我那套新壁街的小两居，我想2024年或25年上半年换到远洋沁山水小三居，然后在西城租房子住。我问了中介，新壁街的小两居目前能卖1100左右，扣除贷款900多，沁山水小三居也是900多，这样我们也不用再还贷款了租出去，当然主要请教您看看沁山水保值增值功能怎么样？是24年换还是25年上半年换最合适？
回答：
1、沁山水，到现在为止还不错。如果以当年的开盘价来计算的话，排全北京第一阵营，甩很多学区房几条街。
像陶白的中信城已经是同时期学区房中升值很好的了，但比沁山水还弱了点儿。其他的像东城同时期的中海紫御那就落后更多了，西城法院旁边的远雄大观更弱。而且这前提还是沁山水没溢价，租金正常值。学区房的溢价和租金那就甭比了，没什么意思。
2、当然这也不能机械的这么比，毕竟当年沁山水的开盘价偏低了，但就算是加权还原的话也是赢了大盘的，还不少呢。
以后看物业的维护水平吧，如果维护到位的话至少是不输，大概率还是赢点儿。
3、2024还是2025，这我不知道，连明年的事儿我都不敢预测，后年大后年的到时候再说吧。
仅供参考。
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