为什么比亚迪无息贷款提前还款要收6%违约金啊，提前还款比亚迪还不愿意吗？还有上牌的时候收一千上牌费，可是在上牌的时候就一个人引导一下，工本材料费都要自己出，提车还没油，开两百米就趴窝。
章哥，本人未婚，首房首贷，房价（不含税费）预算在450万左右，买房主要考虑是自住加保值，想要两居，离地铁近，有电梯。目前主要看了几个小区，望园东里，苹果园一区四区，还有杨庄北区。想麻烦您从建筑质量，保值情况，和将来万一要卖的好卖情况分析一下。
另外看三环新城7号院，但这个小区是一类经适房，是不是卖起来差一点？记得您之前说04-06有一些政策房质量也很好，是否方便指点一二？也看到您说今年行情不稳，是不是明年入手更好？希望您能在百忙之中抽空回复，非常感谢！
回答：
1、 从质量讲，应该是望园的更好点儿，杨庄北区和苹果园二区差不多。
望园是当年丰台建委当的开发商，本身就是样板工程。再加上那个年代的开发商无论国企私企，很多老板们都带有一种情怀，干大事儿的理想超过挣大钱。又都没什么经验，房子还不好卖，所以不得不研究产品做好质量，否则卖不出去。
公房就不必说了，虽然工艺水平限于历史条件，但给自己盖房犯不上偷工减料。因此很多老房虽然价格不高，但都肥梁胖柱的，不惜工本，比近些年的某些商品房质量更好。
2、 保值情况差不太多，都是成熟板块的老房，本身走不出独立行情，就是跟随大盘。如果是我，在不考虑通勤的情况下，首选望园的板楼，保值性更强一些。另两个都是塔楼太多，产品过时了，相对弱点儿。
3、 保障房是之前的大多数都质量好，-的还可以吧。之后的就不好说了，之后的都没法说，一切向钱看，选个质量好的不太容易。
三环新城我好久没去了，理论上讲这么多年都过去了，和周边的价格差率已经固定，买了也不会吃亏。只不过有一点，就是保障房无论多受追捧，其升值率都是有隐形上限的，就是不能超过周边商品房。否则就失去起物美价廉的优势了，主要是价廉。因此纯投资不建议买保障房，自住+保值的没什么问题。这和望园相比就作为次选吧。
4、 我是一直说行情不稳，但不这么说还能怎么说啊？这已经是我能想到的很委婉的词儿了。甭说北京了，就是让我评价深圳上海，也只能说行情不稳。
看看疫情之后有什么大宗商品的行情是稳的？钢材上涨了37%，铜涨了27%，水泥涨了8%，PVC更是达到同比65%，我一朋友都不知道该不该生产了，一天一个价。去年是除了猪肉上涨什么都不涨，今年是除了猪肉不涨什么都上涨。
楼市行情的事情不让聊，我犯不上不挣钱还惹麻烦。自己看看基础数据吧，中国的M2（广义货币总量）在2000年的时候是13万亿，是69万亿，去年是210万亿，今年我不说了，自己搜。
这么说吧，从2000年到去年，货币总量增加到16倍多，近是3倍，似乎和北京上海的房价走势相同。去年又增发了一些，是否会体现在房产价格上我不知道。自己的工资和存款是否跟上了货币增发量，算算账就行。
5、 总之吧，有需求就买，没需求就继续等着，房住不炒。仅供参考。
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工头直截了当的转给工人一万多的工钱，没想到工人一脸赔笑跟工头道歉，说他不着急没必要结钱，坚持不肯收，哪想到工头一反常态，态度坚决要对方拿着钱收拾行李马上离开工地，以后自己接的活别想进来干活赚钱！
现在的工人有多强势很多人可能不了解，大多数工头到处都是求着工人给他干活，因为工钱没办法月结，只能付一部分生活费，所以工人对待工头有时候也是没有好脸色，不管是干模板的，还是干钢筋、泥水、砌体，在工程量快结束前都要停下来让工头结工钱，不然工头急死他们也不会再给你干一下！
工地上的模板工头在这附近工地出了名，不是因为为人有多好，关键是他在这片接活，从来没有欠过工人的工资，哪怕是工地的工程款没有到位，哪怕去银行贷款他都会将工钱发放到位，不欠工人一分血汗钱，工人口口相传，说他做人有诚信，这样工人给他干活都有底，也都愿意给他干，虽然他脾气不太好爱骂人，但工人只要年底能拿到血汗钱，被对方骂一顿两顿的又不少块肉。
夜间混凝土浇筑时，模板班组的工人看模，中途跑回家睡大觉，结果下半夜模板爆模，混凝土稀拉拉的流到下面好几层，工人没有第一时间在现场加固，混凝土损失了五六方，施工员将木工老板的电话都快打爆了，工人才慢悠悠赶到工地，说是就去厕所蹲了会坑。工人看到外墙爆模情况，一个人肯定是干不完了，喊人到工地上一起加固爆模处模板，前前后后耽误时间不说，流淌到楼下的混凝土依然不能用，加上后期清理费用，施工员喊模板工头赔偿。
工头从施工员处得知看模工中途擅自离岗，要是第一时间发现并采取加固措施，根本不会造成这么大损失，工头拿着项目部开的处罚单找班组算账，工人当时就跟对方吵吵，说爆模的责任是泥水班组，是他们的震动棒一直放在那个部位没有及时拉上去，导致加固的螺杆松动引起的爆模，工人让工头去找泥水班组算账，坚决不肯承担材料损失费用。
工头指着对方鼻子大骂，说你加班半道跑路被那么多人都看到了，还敢不承认。就算是泥水工没有及时振捣棒拉上去，你要是正常值班的话在底下喊一声，泥水工会不配合你？哪个工地的工人都是只管干自己的活，你自己不盯着点现场反而怪别人，到哪里都讲不通这个道理。工头说你不认这个费用可以，立马收拾行李结账走人，你这样的干活态度留在这里做事也是祸害！
工人没想到工头直接让他结账走人，这下就慌了，连忙跟工头求饶说：别啊，保证没有下回了还不成吗？工头拿出工本看账，算完之后直接手机转账给对方一万多块钱，弄得工人居然钱也不想拿，一个劲跟工头打包票绝不再犯，最后工人居然主动承担两千块的赔偿，工头这才答应让工人留下来继续干活，要不是亲眼所见，说出去压根就没人相信工人还有不要工钱的时候！
以真心换真心，工头如果不是诚信待人，从不拖欠工人的工钱发放，工人会以你马首是瞻么，还是那句话，用钱说话比用嘴说话靠谱，想要管住工人就要用钱让他们服你的管，别扯其他有的没的！
