真笨那有这样无条例加名，有二种方法排除，1在加名前以夫妻名义向父母写借条，说买房款来源于父母借款，2加房名时按比例分配登记，你产权99%，伴侣产权1%，这样房产证一样有共同名字，离婚只能分1%资产
大晚上聊10块钱儿的。。问大家个问题 崔各庄三块地 两块纯商品房 不过都有配建公租房 最高卖8万8 另外那块地 最高也是卖8万8 不过个人产权比例80%，也就意味着按照最高价大家买的话打了8折 相当于7万一平 不过买了5年之内不能卖 卖的话要按照出售价格把另外20%产权买回来。那问题来了 您是乐意买8万8的全产权还是7万的80%产权的房子？
来一道两个人在不同时间进入产证的售出增值税问题
问题：已知李明于 年购入一套住宅，购入价200 万元，后于 年3 月通过买卖的方式将其成年子女李小明加入产证，价格为300 万元，产权比例为李明30%，李小明70%，现由于家庭原因准备以800万元出售该房，请问本次出售如何缴纳增值税及其附加税？
答：按照1月最新的上海税收政策
1）李明持有30%， X=[（800-200）×30%]÷1.05×5.3%=9.09（万元）
（李明持有份额满5年，且本次出售房屋为非普通，应缴纳差额增值税及其附加税）
2）李小明持有70%，Y=（800×70%）÷1.05×5.3%=28.27（万元）
（王小明持有份额不满5 年，应缴纳全额增值税及其附加税）
3）X+Y=9.09+28.27=37.36（万元）
所以本次出售缴纳增值税及其附加税，是37.36万。 大部分情况下，在上海，是买家支付，说明上海房产市场什么特点呢？
【#北京共有产权住房将可对外出租# ：获得的租金收益由购房人和政府按持有比例分成】7月16日，北京市住建委牵头起草的《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。《通知》提到，按照《暂行办法》要求，共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。
《通知》提到，共有产权住房出租房源由市级网络平台统一向社会“首发”后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构达成出租的，都要在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。目前市级网络是平台已基本搭建完成，正在进行数据对接和内部测试等工作，计划在政策实施时同步上线。
《通知》提到，政府租金收益采取定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定，在充分体现产权共有的基础上，政府最大程度让利于民，也便于收益收取。比如，同一项目同等面积类似户型的房屋，政府份额收益部分按同一标准定额收取，便于操作管理，简化出租流程。定额标准按项目和套型确定后，将在服务平台中公布。政府产权定额租金收益随市场租金水平动态调整，每三年可调整一次，防止租金收益大起大落。
《通知》提到，购房家庭出租房屋需经过代持机构同意，在收到出租意向申请后，代持机构应在10个工作日内回复是否同意出租的意见，通过设定审批工作时限，确保购房人利益。政府定额租金收益标准由代持机构委托专业机构评估的区域市场租金水平综合确定，如购房人确定的租金标准低于区域公租房或代持机构确定的租金标准，代持机构可优先租赁住房，并提供住房租赁经营服务，其他住房租赁企业不能参与。购房人租金收益部分，由代持机构按购房人拟定的租金标准及其持有产权份额比例支付。购房人出租住房前，代持机构要与其签订住房出租使用协议，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，住房租赁期限原则上不超过三年，便于加强住房租赁监管。
北京市住建委相关负责人表示，实际中已有少数房源出租，目前是代持机构要求购房人在物业备案，政策实施后再按规定及时补录相关信息。对违规出租行为将采取暂停办理本套住房回购等措施。没有经过代持机构同意，购房家庭不允许擅自出租住房，商业网站、房产中介等不允许提供相关服务。同时，北京市住建委将加大检查力度，对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录入管理系统、暂停办理本套住房回购和上市手续等措施。（央视新闻；贝塔）
福州头条：
福州小学划片入学里关于“共有产权”要注意一点：共有产权只能是孩子父母和祖辈（爷爷奶奶或外公外婆）共有产权，且比例在50%及以上才可以算片内生。
如果是父辈和其他人（姐妹兄弟或其他）共有产权，哪怕比例高于50%，也是不能认定为片内生的。[机智][机智]
共有产权房房价[已回复]
您好：
根据目前公布的价格，高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目均未达到销售条件，所以无法计算产权比例，其销售价格分别为：13365元/平方米、10546元/平方米、11805元/平方米、5710元/平方米、10025元/平方米。
请问实际购买共有产权房时，房价跟个人所占产权比例是否有关系？比如购买一套高新区共有产权房，单价为13365，面积为100平米，需要支付的总价为13365*100 还是13365*100*个人所占产权比例？公布的价格是否为折后价？
#西安头条#
回复
XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。现就您的问题回复如下：依据《西安市共有产权住房实施细则》、《西安市共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》，共有产权住房的个人产权份额依据销售价格占市场评估价的比例确定，其余为政府产权份额。比如购买一套高新区共有产权房，单价为13365元/平方米，个人产权份额为80%，面积为100平米，个人需支付的总价为13365×100=1336500元，你所占的产权份额为80%。 我局工作人员于5月24日10点45分至10点47分用87613264办公电话联系市民，并告知以上情况。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。
每年愁死很多非厦门户籍普通家长的积分入学要怎么算？厦门市积分入学积分到底怎么算？
首先说一下积分入学的申请条件，第一个是持有厦门市的有效的居住证；第二个是报名前在申请的区连续居住六个月就可以了。
厦门积分入学积分的总分是120分，其中包含三个大块。
第一块:社保分总分58分。如果父母一方在厦门工作每年4分，工作满，才能得到满分是48分；如果父母双方在厦门工作的，然后另一方可以作为副申请方每年2分，最多10分，也就是说要满5年可以得到10分，总分就是58分。也就是说你要想得到满分58分，父母双方必须有一方要在厦门工作，另一方至少也要五年，这样才能有58分。
第二块:居住分方面分为三大块，第一项是父母一方在厦门居住一年积分2分，满这样可以得到满分24分。第二项房产分，就是在所申请的区有商品房，并且商品房的产权比例一定要超过50%，可以直接得到24分。第三项就是小孩子的父母的居住地、社保缴纳地和积分申请入学三项都在同一区。这样每年1分，九年就是9分。（什么意思呢？我解释一下，就比如说你的工作单位是在思明区，社保也在思明区，然后你在思明区申请小学入学。这样的话你就可以得到这个分数，每一年积分1分，9年可以得到总分9分。如果你在社保在思明区，你居住在湖里区，然后你想申请思明区或是湖里区的学校，这样都不符合这一项了。
第三项:最后一项就是计划生育分，有满足计划生育政策的，这儿有直接有5分，没有满足的就0分。
以上是积分入学的算法，最近几年积分入学想要进入思明湖里区的公立校特别困难，分数特别高，去年思明区公立校积分近96分，湖里区89分。具体相关积分入学数据欢迎关注头条私人教育号。如果家长想孩子就读厦门公立校，可是积分又不够，如果条件允许赶快落户厦门集体户，毕竟现在落户政策放宽，想落户不是很难了，其实很多家长是舍不得老家的那一亩三分地，为了孩子也许该有所取舍。欢迎关注头条私人教育号，咨询了解更多厦门教育信息。
带大家了解一下共有产权房是什么
什么是共有产权房？
房租产权按照比例，一部分属于政府。一部分属于自己，等于是个人和政府共同出资购买一套房子，产权各占一半。
共有产权房面积多大？
建筑面积控制在90平方米。共有产权房住房按照全装修成品房的有关规定建设。
销售价格是多少？
共有产权房销售均价，由相关部门合理确定
销售价格实行“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素由政府，住建部，物价多个部门评定，合理的价格。
后期能在买卖吗？
购买满5年后，买回政府那部分产权。之后可以进行买卖#西安公共产权房#
#房地产##土地# 重新更新一下 今年北京最新的30块地信息 大家下载存好。红色的是共有产权房 在房山。黄色的是竞商品房产权自持比例 有大家关注的树村。绿色的是竞租赁房面积 以后的这类房子除了商品房之外 还有一定比例的租赁房 大家今后买这种房子的时候 一定确认好商品房和租赁房中间有没有围墙隔开。通过这次土地 两个趋势 第一个限竞房没有 第二个趋势 大部分位置好的地块 都有限制 除了产权占比出租房之外 还有套内7090。
#十月财经新势力# 有头条网友留言咨询：自然人股权转让中房屋和土地价值占总资产的20%以上，这个房屋和土地是按原值计算分子还是按净值呢？
1.（国家税务总局公告第67号）规定：被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的。主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。
2.国家税务总局关于（国家税务总局公告第67号）解读说明：净资产主要依据被投资企业会计报表计算确定。对于土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占比超过20%的企业，其以上资产需要按照评估后的市场价格确定。评估有关资产时，由纳税人选择有资质的中介机构，同时，为了减少纳税人资产评估方面的支出，对6个月内多次发生股权转让的情况，给予了简化处理，对净资产未发生重大变动的，可参照上一次的评估情况。
3.根据国家税务总局公告第67号及解读，土地、房屋价值应按评估后的市场价值确定。
