房讯网中山消息近期，中山的各项规划招标文件公布频繁，数量多得让人应接不暇。不管这些设想到落地时长需要多久，有梦总是好事，起码能让大家清楚中山未来的投资风口会朝向哪里。当中，古镇正以低调的姿态逐渐崛起。
据最新公告显示，目前涵盖图书馆、体育馆、游泳池、村委会、派出所和其他配套功能于一体的海州文体综合馆取得新进展。同时，广珠城轨古镇站TOD综合开发项目也于去年12月招标成功。
两大重点项目的推进，古镇居住以及产业方面的优势都得到了充分显现，也让不少投资者脑海浮现出古镇发展前景广阔的蓝图。
加快重点项目建设
贯彻“一核两心”发展格局
古镇镇总体规划(-)指出，古镇将形成“一核两心三轴，三组团七园区”的空间发展格局。其中，“两心”指的即是海洲城际中心和广珠城轨古镇站TOD综合开发中心。
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海州城际中心：新建文体综合馆
海州城际中心的概念其实由来已久。追溯至，受广中江高速和古神公路2期的利好影响，古镇提出兴建海洲城际中心。该中心总规划面积约为6平方公里，重点配套完善文化娱乐等方面的公共服务设施，计划引入特色饮食产业、绿色休闲产业、商业房地产、国际灯饰物流业、灯饰配件交易中心等形态。
而海州文体综合馆便是海洲城际中心一个让人期待的大项目。
效果图
2月21日，《古镇镇海洲文体综合馆工程勘察和初步设计招标公告》发布，意味着谋划已久的文体综合馆进入实际性阶段。
据招标公告内容可知，古镇镇海洲文体综合馆工程用地面积21392.59㎡，总建筑面积25035㎡。其中地上建筑面积为17375㎡含:
①新建综合体育馆3层，建筑面积10732㎡;
②综合文化中心建筑面积6643㎡(含展览图书馆楼6层，建筑面积3897m2;文化训练楼4层，建筑面积2746㎡)，新建的综合体育馆和综合文化中心为整体连通建筑物，建筑高度最高23.8米，最大跨度50米，地下车库建筑面积为7660㎡。
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另外，据发改委的项目审批公告显示，海洲文体综合馆预计5月开始动工，并于12月完成竣工。换言之，两年后古镇又添一座人居配套。
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广珠城轨古镇站TOD综合开发项目：
复合型江湾新城
12月14日，《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目城市设计及控制性详细规划编制服务采购项目(第二次)中标结果公告》公布，结果显示广州市交通规划研究院以报价103.5万元中标。
网上资料显示，广珠城轨古镇站TOD综合开发规划由省级批复纳入珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划中，批复规划总面积1486.54亩。古镇TOD综合开发区是以广珠城轨古镇站为核心，以公共交通为导向的开发模式，目标是打造一个集灯饰研发、智能制造、创意文化、休闲旅游、品质生活等功能复合的江湾新城。
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TOD作为一种较为新颖的城市开发模式，不少市民对其的概念想必仍是十分陌生。
其实TOD的精髓就在于轨交站点周围，以400-800m为半径建立商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市。简单理解就是将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活。让你真正实现自由玩乐、自由购物、自由生活!
若要举个简单的例子，当数是国内首个真正意义上的TOD项目——广州新塘TOD。新塘TOD汇集了多条城际铁路，建成后可实现30分钟达广州市区，1小时覆盖珠三角，2小时覆盖广东全省的高速客运枢纽。还集大型购物中心、写字楼、五星级酒店、SOHO(小型办公室)于一体。
真是想想都觉得高大上对不对?
虽然TOD发展模式目前仍在摸索的阶段，城轨古镇站TOD综合开发项目的设计尚未“出世”，但该模式所能挖掘的周边商业价值、生活便利程度均不能小觑!
看了以上的规划
古镇置业你心动了吗?
一直以来，包含古镇在内的西北组团，因为受到深中通道及其他交通利好的影响较小，近年来一直是投资客较少涉足的区域。
但从另一方面来看，古镇楼市并没有想象中的冷淡，本地客的消费能力毋庸置疑。如去年古镇一项目开盘仅5秒，260套房源便被一扫而空，前来买房的客户绝大部分是古镇本地人。
未来，在古镇人居配套不断完善、产业结构不断优化的情况下，古镇的人口、工作以及居住氛围也会不断提升，而在古镇经济强镇的拉动下，西北板块投资价值上升的态势也愈来愈明显。
从去年古镇古二村的土拍盛况来看，龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏地产等房企已瞄准其开发价值。
