前几年净化心灵旅游概念特别火，所以西藏、丽江着实热闹了一阵。人多的地方多少会带动房地产市场，比如青岛海景房、海南的房子，还有丽江。那么投资丽江或海南的房子，有没有升值空间呢？有专家表示，要判断一个城市房价有没有发展潜力，首先要看经济基本盘、人均可支配收入，还有城市属性，而不是随意买房！
丽江是云南出名的旅游城市，但房价有没有上涨潜力，还得看经济。丽江GDP为472.51亿元，实际增速9.9%，高于全省的8.1%，增速排名第5，但GDP排名省内倒数第三。另外从人均可支配收入看，丽江更没什么优势了，只有21198元，还低于全省平均数22082元，全国排名262名，不过增速还可以。
从以上数据可以看出，丽江经济基础不大好，只是增速不错，居民收入增速也相对出色。人口方面，丽江常住人口130.24万，比上年增加了0.64万，这成绩已经很不错了。东北很多地区人口都是负增速，所以有人口净流入就说明有潜力了。
经济还行、人口流入，这就说明丽江房子有升值潜力吗？当然不是，丽江房地产并不适合投资，这是丽江城市属性决定的。作为一个以旅游业为支柱产业的标签是城市，丽江带火的更多是酒店、客栈等，住宅类却不怎么样。旅游城市的住宅地产一旦断了那就续不上了，只有接盘的命。
其实不管是喜欢丽江古香古色、有山有水的舒适住宅，还是海南铺满阳光的院子，又或者面朝大海的青岛海景房，旅游小住都没问题。可一旦买了当地的住宅，除非真的有居住需求，也可以忍受各种生活不方便，不然买了大多都被套牢，变现很困难，因为这些房子很难流通。小资家显示丽江均价1万出头，但二手房真能卖上价吗？也未必吧。不然有那么多资源的李亚鹏，怎么亏大发了呢？
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