北京望京南如何避坑？京籍，已经没有首房首贷资格了，上次换房的时候，没找到合适的房子。现在租房住。年前，打算买的，但是等到好房子。工作距离望京南比较近，想在附近买套房子。这边老房子很多，想听听专业分析。
回答：
很多地方都是相同的，梳理下。
1）看外立面
大理石外挂面，像银河湾。现在即使是新房用大理石外挂面的也少了。为了好看用水性石漆之类的，名字具体想不起来了。之前的房子，写过很多爆料，用料差一些的，外墙皮脱落，水泥一捏碎，差点砸到小朋友的诸如此类。业主很生气，但是又不好发作，只能忍气吞声卖房子。
2）看小区绿化
水系，石系大于绿化花卉。能做到一步一景，基本是高端改善盘。卡布其诺就不如银河湾。但是水系的维护成本高，北京秋冬时间长，这个很鸡肋。像泰禾昌平拾景园，用院前的水布观景，小巧精致。但是依旧很鸡肋。
3）看梯户比
新华联丽港可以一梯一户，这里要分清楚是不是错层，是不是消防门隔开的。楼道间的面积是否可以利用。楼梯口是否对门？
一般开发商在设计一梯一户户型的时候，会额外附赠更多的面积。未来改善，更注重私密性。一梯一户，实用性很强。一些板楼的楼王，会做一些高标格产品。
联丽港的是公寓，公积金二套限制了购买力。房价涨幅有限。将府家园140平大户型，平米数超，二套贷款受限，这个定位很鸡肋。但是自主价值大。
4）朝向
老房子最致命的，朝北的户型，好户型价格都会很高。楼市不好的时候，能降价。其他时间段，价格很难谈。
一个卧室配一个厕所。
中国公民可以随便无条件在自己的国家北京上海买房吗？[what]
刘继兴文史学者 代表作《刘继兴读史》
别以为你投奔自由世界就真的自由了。
年轻漂亮的单身女孩儿，独自在北京打拼，她们的目标是买车，买房，谈恋爱，可结果呢？令人唏嘘。
陈南星和许红豆是大学闺蜜，陈南星的最爱是麻辣烫，徐红豆是经常回家吃泡面，外加辣椒酱，虽说她俩同在北京，可是忙于工作，一年也难见几次。
许红豆，谢之遥第三次拥抱，不说爱但满眼都是爱。
“晚上见”，这仨字压着嗓子说，再回头几步转身，啊，你们是懂勾引的！
谢之遥，你很猛啊！这一抱全网都幸福炸了。#去有风的地方征文#
北京朝阳区，姐妹又去房地产假装买房了，排队2小时，挣了500块！她说她去年12月就靠这个到手6800……
空闲时间，你们都喜欢做什么？
仙女点评:每天在头条更新，对于我来说已经是家常便饭啦！虽然只有5毛左右的收益，不过我相信情况会越来越好的！铁杵也能磨成针呐，您说是不是？
#情感#
北京购房资格
首先北京不像说的那样觉得北京排外且看不起外地人似的，北京是一个非常大的平台，而且是一个包容性很强的城市。也正是因为很包容，所以才会对外地人来说有机会获得北京的教育资源，医疗资源，就业机会，北京的摇号资格和北京户口。北京的高房价和高房租也是因为这个城市共有2189万人，有841万外省市人员，这么多人都齐聚北京，资源就这么多，他不设定点条件很多人挤一个学校学校也招收不了，很多人去医院排到下班可能也看不到医生，北京住房更不用说，你说户口不可能你一来就给你个户口，你来转一圈就给你个房子，你想出门看看就送你个车子牌子。
也说句不好听的，漂北京二十年沒解决北京户口？在你刚来北京那几年京藉户口多渠道可以解决，你干嘛去了？只是你不想解决罢了，那个时候可能你都看不上这个户口。为什么北京永远不是外地人的心灵家园？你来北京的目的是什么？很多有北京户口的外省人他们也是这么想的？他们不是在北京过得挺好。只不过每个人物还有一个身份证号，可能你户口是北京的，报身份证号还是怕别人知道，一下就让你自卑了？在你觉得他没有对你敞开胸怀的时候，为什么不想一下你在老家随便就可以弄到一个车牌号，还可以来摇北京号，而北京本地人要跟你们一起摇号，你在享受高房价的时候他们买房就能优惠？现在北京除了户口难一些其他的外省人不都可以享受到！不要享受着北京的各种政策，骂着北京，到处黑北京。
最后北京这座城市真的没求着任何人来，也没有拒绝任何人进，在一个城市要守一个城市的规矩。这座城市的人也是很热情的，想想你初来的时候谁给你东南西北的指路，谁跟你说话都用您。。。。还有千方百计获得户口或者放弃后，还要鄙视其他正在获得路上的人。#北京# #谈谈你对北京的感受# #我们在北京#
呵呵！就你聪明，我2000年工资两千，北京房价3000一平首付五万，月供1000来块钱买房，现在工资每月两万，月供子一千块钱，在还100年，我都不怕[耶][耶][耶][耶][耶][耶]
北漂分几种，找对象第一，是找互补型的，就说个比方，就是女孩子有拿到了北京户口，男孩子没有户口的，父母在这北京经商的有房子的，这是一类，找个北京的，有房子，就是有的男孩子他就没有上进心，这是一类，还有一类，就是北京的北漂的男孩子，好的学历，高的工资，都叫北京的女孩子给结婚了，男孩子不用买房，这是一类，还有两个学历都高，都是北漂，你要想买房，说个比方房子500万你付，200万的首付，300万的贷款，你每个月你都得还一万多到两万贷款，还30年，自己比较吧，看哪一个轻松，不是找不到，而是说你把定位定好，女孩子年轻，漂亮，家境身高，身心健康，心地善良，情绪稳定，北漂女孩有户口，30之前算优势，30岁之后就不算优势了，咱们的这些北漂的家长提个意见，确实男孩女孩都不容易，
“年终奖发了，准备提前还些房贷，结果发现要提前预约，每天开放的人数是固定的，每天都在拼手速，约了三天才约到2月20日，节前是还不了了。这叫约了个预约？”在北京购房的徐女士对记者感叹。
理财收益率低，缺少合适稳健的投资渠道，不少购房者都和张女士一样，选择用年终奖提前还房贷。
1月LPR：
1年期LPR为：3.65%
5年期以上LPR：4.3%；
商贷购房首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷购房二套4.3%+105个基点=5.35%
企业实际控制人抵押经营贷：3.7%-4.35%
