楼市要回暖了吗 ？房价下跌了，可以买吗？房地产还能持续繁荣吗？
今年1到4月份的房地产销售数据很不理想，与往年相比，一手房成交数据大幅度下降，全国都在下降，有些城市降幅达60%，二手房同样大幅度下降，开发商在裁员，房产中介公司也在裁员在倒闭。
面对严峻的房地产问题，最近这段时间，各地政府在出台鼓励买房的政策，解除限购、限贷、限售，降低首付比例，首套房首付只要20%，有些房地产公司还可以做成一成首付或0首付，有些城市还给与购房者补贴。央行最近给予首套房最低商业贷款利率4.4%，5月20日这天再次降低首套房利率到4.25%，并且央行也在协调商业银行给开发商贷款了，还允许开发商发行债券融资了，各种利好房市政策不断的。
可现在出台的这些鼓励购房政策能刺激购房需求吗？
从现有的鼓励购房政策看，不限购、降低首付确实降低了购房门槛，按揭贷款利率也下降了，新购房月供数额比存量房月供要少了，如果是刚需确实可以考虑入手了。
但是我觉得房价大幅度降低才是购房者最希望的。你不降房价，单单降首付有什么鬼用，未来还款压力不是更大吗？所谓上车容易，供车难，万一购房者收入不稳定，分分钟断供暴雷、弃房断供拍卖，让购房者会损失惨重。所以老百姓认为大幅度降房价才是硬道理。房价还高高在上，普通老百姓望尘莫及。
现在社会上有很多所谓的经济学家，在各大媒体拼命鼓吹说:“房价不能降，房价暴跌社会的财富就少了，很多中产阶级财富化为泡影了，就会发生系统性金融风险了。”我觉得这些经济学家屁股坐歪了，坐到开发商的大腿上了、或者坐到炒房客的大腿上了 ，发出这些危言耸听的谬论。
房子也是商品，商品价格由供求关系决定，可现在多种力量不让降房价，那房价调节市场供求就失灵，就会扭曲房地产市场的供求关系。房地产行业的供应商，也就是开发商看到价格高企，有利可图，还会源源不断开发商品房，大量供应的后果就是房屋库存高企，大量空置房，产生巨大的社会资源浪费。
我这几年来在各地旅行考察途中，经常看到很多城市开发了大量房屋无人居住的空城，也被老百姓叫着鬼城，这样大规模的开发的鬼城有什么意义呢？！
人类生产商品的目的是提供给人们使用消费，开发商兴建了大量房屋，虽然估价很高，但没有消费者买单使用又有什么用呢？这是否是虚假繁荣，纯粹浪费了社会资源呢。
房产虽然使用时间长，最长的有50年或70年，有人觉得空置三年、五年无所谓，但其实房屋每年都应该有折旧费的，也就是财富无形的损耗，如果50年房屋空置不使用，那这些房产财富就完全彻底浪费掉了。
因此，我认为，房地产市场应该彻底市场化，让供求关系决定房屋成交价格，有关部门、经济学家不能护着房价，更不能保房价，当前这个现状，房价应该可以暴跌，让大量空置房低价抛售，让普通打工人都能圆买房结婚生子的梦。
网友们，你们有什么想法？请评论区讨论。
＃房产＃ ＃财经＃
杭州二手房止跌了！楼市或将迎来大行情[吃瓜群众]
大家应该也都知道杭州楼市在长期大环境下被压的喘不过气，纷纷出现了腰斩现象。
各大土地流拍，二手房暴跌，新房除了红盘地段外相比往年的热度大减。从局部放开限购到了各项税务补贴，从降低贷款利率到二套首付四成，各种刺激买房手段层出，但是好像还是没有起到想要的效果，这又是为什么呢？[what]
因为广大购房者缺少的不是各种政策红利，而是所需的信心。而现在各大地区的防疫政策基本上都开放了，大家纷纷都把悬着的心放下了。在现在国家大力支持楼市稳定健康的发展下，又推出了“房产金融16条”加上各种政策利好，更给了广大购房者们巨大的信心。
从后面几张图（11月成交数据）可以明显感受到现在买房者的信心。杭州二手房在交易量四连跌和价格暴跌后，也终于迎来了回暖。
不过各位卖房的房东们也请保持清醒，不要觉得现在回温了，房子就会突然间回到往年的价格，以后房子的涨幅应该也只会跟着通货膨胀的脚步了。[吃瓜群众]#杭州身边事# #资讯分享# #杭州低首付买房# #杭州楼市# #杭州房屋抵押#
大A真是套路老手，昨天大跌，今天反弹，反反复复玩心态
这种涨跌隔天就切换的风格，说实话，没有太多的帮助。
昨天跌了这么多，今天又涨回来了，兜兜转转，场内的大部分资金也只是回血，赚钱效应还谈不上。
场内局势想真正好转，我认为指数必须走出上行持续性。
那么大家最关心的问题来了，接下来的几天会走出上行持续吗？
咱们从两个方面来分析预测：
第一，市场个股表现：
市场并非不会说话，一个个涨跌交易数据，就是最可靠的话语！
我对于市场的走势与热点方向的把握，不是靠猜，场内个股的涨跌统计才是实打实的判断依据。
根据今天的个股表现，领涨的大部分都是市值50亿左右的小盘股，打开K线一看，绝大部分都是超跌反弹。
小盘股的带动力大家也应该清楚，持续性与号召力都十分有限；而且涨幅居前的都是以超跌反弹为主，说明资金相当的谨慎。
那机构大票今天表现的如何呢？
机构大票的修复力度还是不及预期，量能上也不够看，所以机构大资金还没有明显的上攻意图。
从以上两点基本可以判断，这次的反弹大概率要定性为短期的情绪修复，上行持续的可能性还是比较小的。
第二，消息面表现：
最近的消息面，大家应该都很清楚，郭大佬昨天讲了这么多，说白了一句话：金融风险这块才是重中之重。
昨天的原话中，也说“贷款利率”会有提升调整，仿佛一切都在为收紧做准备。
但是，今天又出了一则新闻：3月流动性以稳为主 定向降准可期
最近的政策面解读，需要一定的《宏观经济》知识储备，考虑到很多朋友都是半路出身，这一块了解的不是很多，所以后面会相继在文中给大家来点这方面的普及！
每天一点宏观小知识，时间长了，大家对市场的把握也会更好！
好啦，咱们回到正题！给大家普及一下，什么是“降准”：
银行就像一个货币中转站，咱们把不用的钱存进银行，银行把这些钱又借给市场上需要用钱的企业或个人，这样钱就像水一样，流动起来，市场才能健康成长。
但是，银行在把钱借出去的时候，不会一把梭，都会预留一部分。因为这些钱毕竟不是银行自己的，是咱们存进去的，万一出现集体大取钱的情况（比如春节），这些预留的钱可以应个急。
而这部分固定不外借的钱的比率，都是央行规定好的，官方学术叫做：存款准备金率。
降准的意思，就是之前被扣住不借的那部分钱，减少了，流向市场的钱变多了，说的简单点是释放流动性的信号！
但是，这就有个冲突矛盾了！
“贷款利率”提升，企业借钱就减少了，“降准”又往市场里投钱，那这些多出来的钱到底是给谁用呢？
昨天郭大佬说的有点凶，市场跌的也比较惨，今天又放出来这个利好消息，反而有点安抚市场的意思。
毕竟只是个预告消息，还没真正定调，目前来看是个短期刺激，中期持续性上依旧存疑。
总而言之，我个人认为，指数目前想走出持续上行的压力有点大，目前资金都在玩顺周期中小盘股，估值又低，价位不高，总体在往保守路线靠拢。
叠加往年 “开会期间不大涨”的历史经验，还是控制仓位，谨慎为主！
#股票##股市分析#
常回家看看，常回家看看，想到这首歌，对于三年没回家的人来说是怎样的一种煎熬，好不容易防疫政策开放，大多数人都想早早的踏上回乡的道路。然而回乡的路充满着喜悦的同时也包含着心酸。
没有车的忙着买火车票，看着买票处密密麻麻的人，大多数都是90后和00后，相对于80后，好多都在工作的地方安了家，而这些都是迫切的想回家的人。他们想回家看看家里的老人和孩子，一晃三年都没有见了。
条件好点的，有车就不是太急，想什么时候走就什么时候走，方便也随意。有些买票的，想想要不自己回家也买个车算了，拖家带口的，实在是坐车不方便。这时候买车，可以说是非常合算，贷款利率低，同时也有很多的优惠政策。
据懂车帝《兔年春节返乡及购车调研报告》显示，77.8%的人都是选择自驾返乡，这样是便利，来去自由。18.3%选择火车、飞机等公共交通工具，但是这样的话，就避免不了拖家带口的拥挤。
在行程上，今年都比往年的时间靠前，41.1%的用户除夕前一周就要踏上回家的行程，另有12.4%的人为了避免拥挤，春节开始后才会踏上回家的行程。
为了促进消费，许多省份推出春节购车补贴政策，并且新能源车辆占比也是相当大，然而对于在外地工作的人来说，还是选择燃油车合算，最起码不用担心半路没有电的问题。
总之来说，回家过年了，全家团圆的同时，也祝愿大家都能开上自己的车。
#00后90后回老家过年意愿最强# #懂车帝发布春节返乡调研报告#
