问两问题 1.缺资金，把房子先办装修贷，然后拿这个房装修贷的钱再稍微添点钱，还这个房按揭贷款，这样来截断行吗? 办抵押贷款需要先还装修贷款吗?先办装修贷影响后面办抵押贷款吗? 2.截断成抵押贷，贷款放倍就可以做，有种情况，正常评估价抵押出贷款离翻倍还差不少，但通过gpgd能做到抵押出贷款翻倍，这样成本一样吗?也可以做吗? 谢谢您好！
答：
抵押的上限就是55%，因此刚买的房子是办不出装修贷的（上海）
gpgd本身包含在了贷款中介的1.8%服务费里，已经尽可能往上拉了。
市场比你想象聪明。
刚过户房产可以办理抵押贷款吗?利率高吗?
房产抵押贷款作为如今贷款市场热门的贷款之一，不管是在个人消费、房子装修、自主创业还是企业经营上有需求都可以申请办理。
房产抵押贷款用途比较广泛，额度高，期限也长，但是每个银行所需资料及条件都不一样，所谓是五花八门，说实话，自己去银行贷款的话对借款人的资质要求确实比较高。
前段时间有位朋友找到我们，就是不了解银行政策的变动，直接被银行拒贷了！
李先生在职场打拼多年，现在已经是企业高管，收入比较高，生活过的挺不错的。
但最近也是遇到了一个资金的难题，李先生名下有一套刚过户不久的房产需要装修，对生活质量要求比较高的李先生，对装修的要求自然也是不低的，核算下来装修费用大概在200万左右。
因为李先生在买房的时候是全额付款，因此难以有多余的资金用在装修上，于是打算用这套新房办理抵押贷款，那么就可以解决装修的问题了。
但是，找了多家中介公司都告知：今年国家严查贷款炒房，刚过户房产做不了，有些银行月息还要去到1分多。后来找到我们，我们给他出了一个方案，利率4.25% 先息后本！最终10个工作日顺利放款！
该方案优势：刚过户可操作，利息低。
深圳银监会已经受理装修队的举报材料，针对举报内容，安排银行开始自查。主要是银行内部人士有否与炒房客勾结违规贷款，还有对举报抵押楼盘进行复查。如果这次举报成功，会在全国形成示范效应，毕竟许多炒房客的行为大家都知道，只不过少个举报而已。另外小区群里联合抬价行为，是否也涉嫌哄抬价格，也会有人举报。
当房产成为商品，并且具备炒作概念时，这种炒作行为很难制止。
近日，福建省三明市沙县一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于沙县翠绿山庄的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为263万，起拍价为215万，吸引了1人报名，87人设置提醒，10555人次围观，最终却无1人出价，直接流拍了！
该房产位于沙县翠绿山庄1区14幢别墅，建于，房产证建筑面积：315.17㎡，钢筋混凝土结构，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，套内装修情况：拍卖对象室内为中档装修,入户采用防盗门，卧室、卫生间安装木门；餐厅地面、客厅地面、卧室地面铺设实木地板；内墙面及天棚刷水泥漆；厨房：地面铺设防滑地砖，墙面贴瓷砖至顶，天棚为水泥漆；卫生间：楼面铺设防滑地砖，墙面贴瓷砖至顶，天棚为刷水泥漆，安装大理石洗脸盆台、坐便器、淋浴房等洁具。距离沙县翠绿小学约200米，距离沙县沙阳乐园700米，距离所在县一级的医院、财政、税务等重要设施距离1500米。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1．房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；
2．没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；
3．未交清物业费、取暖费；
4．房屋里面带有租客等等情况；
5．参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 #别墅#
【她的房子被法院拍卖，怨谁呢？没房子住，租住杂物间生活，前年才申请到公租房住。】
前十年，在台江有个小区的拆迁户她姓李与小编是曾经的旧邻居，当年拿到回迁房时全家都很高兴，毕竟等了近5年时间，于是就筹划装修房子，又苦于家庭困难没现钱，就通过熟人介绍去银行申请20万的抵押贷款。
这位李姐当时房子总共才装修13万元，贷款还余7万元，本想夫妻俩努力工作不要多久就会还掉贷款。
谁知天有不测风云，李姐夫妻双双下岗，人到中年再就业就难了，为了家庭生活还要养育读小学的女儿，迫不得已夫妻去打零工摆摊什么赚生活费，好的时候每月能赚到4000元上下，差的时候仅够维持生计，不管赚多赚少每个月1400多元的月供必须要还。
开头一年多，钱赚少的时候还有贷款剩余的钱贴补，二年以后，贷款的余钱也贴补完了，开始断供，银行多次催交无果，将李姐上诉到法院，最后，被法院封存拍卖，扣除贷款，还余10多万还给李姐。
当时李姐还以为没了房子可以去申请公租房，还托我问去拿申请表，帮她咨询后知道，原来有规定原来有房的卖房后，要三年时间才能申请，像她这样也归类卖房的，因此，去年才申请到公文租房。
造成现在这个结局，怨不了谁，满打满预计的结果，最终是自己把自己给害了。
这几年房价飞涨，福州市买一套商品房起码要200万以上，奉劝那些想买房的，申请贷款一定要留有余地，拉满弓的结果，一旦收入跟不上断供，房子会被银行收回拍卖的。
图片是借用 与当事人无关
#福州头条#
一女士450万买抵押房，最后多出了120万帮着卖家还了银行贷款和欠朋友的钱。
原来，这位女士看中一套房产，双方商议价格500万元，但房屋有抵押贷款120万元。双方约定女方先支付300万元，卖家将房产交付给女士，卖家负责解除房屋的抵押，之后女士再支付剩余的150万元。
但后来，卖家没有如约还银行贷款并解除抵押，为了稳住女士，给女士承诺在2个月内解除抵押并过户，如逾期不过户每月支付6万元的利息。但到期后仍然没有解除抵押，卖家反而因为欠别人150万元被其他债权人起诉了。
而此时，女士已经装修完房屋并入住了，为了减少损失，女士和债权人、卖家达成了协议，支付了150万元，用以抵扣剩余的150万元房款。
但没过多久，卖家再次被起诉，这次是借款的银行，并且申请执行拍卖该房屋，女士提出执行异议，被驳回。女士没有办法，代卖家又偿还了120万元的银行贷款，解除了房屋的抵押，才将房屋过户到了自己的名下。
之后，又起诉卖家，要求支付代为偿还银行的120万元和利息，法院判决卖家败诉，但利息确实银行利率的四倍。
【执行君说法】
这位女士也是，有这620万元买什么不好，非要买这套房？
这个案件中，这位女士至少出现了两次失误，第一，既然要支付300万元购房款后，就要确保房屋解除抵押，这钱可以分成两部分，一部分直接支付银行，剩下的给卖家，再解除房屋后立即过户。
第二、在卖家不能按期过户后，就应该和卖家和银行协商，将剩余的150万元直接支付银行，立即过户。
这样做的话，就不用支付其他债权人150万元，也就不会为卖家代偿120万元的贷款。这其实就是一个风险意识，女士也太相信卖家了。而女士提出的执行异议被驳回，也没有问题，因为抵押在先，买房在后。
最后执行君要说，最近遇到不少购房者，一房二卖，或者购买抵押房不能过户的情形，购房者损失很大，这往往是风险意识不高。一些买房的行为在我们看来风险很大，但当事人却觉得没有问题，导致后续出现了很大的问题，想要挽回损失，又是诉讼、执行效果还不好。总之，事前的预防，比事后的补救要好很多。#头号创作家# #奇案大侦探第一季#
我是@执行君，专注诉讼和执行一体化解决方案，解决你身边的债务纠纷。
太可怕了，“用你的名买的房不一定是你的房，但是用你的名借的贷一定是你的贷”。前不久，一位福州女子的这句话上了热搜。看完这个事情让我额头直冒冷汗，这男人一家子也忒损了吧？谁能想到挖这么一大坑等女孩子往里跳呢！
这位福州女子和对象还没结婚，准新郎和准公爹决定用全款500万买一套房子，房子只写女孩一个人的名字。搁别人身上这简直就是天大的幸福，不用女孩子去争取，去闹腾，直接全款写女孩名，这也太好了吧？
准新郎说，他没有社保，在当地没有购房资格，准公爹说，他名下已经有房子了，如果二套房还放他名下，税费太高了，反正都要结婚了，不如写女孩子名字，听起来很完美。
女孩一想，别人磕破头想加名字都不给加，她这么好的公爹去哪找呢？就如期买了房子。房子买好后，准新郎又跟女朋友说，现在他想拿这套房子去做抵押贷款，去银行贷出400万，再去买第二套房子，相当于他们买了两套房，贷一份贷款。第二套房没有提写谁的名字。
两套房买完后，准新郎又提出，家里钱都花完了，没有钱去装修这两套房子了，希望能以女孩的名字去弄个装修贷。
女孩把这件事发出来后，网络上发出了不同的声音，有的人说女孩在凡尔赛，这么好的家庭还不赶紧嫁了，在这矫情啥呢？
但是我觉得这件事非常不简单。虽然第一套房子写的是女方的名字，但是，未来如果他们俩离婚了，因为房子是婚前财产，还是全款，不存在贷款，就没有夫妻共同还债一说，男子只要有证据证明他是出资方，就可以利用“合法手段”把房子追回来。
而利用女孩名字抵押贷款买的第二套房子绝对不是写女孩的名字，否则就与公公的话冲突，省不了二套房的税了，但债务却是女孩的名字。而且抵押贷款利息也不低。
所以，女孩除了那500万房产可以被追回外，还实实在在地背了400万抵押贷款➕高额贷款利息➕装修贷……也就是说，所有的债务都是女方的，男人家只出了自己的500万。
一旦出事，男人追回两套房产，大赚一笔，而女孩将被打入万劫不复之地……男人的心思不可违不缜密，用心不可谓不恶毒。
这段感情，最让人容易迷惑的就是，看似和男方利益绑在了一起，实则都是女孩一个人在背。并不是利息共同体，女孩以为的“爱”，满满的都是算计。
分享我一个朋友买房NB的操作(适合人群不多)
我一个朋友最近买房，房东当时买的114万发票价，他90万全款买的，相当于市场价8折拿的，虽然税费很高，但是还是赚翻了!
因为当初、很多房东现在实在扛不住了，房价也没涨利息还那么高，再不卖就要断供了，然后他的操作开始了，全款拿下后马上武汉CCB银行申请房屋抵押贷款，因为他本身是做装修公司的，利率4%多点批下来了，又贷款了接近80万下来用于生意周转，相当于首付十几万，得了一套房又获得了低利贷款。
真正的买房高手只买二手房，他既能以便宜的价格买到房子，同时又能兼顾生意的现金流，做到置业创业两不误。
真正的高手买房从来不买新房，只买高品质的二手房，而且他们买的时候不做按揭贷款，而是全款买下，这样买房时就有很大的还价空间，全款买下后再做抵押贷款，贷出的钱用于公司经营，抵押贷款年限也可以最高到30年，武汉房屋抵押贷利率只有4%多点比按揭贷款的利率低很多，房子的一个重要属性就是金融属性，老司机都研究透了。
大家觉得这样的操作是不是很赚很NB呢？
