#北京楼市回暖：二手房成交量上升#这成交量怎么计算的？
作为一线房地产观察者，目前在北京，一家买房，必须要卖出旧房，有人接手，才能进行下去。
有些二手房买卖牵扯上下游六家人，一环套一环。
购买那个最小最便宜的，通常都是卖掉外地住房。
到头来，还是地方支援北京，高昂的房价，已经不允许北京人或者工作在北京的年轻人“裸买”了。
如此算下来，连环买卖，自然成交量高了。
这些都是存量的流转，很难有新鲜血液流入。
靠房地产拉动经济，边际效用已经很小。
老百姓最最需要的是工作，收入，积蓄啊！
福田/福田中心区 145平低于指导价4房带大露台
小区:中银花园
面积:145.9平
户型:4室2厅2卫1厨4阳
产权:满五年唯一，红本在手
朝向:东南
价格:710万（指导价848万）
首付3成:213万
房源优势:
1、满五年唯一，红本在手，税费最低
3、交通方面，地铁3/10号线，莲花村站200米
小区特点:
1.交通便利；2.小区环境好，近莲花山公园，居家适宜；3.价格适宜，中.心区的价格洼地。小区内部居家环境好，有篮球场等生活配套。莲花山公园就在小区对面，空气非常清新。小区内住户相处融洽和谐。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价# #笋盘# #大露台#
武汉二手房买卖交易，逐步推行带押过户，虽然跨行操作仍有阻力，但是政策的逐步实施，流程的逐步优化，二手房的交易或将迎来一个真正的金三银四。
涨5.28%！均价14634元/㎡，成交TOP3小区曝光！
最新数据显示，12月二手房住宅网签备案面积49.41万㎡，总共4965套房，环比增长5.28%，同比增长79.80%。
可以发现，近几个月的成交套数，在10月大幅下跌后，11月和12月开始回升，但相比8、9月的6000多套，差距还是比较大。
网签备案面积环比数据，也是在9、10月连续下跌后，11月骤然回升，但在12月涨幅缩小，当然这里有疫情的影响。
今年下半年以来，西安二手房挂牌量不断增加，截止到目前（1月）挂牌量已经突破15万套，均价约1.73万/㎡，其中新上房源3511套，24小时降价房源有402套。
其中，紫薇曲江意境一套99.25㎡的2室2厅房源，原总价252万，现在240万，直接12万元。
香榭兰岛一套65.88㎡房源，原总价290万，现在260万，直降30万元。
万达天玺一套190㎡房源，原总价750万，现在730万，直降20万元。
在西安最新的政策中，也是明显利好二手房，促进市场去存量：
1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；
2、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
再加上带押过户的实施，二手房市场可谓是迎来了空前大利好：
首先，能让更多为了住而买的人在西安有房；
其次，为西安二手房市场带来新的增量购买力，可促进二手房市场走出低谷，促进成交活跃；
再是，从二手房市场逐步释放出来的改善型购买力，再进入新房市场，对新房市场的稳健发展也是有利的。
在与房产中介沟通中也了解到，其中有不少人是“卖旧买新”，准备置换改善型房源。
目前新房市场从价格体系到产品结构，已经面向各类改善需求，而刚需对房子总价的控制、对面积户型的需求、对孩子教育的需求、对交通出行的需求……选择二手房或许是最适合的。
近90天成交小区TOP5，魏玛公馆、宏府麒麟山、恒大城、万科金色悦城、东方罗马花园。
榜单中的魏玛公馆，虽然成交量居于TOP1，但近30天的带看量是5盘中最少的。主要原因在于该小区被划入经开第一学校*，成交户型以47-53㎡一室为主。
而宏府麒麟山，处于高新畔热门居住板块大寨路上，成交户型也以70-82㎡的两室为主，约70㎡的户型总价在110万左右，对于在高新工作的刚需来说，比较容易上车。
同样，处于大寨路的恒大城，成交量高的原因在于，恒大城划分进入雁塔四小和雁塔三中的*，有较好的教育资源。
很多人会问，现在到底该不该买房？
当然，有些人是被市场情绪影响，认为现在不适合买房，而有些人则是疫情影响了收入，还有人在摇摆、观望，不知道该不该入手。
市场热的时候担心摇不上，市场降温了，又担心站岗。可以梳理近几个月的市场数据，就会发现，1.5万/㎡的房源正在消失，而新房价格冲2破3之势加剧。
市场正在利好改善，可选房源量多，可以从容的选择适合自己的好房子；而刚需则门槛不断被抬高，也不断被迫外溢。
这个时候，需要冷静分析自己的需求，以及资金对应的选择，如有买房需求，恰好又有合适的，尤其是在主城区，何不果断出手。
当前，对于买二手房而言，挂牌量大，意味着市场可挑选范围比较大，竞争力强，房主急于变现，则降价卖房普遍，可以说是很好的上车时间。
还是建议大家优先选择品牌房企+品牌物业，这样后期的溢价率要高于一般小区。
另外刚需买二手房着重学校+地铁，如果还能占上品牌物业，那么这个小区大概率不会太差。
而品质不错的次新房，可谓是香饽饽。结合地段环境好、配套全而好、房子品质不错、价格实惠等，综合特性不错的。
二手房买卖重大利好
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武汉推行二手房“带押过户”
南山/蛇口 兰溪谷二期 88平两房近指导价
小区:半山海景兰溪谷
面积:88平
户型:2室2厅1卫1厨2阳
产权:不满五年
朝向:东北
价格:1128万（指导价948万）
首付3成:465万
房源优势:
1、育才一小二中学位可用
2、不满五年，税费比较低
3、交通方面，地铁2/12号线，海上世界站400米
小区特点:
1.小区户型使用率高，南北通透，房型采光好有大阳台
2.小区物业管理严格，招商开发招商的物管，居家安心
3.小区靠近海上世界商圈，生活舒适便利
4.小区密度低每一户都有大阳台，绿化高#深圳# #深圳二手房# #指导价# #近指导价#
南山/前海 星海名城二期 96平超大露台房
小区:星海名城二期
面积:96.81平
户型:6室3厅3卫1厨1阳
产权:满五年唯一
朝向:东
价格:1050万（指导价716万）
首付3成:550万
房源优势:
1、超级大社区，环境好，绿化好
2、满五年唯一，税费比较低
3、交通方面，地铁1号线，大新站700米
小区特点:
内部配套：小区自带两个泳池，一个是露天泳池位于三期、六期交汇处，一个是空中泳池位于二期会所上面，然后还有乒乓球室、图书馆、健身会所都在二期七组团10栋、11栋、12栋一楼。另小区里面还带有和兴万家生活超市和天虹购物商场（电影、咖啡、美食应有尽有）。项目位于具有高升潜力的南山区前海片区，区内生活设施齐备，交通网络发达。步行往前海路以南方向是1号线大新地铁站，星海名城北面是荷兰花卉小镇。#深圳# #深圳二手房# #露台# #大露台# #笋盘# #大社区#
【武汉推行“带押过户”新模式，卖方无须先归还原有房贷，二手房就能过户】
1月10日，武汉市发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。
这意味着，今后，武汉在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
点评：好事！！
简化流程，降低风险，节省税费成本，缩短成交时间，活跃武汉二手房买卖。如此一来，也可以推动住房梯次消费，激活改善家庭以旧换新，有效释放需求，有利于新房市场销售，有利于新市民、青年人安居乐业。畅通房地产产业链循环，助力楼市稳定发展！
宁波那些小老板，现在越来越难受了，年底了，钱要不回来。只能选择降价卖房了。大家看宁波楼市这一年来的房价对比，可以很明显的看到宁波房价下跌，像是江北区，房价直接从2.9万跌至2.7万，跌了2000元。宁波楼市那么大的地方，没一个房价上涨的，也是比较无奈了。#宁波# #宁波头条# #宁波身边事#
房价上涨有些年轻人一辈子都在还房代，房价上涨年轻人根本没资本去创业，年轻人这一辈子背房子困住了，有些人轻人干脆选择平躺，刚毕业的大学生又要娶媳妇，又要卖房，又要彩礼，那有抱负去创业打拼
