[灵光一闪][灵光一闪]西安市二手房月度成交热门小区排行榜已出，快看看有没有你家小区～ 目前二手房市场行情中，更多房东选择让价出售，同时交易量开始回升。
感觉西安最新发布的房地产政策力度还是不够，应该尽快施行“商转公”并将曾经的高利率房贷统一调整切换到当前较低利率，以及取消二手房买卖“满三满二”的约束管控限制！
继续加大力度彻底解决历史遗留问题——烂尾楼（实在太多）以及虽未烂尾但由于各种原因至今尚未办下房产证的存量（小区）房子
终于，西安业主响应政策，按指导价卖房了……
西安二手房指导价发布两个月，不少业主已开始响应政策卖房了。
尤其是第一批涉及小区最多的浐灞板块，按指导价出售已非个例。
近几日，浐灞半岛、保利心语等多个小区已有指导价的房源出售。
关键是，即便如此买方还在观望，觉得会有机会以更低价格进场。
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看看你总是纠结明卫有没有必要？同一个小区的房子同面积的明卫房子，次卧面积只有八平方，这个户型12个平方，你们说哪个更值得拥有？欢迎讨论
老刘看西安
西安市北二环内的房子出售，降价13万比去年的成交价还是无人问津。一个指导价打压把房价打回原形
买卖双方博弈，销量急剧下滑，西安二手房成交量猛降31.6%！
330楼市新政后，最受伤的人莫过于二手房中介了。卖家不愿降价出货，买家观望情绪浓烈，导致近期西安二手房成交量急剧下滑。
节前的一个月，西安二手房仅成交6758套，比之前一个月少了3000多套，环比下降31.6%！要知道，西安现在待售的二手房有9万多套呢。
按照这个效率，得卖到猴年马月去！最神奇的是，即使房子卖不掉，但挂牌价还得涨，长安某地城一套三居室，一夜间报价就涨价了90万。
问题是，卖给谁呢？
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买卖二手房的客户注意了，
给大家整理了一些目前西安无证小区！！！！
避免入坑！
西安二手房最难出售的小区，二手房大部分有价无市，且受区域新房冲击，不敢相信，雁塔是二手房过剩的重灾区……
很多人因为房贷，导致断供，成为法拍房，因为房产市场的整天低迷，二手房市场会更加令人担忧，大家觉得呢？
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我昨天发文章指出西安楼市受新政影响，一年房价或将下跌15％，有2人质疑我的房产领域优质认证，但回踩发现他们是房产中介。
评论中超过9成的人表示，西安3.30新政，二手房限售，5年内不准上市交易，二手房源减少，将直接导致房价上涨。且多数人认为，未来西安房价不会跌，只会涨。
还有人以新政第二天就有楼盘万人摇，佐证调控政策收紧，造成人们恐慌式抢购新房。以上种种对政策的解读，未免望文生义；陷于片面性，对政策的理解难免以偏概全。
@水宜观察 此次新政是住建部领导在西安考察、督办下出台的，意在遏制炒买炒卖行为，稳地价和房价，稳预期。大家要相信高层的智慧，调控对市场的影响是逐渐发力。
调控新政不溯及既往，即3月30日及之前落户的，不受影响；已办理商品房、二手房网签备案且取得产权证书的，不受影响。即确定的取得产权证满2年、或商品房买卖合同网签满3年，仍可以上市交易。
新政只对3月31日及以后发生效力，可供交易的二手房源不会显著减少。相反，炒房的房叔房婶将大幅萎缩。新政还强调，要逐步推行二手房参考价机制，这是提前给炒房者打预防针，炒房牟取暴利已不现实。
由于政策调控发力，北方大城市房价跌的很惨。西安房价受新政影响，土地供应增长，限购限售升级，购买力将减少，投机炒房客望而却步，西安房价下跌还会远吗？
#西安调控再加码# #房产# #房价#
【西安房产330新政，会导致“供大于求”吗？】西安最新发布的房产新政，有两条核心条款，一是满五年才能出售，二是落户满一年且社保缴足12个月。这意味着什么？满五年出售的政策会减少房源供给，市面上号称9万套二手房的数量会缩水，因为部分房子因不满足年限而退出；落户及社保缴纳条件这次是“双管齐下”，再次收紧了购房资格审查，原则上减少了购房群体。总体上来看，新政会给火热的西安楼市降降温，房源和购房者的数量都会减少，但是从公开信息来看，哪个减少更多不好判断。可以肯定的是，西安房价短期很难下来，一方面是连创新高的地价成本决定的，二是作为“国家中心城市”的千万级人口基数决定的。风物君认为，这波操作过后，西安楼市肯定会受到影响，或许更接近横盘状态，但是短期盼望降价是不现实的，从稳定整个房地产行业、保证财政收入持续增长（西安的土地财政依赖度近100%），这是不允许的；另外要看这个政策能持续多久，如果能3-5年不变的话，那么观望的群体会增长到一定规模，不降价开发商是撑不住的。#西安头条# #西安买房# #西安生活#
政府指导价出台后，西安二手房要凉吗？
最近，西安楼市最大的热点莫过于“指导价”的出台，此举对于抑制西安的房价，尤其是贯彻“房住不炒”的大政策，可谓是非常关键的一着。
但是民间有很多人士认为，虽然有指导价作为二手房交易的标准，但是也不排除卖方会用各种手段来躲开指导价的约束。就比如这两天，坊间有个流传甚广的段子是这样说的。
西安曲江某房东，准备将一套价值超过600万元的房子，以300万元的价格挂牌出售，但要求购房者必须加购一幅标价高达380万元的毕加索假画…另外，房东的假画单买，房子不单卖！
乍听之下，这个段子似乎有那么几分味道，实则漏洞百出。众所周知，西安的二手房向来都是卖方市场，对于买家而言，面对着并不透明的市场定价只有接受，根本就无法左右价格的涨或者跌。
但随着二手房指导价的出台，我们相信这样的格局会发生变化。其理由在于，首先有了官方指导价做参考标准，卖方如果将价格定的离谱，在网签过程中审核这一关首先是过不了，银行方面对于超过指导价的房屋贷款，肯定会有严格限制。
当然很多人会问，难道卖方不会“诱导强迫”买方提前私下做一些交易吗？比如签订一份阴阳合同。在我们看来，这样的情况可能也会出现。但是我想买方也不是傻子，二手房买卖的时候，首付款是要打到银行监管账户里的，这是为了保障买方能顺利过户拿到房，而卖方能顺利拿到钱。如果说买卖双方签了阴阳合同，或者买方提前私下给了钱，这笔钱一旦遭遇卖方违约或者跑路，买方是不会有任何保障的。
最后再说一点，很多西安房东之所以要卖掉二手房，要么是为了变现，要么是为了腾名额，我相信他们比买方更着急，更急于让自己的资产尽快出手，如果自己硬要作一些规则手段，只会招致自损且得不偿失。（图源 唐潮街拍）
西安的房价动了谁的神经？
赶在央妈降准之前，出台指导价通知，通知一出，第二天就公布首批102个小区二手房指导价！
这速度，导致有的小区比现在的均价低了7000多！有的小区更狠！
导致想出售的房主，紧急改变卖房策略，和名画一起出售……
你懂了多少？
#头条创作挑战赛#
西安城六区目前成交惨淡，所有的小区房价都在持续下降！还不上月供的比比皆是，很多人这3年来收入大幅减少，需要资金周转！都在便宜出售！捡漏房比比皆是！价格下来了，利率下来了，成交反而没有？整个西安市在售房源10万➕！我已知的有一套联排别墅，8月份成交506，现在业主420就卖！227平米，地上4层，地下一层，带2个车位，位置好，就是没人要，你说奇怪不奇怪！#头条创作挑战赛# #西安房产#
建议第三批指导价尽快出台[已回复]
1.西安市二手房指导价出台以来，楼市确实受到一些调控。但是目前市场上，并没有人按照指导价出售，加之一手房源，摇号不易，刚需仍然没有机会购置房屋。2.建议尽快出台第三批指导价进一步加大力度调控二手房市场，响应国家房住不炒的政策。建议望请采纳，谢谢领导。
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西安市住建局
网民朋友：
您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。
7月9日，10月13日，市住建局房产交易管理中心发布了两批住宅小区二手住房成交参考价格。范围涉及高新区、曲江新区、碑林区、雁塔区、长安区等区域，共205个小区。发布的二手住房成交参考价格是以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调研分析，综合形成的交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。后续，我们将持续加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他交易活跃度较高小区的二手住房成交参考价格。
欢迎您继续关注并监督我们的工作
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