[玫瑰][玫瑰]11.24日（三）北京临时管控小区，信息仅供参考，持续更新中，更多信息请看主页，谢谢
[玫瑰]海淀
新中关公寓c座
科源社区
稻香园北社区
月季园小区一号楼
北京航空航天大学
[玫瑰]房山区
悦佳苑社区
北潞园社区
苏庄二里社区
西潞园，西潞园南里
星城街道第五社区
[玫瑰]大兴
天宫院中里社区
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龙华园
[玫瑰]西城
丽水莲花2号院3号楼2单元
[玫瑰]朝阳
安华里一区
惠中园小区
外馆社区
弘善家园315楼、406楼、417楼双柳社区
[玫瑰]丰台
贾家花园15号院
亚林西居
丽水莲花小区某大爷跟踪足疗师姑娘！
今日，丽水莲花小区附近足疗店懂足堂员工女足疗师像我反应，有位找他按摩的大爷，是丽水莲花小区居民，经常跟踪她，弄的她不敢在店里居住(一直住店里)，只能跑到西客站去租房!
请此大爷自重，别丢北京人的脸!
章哥，我单身女孩，预算1200万左右，在东西城想买学区溢价不高的小区，为保值增值，能帮忙推荐几个小区吗？不想要塔楼，东城看了朝阳门南小街 豆瓣胡同 幸福家园 西城看了远见名苑 丽水莲花 格调，能帮忙分析一下并有更好的推荐吗？
回答：
1、东西城有溢价不高的，但这几个的都不算低。南小街和豆瓣胡同都是史家的学区，来一直受到追捧，房价曾经长期比肩中关村，远超其他普通学区，甚至在教改之前都不带德胜玩儿。
虽然东城好学区这几年受教改的影响大，价格走势跑输了大盘。但教育质量不受影响，还是很受追捧，学区溢价一般都在900左右。包括幸福家园也差不多，基本都是这水平。大多数溢价率在20-30%左右，也就是比西海的顶级学区低些而已，毕竟学区价值确实高。
2、西城的溢价更高，这里边估计也就丽水莲花稍低，但也肯定在900左右，格调估计弄不好到1000了。这算算租售比吧，北京平均值700而已，850就属于很高了。
3、相对来讲溢价低的基本都是豪宅，普通家庭炒不动，单价总价太高也觉得不划算，所以居住的性价比反倒更高。各个好学区都是这种情况，越是老破小才越受追捧，商品房大户型豪宅受影响不大。
东城这种房不是太多，相对看东直门的华冠丽景，没什么溢价，就值这个价钱。还有文津世家，前些日子我算过也就是800，不过户数少，户型小的好像就几户，很难买到。还有禾风相府，相对低而已，也得800多。还有天永的中海紫御公馆，也合适。其他的可能都超过预算了，不好买到。
西城的更不太容易，主要是户型大，总价高。尤其近期缺房，有钱都不好买到。相对看中信城，溢价不高，能买到一居室。还有西堤红山，比丽水莲花要低一些。玺源台，也大概800多。华龙美钰，前几天看过也还差不多。
其他的我现在也说不好哪儿的溢价低了，涨的太快，本来不高的也给涨出来了，房租跟不上。
4、不过说实话，这预算不太适合在东西城买保值的，稍低了点儿，够不上豪宅。勉强够上的意义也不大，还是有不少溢价的。在用不上学位的情况下，不太好说保值升值，毕竟这教改政策无法预测。
所以纯投资一般不建议买在学区房，教改的风险大，而且大多数的收益率并不算高，很多非学区板块倒远超东西城。总之吧，以这个预算，如果是为了孩子上学做准备应该，纯投资不太建议，专业炒房客都不敢碰，还是谨慎为好。仅供参考。
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今年孩子上小学，金融街学区房已经用完。从今年录取情况看，这套房子对应小学录取情况还比较不错，近一个月内已经有多家中介联系我把房子挂出去卖掉，最近也成交了两套，目前看价格比半年前每平米又上涨了1万元左右。看来您对明后年学区房走势的判断是正确的，明年入学人数是史上最高峰，家长确实购房意愿强烈，但是过了明年就不好说了。我已经在学校附近租好房子，估计孩子6年小学就租房住了。现在看来学区房应该尽快出手，不过下一步资产该怎么配置实在是很难下决断。这半年我又分析了自己的情况和诉求，结合实地看房的情况，有几个想法想请教您的看法：
想法一：卖掉学区房以后，大概到手800万左右，上次您说可以考虑在朝青买个纯投资房，我比较了一下润丰华纺青年汇，从投入产出来说青年汇最合适，可以买到一个90平米带南向两居室，月租金能到9500至10000左右。卖掉罗马嘉园的房子到手1350左右，再添点资金可以到1600。想在离金融街交通便利的地方购入一套3居或4居，丽泽的房子您说现在进入有点追高，这么说保利百合益丰苑就算了，西局附近的是不是可以考虑？西局欣园北区有个火箭军干休所4居室，或者中景未山赋（可能还是绕不开丽泽）？也看了草桥的房子，交通没问题，可是从房龄和居住品质上不是太满意。19号线已经通车，可否购入中粮天悦壹号四居室？或者有中介推荐中海甲叁号院的新房，这两个地段和房子您看好哪个？不过就算买了可能至少6年用不上，这种大户型在附近估计也不太好租，这样的情况下是不是可以不着急卖罗马嘉园的房子先往外租几年？但是罗马的升值情况实在不理想，再过几年怕是跟周边小区差距越拉越大。
想法二：卖掉学区房买朝青投资房不变，卖掉罗马嘉园的买个在学校附近能住的房子。不过您说过凡是西城的房子都有学区溢价，而且除了豪宅受学区政策影响都大，可是真正的豪宅比如一瓶朱雀门四合上院之类的就算是二换一也够不上。或者买个广外马连道的3居，红山世家玺源台是好，可是资金紧张外加3居室户型不理想，也只能买丽水莲花欧园远见名苑这样档次的，也够不上豪宅，就又得承受学区溢价了。某收费房产大V说西城房子长远看还是有投资价值，这样的话是不是这种溢价能接受或者能慢慢消化？
想法三：二换一，大概现金能到2300-2400左右（不含税费），买个能承受的可以住的改善型4居室，昆仑御中国玺还是怕保障房纠纷，有朋友在里面住也说体验确实不好。2环附近我看中海紫御4居室户型挺好，您也说这里学区溢价也不高，保值增值都还不错，是否可以入手？想法有点多，问得也比较零碎。
回答：
1.真够长的，我也想收费了。
2.自住就买大户型呗，一步到位图个居住体验好，免得以后还得升级置换。投资一般建议是小两居，豪宅板块再考虑户型大的。租金让当地中介算算收益率，能在1.5%且好租的就行。
西局欣园的是挺好，这种军队福利房的保值不会差。是否有溢价我不知道，让当地中介给算算吧。注重自住就买新的，投资以二手次新为主。
天恒是不是现在尾盘了，好像只有下跃了吧？如果是这种户型考虑好，更是自住为主的，质量也得考察好，趁着昨天刚下完雨看看防水。
罗马嘉园这只能自己定，就是这现状。未必越拉越大，但指望着逆转也不太现实，最好成绩能做到拉平吧。
3.西城的溢价是明摆着的，用租售比来计算也行，和周边丰台的房子比较也行。一街之隔的两个小区，甚至是一个小区，西城的能贵出30%多，这就是溢价。长远看当然有投资价值，毕竟是核心区，这谁都明白，就看你短期内是否愿意承担这溢价了。
这就听收费大V的呗，有钱道真语，无钱语不真。我没收钱，也就没动力说实话。
大概率是慢慢消化的，非学区房上涨而学区房不动呗，当年也是这么涨出来的。这可以参考台湾省的学区房，以台北的来说吧，从十年前人口出生大幅下降，到现在全台北市还有六所“明星小学”能招满，也只有这六个学区房有溢价。溢价率从50%降至10-15%。其他的都没什么溢价了，涨得慢点儿就逐步消除了，润物细无声。肯定不会快速消除，东西海的都不会，毕竟资源好。而且越好的学校周边，支撑力越强，在需求减少的时候，只有好东西才能保持价值。
4.那就买中海紫御呗，之前的大户型是没什么溢价的，升值也没落后大盘，在南城里算很好的。现在也应该没什么溢价吧，还是让当地中介算算，有也不会高。
仅供参考。
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章哥，我目前单身，短期内无结婚打算，目前拟考虑买首套房，买房主要考虑自住，同时希望能够一定程度上保值，未来置换时比较容易出手。现有阶段首付140万，拟购买大约60-80平之间的二手房，不考虑新房，主要是新房一般都远离市区，通勤过长，靠近市区的单价太高，无力负担。根据我看房的经验，可能现阶段购买，只能购买400万左右的二手房，相关小区一般比较老旧。我更倾向于选择一个至少2000之后的小区，但是这样的小区总价大约都在500万以上，首付估计都是200-250万的样子。想请您指教的问题主要有两个：
第一，我目前犹豫的点是，我的自住需求暂不迫切，是否先看一下，两三年内看机会再出手，不必最近上车？一方面考虑目前涨势，可能买在高位，长期来看，北京继续大涨几率应该不大，另一方面考虑，如果前者成立，两三年内首付凑够250万左右问题不大。
第二，目前工作地点是永安里，基于工作性质，即便变换工作，工作地点应该仍是市中心较为繁华的区域，可能就是金融街、国贸等比较核心的商区。所以考虑近地铁和通勤时间控制，我之前比较关注的小区主要是丽水莲花、新景家园、国瑞城、新奥洋房、东方瑞景、万科星园等，综合分析下，丽水莲花和新景家园因为学区房因素，对我来讲性价比不太高，除了万科星园，其他能够兼满足面积和房屋总价的房源较少。本次上涨，万科星园的小户型也都到了500以上，短期内买其实也不现实。您对于这几个小区怎么看？或者有没有其他比较合适的小区推荐？另，永安里附近看有些小区，比如美华世纪等，看起来好像单价也不是很高，考虑到地段，我对这个价格有些疑惑。您是否了解。
回答：
1.这看房经验好像不太对吧？140万，就算是买新房也最多是400万而已，65%的贷款率。而二手房的税费多，还有评估折扣，一般买到300万出头就不错了。理论上的贷款率在现实中很难实现。
200-250万的首付买500万的倒差不多，贷款做到满额300万。
2.我也不认为北京还能大涨，但这谁敢保证呢？我是不敢的，之前每次都说不会大涨，但哪次涨的也不算少。所以预测北京不会大涨只是一种猜测，或者说是理想，都没什么根据。
所以一般建议是做两手准备。可以等着两三年后，同时也做好眼下的方案。确定几个目标和节点，等到什么时候？到时候房价涨了怎么办？房价降到什么时候买？到了这价格买还是不买？
总之就是别陷入房价涨了等着降，降了还等着降的死循环里。很多人因为这种没有明确目标的等待而耽误了很多年，也错过了N多次时机。
3.我对这几个小区怎么看？东西城的都是学区房，朝阳的不算。没结婚且还不能确定孩子什么时候上学的情况下，一般不建议买学区房。除非是资金特别充足的，无论是买个豪宅还是单独买个顶级学区占坑儿房都行。否则的话既耽误了居住，也或许有学区政策的利空，没什么意义。哪头儿都不占便宜，连升值都一般不会有什么超出的。
所以一般建议都是先买自住型的，买保值性强的。将来无论是否置换都至少不吃亏，或是换学区房，或是单独买占坑儿房都行。
万科星园还可以，虽然也算输了点儿大盘，但毕竟是万科的楼盘，塔楼的保值也不错。东方瑞景老公寓，更是纯粹的自住合适了，没什么投资性。不过现在也买不了，研究这些意义不大。到时候指不定什么行情了。
4.美华世纪，这都一个产品性质，老塔楼公寓，CBD一带很多。当年很时尚，身份的象征，北京第一种房产投资类产品。说白了就是用来炒的，不是为了自住，所以叫“公寓”。只不过现在倒过来了，升值实在太慢，价格也就显得低了，所以可以说适合自住，投资反倒不合适了。
5. 总之吧，先再核算一下资金方案，不用太早的研究房子，意义不大。两三年后的行情谁也说不好，连今年下半年什么行情都不知道。我没什么建议，最好别买老塔楼，保值性几乎没太好的。也甭考虑学区房了，肯定买不到什么，不如等孩子上学前再说。仅供参考。
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#武汉头条#紧急通知！昨晚（9月3日），网传蔡甸区二社区涉及8个小区、10个单元楼栋、1家酒店、1家餐厅实施静默管理措施，临时管控。
其中，蔡甸区工农社区，有5个小区的7个单元楼，进行临时管控，分别是：锦狮丽苑小区、丽水新城小区、荷风雅居小区、光华御江湾小区、工农路鼎力新居小区；
蔡甸区滨江社区，有3个小区的3个单元楼，1家酒店，1家餐厅，进行临时管控，分别是一品莲花小区、辉煌公寓小区、天下峰景小区、城市便捷酒店、山里人家。
目前，上述小区单元楼栋均已有效控制，请大家特别留意，如有异常请及时主动向社区报备，做好个人防护，主动配合社区街道疫情防控措施，非必要不去中高风险地区和报告确诊病例地区旅行或出差。
温馨提示：
戴口罩、勤洗手、勤通风、少扎堆、少聚集，关注官方发布信息，做到不造谣，不传谣，不信谣，一起守护来之不易的疫情防控成果！
#北京头条#北京楼市：4月以后，北京热点地区的房价趋势？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷你好，一直关注您的“京爷说房”，请问一下：
① 东城东后河沿三居室和海淀木樨地的水科院的三居室，总价基本都是1200万左右，哪个小区更加值得入手？从长远来看，哪个小区升值保值更好一些？
② 最近不少小区出了不常见的好户型，请问一下，这个大概会是什么原因？是因为房产税的原因吗？
③ 今年4月以后，北京热点地区的房价趋势？
谢谢！
回答：你好，①，说实话，这两个小区，从居住属性来看，都是很不错的，而且学校都不算特别突出，升值性和居住属性都属于不错的。当然，从房产价值的角度来看，水科院的稀缺性稍微高点儿。
② 你好，不是房产税的原因。而是有些业主看价格不错，就拿出来卖了，但很多客户一看价格还挺高，所以有些观望，僵在这了。这是当前的市场逻辑。
③ 目前来看，买卖双方僵着，短期来看，预计涨幅会受限，特别是涨得多的小区。
详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
2、提问：京爷您好，刚需上车，兼顾一定保值性，四道桥的峯范北京能上吗？
回答：你好，刚需上车可以选择，毕竟是地铁盘，符合郊区盘的价值定位。当然，如果要从升值性角度，还是不如市里热点区域强。看咱们看中居住属性还是说升值属性了。ps: 看新房最好还是跟着我们去，我们至少能给大家1-10万左右额外的优惠。可以参见星球内部资料《新房看房选房攻略》
3、提问：京爷好！请问永定府的车位值得买吗？车位的保值增值性如何？
回答：有需求就买，要我，我就会买，因为没有车，我活不下去。当然，如果车位非常充足，那可以不买。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
4、提问：请问1500万，在东城、西城买房，有哪些盘比较好？兼顾自住和保值。
回答：你好，1500万，自然是奔着次新商品去的，下面的小区可以去看看：
东城：可以考虑中海紫御公馆、新裕家园、幸福家园、新景家园
西城：还是以广外次新为主，朗琴园、信和嘉园、欧园、玺源台、常青藤嘉园、丽水莲花。
理论上非顶级学区的安全性高点儿，也更稳健，可以重点选择。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，从开始看房预算一直在涨，从最开始的500万到现在650（只考虑公房）。现在有个问题是，是接着看之前关注的区域品质好点的小区，还是可以换个板块看呢？之前一直在朝阳区惠新西街和芍药居看，最近看了下海淀的一些公房价格也能够得上，这种情况您觉得采取什么策略买房比较好呢？
回答：你好，同样是老社区，但从升值性和流通性角度来看，这几个板块又很不同：
海淀老公房，老子虽然老，但是客户多，购买力强，而且教育资源充沛，升值性好，所以性价比还是可以的。
惠新西街，优点在于地段好，交通方便，不过没有学校，所以升值性没有那么突出，当然价格实惠，能选选。
芍药居，学区溢价多一些，居住一般，升值性受政策变化较大。
优缺点都明显，就看你看中什么了。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
6、提问：京爷好，想买一个西城的小两居，带电梯，学校也相对来说好一点的，总价800以内，有什么推荐吗？
回答：你好，可以看看下面的一些选择：
月坛：月坛北街、铁二区等
展览路：车公庄北里
陶白：四平园、畅柳园
建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
浙江省丽水市莲都区，莲都区地名由来：唐中和元年（881）沿小括苍山筑城，因“众山环簇，状如莲花”，始称之莲城；2000年5月由县级丽水市改设，因有处州白莲，故以名莲都，取将之建成繁华都市之意。
8月，莲都区被确定为第二批浙江省婚俗改革实验县（市、区）。
8月，莲都区入选度县市绿色高质量发展百佳样本第69位。
12月，莲都区入选首批长三角高铁旅游小城。
9月，莲都区被列为整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点。
5月，根据第七次全国人口普查结果，莲都区人口数量为38.7万人，位列丽水市各县市区人口数量排行榜第3位，位列浙江省各县市区人口数量排行榜第70位，位列全国各县市区人口数量排行榜第1404位。
12月，住房和城乡建设部命名莲都区为全国无障碍环境示范市县村镇。
7月，中国县域智慧城市百强榜出炉，莲都区位列第72名。
丽水市莲都区位于浙江省南部，瓯江中游。1986年3月1日，经国务院批准撤销丽水县，设立县级丽水市。2000年7月18日撤销县级丽水市，设立市辖莲都区。它依山傍水，在环山之中，形如莲瓣，宋代以后别名莲城，撤地建市设区后，定“莲都”为市辖区区名。莲都区是浙西南地区政治、经济、文化中心。
地形地貌
莲都区主要平原有碧湖平原和城郊平原。丘陵面积857.1平方千米，占总面积的57%。莲都区境内山脉分属括苍山、洞宫山、仙霞岭山系，地形属浙南中山区，以丘陵山地为主，间有小块河谷平原。海拔1000米以上山峰21座，其中八面湖为最高峰，海拔1389米，最低处为下风化村河漫滩，海拔40米。
气候特点
莲都区气候属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，常年平均气温12℃至18℃，年均降水量1474.1毫米，无霜期255天。日照年平均时数1783.2小时，年平均日照率40%。风向多为东南风或西北风。1980年以来最大风力（10分钟）风速19.3米/秒，最大降水量（24小时）128.9毫米。主要自然灾害有干旱、洪涝、龙卷风和冰雹。
水文状况
境内河流皆属瓯江水系，主要支流有好溪、小安溪、宣平溪、松阴溪4条。
自然资源
莲都区境内野生动物属国家一类保护的有黑麂、豹、鼋等，属国家二级保护的有穿山甲、大灵猫、白鹇、大鲵（娃娃鱼）等。野生植物属国家二级重点保护的有伯乐树（钟萼木）、香果树、银杏、鹅掌秋、华东黄杉、长叶榧等6种。主要矿产有萤石、石英石、花岗岩、紫砂、陶土等。
上海市黄浦区学院路四新小区封控了2个多月，阳性感染者比较多，由于受到环境的影响，我们全家都核酸检测结果是阳性，在上海市黄浦区三牌楼路11号如家酒店隔离了19天，在丽水路盎格酒店隔离了6天，除了每天三顿饭以外，我们每天服用莲花清瘟胶囊、清开灵软胶囊、酚氨咖敏片，一周以后，症状已经消失，仍然有轻度咳嗽症状，我们及时将莲花清瘟胶囊停药，改用正柴胡饮颗粒，咳嗽症状消失了，在抗原检测结果阴性，这就说明感冒药对阳性感染者治疗有效果。我记得在3月因患肺炎住进上海市仁济医院东院呼吸科23床，当时咳嗽厉害，每天在发烧，吊针从上午进行到下午，还接氧气，医生、护土前三天抽动脉血、静脉血，整整住了一个月。相比之下，这次症状还是轻微，每天服用感冒药基本上可以康复，没有后遗症。
浙江丽水竟然有这么高档的游泳馆，而且还是并蒂莲花的造型，非常漂亮，很值得其他城市学习。比金华衢州城市的一些场馆设计的漂亮多了，丽水真是有天啊，真是天生丽质，水到渠成，所以才能够设计出这么水灵灵的游泳馆。
这个游泳馆可以安排1000人以上进行游泳训练，可以进行各种赛事，共有1500个座位设计为21米乘50米的游泳场地。总投资超过5.26亿，非常不错！#丽水头条# #金华头条#
有这样一个地方，它能让您驾驶卡丁车，感受马达的轰鸣声，还能让您在万亩莲花的簇拥中，穿上一身汉服，梦回大唐。这样的地方，您向往吗？这样的场景，在丽水缙云壶镇的联丰村每天都上演着。更有现代诗人赞叹：“卡丁掣彩拥瑶池，多少游神收不住？”联丰这座千年古村，正在时代的推进下，焕发着生机和光彩。
#春日花样生活# 旅游一时爽，游记写撞墙！上周提前出去玩了两天，错峰游玩，我选择的是温州周边的丽水市。虽然就短短的两天时间，但是行程还是排得挺丰富滴，现在整理成一篇小小的攻略，希望对大家有用哦~
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【DAY 1】
1⃣️古堰画乡
✅中餐：「在水一方写生创作中心」
✅「古堰画乡景区」
第二次来了。
这算是丽水旅游必打卡的景点之一，几年前的夏天来过。那天阳光明媚，晴空万里，但是炎热使我失去了一些耐性[尬笑]
想来这儿玩的朋友，最好是选择春天，或者是凉爽一些的时候，三月四月都不错~
这次是正舒适的时节，满眼绿意！
美术生们在河边写生创作
大港头双荫亭唱着鼓词
通坪码头有船帮号子表演
堰头村水上立交桥上有竹鼓表演
2⃣️「九龙国家湿地公园」
它是八百里瓯江精华所在，总面积约16.86平方公里，公园内野生动、植特资源丰富，和我一样喜欢研究动植物的朋友，可以去一下！
[偷笑]我是天天盯着博物杂志的那种哈哈哈！
每年3月中旬-4月中旬是湿地公园的赏萤季，我去的时间太早，没看到萤火虫[流泪]太可惜了！
3⃣️晚饭：麻雀尚膳馆
来丽水旅游，必须要吃吃极具当地特色的“莲都十大碗”。
丽水莲都，又称莲城，因地似莲花，又遍种白莲而得名。“十大碗”是贯彻浙江省“诗画浙江·百县千碗”三年计划中评选推出的，采用当地烹饪食材，具有文化内涵和故事性。
