为什么用温水煮青蛙来形容楼市？楼市黄金时代房价大涨的时候，刚需就是“青蛙”，在不知不觉之中，全款已经变成首付，首付已经变成车库，回望过去，发现已经完全买不起房子。
如今楼市发生逆转，炒房客变成了“青蛙”，甚至炒房客还在幻想着大赚一笔的时候，房子就突然变得很难卖出去了，可怕的是很多炒房客还浑然不知。
楼市“煮”刚需
在楼市发展的过程中，刚需成功成为第一代“青蛙”。过去几十年，尽管房价上涨很快，好像和“温水”联系不到一块去，但是我们要注意，我们是站在上帝视角看过去的房价，才知道房价涨得如此之快。
过去网络信息不发达，普通老百姓根本接触不到最新的房价消息，更不知道房价真正的走势，即使有人对他们说买房子挣钱，大多数人也是不会相信的。
我一个在武汉做生意的朋友，在的时候想买房，但是当时要买一套房子一百多万，他手里只有五十多万，想想都觉得不可能买得起房子。其实大家感觉很疑惑，的时候首付只有20%，他手里有五十多万，买房子还不是轻轻松松。
最大的问题是什么呢？我那个朋友根本就不知道可以首付买房，拖到的时候，基本上算是武汉房价最高的时候，他感觉等不下去了，勉强在郊区买了一套房子。
过去的时候普通老百姓的文化程度不高，即使房价上涨很明显，老百姓是不知道的，即使很多人炒房挣得盆满钵满，很多老百姓根本就不知道楼市的真实情况，等真正需要买房的时候，房价已经涨到最高位，想买也已经买不起。
楼市“煮”炒房客
正所谓“三十年河东，三十年河西”，当初挣得盆满钵满的炒房客，如今也沦为“青蛙”。现在的楼市越来越利好购房者，尽管房价还处于高位，很多刚需购房者还是买不起房子，但是至少长期来看，随着楼市调控的收紧，未来刚需买房会变得越来越容易。
从开始，楼市就已经开始发生转变，不管是一二线城市还是三四线城市或者小县城，房价都已经到达高位，楼市也迎来了转折点，但是炒房客却浑然不知，依然有很多人勇敢地加入炒房大军。
其实炒房客赚钱的前提就是短时间内房价大涨，但是我们知道，之后的房价基本上已经很稳定，甚至有些城市的房价还在下跌，局部的楼市火热也是存在的，但是并不能代表总体趋势。最近3年，房价在国家的大力调控之下趋于平稳，炒房客已经失去了赚钱的基础，这也和国家调控的初衷一致，慢慢把炒房客赶出楼市，让房子逐渐回归居住属性。
这三年中，炒房客的目的只有一个，就是购买大量的房产，逐渐加大杠杆，实现大赚一笔的目标。但事实上楼市的逐渐转变很多炒房客并没有意识到，楼市就如温水一样慢慢加热，炒房客陷入自己的幻想中并未发现。的楼市寒冬让很多炒房客发现如今的楼市已经发生转变，但是再想套现离场已经不容易，很多炒房客都想套现离场，但是这么多二手房该卖给谁？
如今很多中心城市都出现二手房挂牌量暴增，虽然中心城市的刚需是最多的，但是买不起房子的刚需不能算得上真正意义的刚需。炒房客就在楼市的渐变中一步步迷失自我，即使是现在，还有炒房客在加大杠杆炒房，丝毫不顾及现在楼市的转变。
很多人为炒房客辩解，说炒房客的资金实力雄厚，即使房子卖不出去也过得很好。其实我们都误解了炒房客，真正的炒房客并非投资客，一般投资房产的人才是真正的有钱人，他们手中有大量的资金无处安放，买房子主要是为了抵抗通货，一般投资房产的基本上不加杠杆，同时投资周期比较长。
而炒房客并非真正的有钱人，而是一群投机者，就是想依靠短期内的房价上涨来赚取差价，但是风险也是很高的，如果房价不大幅上涨或者资金链断裂就可能导致个人破产。
总结：过去楼市的“温水煮青蛙”并非楼市的渐变，而是因为普通老百姓的信息渠道有限，对楼市并不了解；如今楼市的“温水煮青蛙”其实也并非楼市的渐变，而是因为炒房客被巨大的诱惑蒙蔽了双眼。
