经常有朋友同学问，房贷是等额本息还款还是等额本金还款划算？是否需要提前归还房贷，什么时间归还合适？等等。今天就和大家谈谈这些问题。
房贷是等额本息还款还是等额本金还款划算。真相是不论那种方式，银行没占便宜，你也没吃亏！网上各种专家说等额本息还款比等额本金还款支付的利息多，银行能多收利息，所以客户经理建议你采取等额本息还款法，那是胡扯蛋。确实纯粹数字计算表面上看两种方式确实有利息差异，但不是因为还款方式不同而产生的差异，真正的原因是等额本息还款占用银行资金的时间长，等额本金占用银行资金时间短而产生的差异，利息差异是因为你提前归还了贷款自己节省下来的。再说明白点，不论那种方式，客户每月还款时，银行先收了全部本金产生的利息，剩余的还款金额才是每月归还的本金，不论那种还款方式都遵循这个原则，所以银行收了该收的，你还了该还的，都没吃亏。
那么，有闲钱时到底应不应该提前归还贷款，主要有两个确定因素：一是留够应急用的资金；二是你理财的投资收益率是否大于房贷利率，大于就不还，小于就还。其他说法都是扯淡！
