国企开发商，如果不珍惜羽毛，品质搞的一比吊糟，交付即维权，以后你的房产谁还敢买？口碑太重要，多学学万科地产这样的优质国企开发商，再学学置地地产这样的民企开发商，品质和口碑赢得天下。多好。
前有综合实力过硬的万科，后有盈利能力极强的恒大，当年从乡镇走出来的碧桂园真是夹缝求生，可经过7年的潜心修炼，人家的销售额从400多亿逆袭到5500多亿，翻了13倍，成为新一届的地产龙头老大，那碧桂园究竟有什么绝招呢？
值得所有老板认真学习，只需3分钟，看完马上就能用！
，碧桂园创始人杨国强突然“发酒疯”，然后和高管们说：兄弟们都跟了我这么多年，以后我就不给大家发工资了！碧桂园走到今天，各位功不可没，我杨某人不该独吞所有钱！我承诺，以后只要挣了钱，我就给大家分一半！
杨国强说话算话，没过几天就开始推行“成就共享”计划：就是让每个管理者都参与项目运营，最后按照业绩拿分红。换句话说，让人才在公司内部创业，干的业绩越多，赚的钱越多。
但在推行的第一年，很多人还没当回事，结果到年底的时候，有高管竟拿到了8000万元的收入。消息炸开，大家发现原来激励并非空头支票。所以到，员工们都跟打了鸡血一样拼命干，碧桂园业绩更是翻了两倍，直指千亿。
但是好景不长，很快杨国强就发现，有高管在投项目时，为了赚钱会忽视风险成本，公司的亏损项目越来越多。赚钱了员工分，亏钱了公司扛，这肯定不行啊，那怎么办呢？
，他又推出了升级版的合伙人计划，什么意思？
员工不仅仅只是项目的参与者，还是项目的投资者。以前只是利益共享，现在还要风险共担，具体怎么做的？
公司的每个项目呢，集团占股85%，剩下的15%让员工跟投；
但是员工投资有些许差异，像总裁、区域经理、项目经理等公司高管，采取强制跟投，最多占比15%；
如果你是普通员工，采取自愿跟投，但是有额度限制。比如，分部员工只能投资区域项目，最多占比10%；而总部员工可以投资所有项目，最多占股5%。
如果亏了怎么办？公司和跟投者各自承担；如果实现了盈利，按照投资比例分红。
碧桂园这招高啊，通过项目合伙的方式，公司员工形成了一个利益共同体。高管们会谨慎评估每个项目，底下员工会玩命干业绩，公司上下齐心协力，同甘同苦，那公司业绩不就暴涨了嘛！
这就是合伙模式的优势，而且不管你是开公司，还是做连锁，都可以用这招，实现低成本快速扩张，做大盈利蛋糕。
如果你是中小企业，具体怎么落地呢？我给你一套非常实用的方案。
①如何投资？
总部投资占股70%，提供系统支持；项目团队或者店长投资占股30%，负责日常经营；
②如何分红？
回本前，双方按照投资比例拿分红；回本后五五分成；如果双方有签订业绩目标，那超出目标的业绩，要拿出30%的利润分给项目团队。
③如何培养人才？
鼓励培养新店长，徒弟新开门店后，老店长可以在新店拿5%的分红；
④如何退出？
盈利之前，店长不能退出，否则出资概不退还；盈利后退出，总部以3倍分红收回股份，后期可以再转卖。
其实，未来干得好的公司，都是提供创业平台，让员工和老板在同一条船上，一起操心，一起收益。所以，很多时候公司业绩上不去，不是员工不努力，而是模式设计有问题。老板们一定要从优秀的商业案例中汲取经验，找到最适合的商业模式，干业绩才能事半功倍。
因此，推荐你学习我的《互联式盈利思维》总裁训练营，里面总结了餐饮、酒店、房地产等30多个行业的盈利秘诀，比如：百果园的事业合伙制、德祐的裂变式合伙、西贝的赛马+合伙制、好市多的会员模式、海澜之家的特许加盟模式等等，帮你找到N个利润增长点。
除此之外，还总结了引流爆品模式、融钱融人融资源的微股东模式、打通线上线下的新零售模式，以及社群模式等等。
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万科“美女秘书”朱旭：年薪849万，千万年终奖，47岁仍然未婚？
古语有云，360行行行出状元，能站在金字塔顶尖的人，能力是非常突出的，在中国如果要问最贵的秘书是谁？她的年薪高达849万，除此之外，每年还可以拿到上千万的奖金，其一年总收入可以拿到2,000万左右，这样的年收入是普通人难以企及的，如果能拿到这样的工资，估计大部分人也会提前开启养老的时光，但是这名中国最美的秘书却在工作上依然保持兢兢业业的状态。
这位中国历史上最贵的秘书是朱旭，作为万科金牌的秘书，她的一生是非常传奇的，面对生活却是非常随意。
【带你了解女强人】
朱旭是在1975年出生的，考上了湖南的财经大学，毕业后的她并没有进入到职场，反而继续求学，攻读了双硕士的学位，最终在香港公开大学拿下博士的学位。
在学术上学习了，这也是朱旭具备了腾飞的翅膀，从此进入社会，第一份工作是令人非常羡慕的，在深圳的国家税务局上班，因为在工作中条理分明、注重细节，仅仅花费了两年的时间，就上升到了办公室主任的职务。
很多人对铁饭碗是非常喜爱的，但是朱旭并没有把视线聚焦在此处，反而选择辞职加入到了国民技术股份公司，因为在工作上兢兢业业，部门的成绩得到了快速的提升，很快成为了行业第一，而她的年薪也从15万直接上涨到了32万。
这种情况对大部分人来说是非常满足的，但是朱旭并没有就此止步，两年后，进入到了广田装饰集团企业，年薪有85万之多，朱旭的表现是非常出色的，成功将这一企业做到了行业龙头的状态。在整个深圳中影响力是非常大的，在各方企业中留下了强大的人脉，从而使她走入到万科高层的视线中。
【走入万科的视线】
此时的万科正处于领导层更换的状态，王石即将离开，新任董事长郁亮需要一个助手，完成开疆拓土的目标，超越了众多人，朱旭凭借着出色的表现走入到他的视线，此时万科为了能吸引她的到来，直接给出了300万的年薪。
朱旭的专业知识是非常强大的，在其入职不久，为公司的整体发展制定了4条可持续的发展路线，从民生、财政、利率，资本等四方面做出了详细的规划，对万科而言有着重要的作用和意义。
【天价的年薪】
正是因为朱旭的布局，在万科大换血的过程中，并没有出现任何混乱，反而还打造出了一系列的精品地产，比如碧桂园，这些策略的实施使朱旭的才华得到了淋漓尽致地呈现，这一项目的落地，也让朱旭在董事会彻底站稳脚跟。
在一次董事会召开时7张赞成票，有一个人选择了弃权，三个人保持反对的态度，按照相应的章程，只有2/3，通过这一议题才能彻底被执行。
面对这种情况，朱旭用回避表决的方式避免了这种尴尬的情况，正是因为如此，也成为了董事会的金牌秘书，因为她在做事情的过程中，在细节上是非常重视的，董事会给她开出了天价的薪水年薪保持在849万，但是，项目的奖金高达1,000万，用富得流油来形容一点都不过分。
很多人看到了朱旭的收入后会露出了羡慕的目光，但是朱旭曾在万科多次危机中力挽狂澜，这样的天价年薪也是她应该获得的，毕竟她做出的贡献也是非常巨大的。无论是从管理还是从专业角度而言，朱旭的才华和天赋都是不应该被掩埋的，能拿到如此高薪，也是对其能力的认可。
现如今朱旭的事业进入到风生水起的状态，在感情中的她却显得有些波澜不惊，有着47岁年龄的朱旭如今依然保持单身的状态，似乎将全部的注意力都倾注在了事业的打拼上，这也令很多人感觉非常惋惜，认为她的人生是存在遗憾的。但是，感情的事情也是存在很多变数的，谁也没有办法把握，也许在未来的某一天会找到一个得力助手，和她携手向前。
结语
朱旭可以称之为是打工人的天花板，她身上的闪光点是非常多的，不仅来自于名校，同时也有令人羡慕的才能，然而，这一切的背后，一定付出了众多的汗水和辛劳，面对这名无比精湛的47岁女性，你认为她能拿到如此天价的薪水是否值得？
万科的精装房啊！就是个坑！漏是一大特点！一但过了保修期，地产不管，物业收着高额物业费也不管！坐标万科繁荣里！！！
有房与无房的你们现在感受如何？
往事回头看，才能看的更清，那时，房地产刚开始铺开，赚的盆满钵满，早期上车的几年时间就跻身城市中高阶层，没来得及上车的骂骂咧咧羡慕嫉妒。
历史的车轮进入到，万科打出活下去的口号，大批人抬起头看看以为它吃错药了，少部分炒房人急流勇退，还有很大一部分刚需犹如鲤鱼打挺，逆流而上，承接最高的单价，最高的利率。都以为歌舞升平。
到了大部分人只能在钢筋混凝土里叹息了。此后会如何？估计往事随风飘散了吧！
【#万科新城控股等5家地产企业共669亿元中期票据获交易商协会接受注册#】2月2日，记者从银行间交易商协会官网获悉，万科共337亿元中期票据、新城控股150亿元中期票据、美的置业150亿元中期票据、新希望五新实业集团10亿元中期票据及中国铁建房地产22亿元中期票据获得银行间交易商协会接受注册。
#银川头条# 银川房地产二月的大新闻来了，从2月4号开始，银川市将联合40多家房地产企业开展相关惠民利好的活动，涉及的新开楼盘和在售楼盘100余个，中房、万科、建发、绿城、民生、白云、金宇等一系列全国品牌房企和本地知名房企都在用自家的优质项目积极响应。如果你是在本地有置业、落户、上学等相关需求的买房人，这次上车的机会千万不能错。
从去年以来，纵观银川房地产行业一直处于相对较低迷的状态，买房人没有消费信心是普遍的情况，而本次由官方牵头的新春购房活动，最终的目的无疑是增强大家的置业信心，落实银川市已经出台的房地产调控政策，坚持房住不炒的原则，保证房地产行业稳定，这次购房活动述分为以下几个方面进行解读，
首先，整体政策方面，购买银川市个人住房的主体和数量不再受户籍的限制，同时商品房的转让期也不再受限。
也就是说，购房。活动的整体框架就是促进存量消耗和流通循环。其次，优化信贷政策，首套房和二套房最低首付比例均下调了10%。值得注意的是，如果已经交之前首套房贷款的，本次贷款购房首付款依旧按首套房进行计算。另外，在住房公积金方面，个人住房公积金贷款从额度最高50万提升至60万，夫妻双方的由70万提升至80万，且直系亲属的住房公积金账户余额可以用于互相支付住房贷款。
能看出来，一人购房，全家帮忙的口号确实在银川不断落实，困扰现在年轻人最大的住房负担也相对得到了缓解。最后，总结一下政府下场参与房地产市场行为的根本逻辑是解决供求矛盾，促进房地产稳健发展，当下不论是从政策端口还是信贷端口，释放的都是非常积极的信号，刚需刚改的买房人要在恰当的时间抓住机遇。这场本月四号开始，为期十天的。置业购房利好活动真的是值得一看
