重庆的二手房市场在这几年确实乱象丛生，相关部门真得关注加整治了：
1.大量优质房源被串串、资产公司垄断，倒卖赚差价，囤积起来恶意改变供需关系。
2.法拍房被资产公司垄断，信息获取期间严重不对称。
3.串串也好，资产公司也罢，利用关系或非正常手段进行杠杆贷款，暴雷风险严重。
4.相关利民政策不够透明，衍生出非常多的收费代办中介。
群众好不容易等到房价降了，但高“性价比”房源却依旧一套难求。
疫情防控已是常态化趋势，每次流调报告出来，让人艳羡惊叹的生活路径极少数，大部分皆是普通人忙碌奔命的生活轨迹，让我们看到众多平凡人普通人市井人的日常，这才是最真实的底层中国社会，他们的生活让人感同身受，不那么令人羡慕，或为社会学研究者们留下诸多第一手研究资料。
3月中旬苏州疫情反弹，众多流调指向一家叫做上海钱智的公司，成了此次疫情的源头，这家公司遂引起人们的兴趣。他们的员工挤地铁上下班，居住在破旧老新村，吃着包子蛋饼等快餐，轨迹流动很广，也没去什么高档奢华场所，可以看出都在为业务奔忙着。通过风险穿透核查，这家公司其实就是一家融资中介公司，属于东方融资网旗下，和金融机构合作，为中小企业和个人办理贷款业务。
很多企业和和个人因为信用资质、经营风险、担保抵押等，按照银行的正常流程是不可能贷到款的，于是就有很多网贷公司或中介平台，通过中介与客户经理的联手包装，使其能够符合银行放贷要求，帮助潜在风险和瑕疵客户办理贷款，以信息不对称从中谋取高额利润。这确实是个暴利行业，挣得多是短线的快钱，吸引很多刚毕业的年轻人纷纷加入，期待能够挣大钱发大财。最终贷款人卷钱一跑了之，中介也不知所终，银行发现材料都是造假，造成大量不良贷款发生。
#20个月后“降息” 对经济影响几何#20个月以后降息，实际上是不对称降息，12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%(此前为3.85%),降息幅度为5个基点。5年期以上LPR为4.65%(保持不变) 。
这属于很有节制的货币宽松，在于外围开始紧缩货币政策，我们货币政策不能走得太远。虽然不对称降息，更加有利于实体经济降低融资成本，不对房地产市场释放太过激烈信号，可是从资本市场表现看，地产明显受到货币宽松刺激，股价连续大涨的上市公司为数不少，而制造业走势就疲软得多。
所以5个基点的降息虽然可以看成是对实体经济的支持，但力度很有限，反而是地产行业在一些偏暖消息面刺激下，受益更多，在于地产行业对经济影响更大，对地方财政收支平衡影响更大，也更加直接。
[赞]楼盘烂尾，购房人贷款由开发商承担
●这绝对是房地产行业一大进步；
●谁的责任谁负责，购房人是善意方；
●新时期新形势下购房人有更大的自主权，才是真正的市场；
●房地产行业买卖双方资金信息的不对称、不公正现象将会有所改变，甚至扭转，开发商有问题，受影响的不再仅仅是购买方了，银行的责任也应该，必须体现出来；
●开发商和银行都是责任相关方；
●房地产项目烂尾权责明晰，严格遵守资金监管法将是房地产行业持续发展的两大法宝，有利于国家的城镇化建设。
对于信息安全来讲，完全透明、完全对称会带来很多安全隐患。当我们自己是信息的拥有者时，其实并不希望别人可以获得我们的信息，特别是私密信息，只不过常常为了便利，不得不开放许多信息的访问权限，好让对方验证真伪，知道我们是谁，或者能够让对方进行一些统计，来为我们提供更好的服务。过去，我们不开放信息，很多事情就做不成，比如你向银行申请贷款时，几乎就是把所有个人和财务信息开放给了银行。
#我要上头条# #西安头条##西安身边事#
贷款行业内幕？？比房贷还低？简单讲讲。
周末接了很多头条当事人咨询法律问题，
居然中间还有个问我贷款问题的。
简单讲两句吧。
今天这个当事人有点奇怪，上来直接私信我。
如何贷款，怎么贷款利率低。
尴尬，我一个搞法律的，微头条感觉像是做贷款的吗？？[黑线]
不过挺巧，对于抵押贷，企业贷还有一些简单了解和认识。
刚好前两天帮“某国有五大行”西安莲湖区支行行长做了个法律咨询，大家互相学习了一下。
现在大家手里都缺钱，周转，买房，做生意，炒股。所以贷款需求真的很大。
不过人家行长说，其实做了这么多抵押贷啊，企业贷啊。
仅有5%的用户，贷款用来做实体。。。
其余95%都。。嗯，我也不敢说，大家懂，有钱可以干嘛。
利率呢，嘿嘿。。。年化3.9－6%吧。。产品多样化，形式多样化。。
其中有个年化4.3%，一年归一次本，每月归息的产品真的让我大跌眼镜。。
因为不是做那行的，我就很惊讶，贷款利率不是很高吗？？
怎么这么低。。。10万块一年才4300利息。。
而且还是每月还利息，一年才归本。。真的太划算了吧。
比房贷还低。。。
#西安# #西安爆料# #西安生活# #我要上微头条#
结果，行长又说了。。。。
一般用户，自己去办理，同样产品，同样贷款，资质一样，但是利率差不少，还有手续费。
真的。每个行业都一样，都有信息不对称的地方。。。
很高兴今天，帮助了几个咨询法律的朋友，也帮助了一个贷款的朋友。
好像那个贷款的朋友还能做年化4.6%的产品。
嘿嘿，多交点朋友，麻烦大家，点个关注咯，谢谢
能帮忙的我都会尽力。
希望大家多多支持，多多交流
关注我！@西安闲谈 谢谢
【核酸检测的真相】
最近网上越来越多的声音，说资本已经绑架了核酸检测，相关核酸检测公司很赚钱，很多已经上市，起初我个人也被误导，经过查阅大量权威的资料，我发现核酸检测并没有大家想的那么随意，相反，这个流程很严格，并非网络传播的那样。
核酸检测机构不能自行决定阳性。居民的检测样本交到核酸检测机构后，他们先检测，如果出现阳性，这个结果还需要由核酸检测机构上报到当地的卫健委和疾控中心，由疾控中心再次派人对核酸异常的群体进行检测，疾控中心复检仍然是阳性，才能真的算阳性。可以说，疾控中心才是最终公布结果的机构，核酸检测公司根本没有这个权利。
核酸检测结果为什么会出现假阳性？在大规模的核酸筛查中，为了保证“宁可错判，绝不漏一人”，直接把核酸检测试剂的灵敏度调到最大，这样就能筛查出所有潜在感染者，但也会造成很多“错判”现象，核酸检测机构错判阳性之后，经过疾控中心复检为阴性，这种现象也并不罕见，原因就是初次筛查的灵敏度较高，也有可能是因为运输等流程里面存在污染现象，但并非核酸检测机构可以随意判定阳性。
然后就是核酸检测机构造假被政府查处的流言，这些消息全部没有正式的官方通报，都是网络随意猜测，最早的消息不过是这些核酸检测机构资质不达标，被勒令改正，经过一传十，十传百的流传，就变成了核酸检测机构造假的假消息，真可谓“三人成虎”。
最后就是核酸检测机构很赚钱的消息，起初这个消息我也是深信不疑，后来发现经不起推敲，在核酸检测刚开始的时候，单价确实很贵，去年我做过75元一次的核酸，有网友也表示做过一二百的核酸，但今年核酸检测的费用经过6次下调，混检已经降到3.5元每人，这里面除去检测成本、人力以及运输，也堪称微利，更重要的是，现在地方政府财政吃紧，核酸检测费用很多都是应收账款，近期各地也有曝出过政府拖欠核酸检测费用的现象。
毕竟，现在很多公务员都发不起工资了，财政严重赤字，怎么会拿出那么多真金白银让核酸检测机构发财呢，很多核酸检测机构都是贷款来补充现金流，若是加上贷款利息，恐怕有些还入不敷出，这也是公立医院不愿意接核酸检测业务的原因。
其实，基层群众和政府之间渐渐出现不信任的现象，多是源于信息不对称，存在很多误解现象，所以我认为官方媒体应当多科普这方面的知识，消除群众和政府之间的误解，毕竟，流言的威力真的不容小觑，假消息一旦盛行，会让那些本就不明真相的人，更加相信就是这么回事，时间一长，并不利于防疫工作的开展。
#8月LPR出炉 5年期下调15个基点 1年期下调5个基点# 8月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。此次不对称降息符合预期。一方面，上周央行下调一年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点，由于MLF利率是LPR的定价之锚，所以本次LPR下调并无悬念。另一方面，5年期LPR是住房按揭贷款利率的重要参考指标，在稳地产的大局下，5年期LPR下调幅度超过MLF降幅合乎市场预期。
很明显，LPR调降，将有助于存量按揭贷款的居民释放红利，将会促进提升这部分居民的消费预期。所以，仅仅把目光聚焦于房地产增量，我认为太狭隘，现阶段新增房贷规模远远不及存量房贷规模，所以存量贷款所释放的消费提升预期才是关注点。
因此，今天市场房地产表现一般，但是汽车、动漫、游戏、农村电商、旅游酒店、预制菜和医疗美容等，和消费相关的行业表现更为活跃，也就可以理解了。说明市场还是理智的。
#如何看待房贷利率持续下行# 房贷利率持续下降，是一件利国利民的大好事。过去，房贷已成为中国银行业最优质的金融产品，更是中国银行业利润的最大来源，甚至可以说房地产拯救了中国银行业。但非常不对称的是，中国房贷利率却非常高，传说是“世界之最”（估计是金融一直稳定的中国对比金融比较稳定的其他一些国家）。
8月1日，中国人民银行召开下半年重点工作部署，其中就有引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。
这个政策早就应该如此，建议普遍降息三成，而且应该一直坚持下去。我一直认为，房贷利率应该大幅度下降，以减轻居民买房负担，特别应该给予“首套房”更多的优惠，比如曾实行的“首套房”利率七折优惠。
我们房地产调控的最终目的是什么？肯定是让更多的人实现“住房梦”，让更多的人居住得更舒适。而没有完全开放的银行业，在享受着超额利率的情况下，还在以高利率盘剥普通居民，这是不应该的。
肯定有人要说，这是因为房地产不景气，政府为了“救市”才不得不采取的临时性措施。但即便如此，这也是一个好现象，毕竟有部分人急着买房。
#房产中介会消失吗#所有中介机构之中，房地产中介是名声最差的，在于利用信息不对称，吃了买家还吃卖家，甚至协助市场炒房客炒作房地产，推高房价。还有的地产中介拿着购房款溜之大吉。
房地产中介收费也不低，各地收费标准不同，有的地方是买卖双方共支付2.5%，一套房子500万元，中介机构要拿走12.5元，这还不包括贷款的1%，加上贷款就是17.5万元，增加了购房者的负担。
现在街上什么最多，银行网点和地产中介，就是小小的县城，可能也会有好几十家地产中介，一条街上都有好几家地产中介，甚至成为邻居，之所以地产中介多，就在于盈利丰厚。
已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。 打开杭州市二手房交易监管服务平台网站首页，有“经纪管理”和“房源挂牌”两个选项，点击进入房源挂牌页面，则分为“委托经纪挂牌房源”和“个人自主挂牌房源”。 这等于可以跳过了房地产中介。‘
杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。 但是目前房地产交易中间环节很多，买卖双方自己交易，往往需要跑很多趟，另外如果遭遇不诚信，甚至会引发一些纠纷。
因此政府可以设立一个专用账户，对买卖房地产的资金进行监管，避免纠纷的出现，政府可以收取一定的费用，但会比房地产中介低很多。
如果政府着手做这一功德无量的事情，房地产中介就可以休了。
