如果要想让学区房做到保值，应该怎么做？也就是在不换房的情况下我们自己能做什么？因为我在永外住了好多年了有感情，又考虑将来孙子的上学问题，就算还不少年那到时候也不想再折腾了。另外以我们的现有的能力也不支持换到好房子，主要是税费太高，来回折腾的支出太大。所以我们就想先不动了，而是用其他方式来弥补。
回答：
1、是指的入学高峰期过去之后的保值吧？这能做什么呢，除了装修也没其他可干的啊。毕竟是个人的一套房，左右不了整个学区甚至是大环境的趋势的。
2、或者说我列出对学区房价值的一些支撑吧，自己看看能做什么。
其实最重要的是提高出生率，孩子多了才有竞争的需求，要不然折腾什么都够呛。当然在不靠生孩子也行，让北京市放宽落户政策，也能带来大量的孩子。
然后最重要的就是学校成绩，这是核心价值。学校的成绩越好，周边房产的价值越高。这种事儿在北京乃至全国有太多的先例了，学校成绩提升，学区内房价就涨。亦庄是最明显的，其他的还有朝阳的单校学区也都是，还有海淀的更是如此，上地三小等等都是牛娃们考出来的价值。
当然也可以反向操作，自己虽然不提升，但让其他学区学校的成绩下降也行。减少了竞争对手，市场也就垄断了。当然这就有点儿损了，慎用。
然后就是供需关系，要想保住价值就得是卖得少买的多。那就让用完了学位的家长们别卖房了，市场供应量小自然也就保住价值了。但是这不能是永外一个学区的事儿，而是全北京的学区房都得这样儿。要不然买房人是会用脚投票的，永外的贵，人家就会去别的学区了。所以得让各个学区的家长们都不着急卖房，价格就肯定能稳住。
还一个供需是学校数量，得让其他行政区别再盖学校了，更不能盖好学校。尤其是朝阳石景山丰台，也包括亦庄大兴昌平顺义房山通州等地。要不然弄出个好学校就抢走一拨生源，也就抢走了买房的家长。
再一个是得让好学校离你们的小区最近才合适。无论政策怎么改，“就近入学”都是第一原则不会变的，所以离好学校越近越占便宜。
最后一个是小区自身的，让物业提升服务水平，设施维护得到位。争取把小区外立面保持高档，再把社区绿化做做。毕竟房子是用来住的，越宜居的越保值。
3、总之也就这些吧，看看能做什么，说实话都不太容易，都不是个体业主能左右的。
仅供参考。
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