民国初期“公债”传奇：
19民国成立以后，各省军阀越来越猖獗：他们不顾国家，只管自己！各地征来的赋税，除了满足自己庞大的军费开支外，大都放进了自己的口袋里。
没有办法，民国政府只好以各种公债名义向民间借贷度日。
可是当时国人并不买账，相反倒是不少外国踊跃购买这种公债券。
因为这些老外认为这是最好的“投机生意”，将来他们可以执劵好好勒索一下民国政府。
毕竟他们压根就不怕民国政府会赖账，以后肯定能拿回十倍，百倍的偿还。
可是民国年年这样借钱，欠外国人多少钱先不说，仅当时的中国银行和交通银行就欠了8000万以上。
结果导致这两家银行入不敷出，钞价日跌，市面剧烈动摇。
到了19，眼看这两家银行就要倒闭了！实在没有办法，民国财政部只好再向国民借钱，发行了一种短期债券4800万元。
债券票面为10000元和1000元两种，利息为6厘。
民国政府每年付利息两次，分五年偿清。每年分两次抽签，每次还十分之一。
可是，当时国内经济一团糟：国库空虚，民间也没什么钱，还要被地方军阀搜刮。
一些财主富绅虽然有点钱，但也把自己的口袋捂得死死的，一毛不拔。
因为这次是短期债券，外国人也不感兴趣了。
最后这个短期债券无人问津，民国政府绞尽脑汁，只得给所有官员摊派硬性指标。
很多官员为了完成考核任务，不得不用自己的薪金去买短期公债，一个个叫苦不迭。
这下好了！不管是当官的，还是老百姓，走在大街上都是一脸愁容，眉头紧锁。
笔：孤独史者
参考资料《民国通俗演义》
中国恒大集团未能在9月23日按期支付债券利息之后，据报监管部门敦促恒大创始人许家印拿出个人财富缓解恒大不断加剧的债务危机。
彭博社引述知情人士透露上述消息，并指中国多地政府正在监管恒大的银行账户，确保公司资金用于在建住宅项目完工，而不是转变用途偿还债权人。
地方政府债券支付利息首次突破1万亿元关口，达到11211亿元。
楼市挺惨的，地方政府的债务也挺惨的
这种事解决的方式很简单，首先地方政府跟银行签协议，分成贷款利率，提高贷款利率
然后土地出让金打两折或者三折，再依据建筑成本限价，一个户口本只能买一套，再加个生孩子的条件，可以美其名曰人口优化保障房
最终达到平抑房价的目的，同时地方政府有未来几十年的利率担保做债务展期，顺手把那些空置不降价的地产穿仓，强行共同富裕
反正已经是毒瘤了，割一割挺好，囤房的不降价，就多弄几块地盖房子，又可以搞建设带动上下游产业了，它降价，降到人口优化保障房的水准，民众的钱袋子就活了，消费又上来了
简单的阳谋，空置房要么割肉离场，要么就70年以后再见，也算是另一种方式的共同富裕吧[666]
春节刚过，随着降低首付比例、降低贷款利率、放松限购条件等一系列政策落地，武汉市的楼市就来了一波小阳春的行情，武汉市房管局某领导也指出：武汉市要全力以赴促进房地产市场健康发展。
中国人有着很强的家庭观念，“修身齐家治国平天下”“一屋不扫何以扫天下”，都是中国人家文化的鲜明写照，所以大部分家庭，能加杠杆买房的都不会选择租房居住。
中国近的高速发展，和房地产市场的蓬勃发展息息相关，一方面极大的改善了居民的居住条件，一方面也给地方政府提供了天量的财政收入，才有了修路、架桥和改善城市基础设施的资金。
然而，随着我国城市化率接近60%，人均居住面积接近40㎡，达到先进国家行列，房地产市场的潜力开发殆尽。
三年的疫情管控，导致居民可支配收入减少，加快了房地产市场掉头向下的速度，某平台的数据显示，10月武汉市挂牌的法拍房1200多套。近期对楼市的一系列强刺激措施，效果如何，有待观察。
出口、投资和消费，是经济发展的三驾马车，在出口下行的情况下，只有在增加投资和估计居民消费上做文章，随着中国基础设施的完善，投资增长的边际效应在减弱，财政收入，特别是地方财政出现困难，也不支持再搞大规模的投资刺激。
解决中国发展问题的关键就只剩下鼓励和刺激消费了，而保房地产和保消费是相悖的，希望房地产的增长能为经济发展和产业转型赢得时间，让更多的居民腰包鼓起来，有钱去消费和享受生活，有更多的获得感和幸福感。
提前还贷潮来了。随着利率不断下调，前两年高利率号房价买房的韭菜们坐不住了，各显神通，等不来政府下调存量贷款利率那我提前还贷，进行贷款置换！
至于还贷的资金从哪里来，大家心知肚明。疫情三年，百业凋敝，为了刺激消费、刺激投资，政府费尽心思让银行大力发放消费贷、经营贷，结果消费没起来，投资没起来，钱都拿去提前还贷款了。这回头查查都是违规使用了。
按说我们国家国有银行为主，银行的利润也大多归国家所有，现在国家费尽心思刺激消费，真金白银拿了不少但效果不佳。还不如转变思路，降低存量房贷利率，否则巨大的利差摆在那，长达30年的周期很多利息能差几十万，有点门路的自然都想方设法进行贷款置换了。你直接降低一部分存量贷款利率负担轻了老百姓自然就有钱消费了。
这个决策国家完全可以做！与其让银行天天想着办法阻止客户提前还贷，制造矛盾，不如统一制定存量房贷打折政策，这样即解放前期高位高息接盘的购房者，又便于经济复苏的政策能真正落到实处。
举例来说，买房子，贷款100万，利率5.65%，经过LPR下调，现在是5.45%，每月还款5700，其中本金和利息比例差不多是1：4。看着现在3.8%的房贷利率，3.7的消费贷，经营贷，你有没有想法？
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