过去一年，苏州购房成本真的降了不少。
同事刚在相城中央公园板块买了套房，精装修单价只要2.5万，利率4.1%。楼盘紧邻大悦春风里，开发商实力强、户型好、周边环境佳。
去年这时，另一位同事买的澄阳路，单价差不多，今年元旦后办的贷款，利率5.1%。开发商不说了，周边环境大家都懂，一圈工厂还有不少，不远处有个桂花公园。
从开发商实力、户型、周边配套、居住环境等方面对比，两者都差了一截。
如果是同楼盘同户型对比，差一年总价估计要差10%，月供可以少还20%，来去很大。
小伙伴们，来猜猜我同事买的哪两个楼盘？
#苏州发布# #头条创作挑战赛#
同事小张，首套房位于相城，85平小三房，市场价220万，手里有现金50万，正好够还剩余贷款。孩子两年后用学位，现在很纠结，到底是等明年到市区买个老破小？还是置换一套平江新城新房？
小张去年刚生了二宝，大宝今年幼儿园小班，为了孩子以后能考市区高中，整体预算有限，所以计划在姑苏区买个差不多学区的房子。
方案一，明年下半年，入手一套54平市区老破小，预算180万，由于目前手里只有50万，而二套房贷款额度有限，首付差的比较多，需要动用双方父母养老金。
对于这个方案，小张纠结的是，54平老破小基本没法满足全家的居住，只能用于上学。而且85平的小三房还是小了一点。等两个孩子大一点了，还是得换房。
方案二，马上启动置换，卖掉首套自住房，总价400多万，贷款200多万，入手平江新城大户新房，基本可以一步到位。
对于方案二，贷款200多万，压力还是比较大的，每月贷款就要还1.2万左右。而且新房入住有一定周期，首套房卖掉之后，会有一个空窗期还要租房，两个孩子都小，不想太折腾。
小伙伴们，针对小张的情况，您觉得应该入手姑苏区老破小，还是平江新城新房？欢迎大家给出您的建议！
我是@姑苏一念 ，持续分享身边的人和事，喜欢我的内容，就请关注我吧！
#苏州头条# #苏州资讯#
好像100万从我眼前飞过了，我抓不住，怎么办？
我在苏州工作，但是一直没有买房子。去年年末在余姚买了一套房子，花了80万，还有60万的贷款在身上背着。但是我还有三十万的现金，还贷款舍不得，存银行浪费了。
所以我瞄准了苏州的房地产行业。特别我在余姚年前买的房子不到两个月涨了20万！这激发了我想在苏州买房子的想法！
特别是我的卖房的朋友说，现在苏州相城在疯狂涨价，新房最便宜性价比最高的房子也要单价1万7了。他自己前两年买的现在已经涨了60万了。建议我如果买不起，就在苏州边角买一套，坐等升值。
自从有了这个想法，这几天我挥之不去，我了解了一下，苏州买房子需要社保，积分，这些都满足。但是我名下已经有房子，还贷着款。
有贷款记录的5成首付，有贷款没还完的要8成首付。
就算我的手上还有三十万，我也买不起苏州的房子，连边角也摸不着。[流泪] 就像100万从我眼前飘过，我没能力抓住。#苏州头条# #我要上头条#
，儿子25岁，老公再三催促在苏州工作的儿子赶紧买房。儿子考虑我们的收入不高，东转西看之后，告诉我们相城融城花园有二期房预售，每平接近一万元，我们立马给儿子按揭了一套140平的（去年尾款已全部缴完）。
没过多久，我们到苏州看房，房子还没封顶，小区周围杂乱而荒凉，只看到横七竖八的广告牌。当时，心真的是扒凉扒凉的，可我们能力有限，想想反正儿子还没找女朋友，先有个自己的窝再说吧。
没想到， 年底我们为儿子订婚再次来到苏州，融城花园周边一下子变得“阔绰”了：繁花中心，孙武纪念园，地铁4号线2a口，康慈健身会所，像变魔术般而起，养眼！心骤然暖了起来。
融城花园小区有三个门：南对繁花中心，西傍孙武纪念园，北有4号线2a口，南门边是康慈健身会所。会所设备一流：一楼有泳池、乒乓球、台球、跑步机；二楼有瑜伽室、骑行房、拳击场、私教区、篮球场……
尤其要说一下孙武纪念园，由于纪念园禁止宠物及车辆进园（这点极有性价比），因而，它就成了融城花园小区居民的后花园。孩子们在足球场般大的广场骑车、轮滑、踢球，在干净的草坪上来回打滚，嬉戏，带娃的老人们则完全可以放心地聊天唱歌健身。
倘若起风下雨，就奔繁花中心而去，出正门2分钟就到，冬暖夏凉，吃喝玩购样样不缺。今年夏天，漫长的酷热天气，繁花中心可就成了人们的避暑胜地。
居住相城，目睹它日新月异的变化，越来越喜欢这座新城。儿子儿媳建议我们定居苏州，好的[ok]就这么定了[呲牙]
不过，感觉苏州和全国各地一样，教育资源的分配不够均衡。相城区目前的教学质量虽有提高，但仍是短板，真的好期盼在教育“卷”的厉害的当今，能看到苏州人争相“买相城的学区房”的现实啊！美梦有时也会变成现实[祈祷][祈祷][祈祷]
必看篇：现阶段如何找到三年翻倍的城市区域楼盘？
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，海口和三亚对比南昌和九江，纯投资，您看好哪里
同等地段楼盘对比，短期，首选海口和三亚，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔您好，大成都和北京，纯投资，您看好哪里
成都是还可以，但是还比不了北京，同等地段楼盘对比，1：1，北京依然比成都，有投资价值
4.提问：梦叔，苏州相城苏相合作区和吴中东山，哪一个更适合投资
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，苏相合作区再不济也比吴中东山，有投资价值
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：叔，大湾区惠州和长三角常州相比，如何选择
同等地段楼盘对比，现在是常州
7.提问：梦叔，杭州萧山和嘉兴海宁相比，如何选择
这两个城市板块对比，同等地段楼盘对比，首选杭州萧山，才能利益最大化
8.提问：梦叔，丽水VS江门如何
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，是丽水
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，银川森林公园板块和清水北街板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，清水北街板块比森林公园板块，投资价值高
12.提问：梦叔，佛山临广州千灯湖和惠州大亚湾，惠州惠阳相比，如何
只说投资：短期，佛山临广州千灯湖比他们，优质
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的
14.提问：梦叔，石家庄万滨天锦，半岛名邸，翡翠书院哪一个楼盘比较好？
都不好，以上，优先翡翠书院
真正性价比很高的楼盘！是可以入手的！
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以下是梦叔部分回答：
1.提问：叔，上海青浦徐泾和南京燕子矶，买房的话，您看好哪里
1：1，同等地段楼盘对比，徐泾比燕子矶，优质
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔好，重庆VS成都，谁的潜力最大
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，首选成都，才能利益最大化
4.提问：梦叔，苏州高铁新城和科技城，投资哪个板块更好？
同等地段楼盘对比，短期，新区科技城比相城高铁新城，优质，我说的是短期
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔您好，淮北，徐州，阜阳，亳州，日照，胶州，哪一个更适合投资
以上，同等地段楼盘对比，短期，是徐州
7.提问：梦叔，义乌的价格能比无锡了，后期谁的投资价值更高
同等地段楼盘对比，短期，是无锡
8.提问：梦叔，深圳宝安和珠海唐家湾北围，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，1：1，宝安比唐家湾北围，投资价值高
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10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
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11.提问：梦叔，再追问一下，北京大兴和深圳宝安相比
只说投资：同等地段楼盘对比，长期，是宝安
12.提问：梦叔您好，临沂北城新区和兰山，哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，优先北城新区
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，岳阳正荣府，国际城，中央公园，哪一个楼盘好些
都不好，以上，优先中央公园
"这些城市区域"商品房！房价真跌不了！
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以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔，天津和平和上海金山相比，如何
同等地段楼盘对比，上海比天津有投资价值，这两个城市板块对比，同等地段楼盘对比，短期，和平比金山，投资价值高
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3.提问：梦叔，西安高新软件园板块和二环南路板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，软件园比二环南路板块，有投资价值
4.提问：梦叔，广州南沙和佛山三水，纯投资，咋选
单纯论纯投资：1：1，这两个城市板块对比，短期，首选广州南沙，才能利益最大化
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
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6.提问：叔，兰州，郑州，银川，太原，哈尔滨，长春，株洲，汕头，烟台，日照，您看好哪里
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，以上，短期，首选郑州，才能利益最大化
7.提问：梦叔，杭州奥体板块和无锡太湖新城，纯投资，咋选
只说投资：这两个城市板块对比，二选一，首选杭州奥体板块，才能利益最大化
8.提问：梦叔好，南昌可以看那些区域
红谷滩核心区其次红角洲，最后朝阳新城，高新淘笋入即可还有九龙湖
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
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10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
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11.提问：梦叔您好，沧州运河南湖公园和黄河路板块，哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，黄河路比南湖公园，优质
12.提问：梦叔，请问在苏州买房可以看那些区域
相城高铁新城，吴江苏州湾，太湖新城，吴中木渎核心板块，新区狮山，新区科技城，园区奥体板块，独墅湖板块，金鸡湖板块，平江新城，淘笋入即可
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14.提问：梦叔，西安融创江山宸院，碧桂园锦里，天地源丹轩坊，哪一个比较好
以上，优先天地源丹轩坊
差房子！别留着了！是时候套利离场了！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
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1.提问：梦叔，合肥滨湖新区紫庐地铁站二手房与南京板桥新城规划地铁小镇附近二手房哪个更有投资价值？
同等地段楼盘对比，短期，优先滨湖新区紫庐地铁站二手房，是同等地段楼盘对比
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3.提问：星主，北京房山和广州金融城板块，相比，如何
同等地段楼盘对比，广州没有北京投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，金融城板块比房山，有投资价值
4.提问：梦叔您好，长春和长沙，纯投资，您看好哪里
同等地段楼盘对比，短期，长沙再不济，也比长春，优质
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
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6.提问：叔，杭州VS上海，如何
只说投资：同等地段楼盘对比，上海依然比杭州投资价值高，上海依然是哪个上海
7.提问：梦叔，请问重庆弹子石和江北嘴区域哪个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，是江北嘴
8.提问：梦叔，苏州相城渭塘和相城太平，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，太平比渭塘，优质
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，东莞清溪和佛山千灯湖，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选千灯湖，才能利益最大化
12.提问：梦叔您好，绵阳高新区和培城，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，优先高新区
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，昆明中南新城云樾，美辰，旭辉新希望锦悦，请问怎么选
都不好，以上，优先旭辉新希望锦悦
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
想买房升值？不懂的就别凑热闹了！少数人才能买房升值并且顺利套利离场！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，合肥政务板块和广州南沙，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，合肥肯定不如广州，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，首选合肥政务板块，才能利益最大化
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，重庆可以看那些区域
PS：重庆属于慢牛，最多偶尔小牛，重庆优先两滨一嘴，三大cbd，边缘或者很差地段偏远，不要入，重庆有价值，但是供应量太大，所以要慎重选区域板块楼盘
4.提问：梦叔，苏州平江新城和相城活力岛相比，如何选择
同等地段楼盘对比，短期，平江新城比活力岛，投资价值高
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，深圳宝安和广州南沙，谁的潜力最大
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，长期，首选宝安，才能利益最大化
7.提问：叔，郑州VS长沙，如何
同等地段楼盘对比，长期，郑州比长沙，适合投资
8.提问：梦叔，徐州和漳州，谁的潜力最大
只说投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选徐州，才能利益最大化
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
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11.提问：星主，廊坊能比天津吗
同等地段楼盘对比，短期，长期，都是天津
12.提问：梦叔您好，衡阳华新开发区和雁峰板块，哪一个更适合本土作战投资
同等地段楼盘对比，短期，优先华新开发区
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
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14.提问：梦叔您好，西安云溪东境，元熙樾府，红星天铂，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先红星天铂
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
550万在苏州能买到三室两厅，学区好的房子吗？
最近我朋友在苏州看房，他现在住在吴中区。学区不太好，而且家里比较小，只有两室，只能把现在的房子卖了。
现在的房子100平，最多200万左右，加上之前卖掉了的一套园区的老破小，70平，200万。
本来想看看500万以下的房子，但是在新区实在看不到120平左右的。如果要买只能买到相城，吴江等地。但上班都在狮山附近，太不方便了。
最近看了姑苏区的胥江路附近的几个小区，环境是挺好的，学校是劳动路小学，但是价格也很贵。120平要550-600万左右。
朋友只能咬咬牙，将心理预算提高到550万，每个月要还一万多的贷款，就这样，可以看看哪些房呢？
