焦点财经Focus：
焦点财经讯 耿宸斐
1月4日，据佳兆业集团控股官微，全年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙等多个城市，累计交付29个项目、35批次、超2万套房源。
据悉，，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，率先探索出多条切实可行的纾困路径，相继盘活核心优质资产。
在推进保交楼的过程中，一方面，佳兆业集团全方位协调各方，提前铺排项目复工资金计划，全力推进工程进度。另一方面，从总部、区域公司到项目部，佳兆业密切沟通金融机构、相关债权人、施工单位及材料供应商，制定切实可行、符合多方利益的复工方案，获得各方对保交付的支持。
佳兆业部分重点项目在政府的引导下已引入资金监管账户机制，做到专户专存、专款专用、全程监管、节点控制，以确保项目能安全交付到业主手中。
风财讯：
来源： 观点网
岁末年初，房企们的成绩单陆续发放。
1月5日，中南建设披露成绩单。在宏观经济下行、政策调控不断的这一年，中南建设董事总经理陈昱含强调，“要稳字当头活下来”。
困局中求生的中南，这一年有什么变化?
从销售层面，1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。
此外，零拿地、“挥刀”物业平台、降负债都将成为中南建设过去一年的关键词。
不过在行业变化的大势下，陈昱含亦强调：“短期很煎熬，长期有信心，是我们当前的真实的写照。”
销售篇
，伴随着经济下行、头部房企爆雷、居民消费信心减弱，全国楼市始终低谷穿行。
根据观点指数公布的数据显示，去年全年，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。
纵观中南建设的销售情况，与市场走势基本吻合。
公告披露，房地产业务方面，1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。
建筑业务方面，该公司全年新承接(中标)项目预计合同总金额34.8亿元，同比减少83.7%。
这是中南建设近六年以来最差的一份成绩单。
据查阅，，该公司实现合约销售金额963.2亿元，同比增长91.76%;翌年，该公司跨入千亿门槛，实现了1466.1亿元的销售额。随后几年，中南建设一路狂飙，在实现了2238.3亿元的销售额。
不过，在日益紧缩的政策与销售下行环境中，加速狂奔的中南建设也迎来销售增幅后力不足、三四线存货销售释放局限等连锁反应。
，该公司累计合同销售金额1973.7亿元，首次实现负增长，在市场疲软的大背景下，这一降幅更为明显。
数据来源：企业公告、观点指数整理
不过，也被称作政策松绑的一年，在此期间，全国各地不断有稳楼市、促需求的政策出台，比如年初，5年期以上LPR迎来21个月来首次下调，随后5月、8月，央行再次下调LPR基点，全年累计下调35个基点。
除此之外，取消限购、放松限价、取消限售、放松公积金政策……一系列的“救市”政策层出不穷。第三方数据显示，过去一年，全国295个省市共计出台了595次房地产松绑政策。
这类放松政策对刺激楼市消费、促进市民心理预期、提振市场信心等均有积极意义，多方助力之下，年末，全国楼市出现边际回暖。
从中南建设的情况来看，全年，该公司单月销售额主要集中在40至50亿元的量级，受年中冲刺影响，该公司6月销售回升至68.3亿元，同比降幅收窄，环比情况则由负增长转向正增长。
从该公司最新披露的12月成绩单来看，亦反映出市场持续破冰的迹象。
数据显示，12月单月，是中南建设一年当中销售最高的一个月，实现合同销售金额76.9亿元，同比减少47.11%，环比增长73.98%，销售面积57.5万平方米，同比减少50.81%，环比增长52.93%.
不过，即便楼市回温，受全年度影响，中南建设的销售排名依旧下降14位，录得行业第31名，要恢复到此前的水平，或许还有很长的一段路。
数据来源：企业公告、观点指数整理
财务篇
在行业变动之下，过往高杠杆、高周转的模式逐步退出历史舞台，规模早已不是房企追求的首要目标。
在此情况下，今年中期业绩会上，陈昱含就明确表示：“我们继续要舍弃一些利益，包括规模，包括利润，包括业务范围等等，把一切不必要的支出和业务砍掉，只专注于地产和建筑主业，在现金流危机缓解之前，我们不会旁顾其他。”
为了缓解流动性压力，，中南建设在投资方面表现较为谨慎。从该公司公布的数据来看，全年未有新增项目投资。
数据来源：企业公告、观点指数整理
实际上，早在，中南建设便明显放缓了节奏，改为奉行较为谨慎的土地策略，主动下沉三四线、加大多元化拿地比例以及合作项目。
同年，该公司累计拿地金额同比连续6月为负，累计金额口径投销比降至21%，9月无新增土储，这种谨慎策略亦延续至全年。
除了零拿地，年初，中南建设“挥刀”物业平台，同时接连引入地方国资、AMC平台，保卫流动性。
其中，去年1月20日，该公司以22.6亿元的代价将中南服务全部股权出售给华润万象生活。4月，该公司又出手了中南丝路城市运营服务65%的股权。
随后，5月，中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产及地方国资，后者将在项目并购、资产盘活等方面与前者展开合作，相关合作涉及资金不超过50亿元;随后，8月9日，中南集团宣布与江苏资产管理有限公司举行业务签约仪式，约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容;10月，该公司又引入中国信达进行房地产项目投资。
中南建设全力自救，但其面临的压力仍旧不小。截至中期，该公司有息负债余额仍达到511.7亿元，净负债率85.19%。
此外，今年11月，即便接连引入华融资产、中国信达，中南建设依旧难逃违约命运。期间，该公司旗下海门中南投资发展(国际)有限公司发布公告称，未能在宽限期内支付JIAZHO11.504/07/24利息，构成违约事件。
鉴于此次违约，穆迪再度下调中南建设的家族评级，穆迪提到，如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约，中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。
不过，也有市场人士提出不同观点，认为当下房企资金出现明显缓解，中南建设曙光将至。
的确，末，信贷、债券、股权、内保外贷等四支箭出鞘，房地产行业的资金端接连开闸，优质民营房企融资逐步恢复。
中南建设在融资端亦频频传来利好消息，此前，该公司曾参与中国银行间市场交易商协会组织的房企座谈，对于目前的进展，中南建设称，在推进与中债信用增进公司合作的计划。
中国信达(01359)：
来源：券商中国 近期，房地产行业收并购步伐加快。 1月4日，绿地控股公告称，拟以6.24亿元转让绿地酒管52%股权。 1月3日，华发股份公告称，全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的深圳融华置地51%股权。 同日... 网页链接
风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息1月5日，佳源国际控股(02768)以0.24元(人民币，下同)收盘，相比上一个交易日下跌1.81%。当日佳源国际控股(02768)开盘价为0.24元，最高价和最低价分别为0.25元和0.23元，成交量总计104.74万手，总市值为16.3亿元。
根据财报数据显示，该股半年报营业收入为73.6亿元，净利润为5.36亿元，每股收益为0.06元，毛利59.36亿元，市盈率0.62倍。
机构评级方面，1家券商给予买入建议。
佳源国际控股相关资讯：
直击半年报|佳源国际控股上半年实现收入73.6亿元
编者按：上半年，房地产市场进入“政策优化期”，各地花式救市，针对房企的纾困政策也加速出台，行业预期逐渐从底部回升。凤凰网风财讯【直击半年报】特别栏目，多维度解读上市房企的“半年成绩单”。
风财讯消息 8月31日晚间，佳源国际控股(02768)发布中期业绩报告。详细 >>网页链接
佳源国际控股自8月22日上午起短暂停牌 待刊发内幕消息
8月22日，佳源国际控股有限公司发布短暂停牌公告。
应佳源国际控股的要求，佳源国际控股的股份及债务证券已自8月22日(星期一)上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停牌，以待刊发有关公司内幕消息的公告。详细 >>网页链接
信达拟纾困佳源国际澳门一项目 AMC驰援房企逐步落地
记者获悉，中国信达(香港)资产管理有限公司(以下简称“中国信达香港”)将对佳源国际(02768.HK)位于澳门一个项目进行纾困。
8月9日，一位接近佳源集团人士对记者表示，中国信达香港对佳源国际澳门项目相关纾困举措已有一些眉目，但部分细节尚未确定。详细 >>网页链接
中访网：
累计交付29个项目、35批次、超2万套房源
，佳兆业集团夯实责任，攻坚克难，在社会各界的大力支持下，坚定落实“保民生、保交付、保品质”工作。纵观全年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙等多个城市，，持续向业主兑现美好生活承诺。
01
引入央企和AMC盘活项目
全面复工复产复销
出险以来，佳兆业集团积极推进风险化解工作，并且初具成效。，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，率先探索出多条切实可行的纾困路径，相继盘活核心优质资产。随着合作的深入推进，资产盘活提速，佳兆业全国各地项目全面复工复产复销，整体工程进度稳步推进，为“保交楼”提供了有力保障。
在推进保交楼的过程中，一方面，佳兆业集团全方位协调各方，提前铺排项目复工资金计划，全力推进工程进度。另一方面，从总部、区域公司到项目部，佳兆业密切沟通金融机构、相关债权人、施工单位及材料供应商，制定切实可行、符合多方利益的复工方案，获得各方对保交付的支持。
为确保业主的资金安全，佳兆业部分重点项目在政府的引导下已引入资金监管账户机制，做到专户专存、专款专用、全程监管、节点控制，以确保项目能安全交付到业主手中。
，佳兆业集团持续落实“保民生、保交付、保品质”工作，在紧抓工期的同时，始终坚守品质初心，充分发挥城市公共服务能力优势，为业主打造一个温馨、美好、安全、舒适的家。
02
严守高质量验收标准
坚守初心力保高品质交付
品质人居是佳兆业集团一直不变的追求。佳兆业集团始终坚守品质初心，在紧抓工程进度的同时，不断提高精细化管控水平，遵守“高标准、高质量、严要求”的验收标准，确保项目顺利竣备交付。
历经多年对品质人居的探寻，佳兆业集团将“幸福感受、环境绿化、精细管理”贯彻于产品表现中。在交付过程中，佳兆业为业主们提供一站式入伙服务，并安排专业验房师一对一全程陪同，从签到、资料审核到钥匙领取，从交付手续办理到实地验房，每一个流程都井然有序，快速响应为业主答疑解惑。
凭借扎实的建筑质量、适宜的人居尺度，佳兆业集团不断迭代出高品质产品，成为受市场信赖的“筑家者”。
，佳兆业集团将不忘初心，充分发挥城市公共服务商的核心优势
，以匠心筑家打造高品质理想新居，加快推进各项目工程进度，力保品质交付，呈递美好生活的满意答卷。
深圳集团
深圳佳兆业金御佳园三期
交付日期：5月31日
深圳坂田城市广场六期
交付日期：6月20日
北京集团
大厂佳兆业悦峰风和苑西区
交付日期：8月17日
佳兆业东戴河栖樾台
交付日期：7月30日
广州集团
广州佳兆业天墅
交付日期：7月20日
佛山佳兆业悦都会
交付日期：5月15日
佛山佳兆业悦峰2-7#
交付日期：11月15日
清远佳兆业城市广场一期7、12#
交付日期：9月19日
佛山佳兆业悦峰1#
交付日期：12月12日
广州佳兆业壹号
交付日期：12月30日
上海集团
上海佳兆业城市广场四期20-24#、27-35#
交付日期：11月18日
惠州公司
惠州佳兆业东江新城十一期4#
交付日期：2月25日
惠州佳兆业东江熙园一期1-4#、36-46#
交付日期：7月23日
惠州佳兆业山海湾一期
交付日期：8月30日
惠州佳兆业龙溪璞园一期1、4-6#、2-3#
交付日期：10月22日、12月19日
惠州佳兆业时光道一期1-5#
交付日期：11月16日
佳兆业东江熙园二期
交付日期：12月23日
珠中公司
中山佳兆业香山熙园一期
交付日期：4月28日
科创公司
武汉佳兆业悦府二期
交付日期：7月29日
长沙公司
长沙湘府熙园1、2、3、4#
交付日期：7月29日
长沙佳兆业云顶都汇一期2、3、4#
交付日期：9月30日
安徽公司
合肥佳兆业未来城一期1-13、15#
交付日期：10月25日
河南公司
洛阳佳兆业水岸新都一期19-24#
交付日期：8月1日
洛阳佳兆业水岸新都二期11-18#
交付日期：10月30日
新郑佳兆业悦峰二期二批次
交付日期：8月10日
重庆公司
重庆佳兆业滨江新城十期A1栋
交付日期：9月25日
南京公司
南京云溪璟园1、5、6、8、10、14、18#
交付日期：7月30日、12月22日
泰州佳兆业壹号公馆三期80#
交付日期：9月27日
徐州富春山居一期一二三批次
交付日期：10月20日
泰州佳兆业壹号公馆四期
交付日期：12月15日
南京溧水佳兆业悦峰府项目一期
交付日期：12月26日
浙江公司
杭州溪上佳兆业云峰府一期2-4、9#
交付日期：5月28日
东莞公司
佳兆业碧海云天四期
交付日期：11月28日
地产K线：
乐居财经 孙肃博
1月4日，据佳兆业官微，佳兆业集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙等多个城市，累计交付29个项目、35批次、超2万套房源。
出险以来，佳兆业集团积极推进风险化解工作，并且初具成效。，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，率先探索出多条切实可行的纾困路径，相继盘活核心优质资产。
在推进保交楼的过程中，一方面，佳兆业集团全方位协调各方，提前铺排项目复工资金计划，全力推进工程进度。另一方面，从总部、区域公司到项目部，佳兆业密切沟通金融机构、相关债权人、施工单位及材料供应商，制定切实可行、符合多方利益的复工方案，获得各方对保交付的支持。
佳兆业集团表示，将不忘初心，充分发挥城市公共服务商的核心优势，以匠心筑家打造高品质理想新居，加快推进各项目工程进度，力保品质交付。
风财讯：
来源： 观点网
观点新媒体获悉，在，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，随着合作的深入推进，资产盘活提速，相继盘活核心优质资产。
科技每日推送：
近日，蚂蚁集团整改终于尘埃落定。
12月30日，重庆银保监局官网发布了《重庆银保监局关于同意重庆蚂蚁消费金融有限公司增加注册资本及调整股权结构的批复》。
批复称，同意蚂蚁消金将注册资本由80亿元增加至185亿元。
蚂蚁集团可以为其消费部门筹集105亿人民币。整改过后，蚂蚁集团仍是实际控制人，杭金数科位列第二大股东。
受此消息影响，1月4日，阿里巴巴股价涨超8%。
马云仍为大股东，国资第二大股东
批复指出，本次增加注册资本并调整股权结构后，蚂蚁消金将会有12位股东。
马云还是蚂蚁消金的实际控制人
从出资比例来看，蚂蚁集团仍是第一大股东，出资92.5亿元，出资比例50%;从天眼查中能看到，。
第二大股东变为杭金数科，出资18.5亿元，出资比例10%。
原本计划成为第二大股东的中国信达公告放弃认购，
值得注意的是，杭金数科的实际控制人为杭州市人民政府，杭州本地的国资背景。
国资入局蚂蚁消金，正式纳入国家监管。
此次新增股东还有重庆农信集团，重庆市农信投资集团则是重庆供销合作社旗下，供销社也悄然入局。
花呗”改名“信用购”、“借呗”则改名“信用贷”，两者成为蚂蚁消金旗下信贷产品。
另一方面，先前支付宝的“花呗”、“借呗”也被划分了出来，两大业务被要求更名，
现在，“花呗”和“借呗”业务，剥离并全部划归银行，受到严格监管，有效控制高杠杆和风险传染。
这是对蚂蚁金服的监管整顿完成的一个信号
大和资本市场的分析师Leon Qi在一份报告中写道：“蚂蚁消金获批增资至108亿元，;一旦融资完成，蚂蚁金服将能够处理1.1万亿元的贷款”。
整改完成，蚂蚁集团有望重启IPO
此次增资获批，蚂蚁消金整改取得阶段性的成果，为蚂蚁重新上市打通了主要阻碍。
意味蚂蚁集团有望重新启动IPO
大和证券报告表示，日前重庆银保监局批准重庆蚂蚁消费金融公司增资一事，代表监管层对蚂蚁发出监管整顿总结的信号，。
7月蚂蚁金服正式更名为蚂蚁集团，同年8月25日，蚂蚁集团向上海证券交易所科创板提交了IPO申请，但是不久后被紧急叫停，随后蚂蚁集团一直在整改。在此期间，马云一直保持低调，减少公开活动。
中信证券研报认为，蚂蚁消费金融资本金自 80 亿元增至185亿元，其最多可承接的自营余额自约1000亿元增加至约2400亿元。而若全部用于联合贷款，则最多可以承接的“信用贷”和“信用购”余额则约3500亿元增至8000亿元。预计未来蚂蚁集团微贷业务的增长，将更多来自于助贷模式。
由此看来，随着蚂蚁消金整改获批，不仅利好阿里，也意味着马云的蚂蚁集团“活”了，其重新上市也将迎来更加光明的前途。
•
END•
Ninebagger：
当初没太看得上中国信达(01359) ，结果近来涨的比中国华融(02799) 稳健多了…
风财讯：
来源： 风财讯
，佳兆业集团夯实责任，攻坚克难，在社会各界的大力支持下，坚定落实“保民生、保交付、保品质”工作。纵观全年，佳兆业集团在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙等多个城市，累计交付29个项目、35批次、超2万套房源，持续向业主兑现美好生活承诺。
引入央企和AMC盘活项目 全面复工复产复销
出险以来，佳兆业集团积极推进风险化解工作，并且初具成效。，佳兆业集团陆续引入中信系、招商蛇口、长城资产、中国信达等央企和AMC，率先探索出多条切实可行的纾困路径，相继盘活核心优质资产。随着合作的深入推进，资产盘活提速，佳兆业全国各地项目全面复工复产复销，整体工程进度稳步推进，为“保交楼”提供了有力保障。
在推进保交楼的过程中，一方面，佳兆业集团全方位协调各方，提前铺排项目复工资金计划，全力推进工程进度。另一方面，从总部、区域公司到项目部，佳兆业密切沟通金融机构、相关债权人、施工单位及材料供应商，制定切实可行、符合多方利益的复工方案，获得各方对保交付的支持。
为确保业主的资金安全，佳兆业部分重点项目在政府的引导下已引入资金监管账户机制，做到专户专存、专款专用、全程监管、节点控制，以确保项目能安全交付到业主手中。
，佳兆业集团持续落实“保民生、保交付、保品质”工作，在紧抓工期的同时，始终坚守品质初心，充分发挥城市公共服务能力优势，为业主打造一个温馨、美好、安全、舒适的家。
严守高质量验收标准 坚守初心力保高品质交付
品质人居是佳兆业集团一直不变的追求。佳兆业集团始终坚守品质初心，在紧抓工程进度的同时，不断提高精细化管控水平，遵守“高标准、高质量、严要求”的验收标准，确保项目顺利竣备交付。
历经多年对品质人居的探寻，佳兆业集团将“幸福感受、环境绿化、精细管理”贯彻于产品表现中。在交付过程中，佳兆业为业主们提供一站式入伙服务，并安排专业验房师一对一全程陪同，从签到、资料审核到钥匙领取，从交付手续办理到实地验房，每一个流程都井然有序，快速响应为业主答疑解惑。
凭借扎实的建筑质量、适宜的人居尺度，佳兆业集团不断迭代出高品质产品，成为受市场信赖的“筑家者”。
，佳兆业集团将不忘初心，充分发挥城市公共服务商的核心优势，以匠心筑家打造高品质理想新居，加快推进各项目工程进度，力保品质交付，呈递美好生活的满意答卷。
中国信达(01359)：
中国信达 月报表 截至二零二二年十二月三十一日止股份发行人的证券变动月报表 网页链接
证券日报：
本报记者 余俊毅元旦期间，多家全国性及地方AMC(资产管理公司)发布了新年贺词，透露业务方向，其中“积极落实‘保交楼、保民生、保稳定’”等类似表述频频出现。展望，AMC将在房地产行业风险化解方面发挥更大作用。同时，地方AMC的区域差异化态势也将更为明显。比如，中国信达表示，作为金融体系内化解风险的专门机构，立足不良资产主责主业，发挥有别于传统金融机构的独特功能优势，助力维护经济金融安全和社会和谐...
深水财经社：
作者|深水财经社 何离
继监管部门“第三只箭”开闸房企A股再融资之后，众多“苟延残喘”的上市开发商终于得以在股市里补血续命。
1月5日晚间，中南建设(000961)发布了非公开发行股份预案，该预案也已经第八届董事会第三十二次会议通过。
本次预案拟发行11.48亿股，拟最高募资28亿，用于山东区域的两个房地产项目和补充流动资金。
虽然28亿融资对于一两百亿的负债来说是杯水车薪，但这终归可以让公司喘口气。
而值得注意的是，如果按注册地算，中南建设将成为江苏首家推出再融资的江苏本土上市房企。
而在此之前，南京开发商苏宁环球(000718)和在香港上市的常州房企新城发展(1030.HK)则是比中南建设早一天发布再融资计划，只是两家公司注册地分别是吉林和上海。预计后续还会有其他江苏上市房企跟进。
01
中南建设危局舒缓
中南建设是江苏南通建筑业巨头，创始人为南通富豪陈锦时，在进入房地产开发领域后，一跃成为国内百强房企。
，陈锦时之女陈昱含接棒成为中南建设新掌门，但此时中南建设面临的环境已经与当年陈锦时开疆拓土时的辉煌不可同日而语。
事实上，陈昱含接班时中南建设就已经是债务压顶，在披露的年报就爆出大雷，此前度业绩预告中披露的是盈利7.08亿-21.23亿元，然而在去年4月发布的年报却是巨亏33.8亿，主要原因是计提了大量应收款和存货减值。
进入，中南建设全年累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别减少67.1%和63.0%。
这也是中南建设上市以来的最差成绩单，这对于刚刚接手公司的陈昱含来说无疑是亚历山大。
以来，中南建设不断断臂求生，全面战略收缩，试图保住现金流。
上半年，中南建设虽然仍然亏损16.2亿，但是当期有息负债余额降至511.7亿元，较年初下降17.6%，年内到期公开债务仅2亿元;经营活动产生的现金流量净额48.1亿元，连续5年保持正值。
零拿地、“挥刀”物业平台、降负债一直是中南建设贯穿过去一年的关键词。
去年5月，中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产及地方国资，双方将在项目并购、资产盘活等方面与前者展开合作，相关合作涉及资金不超过50亿元。
8月9日，中南集团宣布与江苏资产管理有限公司举行业务签约仪式，约定共同设立规模20亿元的发展基金等内容。
10月，中南建设又引入中国信达给房地产项目投资。
这些国资金融机构的入局，说明地方政府和监管部门也在力图保住部分“优质房企”，避免类似恒大造成的连锁反应。
事实上，南通当地诸多建筑企业都是被恒大及其关联企业拖死，这种惨剧如果继续集中上演，对于相关上下游企业链条的连环冲击是致命的。
通过外引强援，内降杠杆的一系列操作，中南建设虽然有个别债务出现违约，但是绝大部分公司债都按期兑付，总体来说还是稳定住了局面。
02
股市补血自救能否持续？
房地产行业的休克疗法叠加国内楼市的冰封让众多开发商陷入绝境，而对于上市房企来说，已经有十来年被关上在A股资本市场融资的大门，去年监管部门对上市开发商股市融资的开闸，无疑是打开最后保命的机会。
一方面是要支付高昂的利息，易陷入“高利贷”漩涡，另一方面是将风险转嫁给了金融机构和地方政府，影响区域金融稳定。
目前，开发商面临的一方面是债务的兑付，另一方面是在建工程的保交楼，这些都必须要有新资金注入，而如果完全通过债务融资，
而股权融资的最大好处就是不用还钱，所以放开开发商在股市融资，对于市场各方来说都是风险最小的。
近20家A股房企披露股权融资意向或计划。
除港股房企积极配售融资外，据不完全统计，已有包括世茂股份、华夏幸福、新湖中宝、大名城等
根据中南建设定增预案，本次再融资的最高额是28亿，主要用于两个在建地产项目，
分别是山东临沂春风南岸项目和青岛即墨樾府项目，两项目分别拟用募资13.6亿和6.4亿，剩余8亿用于补充流动资金。
截至9月30日，公司的资产负债率为88.01%，公司目前较高的资产负债率加大了公司债务融资的成本
中南建设称，。虽然公司一直坚持不依赖有息负债的发展模式，但随着公司各项业务的拓展，债务融资更难以满足公司业务长期发展的资金需求。本次非公开发行将充分发挥上市公司股权融资功能，进一步降低公司对债务融资的需要，拓宽公司融资渠道，优化公司资本结构。
不过目前中南建设尚未披露本次非公开发行对象，预计会有部分地方国资和资产管理公司参与买单。
在中南建设之前一天，江苏另外一家开发商苏宁环球也发布了定增预案，拟募集不超过28亿元资金，其中23亿元用以投资南京荣锦瑞府、滨江雅园两个项目，5亿元补充流动资金。公开资料显示，这两个项目均已获得项目土地并开工建设，部分房屋已经预售。
而在12月12日，在香港上市的常州房企新城发展也发布了再融资计划，拟向不少于六名买方按每股3.50港元配售5.6亿股，预计募资总额达19.6亿港元，用作偿还公司日后到期的境外债务及用作集团一般营运资金。
苏宁环球和新城发展虽然主要经营地点均在江苏省内，江苏也是两家公司的大本营市场，但是两家公司注册地分别在吉林和上海市。所以若按注册地来算，中南建设将成为江苏首家推出再融资计划的本土上市房企。
最后一个问题，股市融资纵然是不用还钱，但是如果保证参与再融资的机构的投资回报？有多少机构和散户愿意成为接盘侠呢？
那么
这点钱对于这些公司负债率的下降是微乎其微的，可能也是考虑市场承受能力，避免无人买单的窘境。中南建设(SZ000961)
我们也看到，截至目前已经披露再融资计划的房企中，计划融资最多的是保利发展，拟募资125亿，第二位是华发股份是60亿，其余房企募资计划都不超过40亿，4家在30多亿，6家在20亿以下，
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zhoucnc：
中国信达(01359)短期内房地产 稍微能缓和下，只能信达接的那些烂资产也能变现一部分了
