了六千，原本觉得挺划算的一个买卖，可一年后发现不对劲，于是找到当初的中介要说 法。可对方却说自己一点问题没有。
男子一共花了103万买下的这个红杉园小区的一套二手毛胚房，目前已经过户了，但一直还未有装修。购 房合同是去年5月份签订的，上面注明面积为98.37平方，总价为103万元，男子说因为中介是朋友，当初就只付了6千元的中介费。
男子说当时也有和房东、中介三方一起签订了居间协议，但上面只写了房子的总价，没有提及中介费，而目前这份协议已经找不到了。
记者拨 打房东的电话，暂时无人接听。男子提供了一段与房东的对话录音，对方表示，只强调自己能收到一万一 平就行，至于其他的费用他们怎么操作，自己也不会去管。底 价就是98万元。
按照房东的说法，多出的五万去到了哪里？中介工作人员表示，因为自己和男子认识，所以只收了他六千元中介费，按照百分之三的中介费来算，多出的就是由房东出了，有截图为证，根本就不是差价。
中介的王总也表示，正因为和男子认识，才只收了六千元，否则这个费用肯定不会帮他买房的。
合同上与店内都有标明，中介费都是总房款的百分之三，开门都是做生意的，不可能做赔本的买卖，总之不管谁出，都会凑到百分之三的中介费，不可能会免费服务的。
可男子觉得中介工作人员故意暗地里操作，让房东配合他们，吃掉了男子的差价。后来中介的工作人员越说越生气，还当着记者的面曝光男子也是自己的同行，并且还曾经请教他吃差价的方式，而当时就告诉了男子，自己不吃差价。
当时男子说想100万买下这套房子，王总答复是不行，王总说之前有客户给房东谈到104万，但是这个房东不着急，目前在和对方玩心理战术。
而男子现在认为，中介所谓的玩心理战术，是在和自己在玩，对象根本就不是房东，这点从此前房东和自己的录音对话里面可以看出，他要求的底 价只是98万，根本没有所谓的104万都谈不下的事。
再次拨 打房东的电话后，中介工作人员问他，到底是收了他的差价？还是收了他的中介费？而房东确切的表示是三万元的中介费，至于另外两万是当初的购 房定金。
记者再次问房东，当初和男子的对话录音，说的是底 价98万，而房东说这个已经事隔一年突然问他，他记不得太清楚，后面查过合同之后才知道，实际收到男子的103万，然后转了三万中介费给中介。
男子又认为自己本身已经付了6000块钱中介费，而房东还另外付了三万，已经超出了总房价的百分之三，这也算是违背行规了。
当场用计算机算过后，总房款的百分之三应该是三万零九百，等于多收了5100元，中介工作人员表示，他可以退给房东，而不是男子。
中介还表示，这套房子如今掉价了几十万，男子才事隔一年来拿这个所谓的差价来说事，包括我们自己买的也是亏了几十万的，这个是根据行情的，并不是中介能控制得了的。
后来店内报了警，男子还是执意要求要退还三万元的差价，而中介则坚持认为这三万元是房东给的中介费，警方建议双方通过法律途径来解决。
根据《民法典》九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
也就是说中介只能收取中介费用，不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为，是可以起 诉的。
有的网友表示，中介收取两边的中介费，这是再正常不过的，而且说实话三万多的中介费还是算比较良心的了。毕竟房子可能几个月才卖一套，他们吃什么？
也有的网友说，买房的这个男子当初认为大家都认识，觉得中介没有挣他什么钱，然后他给了6000块钱作为感谢费，但后来发现其实中介在里面是两头吃了，所以觉得吃亏了。
还有的网友认为，虽然知道中介是比较黑，但这位买主先生，也太不仗义了，房子跌价了就来找事了，如果涨价了看他会不会出声，自己也是卖房中介，还想抹黑人家。
你们觉得谁更有理？
#我要上 头条##头条创作挑战赛##嘉兴头条#
咋回事？滨州一市民遭房产中介威胁：你买了我和你拼命……
近日，收到一位市民的投稿：2月份在滨州看过一个房子，挺喜欢的，但是没买，当时带我去的房产中介是滨州X邦不动产的，在今天（3月5日）上午的时候，房产中介给我发消息说我背着她和房东联系并且成交了，我就很疑惑，上来就问我要中介费。是威胁着来找我的，还要把我当时去看房子的时候偷拍我的照片打印出来，要在整个小区贴满，我和她说过，我没买那个房子，但还是态度一如既往的差，也不信我所说的话，给领导打电话，他们领导的电话通过一次，就再也不接了，针对于这个事件，我想知道，滨州X邦不动产的人都是这么对待客户的吗？从始至终我都没有买过那边的房子，更别说交定金了，我就很无奈！
这位市民把房产中介人员和他的聊天记录发给了笔者，聊天记录显示，该房产中介的工作人员（女）咬定这位市民购买了之前带他去看的房子，并索要中介费！聊天记录显示，这位中介工作人员用“我告诉你我让你住不安稳”、“你买了我和你拼命”、“我让你摊上官司”、“不给我我把你的照片贴满整个小区”、“发某音某手让你火一把”、“我会去敲门要中介费”、“如果不给中介费就让你火一把”……对此，这位市民的聊天记录显示要求这位工作人员道歉！这位市民跟笔者称，房子他并没有买。
不管这位市民到底有没有买了这房子，从法律角度看，该中介工作人员索要中介费都是不受到支持的。因为租房信息并非这家房产中介独有，其他房产中介也可能存在。很多《看房委托书》里面标注必须付中介费是一种“霸王条款”。房产中介作为居间人，要促成房产交易才能按照合同上的约定支付中介费。如果没有促成合同成立，就不该找委托人要中介费。
如果投稿的市民没有买这房子，这位网络聊天威胁人家的中介工作人员于情于理都要道歉！若投稿的市民真的买了此前带他看的房子，从法律层面，付给这位工作人员中介费也有难度，但这位工作人员此前带着去看房了，有劳务付出，可以适当收取一定的报酬。不管怎么，也不能在没有确定买房的时候进行威胁，这种行为过于莽撞！同时，笔者认为，滨州房产中介行业应该多一些监管和规范，做到有法可依，有合同、协议为证才行！
来源 看滨州
买1000万的房子，中介费就要270000，你相信吗？你知道吗？还是在北京西城最差位置。
近日，网友爆料张杰谢娜买房子跳单，大家争议很大。
近期我也在置换房子，所以对中介和中介费有些想法。我先来给大家算一笔账，按北京某家的中介费来算，他们促成一套房子交易，中介便会从买房人手中获得2.7%的费用，1000万房子的费用就是27万。当然他们也有优惠活动，如果你在他们手里卖一套再买一套的话，他们会降低收费标准，收费2.5%，那就是25万。
想一下啊，普通人在北京西城买一套位置最差的房子，花了1000万，不高级的一般装修30——50万，加上中介费25万，买不高档的家具电器日常设备又10——20万，算下来就差不多1100万了。如果手里有一套700万的房子，卖了再买，需要贷款400万，贷款下来连本带息就是800万，一年需要还银行40万。有几个家庭除了吃吃喝喝喝穿穿、养老人、养孩子、养车等等，还能有40万去还款？每月月供3万多，普通人每月哪里能拿出那么多钱还款？
有人说了，你买那么大房子干什么？买小一点不就便宜下来了吗？现在政府倡议生三胎，大家想一下，生三胎需要几个卧室？2男1女（或者2女1男），假如有一位老人或者保姆帮忙看孩子，小时候最起码需要3间卧室——1女儿和老人或保姆1间，2儿子同住一间，父母一间。长大以后，3间是不够的。每个卧室住2个人的3室的房子在北京西城区不太好的位置多少钱呢？没有1000万是买不下来的。
普通的一家4口买个3室1厅的房子，在西城最差位置，差不多就是1000万。
你说不要计较中介费，那是假话，几十万的中介费，怎么可能不计较？
离开中介，你能买到房子吗？不太能。一方面是房源，没有中介的介绍，你不会看到那么多房子，也就挑不出自己心仪的房子；另一方面，没有中介的话，各种手续办下来也是十分繁琐复杂让人头疼的；第三方面，你又担心自己掏了钱，被骗子骗了，钱房两空就麻烦了，中介在中间是有保证的。
既然离开中介不好买房子，那就踏踏实实跟着中介买房子，老老实实交中介费不就行了？
偏偏会有特殊情况发生——跟着中介买房子，突然发现卖房子的人原来我认识啊。那，我们私下交易就行了，干嘛白白交几十万的中介费啊？这就造成了跳单的发生。买主和卖主一联系，甩开中介，自己把房子交易了。有了房源，也不怕受骗，也不怕手续麻烦。中介一看，只能自认倒霉，这单白忙活了。
其实主要是买家，对卖家而言，走中介还是走私下交易，没有任何影响。所以多半是熟人为了人情，也就卖了。还有一种情况，买主说，我要通过中介，交27万的中介费，咱们两家私下交易，我再多给你10万的房价——你多挣10万，我省了17万。这不是两全其美吗？卖家也开心了。
你看，期间虽然卖家和中间签了一个简单协议，但是现在我房子撤回不卖了，中介没办法吧；买家更简单，我已经买到房子，拜拜了您呐。
所以跳单一旦发生，最生气的是中介，白白忙活几天、几月、甚至几年，一直跟踪对这房子感兴趣的客户，三天两头给人家打电话。到头来，房源没了，买房人也没了。顶多拿道德衡量，希望跳单者幡然醒悟，怎么可能？他们在那么做的时候，就没有想反省。如何确认是跳单——人家根本不承认是跳单，你也没有办法不是？
返回来说说张杰谢娜，这两位在上海买房子，肯定是买我们普通老百姓买不起的天价豪宅，那就不是几百万的意思了。据说，他们买了6200万的房子，按上海一般中介费是2%，就要出118万的中介费。118万，对他们来说，自然不算个什么，他们上个节目，一晚上就能拿到的数字。我们普通老百姓就想也不敢想了。
可是奇怪的很，既然中介费对他们来说，并不是大数字，他们为何被人质疑跳单呢？如果真的跳单，那就不是钱的问题了，那就是道德底线和人品的问题。
网友称，中介说如果拿到中介费，会全部捐出。我个人觉得没必要说那种气话呀，如果有证据，就起诉吧，最后如果拿到费用，也是你服务应得的，为何要捐？是在表决心还是在发狠话？如果不能胜诉，恐怕得承担损毁名人名誉的法律责任了吧。
其实中介拿到118万以后，并不是给那个带看房的业务员一个人，最起码要六七个人分这部分钱。其中的细节中介会说得更准确。也就是说，中介其实也不容易，虽然挣得多，跑前跑后，促成一笔交易也不是一天两天的事。所谓的“一年不出单，一单吃一年”就是这个道理。
还有一点，就算中介业务员带他们看过房子，这座房子他们最后也的确买了，也不好就证明是跳单。所以，中介即使起诉，如果两位名人坚持和他们死磕，官司也不是特别好打。
有网友觉得，两位名人如果不想扩大事态的影响，就拿出118万给中介不就行了吗？还在纠缠什么？其实这期间还有个声誉的问题，事情炒作到现在，已经不是一百多万的事情了，交了118万，就等于承认了“跳单”，而这种行为会让公众质疑他们二人的人品。
事情僵住了，就看谁能挺得住，看怎么发展吧。#买房“跳单”违法吗#
