5月31日，成都楼市新政。
1.有成都户籍或有12个月社保即可在成都买房；
2.二孩家庭可多购买1套房；
3.限售3年变为2年；
4.公积金最低首付20％；
5.夫妻公积金贷款由原70万变为80万；
6.二手房原满5年唯一减免增值税改为满2年唯一减免增值税，二手房的税费更低。#成都头条#
#成都头条# 热心市民在呼吁：增值税免征由满五改为满二。
因为杭州就是这么干的。
虽然全面免增有点困难，但呼吁仅针对“家庭唯一住房”来改为满二，我觉得不无可能。
但该网友话锋一转，又说网传的免增（其实是限售）提前为为网签为准，所以“违背初衷”。
看来既想唯一住房降低税费，又不想别人的二手房快速挂牌影响市场。
真是煞费苦心[吐舌]#成都买房#
#成都买房#现在成都二手房，别说买家难买，卖家也很难卖，倒不是双方达不成共识，而是买家的爹妈从中阻挠。
今天和一个链家店长聊，说很多房东都是85-90后，而买家大多是95-00后，年龄相差不大，相互沟通后也十分爽快。
但坏就坏在这些95后打电话问爸妈的时候，就被搅黄了——“我爸妈觉得不好...”
95后的爸妈那一代，总是最挑剔的。
嫌弃楼层高了——看下去好吓人；嫌弃楼层矮了——没人买低楼层的；楼层居中的——还是嫌弃楼对楼，视野不好。
觉得顶楼一定就是漏水+暴晒；低楼层一定就是蛇虫鼠蚁，返潮返水，噪音大；中间楼层也要嫌弃一下楼上踢踢踏踏，以后邻里矛盾，要搞个镇楼神器。
一会儿又说装修难看，质量不好；一会儿又说朝北采光差，朝西当西晒。
...
林林种种，但凡能挑出来一丁点儿毛病，这些95后爸妈都要无限放大。
如果一切都很完美，又要开始骂单价为啥这么高，税费谁来出，中介费不打折？
总之，倒不像是犹豫不决，而是刻意在阻挠成交。
95后的乖宝宝们，哪有什么话语权，首付都是爹妈给的，哪怕再有主见，再有紧迫性，也只能说一句：“我爸妈不让买...”
就这样，85后被气得不行，95后又无能为力，谈崩了一个又一个。
但要是换做新房，再差的楼层，再差的朝向，在大家无脑入的时候，这些爹妈又慌不择路——“买！买！买！再不买没机会了...”
#为什么二手房越来越难买了#
拿成都为例
二手房如果高于政府的指导价的话很多中介平台根据政府的要求下架房源
于是乎购房者在在网上会看不到很多房源展示只能去线下中介机构看房 时间效率增大
还有就是二手房和新房之间存在太多的杂费 中介费 税费 增值税等等增加了购房的成本
第三 二手房的贷款审批现在非常难 周期长 会查询你购房资金来源 要求征信非常好
种种上述情况导致二手房越来越来买，反之二手房是越来越来卖！
成都二手房真的是卖家市场，价格比新盘高不说，就连个税和增值税也要买家出，这一笔税费真的是太高了，特别是增值税5.6%，一套房子税就要10多万，并且买二手房一般还要自己重新装下，有是一笔钱出去了，对于普通工薪阶层来说实在是担负不起，一辈子成为一个房奴，不敢辞职，不敢怀孕生小孩，90后也太难了，什么都被赶上#房产# #房子税费#
现在买房是有两大难，一大难，是首付问题，现在都不用说国内那些一线城市了，就算一个二线城市里面房价中位数的成都，一套房下来也要200万到300万了，按照最低的来算，那都要60万，再加上税费中介费，买到手上至少要70万的现金。70万的现金，对于小县城出生的普通年轻人来说，家里必然要卖房才能凑够了。
现在还有比个首付更难的地方，就是月供，首付70万凑够以后，还有140万的房贷需要还，分30年的话，连本带息是280万左右，房贷一年要超过9万了。
要想扛得住一年9万的房贷，两口子加起来一年至少要赚20万才行，以成都的工资水平来看，两口子赚20万一年，只有精英层才行，而现在经营层又容易遇到裁员、降薪的风险。
大家看现在阿里都把法拍数量给取消了，就是不想让大家看到，现在的法拍房数量增加的有多快。
别以为买了房以后，房子就是你的，实际上在你贷款没有还完的时候，你的房子，是银行的。
#社会##房价##法拍房#
#成都爆料# #成都头条# 现阶段在成都天府新区买个房子真的太难了，特别是那种刚改的客户！
很多人都想到天府新区来换房子，二手房，看得起的房子基本上是没满五的税费的，对于很多家庭来说，满五年的房子基本就看不起！因为大概都要7到的房龄，确实老旧！和原来卖的差不多，没得改善的意义！[捂脸]
去摇新盘，你会惊奇的发现那些四五百万的房子都会熔断，天府新区刚需到底都是什么人？哪里来的这么多有钱人呢？
没办法只能考虑那些顺销盘，总价都是500万以上，首付两三百万，贷款三四百万。这个价格普通家庭，那个哪遭得住吗？
说实话在现阶段的这种情况下，很想去帮大家买到满意的房子。房子确确实实没有十全十美的，想要学区，要地铁，要小区改善环境，也要少税费，然后要楼盘品质好的，次新的。这种确实太难了！网红摇号盘，普通客户都是很难入圈的[捂脸]，顺销新盘也没几个，价格还贵！天府新区买房太难了！兄弟伙你们怎么看？[灵光一闪]@戴您淘房 #成都买房# #房价# #成都楼市#
成都买一套140多万的二手房究竟要花多少钱？
这次来说一说我自己的案例，想到两个孩子渐渐长大了，一套房根本住不下，因资金有限总价只能选150万以内，新房就不用考虑了，总价250万以上，我工作不在南门那边，就不去凑热闹了，买在了成华区三环边上，前前后后看了一个多月，在今年1月份看上了一套中规中矩的小套三，哎，终于买了成都的第二套房，房屋面积是90个平方的双卫套三，成交价142万，房子是简装出租的，总层高32楼，房子是在29楼，二梯6户典型的刚需小区。
我们来算一算一共用了多少钱，房子首付三成43万，贷款99万三十年，利率不用问，问就是全国最高6.125%，等额本息每月还贷6015。
首先是中介费+贷款服务费：30400，增值税67857，所得税13571，城市维护建设税2375，地方教育附加678，教育附加1017，契税27142，印花税5元，总计：14万3045
房子目前已开始了装修，预算12万，打算明年初搬进去入住。在入住前我一共花费了：首付43万+中介和税费14万3千+12万装修=69.3万，差不多70万的样子，花光了5年多所有存款45万加卖出股票的钱15万+借父母的10万，也总算是凑齐了。
买房不容易，印象最深，在贷款审批处遇到一对小年轻，准备买一套婚房，因征信不好，贷款批不下来，当时女生就哇哇大哭起来。房住不炒，真正需要房子住的买不起，特别是今年新房动则几百万起价，只有选择便宜的老小区先买着住也不错了。#房价# #我要上微头条#
#如何购买第二套房最划算# 现在成都，如果购买第二套房，成都属于一个限购限套的区域，要在成都购买住宅，需要缴纳成都公司社保两年或者成都户口两年，也可以一年社保加一年户口（户口社保需要在同圈层），才能在成都限购区域内购买住宅。
有购房资格的情况下，个人可以名下一套房（户口/社保购买），家庭两套（第二套必须户口购房）如果夫妻双方只有社保那么也只能买一套住宅。
第二套房怎么买划算
新房：正常缴纳税费，主要还是贷款，在第一套按揭还完的情况下有贷款记录，第二套房首付4成，有按揭未还清的情况下，天府新区和高新南区首付需要7成，其余区域首付6成，
二手房：相对而言比较复杂，涉及个税，契税，增值税，（购买房屋存在赠与和继承，需要缴纳20%个人所得税），按揭贷款跟新房一样，2000年以前的房子部分银行拒贷，征信流水不过的拒贷
买房主要还是看预算，100W只能买100W的东西，更具自身条件理智挑选，还有就是贷款方面，征信非常重要，不仅影响自己，还连累家人，理智购房，房子拿来住的#房产头条# #房价# #成都爆料# #成都# #买房#
姨妹今天又收房了。这是她家在成都购的第三套房。
姨妹参加工作已经有二十年了，一直在成都打拼，家也安在成都。开始工作几年，有一点积蓄后，便在成都锦江区海椒市按揭了套二手房，前几年才把按揭款付清。成家后，由于姨妹夫在郫都工作，又在犀浦按揭了套新房。那时犀浦房价不贵，100平左右，才买成60万。最近几年积蓄了100个W左右，还是想买房。于是，在成都新政前，把海椒市的房子过户给姨妹夫的父母，腾出指标。姨妹公婆的户口是迁到成都来了的。哪晓得刚过户不久，成都购房新政就出来了，第二套可以交由政府出租，便可以再购房，白耗费了一笔税费。
由于姨侄女在锦江区读初中，为了增加高中就读锦江区的机会，还是打算在锦江区购房。不过买电梯房或是买老破大，姨妹夫和姨妹一直争论不断。由于锦江区新房很少，价格也很高，姨妹夫坚持买有电梯的次新二手房，将来还可以给姨侄女做陪嫁。姨妹考虑到资金有限，疫情来了，挣钱也不容易，就想买个老破大，并且最好是底楼。理由一是有拆迁的机会。二是即使不拆迁，将来可以用来自己养老，不用上下楼，且锦江区的医疗资源是不用谈的。最后还是姨妹争赢了，总价140个W，首付90个W，买了二环附近的一套120平的一楼，后面还带一个小院。
她的打算是，以后用犀浦和海椒市的房子，置换一套电梯房，给姨侄女作陪嫁。不知这样的安排合不合理？
四年前，我是如何“逃离”新二村的
时光倒回到12月，刚到成都生活一年的我，投资欲望觉醒，误打误撞，花了13万元，全款入手了隶属于成都市金牛区西安路街道办事处的新二村一套61平的小户型，通过出租或者等拆迁，欲把闲置资金效益最大化。这也是当年我在成都拥有的二套不动产。
彼时，成都二手房市场并不活跃，政府为鼓励交易，为每位购买二手房的住户还补贴了800元现金。我的这套小户型是六楼顶楼，由于是春节后交易的，并无觉得房子质量有什么大的问题，当年雨季来临时，才知道，预制板结构的房顶和阳台都存在渗水现象。加上新二村小区出了名的脏乱差，小商小贩无序经营摆摊设点，房租始终徘徊在600--800元每月还愁嫁，这可是比同地段同面积的房子低一半的价格，有时空置期长达一年。但我并不太在乎，因为不时有传言，金牛区政府对新二村有整体拆迁规划，甚至在有传言李嘉诚将投资该区域进行腾笼换鸟式改造。于是，梦想着一旦拆字上墙的那一天到来，这点房租只是散碎银两，根本不值一提。
时光飞逝，转眼来到，停止“老破小”、“城中村”大规模拆迁，改为优化老旧小区环境功能等方向性小道消息也不时出现在网络媒体上，真假难辩。加上当时我新二村的房子又空置了六个月，于是，我心头一热，感觉必须要尽快处置这手上的不良资产。
说干就干，当年5月2日，正值假期，下午3时，睡了一觉起来，我到住家的长顺下街楼下一中介进行询价。中介告诉我说，新二村不仅是本身脏乱差，没有物业管理，同时是周围没有好的小学，而且上学还很远。和仅有一条饮马河相隔的青羊区房价比起来，价格差距很大。于是，我没有任何犹豫，喊价65万让他挂出去。
一个小时后，中介打电话来说，有人出63万到手净价，问我是否愿意出售!
“可以!”我毫不犹豫地答应了。
“好，我马上通知他来签合同!”中介干脆冷落。
其实，当时离开这个中介时，也通过网上对金牛区以及整个城北老旧小区市场卖相进行了解，我得出的心理价位锁在了61万，即只有单价满足1万就可以松口。
挂掉中介电话半小时后，买家来到店上，我带上房产证、身份证、结婚证下楼，半个小时实地看房，又半个小时后签完合同，又一小时后，完成了5万定金的银行转账。也就是说。三个小时后，我把家里的重大不良资产处置完毕，才想起，要给老婆禀报一声，以至于外出逛商场的老婆回到家后还觉得我是开玩笑的。
卖掉新二村房后三个月，成都市开始实行房价抑制并限购，二手房价格应声而落。我用这笔款，再筹集了一些资金，在城东二环边上购买了一套环境、户型、交通都较方便的二手房，加上各种税费，单价约8000每平，也就是现在的居住地。
四年后的今天，各种限购、限价措施抑制房价，层层加码，无论处于怎样的黄金地段的“城中村”、“老破小”都不例外，更不用说建于上世纪五、六十年代的新二村，拆不了，卖不出，租不起价，即使现在，那里的房子市场价也仅有1W左右，还无人接盘，更是鸡肋中的鸡肋!
试想，当年不那么果断地抛售新二村的房子，就无力购买现在的居住房，一家三口还是挤在长顺街的另一套60平的小房子里面，面对已经成人的孩子，生活该是多么的尴尬和无助!
#成都头条# #成都爆料# #成都# 3月2日，四川省成都市住房和城乡建设局就恳请政府考虑修改刚需无房客户的标准进行了回复。
网友留言：
目前对刚需无房的政策是10月后没有交易记录，现在距离已经4年多了，这个标准一直没有修改。像我这种出售了名下唯一一套60平米的小房子，准备换一套大一点的，因为一直没有摇中，导致现在仍然租房。二手房太贵，税费也高，新盘留给我们这种普通资格的无房客户也只剩下总价超过预算的房子，买不起！
我建议相关部门应该学习其他城市，对刚需无房不能这样一刀切，可以修改联系时间和面积，更加人性化，更能满足老百姓住房的需求。例如，刚需无房认定标准修改为近3年内未有过交易记录，且出售的房屋面积低于60平米，这样既限制了炒房，也不至于把我们这种换房的客户限制死，希望领导能考虑我的建议，谢谢，
四川省成都市住房和城乡建设局回复：
网友：
您好！您于2月7日关于优化完善商品住房公证摇号排序选房规定的有关建议，我们已收悉。现回复如下：
为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔〕83号）“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求”的相关要求， 11月24日，我局会同市司法局联合印发了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔〕398号），明确了商品住房公证摇号排序选房相关规定。
“自10月1日以来无住房转让记录”，目的是落实中央关于房地产市场调控目标不动摇、力度不放松的要求，保持我市自10月1日以来住房限购政策的连续性和稳定性，防止个别购房人通过转让个人名下已有住房变相成为无房家庭。
针对您加大普通购房家庭购房支持力度的有关建议，我们将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。！
全款交易：卖房流程是什么？需要多长时间？
