高房价都是银行贷款支撑的，一旦没有了银行的贷款，还能有这么高的价位吗？
据网上报道：日前，有上海业主抱怨，刚卖房的房子，都走到贷款那一步了，谁知最终却解约了。
解约的原因无他，是因为这位业主的房子，网签的价格比新出的二手房核验价高出近150万，价差太大，中介再三衡量后，认为解约比较好，因此就取消了这次交易。
看起来银行对二手房打个五折后再来放贷款，就是为了预防以后的房价暴跌40％，这样做的目的就是伤害不到银行的身上了，若是还像前面那样按合同价放贷款不但是助推高房价，也是要为以后的房价暴跌自己埋单变成了不良贷款，而且吃力还不讨好。
这么说吧，只要银行不给贷款，房价就彻底凉凉，因为现在的房价能够全款买的，要么就是那种有钱人，要么就是卖了房改善的人。有钱人是属于极少数的人根本影响不了啥，稍微多一些的就是这些改善型的，而一旦自己的房卖不出去也就没钱买新房了，剩下的人就更买不起了，二手房流动性被冻结是个妙招，让你在楼市赚不到钱还能让房价平稳。
看来银行是最大的炒房者，离开贷款房价就降了？
逃离学区房，降价100万也要卖房
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“逃离”西城学区房：有业主暴降百余万急售，有客户放弃50万定金“求解约”
关于房屋租赁合同提前解约的问题之一
前两天一个业主向我咨询，他想卖房，但是房子两年前租给一个二房东做合租房了，现在二房东不配合看房，也不配合提前解约租赁合同（向业主提出要30万，不然不搬）。业主问我有什么解决的办法。
让业主把租赁合同发给我看看。这个合同一眼就看出不是居间方（中介）提供，是二房东自拟的。
我通过侧面了解一下这个二房东，挂靠备案的租赁公司，并且严格执行N+1（在原始房间数基础上只增加一间）。关键是第十一条，只约定乙方提前解约条件，没约定甲方提前解决条件。也就是说如果他坚持不搬，甲方在合同期内是无法解约的。
只能告诉业主我没办法，如果签合同之前让我过一遍，或许能提供点建议。大家都是成年人，具备独立行为能力，合同又是你们的真实意义表示。以我个人看只能通之以情、晓之以理好好协商，尽量少付点违约金，没办法强制赶他走。
大家有什么好的解决方案不[what][what][what]
在二手房交易中遇政策变动是常态，通常情况下最容易变动的就是（1）购房资格；（2）贷款政策；（3）税费政策。买房人和卖房人在签约时务必就这三件事情深入讨论，切勿轻率的签约，在后续交易中被动。关于购房资格和贷款政策发生变动如何处理，公平的约定是双方无责取消。关于税费政策，这个一定要慎重，有的地方的习惯是买方承担一切税费，如果象上海这样突然将免增值税年限由购房满两年变成满五年，这个巨大的成本增加买方是否有资金预算？那么公平的合理约定就是新增税费由双方协商分担，协商不成双方无责解约。 话说深圳出台这个政策对于交易中的很多贷款购房人也是进退两难，进可能资金预算不足，首付不够，退可能合同中解约条款约定未必清楚。这个政策高明在于它并未突破法律直接干预，但却一招从资金贷款源头将死。国家从来不会管一次性付款买房的人，因为你自己的钱你自己做主，但贷款不一样，它捆绑了国家金额系统，如果不控制，金额系统就会被绑架。
突然间就后悔自己过早的把自己小点的房子卖出去，从签合同到过户不过就是二十天时间，现在要买的房子没有着落，一家人户口都无处安放了，我就奇了怪了碰到啥人都有，啥中介也都有，卖一套房子经历个1130新政，买个房子遇到别的中介抬价，无良卖家贪心，我卖房时候直接家具家电打包，价格取自己想要的，不会听中介忽悠，到买房子时候遇到这卖家刚开始谈的时候是说的家具家电全带，签合同时候不承认家具家电带那个价位，后面我主动加一万块钱就同意了，过一天被别的中介一忽悠说能多两万卖，现在又要解约想多两万卖，我真是服服的了！就是看我喜欢这套房子就没有底线了吗？大不了我不买了，买新房去！让这种无底线的人慢慢卖吧！让那种中介死劲抬价吧！
一觉起来，我失去了购房资格。
今天凌晨西安市公布新的限购政策，今早就有一个粉私信说好不容易缴满一年社保，满心欢喜准备买房的时候，睡了一觉起来发现自己失去了购房资格。还有一个粉丝问我，和购房者签订了购房合同，现在房子不能卖了，该怎么办？
这里小弟给大家先解释一下新政的大概意思。
1.新房二手房的卖出年限增加了，之前新房网签满三年，二手房房本满两年就可以卖，现在统一变成五年。
2.限购政策，我发的图里很清晰，大家可以看看不懂私信。
新政主要就是这两条。而新政的出台主要目的就是政府为了表达“房住不炒”的思想。新政会带来什么影响，很多大V都已经预测了，小弟就不发表言论了。
最后，失去或者没有购房资格又想买房的小伙伴们，赶紧去落户交社保。而卖房（买房）进行到一半而不能继续交易的小伙伴，合同上都会有一条规定，规定因不可抗力导致房屋交易失败双方互相解约并不承担责任。就是双方把钱一退该干嘛干嘛去，记得退中介费。
曝光一下最近二手房中介圈的最新骗局。
近期，多位业主举报某某地产公司的交易骗局，希望各位着急卖房的业主们一定要注意了，具体怎么实施的请继续往下看。
第一步、这家公司主要针对着急卖房的业主，他们前期会给你很多小恩小惠和你套近乎，等到时机成熟，他们会用自己员工扮演客户，约房东谈判，然后会给你出一个高于你心理预期的价格，然后和你签合同，签合同之后，假客户会表示现在手上没有足够定金，签合同当天可以支付你1-3万的定金，剩余的定金说在明天补齐。
第二步、到了第二天，某某地产会说，客户因为征信问题或者资金、名额问题买不了了，不想买了，想解约。遇到这种情况，着急卖房的业主当时第一反应肯定是生气，不同意解约，肯定要求继续履行合同，但他们肯定会说买家不同意，不想买了，一定要解约。
这时如果换成你是这个业主，你会怎么做？
一、起诉买家，可是你本来就着急买房，这个起诉的时间你耗得起吗？就算最后官司赢了，你觉得你能得到多少赔偿？
法院大概率只会支持你已经收到的1-3万的定金而已，所以肯定得不偿失。
二、要求买家支付剩余定金，没收全额定金作为解约赔偿。你觉得他们会支付剩余定金给你吗？
当你不同意他们的做法，你又去起诉，那又回到我前面说的第一点了，继续起诉。
最后，卖家都会变得很被动，只能这1-3万的定金作为补偿，肯定心有不甘。
可是，你真觉得他们这1-3万的定金会这么轻而易举地给你吗？
他们不可能会给你，最后你还会主动交出来还给他们，具体为什么呢？
因为你着急卖房，那边买家如果不配合你签解约协议，你难道能够解除网签吗？
第三步、这时候他们会和你说，你需要按他们公司的解约流程解除网签，这时候你答应了就只没收已经拿到手的这1-3万的定金，然后解除网签。可是，买家那边却不肯配合了，就使劲拖着你。
当你心一横，你也不管他们了，继续把房子放出来卖，这个时候，只要你敢收其他买家的定金，他们立马起诉你一房两卖，最后还得反过来诈你一笔。
因为你拖不起，你急卖，你也没那么多时间去和他们纠缠，最后你只能把定金退还给他们。
可能有些人会问，他们公司为什么要这样做呢？他们图什么呢？
一、图网签量市占率，这样能在资本市场获利。
二、可以锁住房源，没有解约之前，业主不敢让其他公司卖，直到他们找到真实买家过来消化掉这套房。
其他的利益项，我看看这次反应是否强烈，如果大家都想知道，关注我，我下期接着爆料。
#买房# #房地产#
我在北京亦庄有一套房子，一直是自住。
年初因手头紧张，孩子户口在天津，已经到了初三需要考高中了，考虑来考虑去，要不然全家搬去天津吧。于是动了卖房的念头，联系上了中介，把房子以500万的价格挂了出去。很快有人来看房，最后谈定在490万，不包含车位。对方把定金都交了，但是对方也是为孩子上小区边上的实验小学，于是留下活话，要去开发区社发局确认一下是否还有上学指标，如果还有指标就办后续的手续。当然结果是否定的。对方带着中介到我家，送了箱牛奶，说了说软话，本来我和老婆也已经有点后悔卖房子，于是大家好说好散，就把合同解约了。
很快到了年底，在小区住户群里发现有房主卖房，一问竟然已经到了600万了。我还感叹，乖乖，一年啥事没干，房子涨了100万了。不是说现在房价都在跌吗？？？
近期在重庆出差中，竟然又收到去年中介的电话，过来问房子还有没有要卖的想法，说小区价格已经到680万，而且还不是包含车位的价格。如果加上车位基本上到700万以上了。而且只要想出，立马就有人买。
乖乖，这才多久呀，不是说现在经济形势不好么？不是说房价都下跌吗？？真的是啥事都没干，一年二百万呀。上面说的是我们家的实事，不用质疑，只是家中仅有一套，卖了也就没地住了，所以还没卖。
这好像跟我在网上得到的消息不一样呀！！！！
租房合同签两年，才住了半年，房东要卖房。
我5月底租掉的一套房子，合同签了两年。中午房东跟我说房子要卖，问我现在能卖什么价格？
我说：按目前市场，610万左右差不多能卖掉，建议挂牌630万，预留20万议价空间。挂高了没人看房，挂低了卖不到心里价位。房价先缓缓再议，挂牌前联系租客，必须先和租客沟通好。通之以情、晓之以理好好商量，首先租客有优先购买权，其次谈好解约租赁的赔偿金额。还要征求租客意见，什么时间段方便看房、什么时候能腾空房屋。先解决掉后顾之忧再挂牌。
没想到下午就挂牌了，640万。我刚刚联系租客，想了解一下他们之间沟通的结果，谁知道房东仅仅是通知，并没有就细节问题沟通出结果。
我给出解决方案，房东不采纳，可能是质疑我的专业水准，这可以理解。现在买房基本都是自住，通常情况下买卖合同都是约定款清交房。如果房子卖掉了，租客不接受赔偿，强制住到租赁期满，不能按时交房给买家，违约责任会很大，到时怎么办？
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坐标：上海。#上海头条#
亲戚家的小姑娘去北京工作，通过一家知名中介租了一套二手房，押一付六，刚住了3天房主就说要卖房，你要配合中介随时看房。小姑娘说白天要工作，不能随时配合看房，房主就翻脸让小姑娘一个月内搬家。一开始安装宽带等各种费用，房主说一律不管，只会按照合同上注明的如果房主解约只赔付一个月租金。现在中介费5000多块钱房主不负担，中介说这单已完成人家没责任，里里外外亲戚家倒霉几千块钱外加请的年假。中介一开始知道房主一直在卖房，为什么不提醒一下房主卖房，你们考虑好了。
现在中介给出一个解决方式“您再从我们这租一套房子，交中介费，我们给总部申请给您退上一套房屋的中介费”，还能这么操作吗？
