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01:42
港务区又“暴雷”，这么大的村子说不拆就不拆了？
港务区这几年的发展可以说得上是突飞猛进，一边是各大开发商拿地盖楼，一边是发展规划的各项利好，尤其是今年，选择在港务区置业的人更是一茬接一茬。
在大部分人都看好港务区发展的时候，突然传来的这条消息，让很多幻想一夜暴富的人梦想破灭，纺渭路上的贺韶村，早在，就被列为全运会前后要拆除的村子之一，而且还明确了货币+安置的赔付方案。
可是在港务区官网最新公布的消息中称，贺韶村本次拆迁只针对南北窑修路拆迁，并不涉及到群众居住区域。
不过既然已经开始修路，那村子拆迁也是迟早的事，港务区必将发展的越来越好。
#西安地产研究##西安##西安本地#
3月西安房价数据出炉！主城区住宅市场供销量价齐涨！成交均价首次突破1.7万元/㎡！市场供货量较上月有所上涨，但仍处于低位，多盘处于断供状态，主城区仍存在“房荒”！多个“2万+”楼盘去化可观，如中国铁建·西派国樾，华润置地·悦玺，中天新希望·未来印等，带动整体均价上涨，主城区3月均价突破1.7万元/㎡，而去年同期市场均价在1.5-1.6万元/㎡左右。（数据来源：合富研究院）
【总价200万，买松山湖！华润置地竞得松山湖商住，松山湖科学城拿下三限地块】东莞第三批集中土拍今日揭晓，其中的大热门松山湖双胞胎是真松湖地块，位于大岭山与松山湖交界之处，直线距离松湖烟雨约900米。
首先来看商住地块，约6万方，起始价45.09亿元。地块周边学校林立，东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及正在建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。两家房企经过19轮激烈角逐，最终华润置地以45.63亿拿下松山湖商住地块。
商住地西侧的就是是本次土拍中唯一的三限房地块，规划建设为松山湖科学城国际人才社区。也是约6万方，起拍价21.24亿元，比商住地块少了一大半。三限房完工后，将提供约2300套人才房。可售楼面价为11700元，房屋售价不得高于49800元。最终松山湖科学城底价拿下三限地块。
该宗地块三限房销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产（此部分销售均价不能高于49800元/㎡），另50%产权由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构持有。
两个地块紧邻主干道，周边网路发达，直线距离地块约1公里处有R1线-大岭山东站（建设中），约2.7公里处有R1线-松山湖站（建设中），未来通往城区以及各镇街交通便捷；距离地块约6公里处有珠三角环线高速-大朗收费站，向北通往广州，往南通往深圳，可在广州、东莞、深圳三地快速往返。
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4月15日涨停梳理！
连板强度
最高板（5板）：畅联股份、步步高
三板：渝开发、京能置业
二板：泛海控股、天龙股份、蓝焰控股、中交地产、合富中国、三和管桩、云维股份
20cm板：上声电子、创益通
涨停梳理
上声电子：汽车零部件+新能源车
泛海控股：地产+参股券商
华联股份：零售
云维股份：贸易+煤化工
天地源：地产
辽宁能源：煤炭
银座股份：零售+地产
渤海股份：污水处理+固废处理+REITs
京能置业：地产
渝开发：地产+物业管理
蓝焰控股：天然气+一季报预增
苏盐井神：化工+一季报预增+NMN概念
安记食品：食品加工+调味品
步步高：预制菜+零售+社区团购
华锋股份：无人驾驶+新能源车
闽东电力：风电+绿色电力
上海能源：煤炭+一季报预增
长城军工：军工+新能源车
新华百货：零售
常熟汽饰：汽车零部件+新能源车
三和管桩：水泥+地下管网
畅联股份：物流+自由贸易港
山西焦煤：煤炭+一季报预增
天龙股份：汽车零部件+芯片+新能源车
众生药业：新冠治疗+NMN概念
合富中国：新冠检测+次新股
沪光股份：汽车零部件+新能源车
杰赛科技：通信服务+军工
广东宏大：军工+民爆
中交地产：地产
微光股份：冷链物流+一季报预增
新泉股份：汽车零部件+新能源车
德昌股份：家用电器+外贸受益概念
创益通：高送转+新能源车
日辰股份：调味品+食品加工
华特达因：医药+三胎概念
福耀玻璃：汽车零部件
伯特利：汽车零部件+新能源车
游资详情
苏南帮：创益通出975、泛海控股入1499、盘龙药业入2763、海南瑞泽出2908、广汇物流入1262
量化基金：泛海控股出1370、大连友谊出1666、以岭药业出20000、晶雪节能入1663、常熟汽饰出1417、合富中国出3714、畅联股份入3658、京能置业净出4376、齐鲁银行出6797、安源煤业出4271、氯碱化工入2063、东宏股份入1024、广汇物流出1391、东百集团入1982
首板挖掘：山西焦煤入10800、苏盐井神入1103、东百集团入999
深圳帮：步步高入1376、同兴环保出713、国统股份出3046
赵老哥：步步高出2470、直真科技入1055、同兴环保出792、宇环数控入1242、国统股份入2277、长久物流出1404、立航科技出2750、氯碱化工出1636、东百集团入948
上塘路：直真科技入2723、宇环数控出1577、京能置业入3442
炒股养家：同兴环保出725、苏盐井神入1063
上海溧阳路：兰卫医学出3212、安源煤业净入1924
方新侠：兰卫医学出1083、九安医疗入12600
宁波解放南：以岭药业出7348
苏州帮：以岭药业出6524
成都系：苏盐井神入923
作手新一：京能置业入3461、东宏股份出1259
流沙河：鹿山新材入1059
小鳄鱼：安源煤业入
广东帮：氯碱化工出1139
上海超短：广汇物流出1444
涅槃重生：东百集团出1619
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#上海头条#
下周一自选股（4月18日）
保留：中交地产，步步高，畅联股份，渝开发，京能置业，九安医疗，宇环数控
新增：云维股份，众生药业，合富中国，天龙股份，泛海控股，蓝焰控股，三和管桩，银座股份。
以上个人观点，不作为买卖依据，仅供参考！股市有风险，入市需谨慎！
【东莞旧改首拍，金地恒荣6.9亿拿下洪梅城更地块！】刚刚，洪梅镇河西片区居住类更新单元11（地块编号：WD001）在东莞市公共资源交易网公开出让，该地块最终被东莞金域置地有限公司（金地集团旗下子公司）以底价68866万元拿下。
地块占地面积为91922㎡，拆除重建面积为61252㎡，主要规划为商住用途，其中一宗商住用地17528m²，建面81400m²；另一宗居住用地17158m²，建面75000m²。合计总居住建面约14.84万m²，商业建面0.8万m²。地块起拍总价68866万元，楼面地价约4403元/m²。
地块位于洪梅新庄村，北至桥西路，南至规划横四路，东至梅新路，西至望沙路。周边有洪梅医院、水乡中心公园和洪梅镇政府等配套。
值得注意的是，该更新单元隶属于河西片区产城融合单元项目，即东莞首批城市更新“头雁计划”项目之一，统筹总面积达3467亩，为目前市内最大的工改示范项目。
相信不久的将来，周边面貌即将焕然一新，让我们一起期待。#东莞头条##东莞土拍##洪梅##城市更新##头雁计划##东莞购房交流群#
楼市简报：4月25日
1：4月23日，广州公共资源交易中心发出黄埔双沙村合作企业资格审查结果公示，万科、合景通过资格审查。根据最新的审查结果，万科、合景均在截止时间前递交竞选文件，同时两家企业均通过了资格审查。
2：东莞市农村(社区)集体资产管理网近日公告显示，确认东莞市宏智达置地有限公司成为东莞市塘厦镇田心社区塘龙西路北商住类更新单元的前期服务商。
3：4月23日，广州越秀发布了《广州市轨道交通十二号线工程烈士陵园站项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告，征求意见期限为4月23日至5月24日。
4：4月23日下午17时，广州黄埔黄陂HBPQ-A-6地块进入报价阶段，起拍总价203138万元，面积52238平方米，容积率2.0，为二类居住用地。扣除需配建的10448平方米租赁住房，黄陂该地块最终楼面价为27274元/平方米。
5：4月23日，安徽省合肥市集中出让5宗住宅用地，其中长丰4宗、巢湖1宗，总面积413.43亩。最终，长丰4宗地块全部以竞自持成交，上坤、文一、华地、保利各拿下一地，巢湖地块由葛洲坝竞得。
6：4月23日，浙江绍兴市一宗商住地成交。经过71轮竞价，诸暨锦池置业有限公司(万科)以上限价格157500万元竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北8号地块，楼面价24233元/㎡，溢价率34.62%。
7：4月23日，据北京市规划和自然资源委员会披露，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地，即京土整储招(房)[]029号。
8：4月23日，苏州昆山市一宗商住地成交，经过18轮竞价，中建七局地产集团华东开发有限公司以233243万元竞得，楼面价11087元/㎡，溢价率6.58%。
9：4月23日，浙江嘉兴平湖市公开出让一宗宅地，起价7.9亿元。经过60轮竞价，湖州融成房地产开发有限公司(金成&湖州吴兴新业)以总价109489万元竞得，楼面价8170元/㎡，溢价率37.74%。
10：4月23日，香港古洞发展区的首幅官地今日截标，就现场所见，至少有10个集团入标，包括恒地独资、长实、鹰君、九龙建业及有3间不知名;另佳兆业和万科香港合资入标。而新世界、嘉华、嘉里及信和以合资形式入标竞投。#房产微盘点##房产资讯#
市场热点
检测：九安医疗，贝瑞基因，明德生物，兰卫医学，合富中国
治疗：龙津药业，以岭药业
资源：氯碱化工，山东海化，远兴能源，安源煤业，平煤股份，山西焦化，神火股份，北方铜业，宏达股份
房地产/基建：京能置业，中交地产，渝开发，三和管桩，新疆交建
消费：皇台酒业，天佑德酒，威龙股份；奥园美谷，安井食品，科沃斯
商超/餐饮：东百集团，步步高，大连友谊，中央商场，西安饮食
统一市场：广汇物流，东百集团，长久物流，步步高，畅联股份
--大盘：
从昨天的走势来看，收出光脚阴，预示着继续看跌，不过降准消息出来，所以今天反弹也就合情合理了，但是对市场来说，仍然是弱势震荡。而且释放降准利好，还要加强对中小企业的扶持么，结果创业板居然还翻绿了。成交量才8700亿，资金都被这两天尾盘天地板给搞怕了。
但毋庸置疑的是央行降准预期毋容置疑的是利好，但关键是利好有多大？目前市场其实不差钱，缺信心！新股加速发行，而且还高价发行，再加上疫情恶化都极大的打击了做多的信心，最近的新股弃购就是彻底惹恼了散户哈！所以，在这种负面情绪充斥的市场环境下，今天的利好刺激肯定会打点折扣，但至少表明了态度，如果没有其他利空影响下，明天应该还会接着反弹。
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地产：板块在开盘阶段受到降准预告消息刺激而快速冲高，中交封板，渝开发二板，但后续买盘跟进无力，随着卖压出笼而再度回落。整体来看，虽然短线可能出现反复，但在前期地产高位股集体退潮的背景下，仍需通过更多的时间进行修复。
物流：物流这里谨慎了，昨天早盘情绪高潮，尾盘抢跑分歧，日内加剧，龙头凸显，明天就看龙头能不能稳住了，否则难说，不宜追。这里龙头倒下的话，资金大概率就是回流房产和药的概率较大。
饮料制造：稳增长，不能单靠投资，出口因疫情的原因，靠不住，那就需要消费出来刺激。三驾马车，其中两架出来，那完成目标就不难，盘面上看，近期反馈的还可以，消息面的影响比较大，低吸为主。
--明日关注
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热点概念：建材+地下管网
水利是重点工作之一，公司主要从事预应力混凝土管桩产品研发、生产、销售，参与过港珠澳大桥、粤澳新通道等国人外各类大型工程项目建设，业务领域具备领先优势。
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热点概念：化工+军工+芯片
军工三级保密资格、国军标质量体系认证和武器装备科研生产许可，国家民用爆破器材定点生产企业，通过收购方式打通上下游和扩大市场。
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热点概念：京粮生活汇+植物油+旅游
公司主营业务为油脂油料加工销售及贸易和食品制造，拥有自己的网销平台并且全国各地都支持配送。旗下五星级酒店是海南旅游市场的旗舰酒店之一。
#西安头条##西安本地##西安楼市#
这个五一假期，西安房地产意向登记平台，因为系统升级暂停关闭了，所以这个最长的五一，西安人就热热闹闹地露营、郊游、晒太阳。准备置业的购房者依旧焦虑地游走在各大售楼部，偶尔也会忙里偷闲在售楼部里享受了一把开发商打造的露营时光。但唱衰楼市的声音，却没有因为五一的好天气而减少。
为了买房大家都加了不少中介吧，这个假期不少中介的朋友圈充斥着这样的消息：
最高直降29万！
最后几套特价房源开始清仓！
XX十一盘联动，给利6重礼，老带新有优惠，更可享受一口价超级特惠！
……
原来真的西安有的开发商坐不住了，看着黄金周使劲打折：
老三届悦湖推出10套特价房，均价最低1.44万。
龙湖新壹城降价约3000元/㎡。
滨江翡翠城从1.4万直降到1.2万。
赛格中京坊，前期毛坯均价在21599元/㎡，现在均价1.5-1.7万/㎡
有不少房企最近都推出特价房等促销活动，力度是一个比一个大，就连无理由退房、送车送车位这样的老套路都出现了，难道楼市真的要凉了吗？
虽然唱空的声音是有所变化，其实仔细观察就会发现，直接搞促销的楼盘要么是公寓盘，本来就一直卖不出去，经常搞促销。要么是城市远郊的边缘楼盘，趁着节假日做一波促销，搞个噱头。还有就是单价高，不属于热门板块的楼盘，一直去化都难。再盘点一下就会发现热门区域，基本上没有促销活动。
面对大环境的变化，市场信心的不明朗，消费者也一时看不清真相，做营销活动，以降价作为噱头做引流，这样的销售方式无可厚非。对于开发商来说，在一些去化不理想的楼盘上市档的降价，用打折促销换取资金的回笼也是一个好方法。毕竟，有持续的现金流，让企业不倒下去，才能等到下一个周期的春暖花开，而这个等待说不定也就是几个月的时间。
所以面对这样复杂的市场环境，你有什么好的见解呢？
楼市简报：9月16日
1：9月15日，银川市出让1宗商住地，银地(G)[]-19号地块被银川中海海悦置业有限公司以3.49亿元收入囊中，溢价率6.39%，成交楼面价3032.31元/平方米。
2：9月15日，位于贵阳市经开区珠显村的GD〔21〕012-15号地块被贵阳美承房地产开发有限公司(美的置业)以11.17亿总价竞得，总出让面积为8.27万平方米。
3：9月15日，沈阳市自然资源局发布通知，沈阳第二轮集中土拍共有24宗地块停止交易。终止交易的24宗地位于：和平区1宗、沈河区3宗、大东区3宗、于洪区2宗、经开区7宗、沈北新区3宗、浑南区2宗、苏家屯区3宗。
4：9月15日，合肥土地市场网发布了最新的拍卖转挂牌公告，计划于9月17日出让的18宗地由拍卖转挂牌，18宗地中，商住地有9宗。
5：9月15日，深圳湾1号开发商鹏瑞集团以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，折合楼面价约9194元/平方米
6：9月15日，哈尔滨传化投资有限公司以71057万元总成交价拍得道外区团结镇板块4块经营性用地，其中3宗为商业设施兼容商务设施用地，另外1宗地块用地性质包含商业设施兼容商务设施用地与二类居住用地兼容商业设施用地。
7：9月15日，成都二批次土地集中土拍正式开拍，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，共出让75宗地块，总出让面积5686亩
8：9月15日，4宗于常州第二批集中供地中到达封顶价的地块进行摇号确定竞得人。青龙苑七期北侧地块由中海9.86亿元竞得;丁塘河A北地块由中海宏洋11.1亿元竞得;新北久铁地块由保利发展24.48亿元竞得;奔牛星光城南地块由嘉宏5.71亿元竞得。
9：9月15日，据京东拍卖信息显示，广东瑞邦染业2.4万平方米宅地因无人参拍而流拍，围观人数超过6800人，报名人数为2，但最终仍无法成交，重新挂牌时间定为9月30日。重新挂牌起拍价约1.24亿元，比首次拍卖降价约10%。
10：9月15日，据佛山市公共资源交易中心披露，顺德区挂牌一宗位于容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块，占地33933.54㎡，起拍价6200元/㎡，拟于10月15日10时网拍。#房产微盘点##房产头条##房产资讯#
【[机智]年底了，来不及解释，快上车！】临近年底，房企加大供应做最后抢收，刚需置业可抓紧时机上车啦！
1、东莞楼市年终大会开启，11月前两周东莞洋房推货量2755套，下半年单周推货量第二高。
2、淡市加重片区分化，凤岗、松山湖等热点片区自信抢跑，洋房供应共146580㎡，约全市洋房总供应50%，
3、热点片区热点楼盘受市场欢迎度高，松山湖、虎门开盘去化均超80%。#东莞头条#
【联合开发！武汉城建+招商蛇口已签约联合开发长安地块。】4月19日，被武汉城建豪掷50.1亿巨款拿下的长安金沙站TOD地块大家还记得吗？作为当之无愧的巨无霸地块，其50.1亿元总价仅次于保利虎门TOD地块与东莞CBD华润置地中心地块，位列东莞地块总价榜第3。
近日传来新消息，武汉城建与招商蛇口已于4月底完成项目合作签约！
据武汉城建集团官方消息，4月25日至27日，武汉城建集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚带队赴粤港澳大湾区，“出席项目合作签约仪式并考察武汉地产华南公司”，重视程度可见一斑。
项目位于滨海湾片区，离滨海新区管委会仅1.5公里，距深圳前海（扩容后）仅2公里，到深圳会展中心仅6公里。除了区位与交通优势，项目还坐拥规划及产业利好。武汉城建官方推文提到，项目未来将规划打造高层+中高层的精品社区，大家可以期待一下。
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✨23岁的我，在外打拼四年，今天终于在佛山买了人生中的第一套房子
