随着前期购房需求的释放，市场会进入调整期，预计11月份市场仍将继续调整，后续市场会逐步企稳。
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上海10月二手房成交回落至1.6万套，买卖双方议价空间扩大
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上海普通二手房，将在明年6月开始进入暴跌通道。一手房将大量面世，存量上涨，保障性住房及公共租赁房也将初具成效。二手房买卖陷入冰封。普通二手房将进入暴跌常态。
鬼话怕天明……//@沪之迷恋:#上海10月成交二手房环比下降11%#，买卖双方议价空间扩大 #上海楼市# 上海楼市也不行了，连记者都开始爆出来上海楼市预冷，那么说明上海楼市的确是非常冷了。现在这年头的，真的是你不买，我不买，大家都来等一等，房价又能跌一些。上海那些刚需房的议价空间是5%到10%，也就是600万的房子，至少要便宜30万到60万，这个数也不小了。上海刚需房议价空间都达到了5%到10%，那些二线城市的议价空间保守估计都会在10%以上。想要买房的人，还是要多和房东谈谈价格，不要傻乎乎的人家挂多少，就真的按照那个挂牌价去买房了。
沪之迷恋
#上海10月成交二手房环比下降11%#，买卖双方议价空间扩大 #上海楼市# 上海楼市也不行了，连记者都开始爆出来上海楼市预冷，那么说明上海楼市的确是非常冷了。现在这年头的，真的是你不买，我不买，大家都来等一等，房价又能跌一些。上海那些刚需房的议价空间是5%到10%，也就是600万的房子，至少要便宜30万到60万，这个数也不小了。上海刚需房议价空间都达到了5%到10%，那些二线城市的议价空间保守估计都会在10%以上。想要买房的人，还是要多和房东谈谈价格，不要傻乎乎的人家挂多少，就真的按照那个挂牌价去买房了。
上海静安、黄浦、虹口、闸北几个区动迁到安置到浦东的老上海人不习惯上海乡下人的生活动迁满三年开始置换房屋。上海动迁组补偿给动迁居民挂牌出售的二手房源10月挂牌价，每平6到7万。
上海二手房今年和往年一样年年再涨，只要涨就有人下手看好上海二手房。你是上海无房刚需嘛！你感觉上海现在的二手房均价每平56000元，涨到头了吗？
上海市二手房市场价格出现三个特点，买卖双方和中介都需理性看待！
上海是国际金融中心，人才不断集聚，具有较强的刚性需求。同时，随着经济发展，百姓收入不断增加，改善性需求也比较旺盛。而供给方面，上海市中心区域新房稀少，二手房数量也较为有限。加上近二十年来上海房价只升不降的走势，形成了上海房价还会上涨的预期。这些因素都在不断推高上海房价。目前上海内环内（上海市区中心区域）二手房单价平均已达7—35万。未来上海二手房是涨是跌还是高位调整，市场各方观点不同。购买方，卖出方，中介，政府都有自己看法，讨论还将继续。但是无论各方怎样看当前的上海房价，上海二手房市场出现三个特点，也需要各方关注，理性判断当前和未来的价格走势。
一是二手房挂牌的核验价（政府管理部门指导价）和房东实际报价存在较大差距。房东实际报价远高于中介平台上的核验价。如上海内环内2002年建，一套120平米的房，网上中介平台上单价8.8万，但房东实际报价单价为12万，使总价格差距约380万。换句话说，就是比政府评估核验的价格高了380多万。所以网上中介平台上显示二手房价格并不高，但实际房东报价却非常高。
二是新房与二手房价格接近甚至倒挂。由于上海市政府对新房严格调控，新房价格有上限。但新房需要积分和掏号才能购买，所以许多购房者买不到新房，只能转向周边二手房或者次新二手房。于是上海形成了新房价格低于次新二手房（建成十年左右的）的情况，或者与老二手房（建成二十年左右的）价格接近。如上海虹口、杨浦的新房单价11万，周边的次新二手房达12—14万左右。上海目前2001年以后建成的小区，内环内的价格单价普遍10万以上。
三是中小户型与大户型单价基本一致，违背了中小户单价高，大户型单价低的定价规律。这也是上海市区二手房一千万甚至二千万以上房源随处可见的主要原因。中介透露，目前上海内环内三房二手房基本都在千万以上。但三房总价1200万以上的二手房比二房户型，总价1000万以内难成交。大户型总价过高，脱离了上海目前居民购买力，具有一定的泡沫，也导致成交困难。
综上所述，上海房价有继续上涨的推动力，但部分二手房价格也有一定的泡沫。无论买卖双方都应理性看待。
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上海二手房买卖启动 豪宅成交火速先行 确实是不一样的市场
6月1日解封后，上海市场上很多二手买卖客户还在犹豫时，豪宅市场却闻风而动，短短8天，上海二手豪宅就成交了十几套，既有永嘉路洋房的2.5亿成交，也有融创外滩壹号院二套齐卖，过去8天12套豪宅最便宜的一套静安四季苑成交价格也大道了2500万，不得不佩服上海市场的消化能力！
疫情有反复，购房勇向前！融创外滩壹号院，一楼房子也5500万成交，确实不简单，单价居然也达到了22.4万。不管什么价格，客户认可，就是市场。
当然，十几套豪宅的成交代表了市场，607套瑞虹臻庭成交也许是个例，但是，星星之火，会有燎原之势。最终如何，我们可以慢慢观察。
上海几个热门板块二手房近期真实的成交价大公开。
大家都知道，我之前发的二手房成交网签价格大都是有意做低的价格，便于买卖双方省一些税费，但是真实的成交价格肯定是要贵很多的。贵多少呢？一般是个案具体再议的。
今天通过某交易平台复原了几个热门板块的二手房交易的真实价格，以飨读者。
不得不说，上海的楼市已经在回暖。
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魔都二手房有多少打算出售？
上海总的存量二手房差不多8-900万套，而据有关自媒体中介的统计数据看，总在售（打算出售，未按核验价的内网统计）差不多有12万套，这个数字可能是某壳上挂牌房源的近10倍，也就是10家中如果有1家完全按照核验价进行了挂牌，可能还有9家打算出售，但还没想好怎么挂牌，也许可以带看，也许带看都还没想好。
这其实也是好事，对逐渐承压的供应来说，他们的存在，让购房人不必慌乱，不用加价，可以多看看。对于新房市场来说也好，不必都去买新房，万一二手房也能淘到呢？
#上海头条# #上海身边事#
上海的二手房市场火了，永嘉路一栋百年花园洋房，以2.5亿元售出，单价64.7万元/㎡！创下了上海豪宅成交价的新高。疫情发生之前，老洋房挂牌价为3.2亿，端午前夕突然降7000万出售，据说买家连房也没看，便直接买入这2.5亿的豪宅，这就是有钱人的操作吧。
神秘卖家据说是某视一姐。她老公已经失联半年了，旗下公司正面临退市中。6月20日，*ST海医发布了股票终止上市的公告。公司股票自6月28日进入退市整理期，最后交易日为7月18日。
，一姐以访问学者身份到美国南加州进修，生下一个男孩，因为这个孩子，让很多人对一姐的好感几乎无存。因为这个孩子是美国国籍，此前一姐一直标榜自己多么多么爱国，让广大观众感觉受了欺骗。对此，一姐表示只是为了让孩子接受更好的教育。
一姐老公的上一次出现，还是在11月。当时，他在海南省考察，出席了上海康复医院的开业典礼等工作会议。之后便再无消息。一姐也在今年1月23日《朗诵者第三季》的最后一期节目后，从舞台消失。
直到今日，一姐为了老公，不得不卖房子了。一姐的美国豪宅也打算卖掉，挂牌了三次，都没能成功售出：一次挂牌是，报价925万美元，卖不出去。第二次是，报价依然是925万美元，还是卖不出去。第三次挂牌，是在第二次之后的两个月后，重新挂牌899万美元，好像也没有卖出去。
与此同时，广州小伙郑前在黑龙江鹤岗以4.6万元购买了一套60平的住宅，又在那里做房产中介，据说一个月能卖出20套。
都是一样的砖块和水泥，但是在不同的地方，价格就有天地之别。这真是神奇又魔幻的事情。
【#上海开通存量房买卖自助网上签约服务#】#上海二手房交易双方可网上自助签约#由上海市房地产交易中心主办的网站“网上房地产”发布通告称，10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
上海本月租赁市场渐入冰河期 很多业主发现房子不动了
进入11月以来，上海的二手房市场比十月明显冷了很多，无论带看，还是成交，都是大幅下降。可是，比买卖市场还要清冷的是租赁市场。最近10来天，几乎每天都有业主上门，问自己的房子为啥还没有租掉？你们怎么不带看？
实际上，本月租赁客户确实少了许多。业内最大平台绿军，其系统内挂牌套数已经接近58000套，其外网展示房源也达到了56687套，可以说是2年以来展示最高峰。
房源多了，价格下降了吗？可以肯定地说，有所下降，但是幅度很少。这个下降是环比，同比还是上涨了不少的。不过，如果想快速出租掉，还是要下调。因为很多业主还生活在童话里。
昨天傍晚，一个业主上门，打探他的房子情况。他房子目前市场价就在1.2万左右，当初挂牌接近1.6万，同事做了很多工作，才调到1.4万。昨日算，他要换到中山公园住，希望自己租掉，那边花1.2万租一个类似2房，还能省点钱。实际上他要租的那房子，比他自己的要贵起码2000以上，和他说也不信，坚持活在自己的世界里！同事只能说，先租掉再说吧，把他打发走！
其实，如今租赁市场，随着天气越来越冷，租客还会变少。毕竟，圣诞节，春节都不再遥远。想尽快出租掉，降价是唯一出路！很多人寄希望于春节后，谁又能保证春节后市场就好？？？
#上海明确二手房价格核验# 上海版“二手房指导价”稍显温和，主要是为了整顿挂牌价虚高乱象，也有稳房价的功能。
今日起，上海实施二手房源价格核验，房管局会以市场真实价格为依据，对每套二手房房源挂牌价格进行核验，没有通过价格核验的不能对外公布。也就是说以后卖方不能随意挂高价了，线上APP和线下的中介门店都不允许展示出来，即使买卖双方私下协商好，网签放款也得按照官方认可的价格来，这样多出的部分买方不可贷款，只能提高首付比例了。
大家都知道房价是由边际价格决定的，同区域只要有一家涨上去了，其他都会陆续上调，对挂牌价核验可以保证挂牌出来的二手房价格相对靠谱，虽然没有像深圳那样直接规定每个小区的指导价，相对温和，但也能合理引导市场预期，并通过适当降杠杆，削弱房产的金融属性，起到稳房价的作用。
上海5月二手住宅市场成交套数2.54万套，成交均价4.05万元/平方！成交主力还是以300万以下为主！最近上海二手房挂牌出售量大品牌中介数据显示大概维持3万套左右/月，供需矛盾暂时没有缓解，打新市场由于新政出来认筹率没有之前那么高. 市场还在拉锯中. 看齐深圳调控的上海二手房指导价何时来？会来吗？
上海二手房真正的一波出售潮正在发生，持有十多年的房主或是改善打新或是有卖房回老家的，但缘于上海是座超一线城市排名数一数二的，所以挂的价格还是普遍高的，人生有几个十几年呢？加上后续新房项目不断上市，所以建议年轻新买刚需的是可以悠着点的，年轻就是好，选择面多。
上海余先生出售汇福家园一套101平二手房，3室2厅，挂牌420万无人问津。
因生意资金周转，急于出手，余先生把价格降到了350万，仍旧没有多大效果。余先生的房子地处浦东周浦 ，从12月挂牌，看房的人甚少。有客户嫌弃楼层太低，采光欠佳，还价230万，余先生颇为生气：看清楚一点，这是上海，不是三线城市，还价也要合适一点。
余先生说：不差钱谁愿意卖房子，留到收租金多舒服的。有些客户总以为你是炒房的，好像赚了他好多钱一样，再说350万这个价格买个三房，在上海来说也算便宜的了，虽然不能跟市区比，但至少这是大上海呀。
话说回来，现在就是在二三线城市买个房子，至少也要上百万吧？有些客户砍价实在太厉害，反正大家都摸到石头过河，你砍你的价，我卖我的房子，一个愿者，一个受者，不愿意就拉倒，有啥了不起的。
#上海头条#
上海的二手房真的降价了吗
经过政策一系列调控，观望的人多了。但是二手房并没有降价。总价四五百万左右的二手房仍是刚需人群的首选，非常好出售。
据悉，好的房源一挂出来，不到一天就被出售了。看来刚需买房的人不在少数。
总体来看二手房并没有降价，只是受政策限制，涨得没有那么快了而已。
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