#西安# #房产# 买卖二手房，重要还是天时。
赶上西安20-21上半年的大牛市，什么房子都卖的出去；赶上去年的低迷行情，房子稍有问题，立马无人问津。粉丝经开草滩的小区，如今小阳春 比去年年底，多卖了11万。
反过来，对买家来说等到现在，才着急买二手，肯定要割点肉。还是我说的，别着急乱买[思考]
西安的房价到底会怎么走？二手房库存到底有多少？其实西安的房价会不断分化，涨的还会涨，跌的还会跌，好的房子，好地段的好学区，好户型，好物业，产品会不断上涨，梯户比高楼龄差，物业差的，学区一般的，会越来越低，越来越没有刚需买，二手房库存剔除，车位，公寓，一室开间，以上的老破小，左右的2梯8户12户的产品，剔除不诚心出售，挂牌试价，经纪人为了完成任务而挂牌的房源，其实最多不过3-5万套，可能都不到，每个月6000套成交也不过8个月左右就去化率了，当然不排除还有每个月新增，但今年新房二手遇冷，开发商没怎么拿地，下一波行情在1年后，会出现房荒涨价。
#西安头条#
购买“五证不全”房子，你将承受这7种后果，每一个都很严重！
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。
那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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五证是啥？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
五证不全别买房，后果很严重！
1、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
3、配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
7、辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证，就购买期房，风险是非常大的。如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好，可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的侵害！
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空
最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
可怜天下父母心！西安大哥成都买房记！
最近一位西安的大哥咨询戴哥，说是给天府五街工作的儿子买婚房，老哥呢在西安做小买卖购房资金非常紧张！问200能在高新区买什么样的房子？大家都是到高新南在成都的定位，200万在高新区不是老破小，就是一个小的不能再小的套二了。大哥也说了解过二手房，最近新政二手房普遍都加价了，比新政之前多了几万到十几万，花那么多钱还是老房子，真闹心！
了解了大哥的情况，戴哥带着大哥去看了双流杨柳湖板块的小高层，单价呢只要1.6总价170万就能上车了，200能买个130平豪华套四，以后抱2个小孙子都没问题，而且房子都是那种大阳台的真是舒服，更重要的是走牧华路到天府五街只要十几分钟，这里还有多条地铁通过，去高新区天府新区非常方便，再加上这边芯谷的规划和最近的土拍限价加装修都接近2.7万了，大哥觉得赚大发了！当时就交钱了,开心得不得了!@戴您淘房 #成都楼市# #成都买房# #成都房产#
买卖二手房不管房东人品怎么样，都要分批次付款，一定要留尾款，没有留尾款，碰到这种无奈房东，就很麻烦，看来你找的中介不靠谱，也不专业
西安市3.30楼市新政解读，包含了从供应量源头扩大土地供应，对新房房价限价，限购限售及防范经营贷流入房地产市场等，同时也落实了相关主管部门的责任到位等。
1、全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。这条是从土地源头扩大供应，增加供应量。
2、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。这条是从限购资格进行约束，同时限售时间方面进行约束，打击短期投资投机客的炒作。
3、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。这条是从资金来源进行切断，防止违规资金进入楼市炒作。
4、加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。这条是对行业主体开发企业及中介公司进行规范约束。
5、加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设。这条是对无房户进行的保障操作。
6、建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用。这条是对相关主管部门的责任进行落实，做到责任到位。
综上所述，西安的这次3.30楼市调控新政包含了对多个方面的进行调控约束，如果落实到位，将可以切实落实房住不炒的长期性方针。
西安的GDP虽然刚刚破万亿，是10020亿，但是环境很好，历史文化底蕴深厚，具有大城市的氛围，房价虽然连续几年增长，价格相对于长三角副中心城市南京、杭州、合肥来说，并不算高。
