【房贷】提前还贷这个事，背后主要是对房价由涨转跌预期的变化。
过去，大家普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率，所以对房贷利率不敏感。
但现在，对房价的预期逆转，房子的成本也全面体现。包括房贷、物业、折旧等等。
所以由过去的排队等房贷，转为现在的排队等还贷，背景还是大家对楼市的预期产生了巨大变化。
只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，提前还贷的动作就会一直存在。
#基金##A股##房贷#
1.16. 今天，纯债基金比较纠结，涨跌都有可能，但涨的面更大一些。
具体看，今日国债期货雨天，雨丝绵绵，下跌；利率债同样雨天，下跌。信用债表现还好，红肥绿瘦，涨的多。
由此，虽然叠加周末的票息，今日以利率债为主的理财和基金仍然跌的可能大一些。以信用债为主的基金涨得可能大一些。总体，因为纯债基金以信用债为主，所以涨的面更大。
纯债基金这些天有了波动，是受前期连涨数天加之节前资金因素的影响，还有近日股票基金跷跷板作用的影响。但是，总体尚属正常波动。目前不必担忧大跌，反而可趁机布局。特别是节前买入可以享受春节长假的票息。
#今日A股、港股劈叉#
今日A股大涨，北向资金爆买150亿，港股恒生科技指数却大跌1.19%。这是罕见的A股和港股走势劈叉。
反映了什么问题！？
1 、A股走势代表的是对我国经济复苏的强烈预期和趋势确认。目前疫后的消费复苏很强劲，投资者对企业盈利增长更乐观的预期。
2、港股市场的投资者主要是境外投资者。所以，美元流动性、美元利率因素是主导。
美债在3.4左右支撑非常明显，预期会在3.4~4多震荡。所以现在这个位置美债利率又到了上涨的阶段。相对应的就是港股估值有压力的阶段，所以个人预测港股应该会在美债上涨的时候调整。
也就是说，未来一个小周期里，可能港股会弱于A股。
马斯克：利率越高，下跌越严重
人民币从7.3猛升到6.7，0.6元的升幅，跌得快升的也快。受美元加息即将见顶影响，美元指数提前见顶。日本也逐步放宽日债收益率管理，日元快速升值修正。中国放开，经济增长预期上升，外资开始从流出转向重新流入。
但美元还有两次0.25加息并可能保持5%利率高位到年底，美元指数下跌空间有限。如此高美元利息，包括美国国内，欧洲各国，南亚各国，南美等都有可能随时出现债务危机，那时美元指数随时掉头向上。
中国受内外需求不振影响，通胀率去年11月已跌至1.6，低于理想值2，加上产能过剩，中小微企业景气度大跌，中国有通缩风险，后面将不得不降准和减息，这也能对冲外资流入的人民币升值压力。
也就是说人民币受短期资本流入及预期影响，快速升值，但空间差不多了，随时受中外事件影响重新贬值，况且持续升值也不利制造业出口。
【澳洲高端郊区房价有望上涨10%】#澳洲房产##澳洲房产投资#房地产专家表示，澳洲高端郊区的房价可能会在未来一年内上涨10%。房产市场调研公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示: “如果利率开始下降，能提供高品质生活方式且位于优质地段的郊区房价可能会最先上涨。悉尼的内西区、北部海滩、外西区和蓝山地区，以及阿德莱德南部和黄金海岸的房价都将迎来快速增长。” CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本的高端房产市场在利率增加时出现了更剧烈的下跌，未来有利的信贷环境可能会使这类房产的价格从相对较低的基础上出现大幅回升。同时，大量海外移民通常会选择定居在悉尼和墨尔本的高密度郊区，这也将推高当地市场的房价。
#韦尔股份#牛逼——爆大雷后股价大涨
尽管周一早盘央行并没有降息，今日央行连续第二个月超额续作MLF，利率持平上次。但市场气氛活跃，上证指数轻松越过3200点。两只半导体个股韦尔股份和芯朋微爆业绩雷，尤其是韦尔股份计提存货跌价准备13.4-14.9亿，但股价低开高走
一方面因为个股之前持续的下跌已经反映了业绩大幅下滑的预期，当业绩暴雷之后，利空落地，加上市场上人心思涨，利空因素出尽之后，股价迎来大涨。股价反映的是未来的预期，而不是之前的利空。
所以，对于深度超跌的利空出尽的个股，值得重视。
南京房价又跌啦。12月南京新房价格环比下降0.1%，同比上涨0.3%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.7%。可能跟开发商年底冲数据而大幅优惠有关。
如果连续跌3个月，南京就能适度自主决定贷款利率咯。今年1月过年，2月刚启动的工作，估计还会继续下跌。
但你要问我现在买房还是2个月后买，我沉默不语。具体再看看政策预期吧，而且楼盘个性化差异一定要考虑。#南京头条#
不管你信不信！！！房产机会远大于风险，一二线城市房价上涨的概率远大于下跌概率，具体涨幅看政策力度和民众情绪被带动的程度。
近期疫情放开后等对楼市密集发声，什么降首付，抵扣税款，降利率仍在路上。当前部分城市首套房贷利率已低至3.7%，接近历史利率低点。
历史不会简单重复，但会惊人的相似！！！你准备好买房了吗？
以前是买房抗通胀，现在是卖房抗通胀。
利息都可以租房了，还不用担心房价继续下跌的风险，房子折旧造成的经济损失。
聪明！嗨……
